グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[473: 匿名さん]

売れた物件がいいとは限らないけど
売れ残った物件でいい物件なんて無いよ
安値になってしまえばそれだけ管理組合内での歪みも出てくる

[474: 匿名さん]

ここが悪い物件だとは個人的には
全く思わないけど、
このような現状になってしまうと厳しいのは間違いないね。

多少、不動産の事がわかる人なら、理解してるとは思いますけど。

[475: 不動産購入勉強中さん]

↑「ここが悪い物件だとは個人的には、全く思わないけど」
おれもそう思う。
いい物件だと思う。熱田区の供給が多すぎたのだ。

[476: 買い換え検討中]

この物件が安くなるなら絶対買いだと思うよ。

設備・立地をみても欠点がない。

[477: 匿名]

立地に欠点がない？

そんな物件があるわけないし、熱田区ですよ。モノを知らなさすぎです。

[478: 物件比較中さん]

熱田区ってそんなによくないか？

[479: 匿名さん]

良くはないね
悪くもないけどって程度でしょうか。

[480: 入居済み住民さん]

477さんへ
熱田区って言っても広いです。熱田神宮はたてられて長いこと維持してますよ。熱田区住民はすべて不幸なような言い方ひどいよ。この立っている場所は熱田区のなかでもいいところでは？
479さんへ
よくもないが悪くもない⇒普通というこですよね。

[481: 周辺住民さん]

477へ
あんたの方がモノ知らなすぎなたけだ。
熱田でも熱田大地周辺は地盤もよく、ターミナル駅である金山、名駅
に近く自然も多く便利な土地だ。

熱田神宮近くの熱田駅周辺は将来的に再開発地域になって資産価値上がるしね。

[482: ビギナーさん]

熱田区バカにしてんじゃねぇ。

そもそもマンション買えないくせに毎日書き込みすんな。

陰湿野郎。

[483: 匿名]

>>481
子育て世代にとって名駅や金山が近くにある必要ないんだよ。
子供がいない夫婦だと便利で良いけど、
こっちは大規模を嫌う傾向にある。
教育熱心な家庭は熱田には住まない傾向にある。
この物件が千種、昭和、瑞穂の地下鉄から15分程度かかったとしても即完売だったと思う。

[484: 匿名さん]

全てにおいて普通過ぎたのかな。

[485: 周辺住民さん]

483さん

私は小さな子供いますけど、この近くは自然も多く学区も問題ないと思います。

教育熱心だから千種、瑞穂、昭和は間違ってます。
熱田も名東もその他も同じ名古屋。
教育熱心にするかは自分と子供次第。

そういう差別的な考え方を持っていると、あなたはろくな教育出来ないし、道徳のない子供になってしまいますよ。あなたの教育からした方が良さそうですね。

ちなみに千種区のグランドメゾンとか瑞穂区のローレルコート等も地下鉄10分以内もまだ残っている。
何の根拠もない、嫌がらせの書き込みはご遠慮下さい。

[486: 匿名]

>>485
一般論を言ったまでです。
千種のグランドメゾンやローレルコートは熱田みたいな大規模物件でしたっけ？

[487: ご近所さん]

私もNo.485さんの意見に賛成。

No.486さんは、ある意味かわいそうな人なんですよ。

[488: 匿名]

熱田区は立地として普通であり、それ以上でもそれ以下でもないね。
この物件少しでも批判するとバッシングする、異常だな。
しかも近隣住民や住人が…

[489: 購入経験者さん]

掲示板なのに自分と違う意見をまったく受け付けないよね。
かわいそうな人、マンション買えないくせに～とか毎回汚い言葉で小学生のような書き込み。
いろんな考えの家庭があるからこそ、このマンションだってまだ完売してないのでしょう。

[490: 契約済みさん]

ところで旗屋町の件は？

[491: 匿名さん]

>>482
こんな人ほど品位を疑いますよね。あっ、ちなみに私はマンション買いましたよ。

[492: 購入検討中さん]

私もこのマンション購入予定ですが、すごく雰囲気のいいマンションでしたよ。

[493: 匿名さん]

よいと思わなきゃ買わないでしょ。そんなことわざわざ書きこむなんてわざとらしいですね。

[494: 購入経験者さん]

このマンション、購入予定者がたくさんいるみたいで良かったじゃないですか。
即入居できるし、予定と言わないで今日にでも仮契約してあげて下さい。

[495: 物件比較中さん]

名古屋で大規模物件を探しているが、ヴィラス星ヶ丘→駅まで徒歩15分・・・、ラグナヒルズ→墓が見える・・・を考えるとここが一番かな。

やっぱグランドメゾンは他のマンションとは比べものにならない程、間取りや外観がかっこいいね。

[496: 地元不動産業者さん]

まぁここは残り24戸だしもうすぐ完売でしょ。
この景気が悪い中、すでに212戸売れている実績はさすがですね。

それより、近くのﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰの最上階3年以上の売れ残りやヴィラス星ヶ丘が全然売ていない
らしく大京さんが心配・・・
ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰは知り合いが住んでるのですが、あそこは線路に近く騒音がひどいらしい。
あとマンション内での人間関係が最悪らしい・・・しかも、入居後に当初の計画と違う部分があり
大京ともめているという話を聞きました。

それに比べ、ここは静かな環境で住人の雰囲気もいいのでお勧め致します。
安全面でも熱田警察署が隣なので治安も良好でおまけに地盤も良好。
自然も多く空気がきれい、３駅３路線可能で自走式100%完備。
機械式の駐車場があるマンションは機械のメンテナンス費用が将来高くなり修繕費がバカ高くなるが、
ここは将来にわたり安価な修繕費で維持できる面も魅力ですね。
名古屋市が今後、熱田駅周辺の再開発を計画しているので周辺の資産価値は上昇する事が期待できる。

[497: 匿名さん]

残り24戸でもうすぐ完売ですか。
一年前は何戸残っていたかご存じで仰ってるんですか？

[498: ビギナーさん]

積水さんラストスパート頑張って下さい。

[499: 匿名さん]

No.497さん、１年前からこの物件に注目しているんだね！！！
欲しいのに買えなくてずっと見てるのかな。
まるでストーカーじゃーん。。。。やめてよ～

まぁ他にもいい物件あるから、496さんが書き込んでるヴィラス星ヶ丘なんかどう？
駅からは遠いけど、価格も安いよ。
もしくはエムズシティ野並はもっと安いから。

いつまでもウジウジしてないで、次に進みなさい。

[500: 匿名さん]

>>495

確かにグランドメゾンの間取りはどこも素敵で、個人的には好き。
よく考えられてると思いますね。
しかし、外観やその他の部分は、ごく普通。
と言うか、もっといいのがたくさんありますよ。


ヴィラスやラグナの千種区物件を検討している人は
熱田は、検討外の人が多いですよ。
少なくとも私の知っている人はそうです。

[501: 匿名さん]

外観に高級感が感じられない。

[502: 匿名さん]

>>499
わざとらしい。憐れだなあとずっと思っていた人が多いはず。
それから東山地区の大規模３物件を検討している人がここに流れるとは考えにくいでしょう。

[503: 匿名さん]

まあ確かに熱田区と千種名東とは宗教が違うからなあ

[504: 匿名さん]

他の物件吊るして叩いてばかり。

[505: 匿名さん]

↑
一度書き出すと何回も書いちゃう悪い癖。

イタイね。

[506: 匿名はん]

地下鉄徒歩15分のヴィラス星ヶ丘買うなら一軒家買ったほうがいいね。
あと大京の営業は売れてないからって、ゴリゴリ営業。
たぶん業務のいっかんで他者物件の掲示板に悪口書き込みしてるのかな。


ここはちなみに徒歩5分。
マンション買うなら利便性でしょ。
という訳でこっちにながれました。

[507: 周辺住民さん]

ヴィラス星ヶ丘とこのマンションを比べちゃダメだよ。

グランドメゾンの方が全てにおいてワンランク上をいってます。

[508: 匿名さん]

同じ長谷工のマンション。

どんぐりだと思います。

[509: 匿名さん]

507
508

まだ竣工してない物件と、1年半も経過しながら苦戦している物件とは土俵が違う

[510: 匿名さん]

それでは、稲沢の物件がライバルですかなぁ。

[511: 匿名さん]

↑
これだから素人は困る。
不動産をしっかり勉強しなさい。
マンションを検討する上で大切な事は何にもわかってないね。

どう考えてもグランドメゾンの方が資産価値が高く今後期待できる。

[512: いつか買いたいさん]

ヴィラス星ヶ丘も気になりに見学に行ったが、全然売れていない・・・
広告にはかなりお金を使っていると思うが空回りしている感じ。

残念ながら南街区の計画は中止だと思う。
やはり駅まで徒歩15分で自走式駐車場100％完備していないマンションは厳しいな。

おそらく北街区だけで完売まで5年以上かかるのでは・・・

[513: 物件比較中さん]

↑
徒歩15分じゃないよ、16分。

私も見に行き、実際に歩いてみたのてすがかなりアップダウンがあり20分以上かかりました。

あそこは確実に売れないよ。
大規模作るなら駅10分以内じゃないと。

そういう意味でもグランドメゾン熱田は欠点が少ない
優良物件だね。

[514: 匿名さん]

だぁからー、優良物件ならこんなに売れ残らないでしょ。

営業に肩入れするのはわかるけど、虚しくない？

[515: 匿名さん]

それと優良物件だと購買側が判断すれば、そのまま資産価値に反映できるから
多少高くてもすぐ売れるよ。

[516: 匿名さん]

本当、まともな意見ですね。
そんなに資産価値が高くよい物件ならいま売れ残っている理由を教えてください。

[517: 物件比較中さん]

↑
素人はこれだから困る。
本屋に行って不動産の本買って勉強しな。

[518: ご近所さん]

514へ

あなた書き込みが虚しい。
毎日変な嫌がらせのような書き込み。

[519: 匿名さん]

>517
あなたこそ素人だから物件比較中なんじゃないですか?
図書館へ行って本をいっぱい借りて読みなさい。

それから変な近所の住人が張り付いたマンションなんですね、ここは。

[520: ビギナーさん]

いよいよ盛り上がってまいりましたねぇ。

[524: 匿名さん]

売れ残ってアフターサービス無い代わりに値引きがあるけど売れない
ということで優良物件でも何でもない

大規模に見えるけど実際は小規模マンションの集まりだから長谷工は工事金額儲けたけど居住者のメリットは無い
外壁も多くなってしまうから将来の修繕には足場でものすごいお金がかかるし外壁も多いから大変だよ
設備自体も別れるからものすごい無駄

修繕積立金はパッと見ただけでも全然足りないよ
実際のところ小規模だからあと2000円高くして5年後に1000～2000は上げないといけない
大規模のメリットは上の理由で削られて 駐車場だけしかない
売れ残って駐車場が埋まらないことのダメージも後々響いてくる
現状の長期修繕計画を確認したほうが良さそう

いい物件だとは思うけど 所詮は熱田なので買える所得の人間が少ない
名古屋南側の人間が買うには値段が高すぎる値段はとっとと下げるべき

売れ残り物件は何だかんだでデメリットしか無いから
その点も踏まえて考えた方がいいと思いますよ

[526: 匿名さん]

本気で東部と勝負しようとしているのかね(笑)

まずは熱田のローレルコートとヴィークコートと比べた方がよいのでは？

524さんは状況をよく理解されていてはっと気づかされる盲点まで指摘してくれました。

[528: 524]

ウィラス星ヶ丘って初めて聞きましたけど調べてみました
この立地であんな場所のマンション意識する必要があるんですか？

しかし、本当に積水の営業が書き込みしているとは……ヒクな…
もうすぐ完売と言ってから　もう何度季節が変わったことやら…

[529: 匿名さん]

ここはまだまだ完売しないよ。
みーんな知ってるよ。

[530: 物件比較中さん]

あんな立地のマンションと比較した私がバカですね。

ちなみに積水の営業ではなく、物件比較中の一般人です。

[531: 524]

523も526も私とは別人ですよ
ウィラス星ヶ丘も長谷工の施工だけあって、あちらもムダな建て方してますね
まぁあの立地じゃ売れないのでしょうし特にここには関係ないと思いますけど、何で意識してるんですかね？

何かレスがいろいろついているので
暇つぶしで修繕積立金を名前の出てたほかの２社とも比較しましたけど、ここは低いんじゃないかと
ルーフバルコニーがバカみたいに多いので、相当修繕のお金が必要になってくると思います。
（あの分全部防水しないといけません。長谷工は儲かったでしょうね）
数十万円の一時金徴収金が必要なイメージなんでしょうか。

何とかお金作っていかないと厳しくなりそうです。
駐車場も２０台ぐらい空いてるとして（空きが本当に２４戸だとしても）
おおよそ月々３０万円入ってこないので
年間で３６０万円、２年かかってる＋αだから８００万円ぐらいは既に損している、、、と
２３６世帯だから一部屋１２００円ちょい上げればその分は…それに加えて元々低いのを…
ってことでやっぱり２０００円ぐらいは早期に値上げが必要だと思います
積水の営業がとっとと売ってくれないと、どんどん負担は増えていきます

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[532: 入居済み住民さん]

>No.531さん
入居されてない部屋の管理費、修繕費、駐車場代は
管理が始まってからこれまで、全て積水が立て替えていると営業さんから説明がありました。
一部上場のメーカならどこもそうされているんではないでしょうか？

"大規模物件"、この物件は愛知ではその分類に入るんでしょうが、
東京で大規模だと1000戸以上のものがかなり増えてるようです。
東京では企画、販売のサイクルがうまくまわってるんでしょうかね？
良く言えば最先端の流行が、悪く言えば各メーカの本社方針が愛知に押し付けられてる
気がするのは私だけでしょうか。
（最近名古屋もタワー企画が多いですよね。）

[533: 匿名]

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町はすぐ完売(入居１年前?)したから
中古でもすごい人気だよ。絶えず何組もの購入希望者が登録してる。
駅からそんなに近くないけどね。
やはり、新築時に人気で早く完売した物件がオススメ。
価格帯は熱田と変わらない感じだったけど物件に対してのお値打ち感で大人気だったのが過去の掲示板でも分かる。

[534: 匿名さん]

では違うたとえを。
最近完売した「パークシティ富士見台」。
同じ大規模物件で、駅から遠く再開発の予定もないけど、ここよりも人気があったというとですよね。

ここに張り付いて資産価値云々言っている人たちがいますが、掲示板を見ればわかりますよ。
多くの人がよい立地だと認めていることが。

[536: 入居予定さん]

色々書いてますが、ここは本当に住みやすいマンションだと思います。

住人の方も若いファミリーが多くいい雰囲気ですし。

愛知県では人気のないライオンズ マンション買うなら絶対ここの方がいいですよ。

私も一時、ライオンズ検討したのですが営業マンが
最悪でした。
モデルルーム行ったら契約するまで帰してもらえないかと思った。
皆さんお気をつけ下さい。

[537: 匿名さん]

>533
>534

その通りです。
新築時に早期売却した物件は、中古でも注目されるのは常識です。

>535

否定的な意見=他社営業書き込み　

短絡的で幼稚な発想。
デベ営業はどこもそんなにヒマじゃないよ。
積水もしかりです。

[540: いつか買いたいさん]

グランドメゾン見学行ったのですが、立派なマンションてしたよ。

[543: ビギナーさん]

このマンションは立地、資産価値、デザインが非常に優れている。

少なくとも今名古屋で販売されているマンションの中では一番お勧めです。

価格さえもう少しやすければ、即売だったのに。

[546: 匿名]

風評被害って…
売れなく、長い間販売してるのは事実ですから。
興味無くても誰でも｢まだ売れてないのね～｣位は思いますよ。３年も経てば。

[547: 購入経験者さん]

ここの人、どうして大京一社だけを目の敵にしてるの？同じような大型物件タイプで競合ありました？
確か当時、競合したのは、トヨタ、野村、三菱のアリーナシティだったはずだけど。

アリーナの中古は新築時の価格より高い値段で取引されてるそうです。

[548: 地元不動産業者さん]

まぁ、いろんな意見がありますが書き込み量からしても
施工後1年たっても注目されている物件なんですね。

実際に優良物件だと思いますよ。

[549: 匿名さん]

この物件となんの関係もないライオンズが悪く言われてるの？
住人がいい雰囲気だと書き込みしていた申し込み予定さん、あなたが悪い雰囲気を作らないことを期待します。

[550: 住まいに詳しい人]

友人が住んでてあそひにいきましたが、
全然悪いマンションじゃないよ。

南側は第一種低層住宅で高い建物立たないし、
マンション内も立派でした。

自然も多く、植栽もセンスありましたよ。

セレブなマンションなイメージ。

[551: 匿名さん]

私も以前見学に行きましたが、たしかに共用部はいいと思います。
けど、専有部は他のファミリーマンション(この表現はお許しください。)とどこが違うの?と思いました。
仕様や設備に関してもごく普通だなと感じました。
一瞬高級っぽく感じましたが、よくよくみてみるとそうでもないと思いました。

[552: 入居済み住民さん]

ここの生活は快適です。まだ残っていますが、毎週売れているみたいです、入居するところをよく見かけます。まだまだ売れていくとおもます。間取り、中庭、そして最大のエントランスは最高です。なかなか他では見れないですよ。

[553: 匿名さん]

間取りはどれも行燈部屋(和室)がもれなくついてる3LDKが多い・・・
全体に共用廊下に面した部屋も多いしな。

[554: 親と同居中さん]

私もマンションのデザインとか植栽がステキなマンションだと思います。

和室欲しくないですか？
私は和室がある部屋がお勧め。
小さな子供も寝かせたりできるし、日本人なら和の心を忘れちゃだめですよね。
将来リフォームして洋室にする事もできるしね。

[555: 匿名さん]

はいはい、ここは絶賛するスレなんですね。
しかも、売れ残って焦ってる住人たちが。

[556: 購入経験者さん]

みんなが絶賛してれば、とっくに完売してただろうからね。好きに書かせとこう！

[557: 匿名さん]

営業がおもいっきり書き込みして絶賛しないと売れないのかな
営業のレベルが低すぎるのかもしれないな

[558: ビギナーさん]

絶賛の嵐なのに
大した賞賛ポイントもないのが残念ですね。

[559: 購入検討中さん]

↑
住人でないんてすが・・・
普通にいいマンションだと思ったから書き込みした
だけなのに。

前に書き込みあったように、本当に他社営業にマーク
されているみたい。
嫌味な人が掲示板毎日見てるんですね。
気持ちわる。

まぁ、それだけいいマンションってことですよ。

[560: 匿名さん]

>まぁ、それだけいいマンションってことですよ。

意味不明、その発想がおかしい。

[561: 購入経験者さん]

このスレがおもしろ過ぎるから書き込みが多いだけですよ。
他社の営業にマークされてるとか～

誰もこの物件が悪いとは思ってないよ。
大規模として普通の物件であり、良い方だと思うけどね。
最初に買った人は気の毒だけど、値下げに後に買った人はいいと思う。

最初にスレがたったのが２００８年５月、早くしないともうすぐ２０１２年ですよ。
さすがに他社の営業も今更マークしてないでしょ。

[562: 周辺住民さん]

ここは物件の嫌味を書き込み掲示板ですか？
いいと思った部分を書いちゃダメなんか？

私は住人でも営業でもないけどいい物件は
いいと書き込みしますよ。

性格がねじまがった人がいるみたいですね。

[563: 匿名]

まぁまぁ、ほっといてやれよ。
世の中には、いい部分が見えなくて悪い部分ばかり強調したがる後ろ向きな人間もいる。
マイナス思考型のマンションオタク野郎。

そうゆう奴に限ってボロボロマンションに住んでて、虚しい人生送ってるから、このマンションを
検討してる人の邪魔をしたがる。ひがみにも似た感情なんだろうな。

物件概要みさせてもらったが、いい物件じゃねーか。
俺的にはお勧め。
実は他社(D社)の某部長も、ここはいい物件って言ってた。
まあ、後ろ向きな発言は無視して前向きに検討した方がいいぜ。

[564: 匿名さん]

また下品な奴が住み着きましたね。

[565: 物件比較中さん]

そのうち、嫌味な書き込みするオタクさんから「じゃーすぐに買ってあげて下さいよ」って書き込みが
ありますよ(笑)軽々しくよくそんな書き込みができますよね。

私もこの物件いいなぁーって思って掲示板見てるんですが嫌味な書き込みが多いので腹が立っています。
買う気もないのに嫌味ばかりの長文を書き込みする人、ちょっと人間性疑っちゃいます。

うちは、遠方の親戚が多くゲストルームを完備している物件を探しており、駅からも近いグランドメゾン熱田
を第一候補として考えています。
営業さんも親切に案内して頂いたので好印象でした。

[566: 地元不動産業者さん]

No.565>
はじめまして。
私もこの掲示板に毎日嫌味な書き込みをしているﾏﾝｼｮﾝｵﾀｸ?に腹が立っています。
噂によれば、金山のライオンズに住んでるらしいですが・・・

一生に一度の大きな買い物をして前向きに頑張っている人がいるのに、
その人たちの資産に対して嫌味な発言を毎日して何が楽しいのでしょうか。

きっと自分がﾏﾝｼｮﾝ購入失敗したから悔しいんでしょうね。

この物件は熱田駅周辺の再開発で資産価値上昇が期待できる
名古屋でも数少ないプレミアム物件だとにらんでいます。

[567: ご近所さん]

賛成。
買う気もないのに物件のマイナス部ばかり
書き込みする人は出ていって欲しい。

[568: 匿名さん]

↑
一番此処を荒らしたいのは彼らしい。

[569: 匿名さん]

５６６ですな。

[570: 匿名]

>>563>>565>>566(入居済夫婦と予想)
がマイナス面を指摘する人より
汚い言葉でいちばん雰囲気悪くしてる。反論が小学生レベル。どんだけライオンズを意識してるんだよ。

[571: 匿名]

このスレだけ他と比べ異常ですよね
良いと誉める発言はほぼ同じ人が書き込んでるのがバレバレ
の文章力

私の勝手な予想では、売れないもので精神的にまいってしまった営業さんかなと思います
なんか支離滅裂だし

私は営業でも住人でもない
と強調してますが(笑)

良い良いと書き込んでる人は必死で気付かないんでしょうが、一番下品な内容になってますよ
逆効果ですよ～

[572: 匿名]

掲示板で｢野郎｣なんて言葉使う人は初めてです。全部同じ人でしょうね。
いつも｢資産価値が上昇するプレミア物件｣だと書く人も。