南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[4: 匿名さん]

気がついたら物件名が訂正されている…
マンコミのサービスはきめ細やかですね。
副管理人さん、ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

私も消してスレを立て直すのかと思ったら、
後から物件名を訂正することも可能なんですね。
特別な措置なのかもしれませんけど。

[8: 匿名さん]

いずれにしても、物件名が直ってよかったです。

[13: 匿名さん]

それは、10が偽物だからでは？
名前の欄が青字じゃないし。
それこそ損害賠償の対象となりますね。

[15: 匿名さん]

＞10
このまま、削除を阻むのであれば、
マンションコミュニティに対しても損害賠償請求の対象になるよね。

[17: 匿名さん]

まあまあ

折角マンコミさんなりにスレを整理していただいているんだから、
みなさんその枠内で楽しめばいいじゃない？
いやなら見なければいいんだからさ。

それより、情報交換を続けましょうよ。

[18: マンコミュファンさん]

では削除依頼を出してみます

[19: 匿名さん]

前スレで坪400未満で売り出されている部屋の話題がありましたが、
それでも分譲時の価格を上回っているということなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

勝手にスレを読んでおいて、文句を言うなんて、
言いがかりもいいところだな。

[22: 匿名さん]

これで赤坂ＴＲのスレとか立ったら大変だな。

線引きはしっかりしよう。

[23: 匿名さん]

赤坂TRも完売後数年間はスレが残っていたし、別によいのでは？
線引きとしては、スレ主さんが閉鎖の依頼を出すまで、ということですかね。

[24: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場、ありますか？

[26: マンコミュファンさん]

まあ、ここは青山、赤坂、麻布で一番中古物件の多いマンションだし、仲介屋が宣伝するのもわかるな。

[29: 匿名さん]

あと、新築物件の販売も苦戦しているから、新築業者さんが邪魔しに来るんでしょうね。

[30: マンコミュファンさん]

これだけ住みにくいマンションもないんだろうね。３Aで一番中古物件の多いマンションとはなんとも不名誉。

[31: 匿名さん]

↑
>29
ほんとだ…

[33: ビギナーさん]

虎ノ門って３A？

[34: 匿名さん]

このあたりは、ライフスタイルが変わると住み辛くなるかもしれませんね。
お子さんが増えたり、お年を召されて車に乗らなくなったり…
でもバスが便利なんでしたっけ？（笑）

[37: 匿名さん]

パークコート赤坂は、三井のリハウスで検索かけただけで、
21件ひかかったよ。ダブってのんかな？

他社も含めたら、結構売りに出ているのでは？

まぁ、いずれにせよ、赤坂に住みたい人と、ここに住みたい人は、
若干趣向が違うだろうから、かぶらないというか、喧嘩しても
意味ないと思うけど。

[38: マンコミュファンさん]

というか、築年数が違うかと…

[41: ビギナーさん]

三井の仲介に出ている、パークコート赤坂は初期費用負担が必要な新築がほとんどでそもそも中古になっていないけど・・・
５１３戸と１９７戸で規模も違うし、ここが暮らしにくさNo. １の不人気マンションでいいんじゃないですか。

[44: 匿名さん]

どちらも魅力的なマンションです。どちらを選ぶかは人それぞれ。好みの問題。

[45: 匿名さん]

>41

売れ残りをリハウスが売りさばいているということ？

[46: 匿名さん]

>41
失礼な…、何か恨みでもあるのでしょうか（笑）

[47: 匿名さん]

離宮が見えるパークコート、常陸宮邸が見えるテラス、どちらもあこがれです。どちらも近いので時々見ています。

[48: 住まいに詳しい人]

こんなスレを認めたら
スレが乱立しちゃうけど大丈夫なのか？

[49: 匿名さん]

需要のないスレ（だれも書き込まないスレ）は下がっていって
自然に淘汰されるから、特に問題ないのでは？
実際、Part１でもそんなこと（スレの乱立）にはなっていないし。

[50: 匿名さん]

番町に続き、赤坂が参入したか…。

[52: 匿名]

じゃあ、近隣中古物件のスレを立てればいいんじゃない。

まあ、感心はしないが。

[55: 匿名さん]

ここのマンションは、コンシェルジュのことをハウスマヌカンと呼ぶのでしたっけ？

[56: 販売関係者さん]

赤坂タワーレジデンス５２１戸。中古販売物件13戸。
南青山テラス常盤松フ１９７戸。中古販売物件７戸。

どっちが不人気マンション？

[57: 匿名さん]

ついにここも赤坂TRと比べられるほどの人気物件になったか…
感慨深いのう。。。

[58: 匿名]

たまたま、今中古がでてるだけでしょ。ここは最高ですよ。環境が特に。

[59: 匿名さん]

>58
具体的にどのような点で「環境」が最高なのでしょうか？
前のスレでは、常盤松御用邸そばという点が長所に挙げられていますが、
どうもピント来ません。
それ以外で何かありますか？

[63: 匿名さん]

このスレ、オフ会をしたら面白そうですね。

[64: 匿名さん]

PC赤坂も赤坂TRも旧耐震タワマンでしょ。

[65: 匿名さん]

スレ間違い？

[67: 匿名さん]

振り回されすぎ
中古物件の数で人気をはかること自体おかしいのに、
付き合ってしまった時点で負けている。

[70: 匿名さん]

>66
微妙な例を出すから、計算に弱い人が混乱してしまうんですよ。
だいたい、プラウドのほうは、数が小さすぎてサンプルにならない。

[71: 匿名さん]

>69
ネガはひどいな、マジ引くわ
失礼だろ
残債が分譲価格より高くなるわけないし

まぁ高すぎではあるが…

[72: 匿名]

ここパート２になるほどいいのですか

[73: 匿名さん]

総戸数が多いタワーマンションと比較するとは・・・
あちらは人気が有り、売り易いので動いているようですよ。
三井のＤＭ？か何かに出ていましたが中古での成約件数が半端じゃない。

こちらも良いマンションだと思うが・・・

[74: 匿名さん]

青山7丁目は南青山に広尾、東、西麻布が混在したエリアだね。その独自性に賛否両論があるのは確か。特に１番地はこのエリアでも浮かび上がったようなエリアだけに独特の雰囲気を醸し出している。東京にもこんなエリアがあるのかと不思議な感じである。いずれは隣の常盤松ハウスの建て替えがあるだろう。

[75: 匿名さん]

ザ・センター東京も完売後に新築カテゴリーにスレ立てしている。ここだけじゃないんだね。

不人気物件だったら、見向きもされずパート２まで行かないはず。そこそこに良い物件ということなんだろう。

[76: 匿名さん]

このスレの人たち、大丈夫？
それとも「人たち」じゃなくて「一人」？

病院いかなくていいの？

中古なのに、こんなに伸びるスレ自体が異常。

[77: 匿名さん]

↑こういう人がスレを伸ばしているんだけどね

[78: 購入検討中さん]

近所に住んでいるけれど、近々駒沢通りが延伸して、根津美術館・ブルーノートのある通りとつながる予定。これまでは、青山アドレスでありながら、六本木通りのところで壁のように切断されていたけれど、これからは南青山7丁目エリアも、根津と山種の両老舗美術館に挟まれた、オサレなエリアになるのかしらん、と思いながらwatchしています。

[79: 匿名さん]

岡本太郎記念館、国立新美術館もあるよ。

[80: 匿名]

青学、実践、国学あたりは文教地区のはずだが、どこまで文教地区指定なの？

[81: 匿名さん]

これらの学校がある渋谷区東は一般に知られてないがよい住宅地。常盤松パークハウスの隣の空き地もマンション建設が予定されていたが、ストップ。ブルーノートの前の空き地はどうなるのか。駒沢道路の延伸部分にある南青山パークハウスは借地権設定の上、景気が最悪の時期に売り出されたのでいまだにガラガラ。その前の大阪の化粧品会社が入ったビルも借り手がない。駒沢道路はイチョウ並木で歩くのに良いね。どこもそうだが、一昨年が底で少しずつ上昇に転じている。

[82: 匿名]

東は地味だよね。
周りが、知名度抜群の南青山、広尾、恵比寿に囲まれているだけに。

[83: 匿名]

文教地区はいかがわし店はできないんだから環境がいいと言えるんじゃない。ここそのものが文教地区でなかったとしても。

[84: 匿名]

ということは、少し前の四丁目の方がいい環境と言える訳だ。

[85: ご近所さん@広尾]

首都高と明治通りと外苑西通りで囲われている地域は、
私の中では、「身内」なイメージがあります。

仲良くして下さいな。

[86: 匿名さん]

＞85

辺鄙なところって意味でね。

[87: 匿名さん]

辺鄙で結構、コケコッコー！

[88: 匿名]

なんたって、山手線内、最後の秘境ですから。

[89: 匿名さん]

奥座敷と称する。西麻布、表参道、恵比寿、広尾、渋谷などへは直ぐ通じている奥座敷。

[90: 匿名さん]

青山の僻地で＠５００万円ってのは、やりすぎですよ。
＠４００万円でも高いくらい。

とはいえ、いくらで売り出しても誰も文句は言えないので、
ご本人が、自覚されるまで変わらないのでしょうね・・・

[91: 匿名さん]

そもそも、相場を理解していない方が強弁に肯定するから
これだけスレが伸びてる訳ですよね、

[92: 匿名さん]

内覧してみなければここの良さは分からないだろうな。

[93: 匿名さん]

↑残念ながらこのままじゃ内覧に至らない価格設定だよね。

この手の1億ちょいくらいのオーナーにありがちな傾向なのかな？
「自分の家はそんな安いわけがない」みたいな勘違いされてる人。

ご自分の資産価値を客観的に評価出来ない人は、
嘲笑の的であることは自明の理なのですが。



涙ぐましい努力は買いますから、反論する前に、がんばって売ってくださいね！

[94: 匿名さん]

センチュリーフォレストの価格が出たけど、@５００ならけっこう部屋選べるよね。
南青山４丁目も同水準くらいだろうし、不便な中古を内覧する価値なんて皆無でしょうね

[95: 匿名]

内覧しなければ、分からないここの良さって何？

[96: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだよ。

[97: 東二住人]

内覧で良さが分かるというなら、オープンルームすれば。

[98: 匿名さん]

住民の迷惑になるので管理組合が許可しません。

[99: 匿名]

管理規約でＮＧなの？

[100: 匿名さん]

リアルプラン、リハウス、リバブルあたりからオープンハウス開催中のチラシが入るけど。
今週末もやってるでしょ

[101: 購入検討中さん]

オレも、もともとはここの立地には懐疑的だったが、オープンルームに行って、建物の質感には驚いた。新築時に完売したのもよく分かった気がした。ここは立地そのもので売っているというよりも、建物、特に内部の質感、居住性で売っているように思う。中に入ると、そこがどこに位置しているのかということを全く感じさせない、空間がある。

[102: 匿名さん]

４丁目に興味があるならこのサイトなどに書き込む必要がない。値段を下げて欲しいの？興味がないマンションに高いと言っても仕方がないよ。料金は売主と買い手が決めるもの。それがマーケット。

[103: 匿名]

広尾、青山界隈も広げたエリアで考えると管理費、修繕積立金合計10万円のマンションはゴロゴロあって、さすがに内装・雰囲気も豪華。肩を並べられるの？