南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[351: 匿名さん]

水面下で売れた情報があるんだ！？


情報通なんですね。

[352: 匿名さん]

かなり安かったらしいよ。

今売りに出てる部屋の○○％安いと聞いた。

大手の不動産屋からだけど。

[353: 匿名さん]

このマンション（というと角が立つので）この地域（明治通り、外苑西通り、
六本木通りで囲まれた地帯）に住まうことの喜びの一つは、出会う方が魅力的
な方が多いということだと思います。

あまり具体的に書くと（この地域に住んでいる方が見ると）個人が特定できて
しまうくらい（その分野で）秀でている方が多いので、具体的には書けませんが、
知り合いがいる場合には、話を聞いてみるといいと思います。
（単に、医者、弁護士、教授というのではなく、その分野のトップクラスの方
が多いです。加えて、経営者や起業家、外資系の方等ですかね。そのほか、色々な
分野の方がいらっしゃいますが、やはりその分野のトップクラスの方が多いですね。）

あと、俗な話をすれば、芸能人はそこらじゅうに住んでいますが、今を時めく作家
や役者等、知性的な職業の著名人も多いですね。芸能人も、知性派？、落ち着いた
感じの方が多いと思います。これも、具体的に記載するのはさすがにはばかれるので、
興味がある方は、知り合いや、仲介業者にでも聞いてみるとよいと思います。

いずれにしても、その地域に住んでいる層というのは、重要だと思いますので、
ご参考まで（なお、親御さんも近所に住んでいたりすることも多く、「能力」という
のは世襲なのではないか、と恨めしくなることもあります(笑)）。

[354: 匿名さん]

この界隈に住んでる人間が、芸能人だの有名人だのって言わないよ？

なんの意図があって適当な事言ってるんでしょうか？？

[355: 匿名さん]

＞352

300万前半だそうだ

[356: 匿名さん]

>355

本当？
もし事実なら、低めの価格帯の部屋が、ほぼ分譲価格で売却されたという感じかな。
買った人はお買い得だったね。
ここは土地や建材の値上がり前に分譲されてるから、今の取引価格が分譲時より
高いのは仕方ないと思ってるけど。

[357: 匿名さん]

嘘じゃないかな。適当なこといっているだけだよ。

[358: 匿名さん]

大手の不動産屋ならそこまで適当なことは言わないだろ。
それに、３００万円台前半だったら、安すぎるという数値じゃないでしょ。

[359: 匿名さん]

適正価格

[360: 匿名さん]

>>355

どうして知り得たの？いつの売買？何平米の部屋？これらの説明がないと、とても信じられないなあ・・・

[361: 匿名さん]

信じるも信じないも、そんなに驚くほどの単価じゃないと思うけど？


これだけ戸数が多いマンションなら、成約事例のデータベースに出てこない事例なんていくらでもあるでしょ。

[362: 周辺住民さん]

ちなみに、根津美術館は駒沢通りが延伸して、直線でつながることになるので、とてもご近所さんになりますよ。

[363: 匿名さん]

>>361

仲介業者を通した取引なら、データベースに出てこない取引事例なんかあり得ないでしょう。
仮にデータベースに出てこなかった事例だったとすればなおさら、355さんがどうして取引価格を知り得たのか不可解。

[364: 匿名さん]

>358
357は「“大手の不動産業者から聞いた”という話自体も適当（ウソ）では？」と言ってるんだと思う

[365: 匿名さん]

>>362

ちなみに、歩道の方は、もう新しい道沿いに歩いて行けるようになってますよ。
車道の開通はいつなんでしょうね。

[366: 匿名さん]

↓こんなの見つけました。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

[367: 匿名さん]

↑アクセスランキング
４０６件中３９９位

人気なし

[368: 匿名さん]

ランキング１位ですか。

[369: 匿名さん]

ここに書き込みしてからランキングが上がった（笑）
４０６件中３９７位だ！

[370: 匿名さん]

タワマンがアクセスランキングの上位を占めていて、人気と関係があるのかどうか？

ちなみに第一位はセンチュリーパークタワー、第二位はパークハウス清澄白河リバーサイド、第三位は大崎ウエストシティタワーズ。　

[371: 東二住人]

スレ主居なくなっても続けてんだね。
ここまで盛り上がったからには一度見てみたいなあ。周りにゴロゴロある管理費・積立金で10万円クラスと比べて高級感があるか確認してみたいね。

[372: 匿名さん]

>周りにゴロゴロある管理費・積立金で10万円クラスと比べて

周りにある10万円クラスのマンションを沢山ご存知のようですが、実際に内覧して高級感を確認できた実例をいくつか上げて下さい。

[373: 匿名さん]

また実例くんか

[374: 匿名さん]

青山ザ・レジデンス

[375: 匿名さん]

このスレのコアなファンですね。

[376: 匿名さん]

南青山でこんなに緑豊かなエリアがあるとは不思議。騒音は感じないと書いてある。

[377: 匿名さん]

青山赤坂麻布？
今時イナカモノしか憧れねーつのw

[378: 匿名さん]

やっぱし豊洲か港南かなぁー

[379: 匿名さん]

>377
だったら俺、田舎者になりたいよw

[380: 匿名さん]

366を見ると、ここはなかなかよさげですなあ～　196戸でエレベーター12基とはすごい

[381: 匿名さん]

エレベーターだらけだな
意味のないところで管理費がかかりそう

[382: 匿名さん]

ていうか、利便性に十分配慮されていて、高級マンションであることが伺える。外から見ただけじゃ分からないものだ。

[383: 匿名さん]

エレベーターが１２基もあるなら、１０年ごとに２０００万近い修繕費がかかるね
毎月のメンテナンス契約とは別予算になるから一時金の徴収になるからトラブルは必至だろうか

[384: 匿名さん]

366によれば、修繕積立金残高は潤沢、とあるから、まずその心配はないのでは？

[385: 匿名さん]

それはまだ築後５年も経っていないからでしょう
不動産屋の言うことを信じてはいけません

[386: 匿名さん]

>>383
一世帯当たり10万円の一時金でトラブル？ずいぶんスケールの小さい懸念ですな。そんなことでは３Ａには住めないよ。

[387: 匿名さん]

エレベーターって意外にコストがかからないんですね。

[388: 匿名さん]

＞386
君は小さな事が気にならないから出世できないんだと思うよ。
もう少し物事を現実的に考える癖をつけようね。

[390: 匿名さん]

出世できないもの同士で議論する場ではないよ。

[391: 匿名さん]

結論、どっちも３Ａには住めないって事だ

[392: 匿名さん]

プライバシーが高いことを売りに、エレベーターの台数をやたら増やしていたのは、
バブル真っ盛り時の遺物だと思っていたが。

[394: 匿名]

エレベーター多すぎ

[396: 匿名さん]

内部で４棟に分かれる建物なんだから、１棟につきエレベーター３基。
多過ぎるってことはないと思う。

[397: 匿名さん]

１フロアーで2世帯若しくは３世帯の専用使用。ごたごた乗ってこないのがよろしい。200世帯でも一か所にまとめて2機しかないマンションもあるが、鬱陶しいだろう。

[398: 匿名さん]

ここの中古今頃になって大幅値下げしているんだけど、問い合わせほとんどないみたいね
同じ南青山でも青山ザ・タワーはエレベーターもここより少ないし、墓地もすぐだけど、分譲価格よりも４割近く値上げしても広告反響がすごい数で成約も早い

なんでだろうね⁇

[400: 匿名さん]

業者登場

[402: 匿名さん]

と仲介業者が申しております

[403: 匿名]

実例をあげよ

[404: 匿名さん]

でも青山ザ・タワーとは戸数が５０戸しかかわらないのに、中古の売れ残り戸数は２倍あるんですけど

[405: 匿名さん]

築5年というのは丁度売り出しの節目に当たるからね（青山ザ・タワーは築7年）。

[406: 匿名さん]

昨年も大量に売り物件がありました。
築後５年は無関係

[407: 匿名さん]

売り物件が多くても投資で買う人が多いから比較的流動性は高いよね＞青山ザタワー


こことは言わないが、人気が無いマンションは同じ部屋がずーっと、しかも一般媒介で何社からも出てるっていう、典型的な売れ残り物件。

[408: 匿名]

そっか、ここは不人気系売れ残り物件のモデルケースだな

[411: 匿名さん]

今年いっぱい築５年以内で検索にかかるのに、２年かけないと売れないくらい中古が不人気なんですか
最悪ですね

[413: 匿名さん]

必死すぎる（笑）

[414: 匿名]

業者さん大集合。

[415: 匿名さん]

大集合…

仲介業者さんに、新築業者さん
あとは、他地域専門業者さん？

[416: 匿名さん]

ここはもともと業者が宣伝用に立てたスレですよ

[417: 匿名さん]

こんな流動性の低い物件の宣伝に業者が力を入れるとは思えないのですが…

[418: 匿名さん]

↑業者さん大集合（笑）

[419: 匿名さん]

まぁ、業者が集まってくるということは、
優良物件ということでしょう！

[420: 匿名はん]

ナイスポジティブ(￣◇￣;)
生活があまりにも不便で逃げ出す住民が多くて売り物件が多いのと、不人気マンションだから中古が売れなくて困ったから宣伝のために板を作ったんです(*｀へ´*)

[421: 匿名さん]

>420
スレを立ててくれたのはありがたいけど、
もっと動きがある物件で営業したほうが売り上げ上がるよ
頑張って！

[422: 匿名]

いや、このしょぼい物件でパート２まで誘導したのはたいしたもの

[423: 匿名さん]

>>421
君になにがわかる？

[424: 匿名さん]

業者様にはかなうまい

[425: 匿名さん]

たかがインターネット情報なのに、それで論破されると業者の登場と騒ぐワンパターン（爆笑）

[426: 匿名さん]

品川か港区か豊洲の高層マンションへの引越しを検討しています。

ただ色々見ていて正直「高層」という響きに憧れてしまっているだけ
のような気がします。
値段もそれなりにするし、嫁もあまり乗り気ではありません。

景色はかなり良さそうですが、実際住みやすいのでしょうか？？
何かメリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[428: 匿名はん]

おいおい４２５よ
論破って言葉の意味をわからないで使っているのか（笑）
さすが中卒仲介業者

[429: ロンパールーム]

↑論破されるとこうなる

[431: ご近所さん]

低能業者登場

[432: 匿名さん]

製造業者搭乗

[433: 匿名さん]

↓これによると、ここのマンションは結構成約しているじゃないですか！

http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%C6%EE%C0%C4%BB%B3/adr_J897_J974.h...


不人気で全く売れないみたいな書き込みがあったけれど、デタラメだったんですね。

[435: ご近所さん]

業者さん連投オツカレ（笑）

現在の中古販売戸数８戸

一年間の成約件数

２００８年 ４戸
２００９年 ４戸
２０１０ 年 ４戸

２０１１年 ４戸予定（爆笑）

論破されていませんけど

[436: 匿名]

業者の井戸端会議

[439: 匿名さん]

ここを不人気呼ばわりしている業者さんもどうかと思うけど、
逆に、自慢するほど売れているわけでもないでしょう。

[441: 匿名さん]

無理矢理すぎるよ
築後５年以内の検索にかかるうちに駆け込みで
昨年から売り物件が多かったって業者さんがカキコしてたじゃん

[442: 匿名さん]

ここの場合、売り物件多いというか、

売れ残り物件多いってのが実際のところでしょ。

設定価格が高すぎ→だから売れない

ってのが大方の意見かと。


データ見れる人は分かると思うけど

昨年一年で、港区内で成約した、坪４００万円以上のマンションが何件あるか知ってる？


ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

[443: 匿名さん]

人気があっても高ければ売れないんですね

[444: 匿名]

当たり前

[445: 匿名さん]

＞＞442　ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

それなら青山ザ・タワーの坪740万円、プラウド南青山の坪870万円はどうよ。これこそ現実離れでは？

[446: 匿名さん]

プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど、ほとんど売れて一番高い住戸1戸を残すだけだよね
希少立地で明確な競合物件もないし多少の値下げで売れちゃいますよ。
青山ザ・タワーも同じね。
ここは立地が悪すぎるよ、平均分譲価格の３５４万が適正なんでしょ

[447: 匿名]

山手線内に残された最後の秘境だけに、立地は悪いね。

[448: 匿名さん]

立地に関する客観的な評価

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/1

[450: 匿名さん]

>>488

客観的っていう言葉の意味を履き違えてるでしょｗ