南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[132: 匿名さん]

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

[133: 匿名さん]

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

[134: 匿名さん]

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

[135: 匿名さん]

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

[136: 匿名さん]

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

[137: 匿名さん]

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

[138: 匿名さん]

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

[139: 匿名さん]

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

[141: 匿名]

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

[142: 購入検討中さん]

立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

[143: 匿名さん]

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

[144: 匿名さん]

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

[145: 渋谷区民]

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

[147: 購入検討中さん]

ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

[148: 匿名]

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

[149: 匿名さん]

バスだらけ

[150: 匿名さん]

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。

[151: 匿名]

バスネタもう１つおまけは、アメリカンスクールのバス停もある(笑)

[152: 匿名]

アメリカンスクールは知らなかった。
朝から吹き出した。
ナイスな突っ込み。

[153: 匿名さん]

アメリカンスクールのバス停て何のこと？

[155: 匿名さん]

もしかして外苑西通りと勘違いしてる？

[156: 匿名さん]

今回のダイヤモンドにここの分譲時坪単価が出ていたけど、
平均坪単価３６４万だって
今で言えば大崎並の価格。
ここみたいに次から次へと売り物件が出てくると希少性もないし
まだまだ下げないとこの春のトップシーズンでも売れ残るんだろうね

[158: 匿名]

いつまでさらし続けるのか見物

[159: 匿名さん]

>158
そのうち買えるようになるから大丈夫ですよ。
物件が増えてきたので、競争原理が働くようになるでしょう。

[160: 匿名さん]

そうそう。

ってか、いくらで売りにだすかは売主の自由なのであって、
それにいちゃもんをつけるのはおかしい。

ほっておいてくれ、という感じ。

[161: 匿名さん]

新築物件の検討掲示板で宣伝しなければ誰も文句言いません

スレ削除して下さい

[162: 匿名さん]

その話は決着したはず

[163: 匿名さん]

３６４万か～
それは羨ましい…

そうなると、中古はちょっと上がって380くらいで落ち着いてくるのかな？

[164: 匿名さん]

今出ている部屋は高すぎるねえ。低層の３００万ギリギリだった部屋が４３０とかねえだろって感じ
実際に成約しているのは、３００万台に部屋だしね

[165: 匿名さん]

このあたりに住んだら銀座とかには行かなくなりそうだな

[166: 匿名さん]

確かに、私は、たまに行くくらいですね。

ブランド店も、おいしいお店も、付近にいくらでもありますからね。
ただ、まぁ、たまには行きますよ。

[167: 周辺住民さん]

ここに住んだらセブンイレブンしか行かないんじゃない。
どこに行くにも遠すぎるよね
だからみんな売りに出しちゃうんでしょ

[168: 匿名さん]

いやいや、逆に行動範囲が広くなってよいと思うけど？

普通は、普段の買い物とか食事は自宅から歩いて５～10分くらいの範囲内で済ませ、
それ以上の範囲だと、ちょっとしたお出かけ感覚になると思う

でも、ここなら徒歩15～20分くらいの範囲が余裕で普通に生活圏内になるだろう

[169: 匿名さん]

3Ａ生活を知らない、高か望みしている連中がまだたむろしているのか。意見交換にならないレベルの低いサイトになってしまったね。なぜここにいるのかね。

[170: 匿名さん]

↑連続投稿大好きのバカな業者がいるからwじゃない(*｀へ´*)

[171: 匿名さん]

>169
だったら３Ａ以外のスレで宣伝すんなよ。

[172: 匿名さん]

３Aって青山の一番ハズレの高速沿いで
２０分歩いてスーパーに行くって威張られても

[173: 匿名さん]

批判は自由だけど、誰もスーパーまで20分なんて書いてないよ。
成城石井は歩いて7，8分、ライフと紀ノ国屋は10分くらい。
全日食チェーンなら3，4分。
フードショウまで歩いたら20分くらいかかると思うけど。

[174: 匿名さん]

歩くの早いねェ
まるで不動産業者（笑）

ライフまで１０分でフードショーまで２０分かぁ（爆笑）

[175: 匿名さん]

↑ここに住めば鍛えられて足が速くなるんだと思うよ
まぁ、健康にはいいな

[176: 匿名]

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

[177: 匿名さん]

ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

[179: 匿名]

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

[180: 匿名さん]

腐っても３Aというやつか…

[181: 匿名さん]

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。

[183: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みばっかだな。
哀れな奴らだ。

[185: 物件比較中さん]

高い高いといっても、南青山7丁目の相場は、これ以外の建物もだいたいこんなところだろう。だからここの中古物件もこれまでその線で動いているわけだし。それほどこの物件が異常値的に高いわけではないと思うが。

[186: 匿名さん]

予算がないのなら、あまりみっともないことをしないで他のエリアを探したほうがよいよ。ここは物価も高いからあまり無理しないで。不動産屋を責めるのはみっともない。ローソン１００なんてこのエリアで求めるのは無理。そういう生活観を持っているようだとちょとね。

[187: 匿名さん]

あと、ネガの人たちは、中古の売出し価格に釣られすぎなんじゃないかな？
そんなにネガらなくたって、市場原理というものがあるんだから、心配するなって

所詮、分譲時の平均坪単価３６４万の物件だし、
中古の成約価格も、それから大きく上乗せされるわけではないんじゃないかな

３Aのメリットを感じさせない場所ではあるが、
一応「南青山」のアドレスが付いてくるわけだし、
坪300万円台ならお買い得だと思うよ

[188: 匿名さん]

売主が希望売却価格をいくらに設定しようが勝手だが、
ここの住民は、他人を貧乏人呼ばわりするところが鼻につく。

港区スレを見ている人の多数は、坪400万台～500万台の予算で検討していると思うから、
坪300万台で購入した人たちにそんなこと言われたくないだろう。

[189: 匿名]

南青山のはずれといっても、隣は広尾と東だからまだいいんじゃない。

今日、通った道は、右側が世田谷区成城、左側が調布市入間町。
道のどちら側かで天と地ほどの違いがあって笑った。

[190: 匿名さん]

そもそも坪400～500のマンション検討してる人が、こんなサイトみないと思うんだけど・・・

と、まじれすしてみる。

[191: 匿名さん]

ということは、あなたは違うのかな？
坪400～500で探す人も、普通にマンコミ見てるよ。

[192: 匿名さん]

＞191
お前もちがうんだろうな

[193: 匿名さん]

ここの住民は程度が低いね

[194: 匿名さん]

お前…って、なんで粋がっちゃっているんだか知らんが、失礼だな
まあいいや
私は、去年そのレンジの２LDK買ったけど、
検討中はマンコミで情報収集しましたよ。
他の検討者の書き込みは参考になりました。

[195: 匿名さん]

>193
まったくですね。
自分より下の人しかこのサイトを見ていないという思い込みが
より一層痛々しくしているようです。

[196: 匿名さん]

自分より下。というより
自分が上だと勘違いしている輩が多い。

[197: 匿名]

正確に言おうぜ。
『このスレの住民』がレベルが低いでしょ

[199: 匿名さん]

比較の意味もあって４丁目プロジェクトに注目してたんだけど、最近のHP見たら、物件のコンセプトとか訴求対象が予想とはちょっと違う感じがしたな

[200: 匿名]

どだい億ションを買おうとするヤツは、こういうヤツと買ってにイメージして、そのイメージに外れると直ぐ罵倒する輩には困っちゃうよ。
懐事情も価値観も単一の訳ないのに。

[201: 匿名さん]

考えすぎじゃない？
単に自分の予想が外れたことを認めているだけだと思うけど

[202: 匿名さん]

>151
今更なんだけど、デタラメとか書かれていたので、書いた人の擁護のために一言。
アメリカンスクールのバス停、本当にありました（笑）。
六本木通りの反対側にあるハワイアンの店の前で、生徒達がスクールバスから乗り降りしているのを発見。
目印がないから今まで気づきませんでした。。。

[203: 匿名さん]

そんな離れていたらデタラメとかわらないよバカスケ

[205: 匿名さん]

>203
別にバスネタで引っ張りたくはないけど、「そんなに離れていたら」ってバス停のこと？
ハワイアンの店（KAIONA）はマンションから徒歩2分くらいだから、別に離れてないと思うけど。
まあ、そもそもアメリカンスクールのバス停なんてどこにあっても構わないんだけどね（笑）。

[206: 匿名さん]

ってか、幼稚園の送り迎えのバスと同じで、
いろんなところで乗降しているのでは？

うちの目の前の通りでも見かけたことあるような？
あんま意識していないから、はっきりと覚えていないけど。。。

[208: 匿名さん]

このマンションとそれからこの近辺では有栖川パークハウス、常盤松パークハウスでしょうね。

[209: 匿名さん]

三井、野村と比べるとグレードが低いねェ

てか、麻布台パークハウスがフラッグシップだって地所のHPに出ているんだけど

[210: 匿名さん]

元麻布パークハウス、パークハウス西麻布。やはりマンションは三菱か三井だね。

[211: 匿名さん]

三井と比べないでもらえるかい
貧相で立地最悪のパークハウスとパークマンションではレベルが違いすぎる
ザ・ハウス南麻布とかヒルズと比べるならわかるけどね

[212: 匿名さん]

少なくともここが、中古がさばけない物件である事があきらかになり、これらの物件と張り合えないという事実は明らかになってしまった。

転売希望オーナーのもくろみに反してね。

[213: 匿名さん]

それはちょっと無理があるな

[214: 匿名さん]

パークマンションはグレードに幅がある印象。この近所でいえば麻布霞町や高樹町のパークマンションは壮麗で近寄りがたいほどの雰囲気だけど、南青山パークマンションはごくごく普通。
野村のプラウドも、パークマンション以上に、立地・グレード共に幅があると思う。
幅があるのは三菱も同じ。ただ、個人的な感想を言えば、ハイエンドで比較した場合、三菱のハイエンドマンションは、パークマンションのハイエンドには敵わないと思う。（そもそも同じ顧客層を狙っているわけじゃない気もするけど。）

[215: 匿名]

確かに近くの高樹町の方がはるか格上のファサードだ。

[216: 匿名さん]

高樹町のパークマンションは、１８戸中３戸が売出し中だが全然売れていない。表参道駅から徒歩１４分とここより不便な立地だから？
ここもそうだが、良質なマンション＝すぐ売れる、ということにはならないね。

[217: 匿名]

値段がねえ

[218: 匿名さん]

昨日、渋谷からバスでこの近くに行く用事があったのでこのマンションを見てみたんだけど
バス停からエントランスまでめちゃくちゃ遠いじゃん
バス停が目の前とかウソついてまで売ろうとする売主は詐欺師のクズだな

[219: 匿名さん]

めずらしい用事だな

[220: 匿名さん]

バスなんかに乗らずにタクシーの乗れ

[221: 匿名]

むちゃくちゃ遠い、って何分くらい？

[222: 匿名]

バス、タクシー使わず歩けよ

[223: 匿名さん]

健康には歩くのが一番。「バス停から遠い」、「地下鉄駅から遠い」だの何を考えとるのじゃ。急ぐのなら渋谷からタクシーで5分。六本木から5分、こんな便利なところはない。

[224: 匿名さん]

ここの書き込みは自作自演の連投ばっかれ。。。
八百長ブームだから？

[225: 物件比較中さん]

バス停は、都バスでも普通に徒歩1分内だろう。ハチ公バスなら本当に目の前だよ。

[226: 匿名さん]

Yahooで検索すると渋谷からのバス停からエントランスまでwまで３５０メートル以上あるけど
六本木通りの信号もあるのに１分で歩けちゃうんだ

あぁガッカリ(ToT)/~~~

[227: 匿名さん]

バスの利便性を認めざるを得なくなったら、
今度は、バス停から遠い、ですか…。

ところで、「おしゃp」という不思議な言葉を
お隣の広尾で聞いたのですが…。？？？

[228: 物件比較中さん]

ああ、渋谷から六本木/新橋行きのバス亭のこといっているんだね。それでも、当該マンションには北側の入り口があるから、そこまでであれば地図上でも100メートル少しという距離に見えるけどね。渋谷行きのバス亭であれば、ほぼ至近といっていいと思う。入り口が二つあるのを知っているかどうかでずいぶん見え方は違うと思うよ。

[229: 物件比較中さん]

すでに触れられていることかもしれないが、ここは地下鉄駅からの近さで立地の優劣を図る建物ではない。そうであれば、表参道から10分以上はいい場所とはとてもいえない。むしろ、表参道、渋谷、六本木、西麻布、広尾、恵比寿といったところに当距離でどこでもアクセス可能、というところに意味を見出す場所だと思う。特に自転車で移動するのであれば、どこもご近所という感じ。タクシー、自転車、徒歩、一部バス、でいろんなところにアクセスしたい、というライフスタイルに関心がなければ、ここは選択肢にいれるべきではないね。

[230: 匿名さん]

連続投稿オツカレサン
ところで当距離ってなんだ？

[231: 匿名さん]

おまけに新築で地下鉄も使えるマスターズハウス。

渋谷、恵比寿からチャリ？若いねー。