南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[132: 匿名さん]

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

[133: 匿名さん]

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

[134: 匿名さん]

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

[135: 匿名さん]

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

[136: 匿名さん]

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

[137: 匿名さん]

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

[138: 匿名さん]

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

[139: 匿名さん]

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

[141: 匿名]

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

[142: 購入検討中さん]

立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

[143: 匿名さん]

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

[144: 匿名さん]

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

[145: 渋谷区民]

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

[147: 購入検討中さん]

ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

[148: 匿名]

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

[149: 匿名さん]

バスだらけ

[150: 匿名さん]

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。

[151: 匿名]

バスネタもう１つおまけは、アメリカンスクールのバス停もある(笑)

[152: 匿名]

アメリカンスクールは知らなかった。
朝から吹き出した。
ナイスな突っ込み。

[153: 匿名さん]

アメリカンスクールのバス停て何のこと？

[155: 匿名さん]

もしかして外苑西通りと勘違いしてる？

[156: 匿名さん]

今回のダイヤモンドにここの分譲時坪単価が出ていたけど、
平均坪単価３６４万だって
今で言えば大崎並の価格。
ここみたいに次から次へと売り物件が出てくると希少性もないし
まだまだ下げないとこの春のトップシーズンでも売れ残るんだろうね

[158: 匿名]

いつまでさらし続けるのか見物

[159: 匿名さん]

>158
そのうち買えるようになるから大丈夫ですよ。
物件が増えてきたので、競争原理が働くようになるでしょう。

[160: 匿名さん]

そうそう。

ってか、いくらで売りにだすかは売主の自由なのであって、
それにいちゃもんをつけるのはおかしい。

ほっておいてくれ、という感じ。

[161: 匿名さん]

新築物件の検討掲示板で宣伝しなければ誰も文句言いません

スレ削除して下さい

[162: 匿名さん]

その話は決着したはず

[163: 匿名さん]

３６４万か～
それは羨ましい…

そうなると、中古はちょっと上がって380くらいで落ち着いてくるのかな？

[164: 匿名さん]

今出ている部屋は高すぎるねえ。低層の３００万ギリギリだった部屋が４３０とかねえだろって感じ
実際に成約しているのは、３００万台に部屋だしね

[165: 匿名さん]

このあたりに住んだら銀座とかには行かなくなりそうだな

[166: 匿名さん]

確かに、私は、たまに行くくらいですね。

ブランド店も、おいしいお店も、付近にいくらでもありますからね。
ただ、まぁ、たまには行きますよ。

[167: 周辺住民さん]

ここに住んだらセブンイレブンしか行かないんじゃない。
どこに行くにも遠すぎるよね
だからみんな売りに出しちゃうんでしょ

[168: 匿名さん]

いやいや、逆に行動範囲が広くなってよいと思うけど？

普通は、普段の買い物とか食事は自宅から歩いて５～10分くらいの範囲内で済ませ、
それ以上の範囲だと、ちょっとしたお出かけ感覚になると思う

でも、ここなら徒歩15～20分くらいの範囲が余裕で普通に生活圏内になるだろう

[169: 匿名さん]

3Ａ生活を知らない、高か望みしている連中がまだたむろしているのか。意見交換にならないレベルの低いサイトになってしまったね。なぜここにいるのかね。

[170: 匿名さん]

↑連続投稿大好きのバカな業者がいるからwじゃない(*｀へ´*)

[171: 匿名さん]

>169
だったら３Ａ以外のスレで宣伝すんなよ。

[172: 匿名さん]

３Aって青山の一番ハズレの高速沿いで
２０分歩いてスーパーに行くって威張られても

[173: 匿名さん]

批判は自由だけど、誰もスーパーまで20分なんて書いてないよ。
成城石井は歩いて7，8分、ライフと紀ノ国屋は10分くらい。
全日食チェーンなら3，4分。
フードショウまで歩いたら20分くらいかかると思うけど。

[174: 匿名さん]

歩くの早いねェ
まるで不動産業者（笑）

ライフまで１０分でフードショーまで２０分かぁ（爆笑）

[175: 匿名さん]

↑ここに住めば鍛えられて足が速くなるんだと思うよ
まぁ、健康にはいいな

[176: 匿名]

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

[177: 匿名さん]

ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

[179: 匿名]

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

[180: 匿名さん]

腐っても３Aというやつか…

[181: 匿名さん]

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。