南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

[匿名さん]

part2です。引き続き情報交換をしましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71475/


所在地：東京都港区南青山7丁目1-14
交通：銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分
JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分

【スレッド名を正式物件名に変更しました。2011.01.19副管理人】
【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板～中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました。2011.06.06　管理人】

[112: 匿名さん]

＞その周りに、表参道、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷
ずいぶんとカバーエリアが広いですね…

[113: 匿名さん]

地図を見てもらえばわかりますが、いずれの街も、
かなり近いんですよ。ふらっとでかけるには、全く困らない距離です。

半径1.5キロの円を描いて見ました。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=14&lat=35.658951...,lng:139.7140790075378&c=lat:35.658044669420065,lng:139.7140790075378,r:1500

[114: 匿名さん]

価格は高いと思いませんが、管理費積立金がなんでこんなに高いんですか？、これって、入居当初からですか？それとも何か問題あってこうなったとか？、そんなに共有施設もないのに。

[115: 匿名さん]

中を見学しましたか？管理費や修繕積立金が高いと感じるなら分不相応ですから、お辞めなさい。

[116: 匿名さん]

他人様に分不相応ってほどの高額物件じゃないよ、ここ。

あなたは高いと思ってるってのがにじみ出ちゃって、かわいそうだね。

[117: 匿名さん]

資格だとか分不相応だとか…、
無理して買いました感が滲み出ていますね。
そりゃ料金？も高くなりますよね。

[118: 匿名さん]

てか、１，５キロ圏とか。。。そして地図まで………貼ることもできてない(ToT)/~~~
有明とか港南の物件のセールストークかと思ったよい。
割高な値付けの強欲な売主も悪いけど、ここの中古がまったく売れないのは、査定も含めて仲介業者が無能なことも原因なんじゃないの

[119: 匿名さん]

共用施設など求める人は誰もいませんよ。麻布、青山は静かに暮らしたい人が多いよ。共用施設やコンビニを求めるなら港南あたりを探したら。求める価格帯がいっぱいある。

[120: 匿名さん]

そりゃあ、南青山でもここは特に不便だから共用施設が必要なんでしょう。２００戸近くの規模なのに共用施設なし、築後４年後なのに異常に高い管理費修繕積立金。。。お先真っ暗だから売り物件が異様に多いのかな

[121: 匿名]

修繕積立金少な過ぎじゃないかな

[122: 匿名さん]

静かに暮らしたいと言っても、大規模物件だしなぁ…
このクラスでも、規模のメリットとして、管理費を抑えるか
共用施設を充実させるのが最近の流れでは？

[123: 匿名さん]

別に最近の流れではないと思うけど。
あなたが住んでいるところがそうなのですか？

ってか、あまりみみっちい話されるとひきます。
ここはそういう方を対象とする物件ではないので。

共用施設が欲しいならタワマンへどうぞ。
維持費が安い方がいいなら、質素な暮らしをどうぞ。

[124: 匿名さん]

そういう方は、こんな大規模物件ではなく、こぢんまりとした高級マンションにでも引っ越したら？

[125: 匿名さん]

繁華街のごちゃごちゃした所より、ここみたいに閑静で、麻布、恵比寿、渋谷、広尾、表参道などに徒歩でも行けるような便利なところの方がまし。

[126: 匿名]

高速の至近を閑静という感性がよくわからないなあ。昨日、六本木通りを車で通ったが確かに人っ子ひとりおらず閑静と言えなくもないが。

[127: 匿名さん]

おすすめのマンションを教えて。青山、麻布、赤坂地区で。予算は1.5憶円程度、90～100平米。管理費は10万円/月。供用施設不要、閑静。

[128: 匿名さん]

↑センスねぇなあ
もう少しアタマを使うことはできないか。。。

[129: 匿名]

３Ａとひとくくりにされることもあるけど。実際こういう探し方するやついるのかい。

[130: 匿名さん]

まあ、そんな仲介業者の脳内設定みたいなヤツいないから
狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

[131: 匿名さん]

>狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

赤坂にある某タワマンのことかと思った。

[132: 匿名さん]

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

[133: 匿名さん]

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

[134: 匿名さん]

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

[135: 匿名さん]

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

[136: 匿名さん]

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

[137: 匿名さん]

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

[138: 匿名さん]

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

[139: 匿名さん]

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

[141: 匿名]

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

[142: 購入検討中さん]

立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

[143: 匿名さん]

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

[144: 匿名さん]

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

[145: 渋谷区民]

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

[147: 購入検討中さん]

ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

[148: 匿名]

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

[149: 匿名さん]

バスだらけ

[150: 匿名さん]

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。

[151: 匿名]

バスネタもう１つおまけは、アメリカンスクールのバス停もある(笑)

[152: 匿名]

アメリカンスクールは知らなかった。
朝から吹き出した。
ナイスな突っ込み。

[153: 匿名さん]

アメリカンスクールのバス停て何のこと？

[155: 匿名さん]

もしかして外苑西通りと勘違いしてる？

[156: 匿名さん]

今回のダイヤモンドにここの分譲時坪単価が出ていたけど、
平均坪単価３６４万だって
今で言えば大崎並の価格。
ここみたいに次から次へと売り物件が出てくると希少性もないし
まだまだ下げないとこの春のトップシーズンでも売れ残るんだろうね

[158: 匿名]

いつまでさらし続けるのか見物

[159: 匿名さん]

>158
そのうち買えるようになるから大丈夫ですよ。
物件が増えてきたので、競争原理が働くようになるでしょう。

[160: 匿名さん]

そうそう。

ってか、いくらで売りにだすかは売主の自由なのであって、
それにいちゃもんをつけるのはおかしい。

ほっておいてくれ、という感じ。

[161: 匿名さん]

新築物件の検討掲示板で宣伝しなければ誰も文句言いません

スレ削除して下さい

[162: 匿名さん]

その話は決着したはず

[163: 匿名さん]

３６４万か～
それは羨ましい…

そうなると、中古はちょっと上がって380くらいで落ち着いてくるのかな？

[164: 匿名さん]

今出ている部屋は高すぎるねえ。低層の３００万ギリギリだった部屋が４３０とかねえだろって感じ
実際に成約しているのは、３００万台に部屋だしね

[165: 匿名さん]

このあたりに住んだら銀座とかには行かなくなりそうだな

[166: 匿名さん]

確かに、私は、たまに行くくらいですね。

ブランド店も、おいしいお店も、付近にいくらでもありますからね。
ただ、まぁ、たまには行きますよ。

[167: 周辺住民さん]

ここに住んだらセブンイレブンしか行かないんじゃない。
どこに行くにも遠すぎるよね
だからみんな売りに出しちゃうんでしょ

[168: 匿名さん]

いやいや、逆に行動範囲が広くなってよいと思うけど？

普通は、普段の買い物とか食事は自宅から歩いて５～10分くらいの範囲内で済ませ、
それ以上の範囲だと、ちょっとしたお出かけ感覚になると思う

でも、ここなら徒歩15～20分くらいの範囲が余裕で普通に生活圏内になるだろう

[169: 匿名さん]

3Ａ生活を知らない、高か望みしている連中がまだたむろしているのか。意見交換にならないレベルの低いサイトになってしまったね。なぜここにいるのかね。

[170: 匿名さん]

↑連続投稿大好きのバカな業者がいるからwじゃない(*｀へ´*)

[171: 匿名さん]

>169
だったら３Ａ以外のスレで宣伝すんなよ。

[172: 匿名さん]

３Aって青山の一番ハズレの高速沿いで
２０分歩いてスーパーに行くって威張られても

[173: 匿名さん]

批判は自由だけど、誰もスーパーまで20分なんて書いてないよ。
成城石井は歩いて7，8分、ライフと紀ノ国屋は10分くらい。
全日食チェーンなら3，4分。
フードショウまで歩いたら20分くらいかかると思うけど。

[174: 匿名さん]

歩くの早いねェ
まるで不動産業者（笑）

ライフまで１０分でフードショーまで２０分かぁ（爆笑）

[175: 匿名さん]

↑ここに住めば鍛えられて足が速くなるんだと思うよ
まぁ、健康にはいいな

[176: 匿名]

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

[177: 匿名さん]

ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

[179: 匿名]

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

[180: 匿名さん]

腐っても３Aというやつか…

[181: 匿名さん]

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。

[183: 匿名さん]

買えない貧乏人の妬みばっかだな。
哀れな奴らだ。

[185: 物件比較中さん]

高い高いといっても、南青山7丁目の相場は、これ以外の建物もだいたいこんなところだろう。だからここの中古物件もこれまでその線で動いているわけだし。それほどこの物件が異常値的に高いわけではないと思うが。

[186: 匿名さん]

予算がないのなら、あまりみっともないことをしないで他のエリアを探したほうがよいよ。ここは物価も高いからあまり無理しないで。不動産屋を責めるのはみっともない。ローソン１００なんてこのエリアで求めるのは無理。そういう生活観を持っているようだとちょとね。

[187: 匿名さん]

あと、ネガの人たちは、中古の売出し価格に釣られすぎなんじゃないかな？
そんなにネガらなくたって、市場原理というものがあるんだから、心配するなって

所詮、分譲時の平均坪単価３６４万の物件だし、
中古の成約価格も、それから大きく上乗せされるわけではないんじゃないかな

３Aのメリットを感じさせない場所ではあるが、
一応「南青山」のアドレスが付いてくるわけだし、
坪300万円台ならお買い得だと思うよ

[188: 匿名さん]

売主が希望売却価格をいくらに設定しようが勝手だが、
ここの住民は、他人を貧乏人呼ばわりするところが鼻につく。

港区スレを見ている人の多数は、坪400万台～500万台の予算で検討していると思うから、
坪300万台で購入した人たちにそんなこと言われたくないだろう。

[189: 匿名]

南青山のはずれといっても、隣は広尾と東だからまだいいんじゃない。

今日、通った道は、右側が世田谷区成城、左側が調布市入間町。
道のどちら側かで天と地ほどの違いがあって笑った。

[190: 匿名さん]

そもそも坪400～500のマンション検討してる人が、こんなサイトみないと思うんだけど・・・

と、まじれすしてみる。

[191: 匿名さん]

ということは、あなたは違うのかな？
坪400～500で探す人も、普通にマンコミ見てるよ。

[192: 匿名さん]

＞191
お前もちがうんだろうな

[193: 匿名さん]

ここの住民は程度が低いね

[194: 匿名さん]

お前…って、なんで粋がっちゃっているんだか知らんが、失礼だな
まあいいや
私は、去年そのレンジの２LDK買ったけど、
検討中はマンコミで情報収集しましたよ。
他の検討者の書き込みは参考になりました。

[195: 匿名さん]

>193
まったくですね。
自分より下の人しかこのサイトを見ていないという思い込みが
より一層痛々しくしているようです。

[196: 匿名さん]

自分より下。というより
自分が上だと勘違いしている輩が多い。

[197: 匿名]

正確に言おうぜ。
『このスレの住民』がレベルが低いでしょ

[199: 匿名さん]

比較の意味もあって４丁目プロジェクトに注目してたんだけど、最近のHP見たら、物件のコンセプトとか訴求対象が予想とはちょっと違う感じがしたな

[200: 匿名]

どだい億ションを買おうとするヤツは、こういうヤツと買ってにイメージして、そのイメージに外れると直ぐ罵倒する輩には困っちゃうよ。
懐事情も価値観も単一の訳ないのに。

[201: 匿名さん]

考えすぎじゃない？
単に自分の予想が外れたことを認めているだけだと思うけど

[202: 匿名さん]

>151
今更なんだけど、デタラメとか書かれていたので、書いた人の擁護のために一言。
アメリカンスクールのバス停、本当にありました（笑）。
六本木通りの反対側にあるハワイアンの店の前で、生徒達がスクールバスから乗り降りしているのを発見。
目印がないから今まで気づきませんでした。。。

[203: 匿名さん]

そんな離れていたらデタラメとかわらないよバカスケ

[205: 匿名さん]

>203
別にバスネタで引っ張りたくはないけど、「そんなに離れていたら」ってバス停のこと？
ハワイアンの店（KAIONA）はマンションから徒歩2分くらいだから、別に離れてないと思うけど。
まあ、そもそもアメリカンスクールのバス停なんてどこにあっても構わないんだけどね（笑）。

[206: 匿名さん]

ってか、幼稚園の送り迎えのバスと同じで、
いろんなところで乗降しているのでは？

うちの目の前の通りでも見かけたことあるような？
あんま意識していないから、はっきりと覚えていないけど。。。

[208: 匿名さん]

このマンションとそれからこの近辺では有栖川パークハウス、常盤松パークハウスでしょうね。

[209: 匿名さん]

三井、野村と比べるとグレードが低いねェ

てか、麻布台パークハウスがフラッグシップだって地所のHPに出ているんだけど

[210: 匿名さん]

元麻布パークハウス、パークハウス西麻布。やはりマンションは三菱か三井だね。

[211: 匿名さん]

三井と比べないでもらえるかい
貧相で立地最悪のパークハウスとパークマンションではレベルが違いすぎる
ザ・ハウス南麻布とかヒルズと比べるならわかるけどね