グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[270: いつか買いたいさん]

名古屋はタワーマンションブームだが、本当に住みやすいのか？
上層階と下層階でマンション価格が全然違う＝生活基準の差＝妬み・意地＝世間付き合いがうまくいかない＝引っ越ししたくなる＝売却。。。
そう考えると同じような価格帯のグランドメゾン熱田はいいかも。

[271: 物件比較中さん]

４０戸以上ありながら２９戸表示って・・・いいのか？

[272: 匿名さん]

やっぱりそんなに残ってるんだ。
2000万円台から5000万円台までだから十分価格差のあるマンションだと思いますが。

[273: 入居予定さん]

もうだいぶん売れてきてるみたいですよ。
夜マンションの明かりがほとんどついています。
熱田でマンションがほしければここが一番いいと思う。

[274: 住まいに詳しい人]

セキスイのマンションはアフターフォロー含めお値打ちだと思います。
売ったらほったらかしの大手Dさんより。

[275: 購入検討中さん]

D京はいい営業マンもたくさんいるのに、一部の係長クラス？ぐらいが残念である。

[276: e戸建てファンさん]

なんで係長クラス？

[277: 匿名さん]

中古が２件出てます。
一件は２９８０万でもなかなか売れませんね。
もう一件は８０㎡で４１５０万で中古売出し中。世間の感覚と１０００万間違ってる気がする。
４１５０万って当初の買値より高いんじゃないの？

[278: 物件比較中さん]

基本的に3LDK日当たりのいい部屋では4000万以上の物件です。
一部の日当たりが悪い部屋はもう少し安いですが。
No.277さんが世間とずれているのでわ。

[279: 匿名さん]

アフターフォローと言っても完成から相当経っているからほとんど無いのでは？

[280: 匿名]

すでに新築でも値下げしてる段階なのに他人が住んでた狭い中古が
4150万円はないわ。
どうせ売れないだろうけど。
普通は売れ残りから値下げしてもらって新築買うでしょ。まだたくさん売れ残りがありますし。

[281: 物件比較中さん]

中古と新築ってバランス取っているのかな？

[282: 購入経験者さん]

取れてないから未だ売れ残ってるんだよ。

[283: 入居済み住民さん]

じゃあ取ればいいじゃん。

[285: 匿名さん]

この掲示板のレベルと住民の質は関係無い

[286: 周辺住民さん]

そりゃそうだよね。

[287: 住まいに詳しい人]

掲示板の書き込みから考えても注目が高いマンションであることがわかりました。
残っているのは近年熱田区はマンションラッシュで需要と供給があってないね。
値引きがあるのであればいい物件であることは間違いない事実である。
不動産鑑定証より

[289: ご近所さん]

まぁもうすぐ完売するんじゃないですか。近くのミッドキャピタルみたいに1邸だけ永遠にうれないのはキツイね。ここは価格もそこそこ高いが、少し値引きすれば。

[292: 物件比較中さん]

わぁホントだぁね。

[293: ご近所さん]

確かに書き込み量すごい。人気で注目されている証拠ですね。。。
まぁセキスイさんの物件で大規模マンションなら当然かぁ。

[294: 入居予定さん]

なのに売れ行きに繋がらないのは何故かと。

[295: 匿名]

営業さん、盛り上げてるね～
特徴ありすぎ

[296: 物件比較中さん]

盛り上がってるね。

価格： 3,985万円～5,347万円 だと少し高いね。
でもいい物件だと思います。
青田売りの物件を買うより実際の部屋も住んでる人もわかるし。
管理状態も見ることもできるし、お勧めです。
（ちなみに私は営業ではないですよ）

[297: 周辺住民さん]

プラウド金山かここで迷っています。
でも長く住むと考えた時に、大通沿いのプラウドはどうかと・・
それほど駅に近いわけでもないし（徒歩７分）
やはり自然が豊かなグランドメゾン熱田の方がいいかなぁ？
駅からも徒歩５分だし。

[298: 地元不動産業者さん]

ここの管理状態は？

[299: 匿名]

入居者は売れ残りがどれだけ値下げするか気になって仕方がないのね。
だからここは盛況。

[300: 匿名さん]

うん確かに。

[301: 物件比較中さん]

ちなみに、私は住人でも営業でもありません。この物件は前に見学に行きました。
広く高級感もありいい物件ですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[302: 匿名さん]

俺から言わせてもらうと、ここの物件は欠点が少ないマンションな事は間違いない。
いま大規模で売り出しているヴィラス星ヶ丘・セントアースとは比べもんにならねぇな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[305: 匿名さん]

欠点少なくないよ
管理がものすごい面倒なことが予想できるから

[306: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は販売に何年もかけてるのに「売れない」こと。

[307: 匿名さん]

３ＬＤＫ　３３８０万～　即入居可　　　と広告にありましたが
今後、２割引までいくんじゃないの？

[312: 販売関係者さん]

ぢゃあいくらなら買う？
おたくさん。

[319: いつか買いたいさん]

プレミアム物件とは言い過ぎな気もするが、今売り出しているマンションの中で比べても上位にある事は認めるな。

[322: 匿名]

値崩れしている段階で仮によい物件だったとしても手は出せません。

緑が多くて駅5分でも、熱田区というアドレスでプレミアムといわれても…と思います。
積水物件なら池下のタワーでしょう。

[324: ビギナーさん]

みんなこのマンションが大好きなんだね。
じゃなきゃ、わざわざパソコンたちあげて検索して掲示板に入り書き込みしないよね。
資産価値期待できそう！！！

[327: 買いたいけど買えない人]

たしかにすばらしいマンションですね。
他社がヤキモチやいてるんですよ(笑)

[328: 匿名]

はいはい、じゃあ早く完売させてくださいな。

[333: 匿名]

じゃあ、そんなにいい物件が完売しない理由を教えてください！

[334: 匿名さん]

戸数が多いと、どうしても完売までには時間がかかるんじゃないですか。
仮に不人気な間取り等が10％あると仮定すると、全戸数25戸のマンションなら約3戸、
それが250戸なら30戸になるわけで、販売もそれなりに労力を要することが想像できます。
3戸程度なら、あの手この手で売り切れそうですものね。他の物件みたいに（笑）

ある意味、積水さんは正攻法で販売に取り組んでいる証拠でもあるんじゃないでしょうか。

[335: 購入検討中さん]

資産価値を下げないように販売されてるんじゃないですか。
他社みたいに売れないから値引きしてないから時間がかかってるんじゃないかな。
買う側としては、実際の部屋が見れるしいいことだ。
一生の買い物だし青田買いはしたくないしね。

[337: 匿名]

値引きしてますよ。 当初は3980万円～でしたが、今は3380万円～になってます。
アリーナは戸数が多いですが入居前に完売しました。
アリーナの中古待った方がいいかも。

[340: 入居済み住民さん]

>No.336さん
一応新築で、経年美化は言い過ぎじゃ。。

最近書き込み多過ぎますね。口コミ対策のバイトさんを雇ったふうに見えますね。
ちょっと露骨なコメントが多過ぎません？

今の時代、熱田は人気ないはず。でも、ピークで買うより絶対楽しみがある。
10年以上先でしょうが、神宮前～JR熱田までの沿線は再開発されて生まれ変わることが期待されますしね。

[341: 匿名さん]

口外されたら困るし、いまごろそんなバイト雇う企業なんてあるわけないでしょ。
バレたら信用ガタ落ちじゃないですか（笑）
340さん、あなた本当に社会人？

[342: ビギナーさん]

はい社会人予備軍です。

[343: 購入経験者さん]

ここを売ってる、積水×長谷工コンビは池下もやってるね。普通はあっちに主要メンバー寄せるわな。

[344: ビギナーさん]

じゃあこっちのスタッフぅは？

[345: 物件比較中さん]

No343へ
普通は早く売りたい物件の方に優秀な営業を配置するでしょうね。
てか積水の営業なら高学歴の優秀な人しいないでしょ。

[346: ビギナーさん]

この物件は名古屋市で分譲されている物件の中では、価格面も含めて一番狙い目な物件でしょ。
最近流行ってるタワーは投資としてはいいが、住むとなると・・・
やっぱ緑に囲まれて生活したいよね。


ちなみに私はバイトでも営業でもありませんよ。

[347: 匿名]

>345
「高学歴＝優秀」ってのが笑えた。

それにしてもさ、ホントに熱田に住みたいか？
結構すさんでんぜ。ま、住めばわかるよ。

早期完売目指して頑張れよ。営業さん。

[349: 匿名]

積水の営業マンって中京大以上？

[351: 匿名]

どれたけ持ち上げても結果が…
販売開始してから何年経ちました？

[352: いつか買いたいさん]

熱田区はここ数年マンションラッシュで需要以上にマンション供給されてしまっている。
どこのデベも苦戦しているのは事実。

グランドメゾン熱田のような欠点がないマンションも完売には時間がかかる。
今後、名東区のヴィラスなんて完売しないとされている事を考えればあと少しのグランドメゾンは人気物件であり、この地域のランドマーク的な存在になっており資産
価値が向上する事は事実である。
また設定価格も高いため、ある程度年収のある人しかターゲトにせず安売りをしないため残っている。

[353: 匿名]

すでに値引きしても売れてないんですが？
マンションは早急に買わないといけない物でもないし、納得できる物件が出るまで数年待つ人も多い。
どうしても熱田区の物件じゃないと嫌だという人は世間では少数でしょ。

[358: 匿名さん]

熱田区は今後再開発される=人気のある店などが出店=地価向上=物件資産価値上がる

名古屋市としても歴史的な建物が多いこの地区をどう再開発するか、楽しみだな。

[359: 物件比較中さん]

ここは熱田台地の上だし地盤も問題なさそうですね。

[360: 匿名さん]

熱田台地って標高何メートル？

[363: 周辺住民さん]

ここは閑静な住宅街(第一種低層住宅地)だから地価が高いよ。

[364: 匿名さん]

住人が資産価値の低下に必死になっているのも重なっているのかな。
だって中古の価格の下落を見たら真っ青でしょ。4000-5000万円代で買った人たちは。

[365: 匿名]

ネットの至るところでこのマンション広告見るけど
3LDK 3380万円～になってます。
この金額は最初からですか？だったら安いマンションだと思うけど。うちは4千万円台のマンションでもうすぐローン完済するから
もう一戸買うか迷ってます。
市内駅からは10分以内で大型ショッピングセンターと病院が近所にある物件が条件。

熱田は閑静というか町並みは西区に似てる気がする。
どうせならもう少し熱田神宮近くがいいかなあ。

[366: 匿名さん]

>355

値引きなし？
よほどの交渉下手

それか
この人には買えないと思われたか・・・