グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[138: 購入検討中さん]

マジいい物件かも。こんなマンション名古屋市内にはない！！！！　　買うのはは結構ビビりますが、資産価値の20年後は？ですが、それまで最高ではないのかな？

[139: 物件比較中さん]

価値観は人それぞれなんですよね。
138さんのように
これをマジいい物件と思う人がたくさんいればとっくに売れてるわけで、

今回この物件は、そう思う人が少なかったという結果ですね。

でも、本当にいいと思うのであれば買ですよ、あの値引きなら！

[140: 購入検討中さん]

本当にまようのですよ。マンション選びの基本教えてください。　私はおっさんなので中庭と熱田神宮の緑にやられています。　間取りは積水は独特なものもありますが、基本どこも同じように思います。　他には駅に近いとかもありますね、おおよそ皆さんはどこにマンションの価値があるのか、選定基準をおいて考えておられるのでしょうか？ヒントにしたいと思います。

[141: 匿名さん]

生活の至便は繁華街＋駅直近
そんな地区に戸建で住みやすいか？と言えば住みやすいはずがない
そこでマンションが出てくる
都会の喧騒からはコンクリと高さで逃れる
不特定多数が歩いてる外部空間と切り分けるオートロックが初めて意味を持つ
エレベータを降りオートロックの玄関を出ればそこは繁華街
雨にぬれず車にも乗らず、買い物も移動も済ませられる
それこそマンション住まいの醍醐味
緑とか環境とか言ってる奴の気持ちはわからんね
それから子持ちが集うファミリーマンション、騒音の巣に住みたくなければ避けることだ

[142: 匿名はん]

141は詩人ですか？

[144: 購入検討中さん]

マンションやっぱりいいですね、都会で便利でありながら落ち着けるですね。

[145: 申込予定さん]

>140さん
マンションのスケールメリット（普段の管理費、修繕費で賄うメリットから、災害時に住民で協力し合えるメリットまで）が、特にこのマンションは大きいと思います。
機械式駐車場がある某ブランドマンションは、駐車場取り替えのために25年目に90万の一時金が必要とのこと。修繕費も新築時(約8000円)の当初の倍になる予定なのに、これは高過ぎます。
その点グランドメゾン熱田は、10年毎の一時金含めて計算してみても、先々まで安かったです
(上記とは比べものにならない)。

一方、"緑"については、戸建だとガーデニングが趣味だという方でなければ、
当初の思想通りの状態を維持できないのが正直なところでは？
（私の実家も維持できておらず。。）
あれだけの緑をプロの方が管理してくれるのは魅力的だなと、私も感じています。

[146: 匿名]

だからさー、ここがみんなが住みたがる立地なわけ？
神宮に近いとか公園が多いとかあとからつけた理由だよ。

[147: 購入検討中さん]

後でも先でも今緑があるということが大切では、魅力あるように思うのですが？　ここがもう一つといわれている方、他物件のお勧めおしえてください、情報があればお願いします。

[148: 匿名さん]

環境重視の家庭は熱田区を選ばないということでしょ。
人気あったら完売してますけどね。
完売してないのに、すでに中古も出てますし

あと何件売れ残ってるんですか？

[149: 匿名さん]

マンションなんてライフスタイルを買う感じじゃないかな。都会で生活するスタイル、緑の中で生活するスタイル、人それぞれだと思う。ここの人達はなんか生涯物件の理想を追いすぎてるなとおもう。十年、二十年たてばライフスタイルも変わるし、今最新のマンションも必ず時代遅れになり住民の年齢層もあがり団地化する。そんな時にまた住み替えして便利を購入する感じが理想ではと、僕はそんな感じでここのマンションではないけど他のマンションを購入して、今は大変満足してます。

[150: 購入検討中さん]

149さんへ
なるほど、大変共鳴しました。　自分のスタイル、満足が大切ですね。　

[151: 匿名さん]

購入価格から大きく値を下げる車の買い替えと同じようなことが、マンションでも起こるし、これからはそれが定常化するということでしょうか。乗り心地が悪いかもと思いながら、将来の下取り価格がいいからと言って、新車を買う人は少ないのに、マンションにはそんな気持ちがまだ色濃く残っているのだと思います。

[152: 匿名さん]

バブルじゃないから、売る時の資産価値なんて誰もわからないよ。震災だってあるし、間違いないのはしっかりした地盤の物を買う。それなら０にはならない。
それだけ、うるさい輩の空想論はスルーで良し。

[153: 匿名]

相変わらず、ここら辺は無理矢理熱田神宮と結び付けて高くしてますねぇ～
水害に弱い地域に近い。地盤弱い。結構うるさい。

[154: 匿名さん]

地盤が弱くても液状化があっても、今のマンションは全て
支持層まで基礎が入っているから、震災に関しては戸建よりよっぽど安心です。

[155: 申込予定さん]

東日本大震災があったんで私も地震対策については気になりますが、
まあ大地震がきても倒壊、液状化はきっとしないだろうと言い聞かせて過度に不安がらない方がいいですよね。千種とか名東区は地盤が強いイメージがありますが、猿投断層で直下型地震が来たら、耐震補強していない1981年以前の物件は不安なわけですし(a)。
翻って、15万年前から熱田台地があるからここの地盤も落ち着いてるはずと言ったところで安全と言える根拠はどうせない。でも直近の経験に頼るとすれば以下の通りなので、不安がらずに自分の生活スタイルにこの物件が合うかどうかだけ気にすれば良いのだと思います。

【倒壊について】
　・直下型の阪神大震災でも1981年以降の耐震基準マンションは倒壊していないはず。
　(信頼性が高い文献が見つからないので"はず"としました。文献ありませんが、
　 間近で光景を見られた方々はマンションが安全と再認識、当時でも完売が相次いだと聞いています)
　・東日本大震災でも大破なし。(b)

【液状化について】
　今回関東圏で液状化したのは埋立地。良く報道されていた浦和でも、液状化していない埋立地があったそうです。1970年以前は"山砂"を使い、1970年代は"海砂"を埋め立てに使っていたため、
1970年代のものが弱かったとのこと。(c)
それ以降は国の基準が変わり、最近の埋立地は液状化していないようです。
そもそも埋め立て地でない旗屋町で液状化を心配するのが杞憂かと。

参考：
(a) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25708/all
(b) http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000022042011/
(c) http://president.jp.reuters.com/article/2011/04/23/140E6658-6C8A-11E0-...

[156: 購入検討中さん]

的確でうれしい情報ありがとうございます。

[157: 匿名]

欲しけりゃさっさと買えばいいじゃん、うだうだ言わずに。
けど完売しないと愚痴言ったり、必死によさだけを強調したりする書き込みはするなよ。

物が悪いとは言わないが、立地と価格のバランスでしょ。それが釣り合ってない、以上。

[158: 購入検討中さん]

すこし否定的なコメントのような、逆に他にないとてもいい物件ということも言っているようなですね、ただ高いのではですね。　同じような緑豊かな物件で、ここよりお買い得があれば教えてほしいな。

[160: 匿名]

パークシティ富士見台
グランドメゾン自由が丘テラス
のほうがいいな。

[161: 匿名さん]

どっちもエリアが離れすぎだよ。そんなに検討エリア広げたらマンションなんて買えないよ、まぁ買わないか。

[162: 匿名さん]

まだ３１戸も売れ残りがあるの？
入居後一年経ってるよね。
このまま中古になるの？

[163: 匿名]

狭いエリアでマンション探しをすると失敗するよ。

[164: 匿名さん]

163
確かにそうかもです。しかし生活エリアがあり、その中でより良い立地で生活する、さすがにそんな自分にとって好条件に土地は買えないとなるとマンションになりますね、そんな感じでマンション購入し日々通勤、プライベートに充実しております。良いマンション選びできるといいですね、名古屋は広いですからね。

[165: 匿名さん]

大量在庫を抱える売れ残りの代名詞みたいになっちゃったね。
グランドメゾンって
ここも、あそこも！

[166: 匿名]

ここは夜の感じは素敵ですが
昼間見ると、公団みたいですね。

残念でした。色がいけないのかな??

[167: 匿名さん]

グランドメゾンは気持ち悪いセンスのない色が好きみたいだね。

[168: 匿名さん]

住んでる人いるのに非常識な書き込みが多いですね、
そういう事はいつか自分にかえってくるから
お忘れなく。

[169: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
住民の方のお気持ちも理解せずに
ただ思ったことだけを書き込んでしまいました。

申し訳ございませんでした。

[170: 契約済みさん]

一部の批判的な方には自慰行為と怒られそうですが。。
以下リンクのNo.40からのコメントは説得力を感じました。
地味だけど、購入者が見えないところまで気を配っているなという印象を私も持っていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/all

マンションのイメージは景気と同じく、数年毎に印象はがらっと変わるものだと思っています。
風評被害も伴って値下げされているこの物件を安く買えたのは、とても幸運だったと思います。

[171: 匿名さん]

おぉ！
値下げを前面にアピールしてきましたね。
形振り構ってられなくなったか。

[172: 匿名さん]

確かに実際にどれ位値崩れしてるかはわからないけど、かなりの値引きなら、ここはお得物件かも。

[173: 匿名]

行ってみたら、いい話をしてもらえると思いますよ。

[175: 親と同居中さん]

津波来ても１，２階じゃなきゃ余裕じゃない？

[176: 匿名さん]

いいネタないですか？

[179: ご近所さん]

まだ結構売れ残ってるなあ。

でも、間取りが悪いから仕方ないよ。

しかも、高い。

無駄な共有スペース多い。

２０００万ぐらい値下げしないと、全部売れないよ。

[180: ビギナーさん]

で、実際どれぐらい値下げしてるの？１５００程度は下げた？

[181: 購入経験者さん]

なかなか団地は売れないねぇ

[184: 匿名さん]

たしかに積水にしては間取りが…自由が丘のほうがよいな。

[185: 匿名さん]

自由が丘ですか！？

こことそこは、名古屋の売れ残り物件二大巨頭じゃないですか！？

[186: 匿名さん]

自由ヶ丘にしても熱田神宮周辺にしても名古屋じゃ人気のある土地なのにねぇ。自由ヶ丘の方が総戸数が少ないだけあって厳しいのかな。ここも竣工一年過ぎてもまだ残り28戸もあるけどね。一番多く残っているのは何棟なのでしょう。間取りは確かに皆さんが仰るよう独特な感じですね…。

[187: 購入経験者さん]

それなりの価格なら売れるんでしょうが。。
今さら、築一年以上経ったとこは、あえて何か無いと厳しいでしょうね。
管理費、修繕費収入だけでも積水の負担は大きいはず。

[188: 購入検討中さん]

とにかく、これだけ大規模物件で、様々間取りがありながら、一つもまともな間取りがない。どんなデザイン感覚してるんだろう。顧客のニーズをもっと分析してもらいたい。

[189: 購入検討中さん]

185へ
何のためにここ見てんの？

[190: ご近所さん]

今日、改めてアンケート用紙が送られてきた。
積水は何を考えているんだ？？？

今回の大失敗を次に生かしたいってか？

[191: 購入検討中さん]

なんか悪口が多いね。　間取りは良いと思います。　玄関はクランクなところは良いと思います。他の物件はほとんど同じに思えますがね。自由が丘はここより新しいからか、間取りもさらに進化していると感じています。　しかし、緑、駐車場、間取りととても良いと思います、決めちゃいそう。

[193: 購入経験者さん]

１９１さん
他に検討している物件教えて下さい。

[194: 匿名さん]

ここのアンケート結果が池下のタワーマンションに反映したりするのでしょうか。
間取り良いですか？自分が見た限りでは全体的に狭い印象がありました・・。収納も少ないのが残念だったかな。ここでは床（カーペット？）の評判も悪かったですよね。
熱田神宮の近くに住んでるというと素敵な印象を持ちます。物件の評価が値段に反映していれば良いマンションになると思います。

[195: 物件比較中さん]

狭くて、収納なしで、検討の余地はまったくなかったですよ。
どの間取りとにらめっこしても、ほしいと思えませんでした。
しかも、ぼったくり価格。
完成前は、営業マンもかなり強引でしたしね。

[196: 匿名]

タワマンと団地マンションの間取りを比較するほうがおかしい。ただ池下タワーは超高層の間取りとしては使いやすさを追究したと思います。

[197: 匿名さん]

北側の５帖の洋間は物置化しやすいね。
５帖は子供部屋にしても狭い。

[198: 匿名さん]

９０㎡の４ＬＤＫに５帖の部屋が２部屋の間取りでは魅力ない。

[199: 購入検討中さん]

４ＬＤＫは狭いですね。お子様が小さくムリできないパターンではないでしょうか？３ＬＤＫは余裕があると思います。収納少ないのかな。結構回りましたが多いというか、大きな収納のところ見つけられなかったどね。ここの１８畳程のリビングが気に入っています。トランクなどもいいと感じましたが廊下が広くて、ムリない作りがいいと感じています。駅に近いのも最高ですね。
193さんへ
広範囲に星ヶ丘、庄内通り、天白周辺を回りました。

[200: サラリーマンさん]

ここはまだまだ間取りが色々選べるんでしょうか？

[201: 入居予定さん]

今いくつある?

[202: 匿名]

ＨＰみたら全部の間取りが出てますよ

[203: 匿名さん]

リアルに今どれぐらい割引しているか知りたい！

[204: 匿名]

するわけないじゃん、強気に決まってる。

[205: 申込予定さん]

１０００万円はしそう・・・

[206: 匿名さん]

ちなみに、つい先日完売したモアグレース神宮前。

ここより遅く完成したが、やはり同様に値段設定が高く、売れ残っていた。

最終的には、１２００万円値下げした結果、すべて売れた。

グランドメゾンも、１０００万以上下げない限り、売れないだろう。

[207: 近所をよく知る人]

モアグレース、
まだ完売してないっしょ。

[208: 匿名さん]

しただろ。

ちゃんと調べてから書き込めよ。


http://www.mghome.co.jp/index.html

[209: ビギナーさん]

やっぱり値下げしないとダメですか？

[210: 匿名さん]

心配です・・行く末が・・・

[211: 匿名]

夜通っても電気がついてないってみんな言ってるよ。

[212: ビギナーさん]

それは滞納したから？

[213: 購入検討中さん]

値下げ待ちです
竣工から２年くらい経てば、さすがに大幅値下げだよね？
みんなも一緒に待ちましょう

[214: 匿名はん]

長谷工が設計・監修・施工したから売れてないのですか？
もちろん積水の意向は取り入れられるんですよね。
詳しい方、教えてください。

[215: 匿名さん]

売れ残りが多い理由としてはやはりやや高めの価格設定かなと思われます。間取りはスタンダードではありますがクランク廊下やポーチ、植栽等は積水さんのセンスが感じられると思います(好みがありますが)。施工は大規模マンションには実績のある長谷工さんですが確かに壁などはタイル貼りではなく塗装箇所が多い様な気がします。内装、外装は所々にコストダウンが感じる物件でもあります(価格相応だと思います)。立地、植栽も良いですし派手さはないですが欠点の少ない物件だと思いますよ。

[216: 入居済み住民さん]

照明は最近のカーテンでは光が漏れないです。自分のところも誰もいないのかと思ったら、ちゃんと電気ついているがカーテンで真っ暗でした。かなりうまっていますよ。

[222: 匿名]

まあ自己責任ですね。
どこのマンションを買っても価格は下落傾向ですし、状況は厳しいと思います。

[228: 匿名さん]

単純に
人より安く買えたら
嬉しいですよね？

[230: 購入検討中さん]

売れ残りが悪いとかでなく、現物のここが良い、悪い、好き、嫌い、便利、不便などのいけんがほしいところです。完売していたらいい様な意見は不要です。　文面でも売れ残りは悲惨など、ここの物件内容の評価でなくただの悪口でしかなくて参考にならない。　駅近いし平面駐車場は安心ですね。

[232: 匿名]

外観が安っぽい
団地みたい
駐車場までが遠い
特にＤ棟はエレベーターが少ない

[233: 購入検討中さん]

232さん
Ｄ棟検討中より
エレベーター以外みな抽象的ですよ。
他の棟のほうが待たされましたが、Ｄのみ大型で２台あり逆に便利と感じました。
大型物件で平面駐車場でこの距離は普通では？？？

[235: 購入経験者さん]

３駅利用可能で緑も多くディスポーザー標準装備でゲストルームもキッズルームもあり、栄・名駅まで10分以内の物件は他にありますか？
地盤も熱田神宮と名古屋城の間にありしっかりしている。
どう考えてもいい物件である。

[236: 匿名さん]

確かに名古屋は今、タワーマンションラッシュですが長く住む事を考えたらグランドメゾン熱田のようなファミリー向けマンションがいいと思う。ファミリー向けといってもエントランスは高級感あるし。
タワーは間取りがいいのが無いし、地震がきたら揺れるし、すぐに逃げれないと思います。
マンションは立地であり、金山・栄・名古屋の３大都市へアクセス抜群なこの物件は素晴らしいと思います。
残っているのが信じられないくらい。おそらく、熱田区はマンションの供給が多すぎたかも。