グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[1: 物件比較中さん]

No2　開始おめでとうございます。
金山総合駅はこの時代にあって乗降客数が増えています。

金山駅の南口から道路を渡れば熱田区です。
これからも熱田区が発展できますよう

[3: 匿名さん]

売れない理由をまだみんなで語り合うのですか？

[5: 物件比較中さん]

売れない理由出尽くしましたか？

[6: 匿名さん]

ニャー

グニャグニャー

[8: サラリーマンさん]

熱田近辺を購入検討中の者です。

ローレルコート神宮前も良いなと思ってましたが。
ログを読む限り、値引き大きいみたいなので検討しようかと見に行く予定です。

聞いたところ、現在５０部屋くらい空きがあるそうです。

近隣にマンションが立ち並ぶ中、２００越えの部屋数もあり、なかなか埋まらないのは分かりますが
完成後８ヶ月で５０部屋も余ってるとなると何か大きな理由あるんですかね？
ログ見る限りもう出尽くした感はありますけど(笑）

資金も少ないので安くしてくれるなら良いかもと思います。

[9: サラリーマンさん]

3割引きくらいなら
買いだね！

[10: 匿名]

まだそんなにあるの？たしか当初のモデルルームがオープンしてから２年半以上経つね

[11: 匿名さん]

もう3年も経つのか・・・

[12: 匿名さん]

完成後1年過ぎたら値引き金額上がりますか？

[13: 匿名さん]

既に一千万値引いてて更に値引く可能性があるんでしょうか…。

[14: 匿名さん]

1000万引きでも、まだ高いですが。

[15: 購入検討中さん]

ほんとに1000万びきなった人いるの？前聞いたらふつ
に一割引きくらいだったよ。

1000万引いてくれたらマジで買っちゃいたいなぁ。
高すぎる買い物だからどーしても一歩踏み出せない。

[16: 匿名さん]

熱田神宮に行った時見ましたけどキレイでオシャレな外観のマンションでしたよ。
でもあれだけの規模のマンションで一割以上空室かと思うとちょっと怖いですね。

[17: 匿名さん]

そう、悪くないんだよね。
悪くはない・・・

なぜ、ここまで不人気なのかわかんないですね。

[18: 購入検討中さん]

　びっくりするくらいデマというか、悪意を感じるような書き込みが多いですね。

　私は、１２月にモデルルームに行きましたが、その時点での空室は１０何個でしたよ。気に入っていた間取りが完売だったのでその時はあきらめましたが、その後ローレルコートなど色々行ってみてやっぱり気になるのでもう一度行ってみようかなと思っています。
　　
　値引きはどこでもあるんじゃないんですか？値切られる前提の定価っしょ？！
　
　

[19: 物件比較中さん]

18さん＞
私は最近行きましたが、空きは30戸ちょいです。
スーモも32戸と記載されてましたので、事実だと
思います。
私も非常に良い物件だと思ったのですが、
値引き後の提示額でも、予算にマッチ
できなかったため、断念しました。
希望の間取りがあると良いですね！

[20: 匿名さん]

やわらかいフローリングってどうなんですか？
心地よい？

[21: 物件比較中さん]

やわらかフローリングは材料費が安く済むからってことで採用されているみたい
重い家具を置いていると跡が残ります
耐久性はあまりないのが難点。

でも一千万円引きなら我慢っしょっ

[22: 居住者の友人]

やわらかいフローリング？
フローリングは木なので程良い、皆さんよくご存知の踏み心地でしたよ。
下にクッションとなるものがあるようで、柔らかく感じるようです。
クッションンのお陰で振動音が下の階に響きにくいようにしているのだとか。
と聞き納得しました。

[23: 匿名さん]

マンションの本で1割売れ残ると利益ないって書いてありましたが、ってことは経営的には失敗物件？

[24: 匿名さん]

売れ残りの多い物件だと、将来的に修繕費とかの心配もでてきちゃいますね。
値引きがすすめば、マンション住民の質も落ちる、といわれていますし。

今後の検討のためにも、売れない理由が知りたいです。

[25: 匿名]

正直、ここには魅力をかんじない。
最寄りといっても西高蔵。イオンまでは中途半端に遠い。ここが、アリーナシティと比較対象されていたころがなつかしい。

[26: 物件比較中さん]

700万引きのチラシ見ました。キャンセル住戸だそう。
イオン行くとき見ましたが、外からみるとかなり狭いスペースに建てた感があり、ちょっと窮屈？と思いました。
中庭があったりするので敷地内は広々としているのでしょうか？

[27: 匿名さん]

また客寄せのチラシでしょ。

行ったら「その部屋はもう売れましたー。」とかいって、売り込みが始まるだけ。

[28: 物件比較中さん]

そうなんですか！そんなカラクリがあるのですね。

[29: 匿名さん]

キャンセルって、売る為の名目じゃないの、そこが売れれば、またキャンセル物件を造る。

[30: 匿名さん]

７００万引きのチラシ私も見ましたよ

いいなって一瞬思ったんですが、

冷静に見てみると

以前９月ごろにだされた客引きの緊急値下げ広告で限定販売されたキャンセル住戸でした。

3階の86.67平米ですよね

その時目玉として大幅値下げされたにもかかわらずっと売れ残ってるもの

それなのに、今回９月頃の価格から一円も値引きがない・・・・

そのくせ、３月契約条件とか縛りが増えているような・・・


口コミの１０００万円引きの話は本当だったんですよね？？

[31: 販売関係者さん]

ここまで来たら、隠しようないな。
とにかく、年度内に売りたいんです！

[32: 匿名さん]

年度内って3月末まで？絶対無理じゃん。

[33: 匿名さん]

悪い中古車販売の手口みたいな値引き客寄せをしているの？

[34: 周辺住民さん]

これだけ売れ残ると資産価値云々ではなくなりますね。
やはり、何もかも中途半端な立地には魅力を感じない人が多いのでしょうね。
７００万引きは確かな情報で、必死に否定していますが１０００万引きも確実に提示されています。
嘘は営業妨害ですが、真実ですのでこのサイトの趣旨には適合しています。

[36: 匿名さん]

どうして免震でなかったのだろう？
免震が完全な装置とは思わないけど。

[37: 販売関係者さん]

コストでしょ。

[38: 匿名さん]

わっ
ここ耐震なんですね。

いまどき、耐震構造の新築ってあるんですね。

[39: 匿名]

今回の大地震で名古屋大学の福和先生がよくテレビにでてるケド、
福和先生は、長周期地震動による高層免震構造の脆弱性を唱えてるらしい。

免震構造はランニングコストからしても問題点だらけだよ。

[40: 匿名さん]

静かですね。

[42: 匿名さん]

残り32戸かぁ

[43: 匿名さん]

松坂屋コーデのモデルルームか
見てみたいなｗ

名古屋人は松坂屋好きだよね。

[44: 匿名]

ここの適正価格ってどのくらいなの？
売れ残り状況をみると1000万円引きでは全然足りないということですよね？
設備や駅までの距離はそう悪くないと思うけど、やっぱり熱田区に5000万円以上出すかということ、問題は立地かなー。

[45: 匿名さん]

ここは値崩れ激しくて、現時点で３割引きぐらいが妥当じゃない？
５０００万円の物件なら３５００万円で買いだと思う
デベは強気で売ってくるけど、最終的にそれぐらいでみんな買ってるようだよね

[46: 匿名さん]

43さん

まっつかやですね（笑）
確かに、名古屋の人は、同じものを買うなら松坂屋、っていうイメージがありますね。
でも、最近の若い世代の方たちは
あんまり気にしないですよね。

[47: 匿名さん]

包み紙が大事なんですよ、包み紙が。
ま、確かに若い人は気にしませんね。

[48: 匿名さん]

高校のときの同級生のお父さんが松坂屋で働いてた。
栄にいくと、松坂屋にいくのが普通の生活だった友達に
ダイエーで買い物することを教えたのは私です（笑）

[49: 匿名さん]

意味不明

[50: 匿名さん]

32戸残っているって、住んでいてどんな感じだろうか？
7－8戸に1戸が空いてる・・・訳ですよね。
駐車場も週末しか見ないけどがらんとしてるし。
もっとも車のいらないくらい便利なとこだけど。
大津通り側から出れば目の前がバス停だし。
しかし32戸残っている。
ジャスコも跨線橋渡らなきゃならない。そんなところがネックか。
書き込みもめっぽう減りましたね。

[51: 匿名さん]

ここはマンションを売る気があるんでしょうか
予約していったのに、ぎゅうぎゅうの事務所で散々待たされた
やっと出てきた年配の営業マンＫさんは、人の話も聞かずピントのずれた持論を展開してくるし
あなたの話に相槌打つのもうんざり顔していたのに、そんなことも気にせずしつこかったな
積水ってたいした社員いないんですね
買う気がうせました

[52: 匿名さん]

よかった、ここ買わなくて・・・・

売残り多数で、しかも中古で手放す人がすでにいて、何が何だか分からない状態になっていたら、
雰囲気も悪くなりそうですね。
しかも値引きがどうだったとかいう話が氾濫していたら・・・

同じグランドメゾンだったら池下かな。

[54: 周辺住民さん]

値引きして効果があるのは、完成してせいぜい三か月以内。
ここまで売れていないと、値引き額を提示されても魅了は感じないのでしょうね。
自分が仮に１０００万円値引き提示されても、他の人はもっと値引いてもらっていてもおかしくないし。
新築の時の売れ行きは、中古物件でも似たような売れ方をします。
新品が残っている状態で中古は相当安くしないと売れないでしょうから、売らざるを得ない状況の方は
お気の毒の一言に尽きます。
販売員ももうどうせ売れないと思って接客している筈です。

[55: 匿名さん]

普通、完成して三カ月以内でそんなに値引きするかい?
半年～1年で落として行くんじゃないのかな。
ここは販売開始から竣工までが長かったから別だけど。

[56: いつか買いたいさん]

ローレルコート瑞穂通のスレに
28の匿名が
神宮前の住民に対して「差別発言してるぞ。」

[57: 匿名さん]

マンション南側の駐車場、なんでもない駐車場だったのがこのマンションができたおかげでりっぱな塀で囲われることになったけど。
マンションに食い込んでいる感じで営業車が停まっているように見える・・・。
うまく用地買収できなかったのだろうか？

[58: 匿名]

また中古物件でましたね。(今朝のチラシより)

[59: 匿名さん]

19階の2階とあるので、日当たりかなり悪かった（この同じマンションの前の棟のため）のでしょうか？
もしそうだとすると、自分のところの一部が原因で日当たりが悪いということなのでいやでしょうね。
それから日当たりが悪いと天気の良い日もエアコンなど暖房を使用しなければならないので結局は高い買い物になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

その部屋いくらで出てましたか？

[61: 匿名さん]

3,250万円です。
積和不動産が売り主さんです。
築年月が2010年6月とあります（HOMESのHPで）。
そうでしたっけ？

[62: 匿名さん]

ここは台地の上か？
台地の上なら勝ちだよ
津波は沢上近くまで上がって来るんだよ
名古屋で大地震が起きたら、資産ゼロになるマンションがどれだけ出ると思ってんの

[63: 匿名さん]

台地ではないと思います。平坦な土地です。
でも熱田神宮の北側なので津波に関しては大丈夫なんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

ここは名古屋台地の東の裾です。
このマンションのすぐ西に『台地の崖』があります。
その台地の崖を登りきったところに『夜寒遺跡』があります。
弥生時代の人たちは裸一貫、安全な場所を経験で探してすごしていたのでしょう。
貝塚があるのですから、台地の上の住居から、崖下に漁に出て貝などとっていたのではないでしょうか？

[65: 匿名]

台地云々以前にここは賃貸化せざるを得ないのでは？完売はもう無理でしょう。
ちなみに熱田区役所跡地の物件も悲惨な状況だね。

[66: 匿名]

まだ45戸くらい残ってるしね。完売は難しそう。

[68: 匿名]

残ってますよ。公式サイトでは32戸ですが、まだ未分譲としている部屋がたくさんあります。
熱田区役所跡地の物件はヴィークコート神宮西のことだと思います。

[69: 匿名さん]

1000万円でバーゲンセールでもやったらいいのに。
そしたら考えますがw。もちろん賃貸に出しますがね。

[70: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですね。
バーゲンセール、やってほしいわぁ（笑）

[71: 匿名さん]

お前らみたいな貧乏人に買ってもらわなくてもそのうち売れるから。
あ、結局冷やかしだけで値引きされても買えない＊＊＊人生か（笑）
貧乏人が値引きしてもらって背伸びして買うと入居後に肩身の狭い
思いして近所付き合いすらできなくなるからやめといたほうがいいぞ（笑）

[72: 匿名さん]

そんなに売れるわけないじゃん。値引きして売れたところで、入居してから気まずい雰囲気の団地になるのは目に見えてる。
それにグランドメゾンのブランドイメージを低下させたね、残念だがこの物件によって。

[73: 匿名さん]

>>71は単なる荒らしか？

それともこんな安マンションを買って人生勝ったと思ってる
かわいそうな視野狭窄の人か？

[75: 匿名さん]

二月にモデルを見に行った人に聞くと（3組）、みなさん「寒くてあそこは住めん。現に寒すぎてもう売りに出している部屋があると販売員も正直に答えてくれた。」そうですよ。

実際の残戸数は巷で言われている30数戸どころではないらしいですよ。これ以上はいえません。

[76: 周辺住民さん]

寒過ぎってこのマンション、日中もずっと日陰になっている部屋があるってことですか？

[77: 匿名さん]

多分、北側の低層階なんではないでしょうか。

[79: e戸建てファンさん]

今中古が２戸出てますね。
３２５０万円から３９９０万円まで。

[81: 匿名さん]

Kタイプ、東南角部屋97m2・モデルルーム使用が5280万円→4130万円という広告が入っていた!!

間取りも悪くないしよいと思うんだけど、大量在庫と中古の状況をみると購買意欲は萎えるね。

[82: 匿名さん]

　　　1,150万の値引きなら買いじゃないですか！？
　　　20％以上ですよ！

[83: 匿名]

それを大々的に言わないと売れないなんて…まあよいと思えば買えばいいだけの話。

[84: 匿名]

やはり1千万以上の値引きはありましたね。オフィシャルな情報ですからもう少し安くできますよ。
3千万半ばが本来の価値相当の価格ではないでしょうか。

[85: e戸建てファンさん]

今中古が１戸出てますね。
３９９０万円からまで。

[86: 匿名さん]

新築売りながら中古ですか・・・相当安くしないと売れないでしょうな。
新築と中古で価格競争でしょうから。

[87: 匿名]

中古の3250万円だった部屋が100万円値下がりしたみたいです。

[88: 入居済み住民さん]

それで売れるか？

[89: 匿名さん]

88さんに同じ。
新品が選べる状況下、もっと魅力的な価格でなければ。
3,000万円は切らないと厳しいと私は感じます。

[90: 匿名]

ずばり2000万円台なら買ってもいいよ。

[91: 匿名さん]

Ｄ棟の最上階はまだ残ってるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

HPにあったルームプランが色々ありすぎてじっくり見たくなりました。
敷地も広いのでマンションカートも用意されてるので重い荷物を運ぶに楽そう。
調味料とか米とかお酒とか洗剤とかありますもん
ワンコインを入れて終わったらちゃんと返却されますので無料だね。

[93: 匿名]

資産価値を度外視なら気に入ればどうぞ。

[94: 住まいに詳しい人]

また資産価値なんて言ってますけど、一般ピープルには、次のローンは多分無理ですよ。

何歳で買い換えるつもりですか？
また新たにローンを組むのですか？
頭金は貯まってるんですか？

残務を整理できるほどの値段で売れる物件なんてほんの一握りです。

クルマの買い換えに置き換えれば、わかるはずです。

どこにでも資産価値の話は書き込まれていますが、
近所に特段のことのない限り、
もう不動産に価値のある時代に戻ることは望み薄だと思います。

これからは永住を視野に自分の価値観で判断することが重要ではないでしょうか。


クルマの買い換えに置き換えればわかるはずです。

どこの板

[95: 住まいに詳しい人]

94です。

一部文章が重複しました。

申し訳ありません。

[97: 近所をよく知る人]

家具付きで売れず、ついに「子供の成長」を前面にした折り込みチラシになりました。
さぁ、売れるか？

[98: 匿名]

前からやってるよ、売れません。

[99: 匿名]

ファミリーにはいいマンションだとおもうけどな。ちょっと高いけど。

[100: 検討中]

市内全般、即入居可能なマンションばかり見ています。　ここはとても優雅で落ち着く感じがします。中庭の緑とエントランスがセンスいいように感じる。付近はどこも同じような価格ばかりです。中庭と駐車場だけがお得な感じがしています。