グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[68: 匿名]

残ってますよ。公式サイトでは32戸ですが、まだ未分譲としている部屋がたくさんあります。
熱田区役所跡地の物件はヴィークコート神宮西のことだと思います。

[69: 匿名さん]

1000万円でバーゲンセールでもやったらいいのに。
そしたら考えますがw。もちろん賃貸に出しますがね。

[70: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですね。
バーゲンセール、やってほしいわぁ（笑）

[71: 匿名さん]

お前らみたいな貧乏人に買ってもらわなくてもそのうち売れるから。
あ、結局冷やかしだけで値引きされても買えない＊＊＊人生か（笑）
貧乏人が値引きしてもらって背伸びして買うと入居後に肩身の狭い
思いして近所付き合いすらできなくなるからやめといたほうがいいぞ（笑）

[72: 匿名さん]

そんなに売れるわけないじゃん。値引きして売れたところで、入居してから気まずい雰囲気の団地になるのは目に見えてる。
それにグランドメゾンのブランドイメージを低下させたね、残念だがこの物件によって。

[73: 匿名さん]

>>71は単なる荒らしか？

それともこんな安マンションを買って人生勝ったと思ってる
かわいそうな視野狭窄の人か？

[75: 匿名さん]

二月にモデルを見に行った人に聞くと（3組）、みなさん「寒くてあそこは住めん。現に寒すぎてもう売りに出している部屋があると販売員も正直に答えてくれた。」そうですよ。

実際の残戸数は巷で言われている30数戸どころではないらしいですよ。これ以上はいえません。

[76: 周辺住民さん]

寒過ぎってこのマンション、日中もずっと日陰になっている部屋があるってことですか？

[77: 匿名さん]

多分、北側の低層階なんではないでしょうか。

[79: e戸建てファンさん]

今中古が２戸出てますね。
３２５０万円から３９９０万円まで。

[81: 匿名さん]

Kタイプ、東南角部屋97m2・モデルルーム使用が5280万円→4130万円という広告が入っていた!!

間取りも悪くないしよいと思うんだけど、大量在庫と中古の状況をみると購買意欲は萎えるね。

[82: 匿名さん]

　　　1,150万の値引きなら買いじゃないですか！？
　　　20％以上ですよ！

[83: 匿名]

それを大々的に言わないと売れないなんて…まあよいと思えば買えばいいだけの話。

[84: 匿名]

やはり1千万以上の値引きはありましたね。オフィシャルな情報ですからもう少し安くできますよ。
3千万半ばが本来の価値相当の価格ではないでしょうか。

[85: e戸建てファンさん]

今中古が１戸出てますね。
３９９０万円からまで。

[86: 匿名さん]

新築売りながら中古ですか・・・相当安くしないと売れないでしょうな。
新築と中古で価格競争でしょうから。

[87: 匿名]

中古の3250万円だった部屋が100万円値下がりしたみたいです。

[88: 入居済み住民さん]

それで売れるか？

[89: 匿名さん]

88さんに同じ。
新品が選べる状況下、もっと魅力的な価格でなければ。
3,000万円は切らないと厳しいと私は感じます。

[90: 匿名]

ずばり2000万円台なら買ってもいいよ。

[91: 匿名さん]

Ｄ棟の最上階はまだ残ってるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

HPにあったルームプランが色々ありすぎてじっくり見たくなりました。
敷地も広いのでマンションカートも用意されてるので重い荷物を運ぶに楽そう。
調味料とか米とかお酒とか洗剤とかありますもん
ワンコインを入れて終わったらちゃんと返却されますので無料だね。

[93: 匿名]

資産価値を度外視なら気に入ればどうぞ。

[94: 住まいに詳しい人]

また資産価値なんて言ってますけど、一般ピープルには、次のローンは多分無理ですよ。

何歳で買い換えるつもりですか？
また新たにローンを組むのですか？
頭金は貯まってるんですか？

残務を整理できるほどの値段で売れる物件なんてほんの一握りです。

クルマの買い換えに置き換えれば、わかるはずです。

どこにでも資産価値の話は書き込まれていますが、
近所に特段のことのない限り、
もう不動産に価値のある時代に戻ることは望み薄だと思います。

これからは永住を視野に自分の価値観で判断することが重要ではないでしょうか。


クルマの買い換えに置き換えればわかるはずです。

どこの板

[95: 住まいに詳しい人]

94です。

一部文章が重複しました。

申し訳ありません。

[97: 近所をよく知る人]

家具付きで売れず、ついに「子供の成長」を前面にした折り込みチラシになりました。
さぁ、売れるか？

[98: 匿名]

前からやってるよ、売れません。

[99: 匿名]

ファミリーにはいいマンションだとおもうけどな。ちょっと高いけど。

[100: 検討中]

市内全般、即入居可能なマンションばかり見ています。　ここはとても優雅で落ち着く感じがします。中庭の緑とエントランスがセンスいいように感じる。付近はどこも同じような価格ばかりです。中庭と駐車場だけがお得な感じがしています。

[102: 匿名さん]

このさきどうなっていくんだろう。

[103: 匿名]

まあ安っぽい団地になるでしょう。

[104: 匿名さん]

70種もの植物があるので自然を満喫できて
のんびり過ごせそうです。
夜は虫が多いのかな？

[105: 匿名]

夜は静かだし良い所ですよ。

[107: 匿名さん]

もともと緑が多いので、これからは蝉の音がすごいですよ。
最近の蝉は夜もそれなりに明るいために夜通し鳴いてます。

[108: 匿名]

閑古鳥も鳴いてますよねー。

[110: 匿名]

ここは以前見に行ったけど、下げ渋る下手な営業だからむずかしいと思うよ。

[111: 検討中]

ここの環境は抜群。隣の部屋で商談していた方は契約したようす。ここは他と違って一つの街になるくらいの規模で共有部はこの価格帯でみると、はるかに豪華と思います。きめてしまいます。他はやはりいつ完成するかどうも不安な説明でした。

[112: 購入検討中さん]

先日見に行ってきました。ファミリー向けのデザインなので高級感は少ないですけど、共用部の設備やスペースの使い方等、豪華（無駄なくらい？）に感じました。緑もとても多く、子供には良い環境です。他のマンションに比べてモデルルーム等見せ方が下手ですけど、実質としては良い。全体のデザインも飽きが来なくて良いのかもと考えるようになりました。
地元が愛知ではないので土地に執着がなかったんですが、ここなら永住してもいいかなと感じてます（もちろん今思っているだけかもしれませんが）

もともとの価格設定は売る気があるのか？市場調査なしで東京本社が押し付けた価格だろうと思うくらい高いですけど、リーマン以降の不況と、早々に値下げしてお値打ち感が出せていればもう売り切れてた物件なんだろうなぁと思います。

10件程度見てまわり、今本命なんですが、最後不安な点は、30年後に居住者が激減しているリスクです（マンションである以上どこでもあるリスクで、むしろ規模が大きい方が対策とりやすいかもしれませんが）
ですので、永住を考えている方に売って欲しいなあと思う今日この頃です。

[113: 匿名さん]

30年後なんて誰もわかりません。
けどすでに中古が出回っている時点で、人気不人気に関わらず流動性が高く定住する人が多いとは言いにくいと思います。
たしかに値段が高すぎると感じますが、売り出し時(ミニバブル)にはこんなものかなーと感じました。
ということは、時代に振り回され運がなかった、そして値段を下げても売れていない時点で手を出す物件ではないと思います。
リスクを回避しながらこの物件が気に入ったなら、たとえば分譲賃貸で住んでみるというのも悪くないと思います。

[114: 物件比較中さん]

積水の物件は総じて住みやすさを追求する度合いが外の業者に比べてあるような気がする。売り方が下手なところも外のグランドメゾンと共通している。

[115: 入居済み住民さん]

入居早々に中古が出るのは、日常茶飯事。ＷＥＢ等で中古物件の情報を見ていてもわかりますが、入居開始1，2年で中古に出てる物件はよくあります。私の親族でも、引っ越し間もなく、転勤の辞令によって泣く泣く売却した事例もあるし、友人の購入したマンション内でも入居1年未満で中古が出ていたようです。転勤、転職、家族の事情などで引っ越しをせざるを得なくなり、渋々売却に出す人や、高値で売れて売却益が出ればラッキーという考えの人、物件に不満がある人など、中古物件として出回る理由は様々のようです。
先にありましたが、中古物件が出てるだけで、中古が出る＝定住する人多くない、という推論をするにしては根拠が乏しいのではないでしょうか。

私たちは子供の教育・将来の通学、主人の通勤、名古屋の中心地近いのに居心地よい住環境、価格を除くその他のバランスが良いと思い購入しました。なので、購入した私たち側からすれば中古が出てるから云々ということはどうでも良いこと。永住するかどうかは決めておりませんが、この心地良さが変わらずでしたら、それが続く限りここに暮らしたいと思っています。
同じような価値観の方々が入居し、より居心地良いコミュニティが築ければ嬉しいです。

[116: 購入検討中さん]

タワー型の高級マンションでないが、緑が多く落ち着くマンションに感じています。周りの神社、公園と外、中とも緑豊かで気に入っています。エントランスも豪華と思うのですがいかがでしょうか？
結構売れ残りの厳しい意見があるのですが、他物件も完売は本当に少ないとおもうのですが？？？

[117: 匿名さん]

反論の余地はなくその通りだと思います。
一方でそのプラス思考的な考えを羨ましく思います。

実際に手放す事になって、いつまでも売れずにローンを抱え
住めない部屋に管理費と修繕費を払い続ける･･･。
泣く泣くでも売却できれば、それはいい方では？

資産価値は不動産における大切なポイントです。
中古物件の行方は皆さん気にしています。
実際の取引価格が、現資産の市場価値を決めるからです。

資産価値などは気にせずストレスフリーで暮らしたいのですが、
重いローンなんて抱えるもんではありませんね。