南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[155: 匿名さん]

もしかして外苑西通りと勘違いしてる？

[156: 匿名さん]

今回のダイヤモンドにここの分譲時坪単価が出ていたけど、
平均坪単価３６４万だって
今で言えば大崎並の価格。
ここみたいに次から次へと売り物件が出てくると希少性もないし
まだまだ下げないとこの春のトップシーズンでも売れ残るんだろうね

[158: 匿名]

いつまでさらし続けるのか見物

[159: 匿名さん]

>158
そのうち買えるようになるから大丈夫ですよ。
物件が増えてきたので、競争原理が働くようになるでしょう。

[160: 匿名さん]

そうそう。

ってか、いくらで売りにだすかは売主の自由なのであって、
それにいちゃもんをつけるのはおかしい。

ほっておいてくれ、という感じ。

[161: 匿名さん]

新築物件の検討掲示板で宣伝しなければ誰も文句言いません

スレ削除して下さい

[162: 匿名さん]

その話は決着したはず

[163: 匿名さん]

３６４万か～
それは羨ましい…

そうなると、中古はちょっと上がって380くらいで落ち着いてくるのかな？

[164: 匿名さん]

今出ている部屋は高すぎるねえ。低層の３００万ギリギリだった部屋が４３０とかねえだろって感じ
実際に成約しているのは、３００万台に部屋だしね

[165: 匿名さん]

このあたりに住んだら銀座とかには行かなくなりそうだな

[166: 匿名さん]

確かに、私は、たまに行くくらいですね。

ブランド店も、おいしいお店も、付近にいくらでもありますからね。
ただ、まぁ、たまには行きますよ。

[167: 周辺住民さん]

ここに住んだらセブンイレブンしか行かないんじゃない。
どこに行くにも遠すぎるよね
だからみんな売りに出しちゃうんでしょ

[168: 匿名さん]

いやいや、逆に行動範囲が広くなってよいと思うけど？

普通は、普段の買い物とか食事は自宅から歩いて５～10分くらいの範囲内で済ませ、
それ以上の範囲だと、ちょっとしたお出かけ感覚になると思う

でも、ここなら徒歩15～20分くらいの範囲が余裕で普通に生活圏内になるだろう

[169: 匿名さん]

3Ａ生活を知らない、高か望みしている連中がまだたむろしているのか。意見交換にならないレベルの低いサイトになってしまったね。なぜここにいるのかね。

[170: 匿名さん]

↑連続投稿大好きのバカな業者がいるからwじゃない(*｀へ´*)

[171: 匿名さん]

>169
だったら３Ａ以外のスレで宣伝すんなよ。

[172: 匿名さん]

３Aって青山の一番ハズレの高速沿いで
２０分歩いてスーパーに行くって威張られても

[173: 匿名さん]

批判は自由だけど、誰もスーパーまで20分なんて書いてないよ。
成城石井は歩いて7，8分、ライフと紀ノ国屋は10分くらい。
全日食チェーンなら3，4分。
フードショウまで歩いたら20分くらいかかると思うけど。

[174: 匿名さん]

歩くの早いねェ
まるで不動産業者（笑）

ライフまで１０分でフードショーまで２０分かぁ（爆笑）

[175: 匿名さん]

↑ここに住めば鍛えられて足が速くなるんだと思うよ
まぁ、健康にはいいな

[176: 匿名]

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

[177: 匿名さん]

ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

[179: 匿名]

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

[180: 匿名さん]

腐っても３Aというやつか…

[181: 匿名さん]

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。

[183: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みばっかだな。
哀れな奴らだ。

[185: 物件比較中さん]

高い高いといっても、南青山7丁目の相場は、これ以外の建物もだいたいこんなところだろう。だからここの中古物件もこれまでその線で動いているわけだし。それほどこの物件が異常値的に高いわけではないと思うが。

[186: 匿名さん]

予算がないのなら、あまりみっともないことをしないで他のエリアを探したほうがよいよ。ここは物価も高いからあまり無理しないで。不動産屋を責めるのはみっともない。ローソン１００なんてこのエリアで求めるのは無理。そういう生活観を持っているようだとちょとね。

[187: 匿名さん]

あと、ネガの人たちは、中古の売出し価格に釣られすぎなんじゃないかな？
そんなにネガらなくたって、市場原理というものがあるんだから、心配するなって

所詮、分譲時の平均坪単価３６４万の物件だし、
中古の成約価格も、それから大きく上乗せされるわけではないんじゃないかな

３Aのメリットを感じさせない場所ではあるが、
一応「南青山」のアドレスが付いてくるわけだし、
坪300万円台ならお買い得だと思うよ

[188: 匿名さん]

売主が希望売却価格をいくらに設定しようが勝手だが、
ここの住民は、他人を貧乏人呼ばわりするところが鼻につく。

港区スレを見ている人の多数は、坪400万台～500万台の予算で検討していると思うから、
坪300万台で購入した人たちにそんなこと言われたくないだろう。

[189: 匿名]

南青山のはずれといっても、隣は広尾と東だからまだいいんじゃない。

今日、通った道は、右側が世田谷区成城、左側が調布市入間町。
道のどちら側かで天と地ほどの違いがあって笑った。

[190: 匿名さん]

そもそも坪400～500のマンション検討してる人が、こんなサイトみないと思うんだけど・・・

と、まじれすしてみる。

[191: 匿名さん]

ということは、あなたは違うのかな？
坪400～500で探す人も、普通にマンコミ見てるよ。

[192: 匿名さん]

＞191
お前もちがうんだろうな

[193: 匿名さん]

ここの住民は程度が低いね

[194: 匿名さん]

お前…って、なんで粋がっちゃっているんだか知らんが、失礼だな
まあいいや
私は、去年そのレンジの２LDK買ったけど、
検討中はマンコミで情報収集しましたよ。
他の検討者の書き込みは参考になりました。

[195: 匿名さん]

>193
まったくですね。
自分より下の人しかこのサイトを見ていないという思い込みが
より一層痛々しくしているようです。

[196: 匿名さん]

自分より下。というより
自分が上だと勘違いしている輩が多い。

[197: 匿名]

正確に言おうぜ。
『このスレの住民』がレベルが低いでしょ

[199: 匿名さん]

比較の意味もあって４丁目プロジェクトに注目してたんだけど、最近のHP見たら、物件のコンセプトとか訴求対象が予想とはちょっと違う感じがしたな

[200: 匿名]

どだい億ションを買おうとするヤツは、こういうヤツと買ってにイメージして、そのイメージに外れると直ぐ罵倒する輩には困っちゃうよ。
懐事情も価値観も単一の訳ないのに。

[201: 匿名さん]

考えすぎじゃない？
単に自分の予想が外れたことを認めているだけだと思うけど

[202: 匿名さん]

>151
今更なんだけど、デタラメとか書かれていたので、書いた人の擁護のために一言。
アメリカンスクールのバス停、本当にありました（笑）。
六本木通りの反対側にあるハワイアンの店の前で、生徒達がスクールバスから乗り降りしているのを発見。
目印がないから今まで気づきませんでした。。。

[203: 匿名さん]

そんな離れていたらデタラメとかわらないよバカスケ