グランドメゾン熱田の杜について Part2!

[匿名さん]

グランドメゾン熱田の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[513: 物件比較中さん]

↑
徒歩15分じゃないよ、16分。

私も見に行き、実際に歩いてみたのてすがかなりアップダウンがあり20分以上かかりました。

あそこは確実に売れないよ。
大規模作るなら駅10分以内じゃないと。

そういう意味でもグランドメゾン熱田は欠点が少ない
優良物件だね。

[514: 匿名さん]

だぁからー、優良物件ならこんなに売れ残らないでしょ。

営業に肩入れするのはわかるけど、虚しくない？

[515: 匿名さん]

それと優良物件だと購買側が判断すれば、そのまま資産価値に反映できるから
多少高くてもすぐ売れるよ。

[516: 匿名さん]

本当、まともな意見ですね。
そんなに資産価値が高くよい物件ならいま売れ残っている理由を教えてください。

[517: 物件比較中さん]

↑
素人はこれだから困る。
本屋に行って不動産の本買って勉強しな。

[518: ご近所さん]

514へ

あなた書き込みが虚しい。
毎日変な嫌がらせのような書き込み。

[519: 匿名さん]

>517
あなたこそ素人だから物件比較中なんじゃないですか?
図書館へ行って本をいっぱい借りて読みなさい。

それから変な近所の住人が張り付いたマンションなんですね、ここは。

[520: ビギナーさん]

いよいよ盛り上がってまいりましたねぇ。

[524: 匿名さん]

売れ残ってアフターサービス無い代わりに値引きがあるけど売れない
ということで優良物件でも何でもない

大規模に見えるけど実際は小規模マンションの集まりだから長谷工は工事金額儲けたけど居住者のメリットは無い
外壁も多くなってしまうから将来の修繕には足場でものすごいお金がかかるし外壁も多いから大変だよ
設備自体も別れるからものすごい無駄

修繕積立金はパッと見ただけでも全然足りないよ
実際のところ小規模だからあと2000円高くして5年後に1000～2000は上げないといけない
大規模のメリットは上の理由で削られて 駐車場だけしかない
売れ残って駐車場が埋まらないことのダメージも後々響いてくる
現状の長期修繕計画を確認したほうが良さそう

いい物件だとは思うけど 所詮は熱田なので買える所得の人間が少ない
名古屋南側の人間が買うには値段が高すぎる値段はとっとと下げるべき

売れ残り物件は何だかんだでデメリットしか無いから
その点も踏まえて考えた方がいいと思いますよ

[526: 匿名さん]

本気で東部と勝負しようとしているのかね(笑)

まずは熱田のローレルコートとヴィークコートと比べた方がよいのでは？

524さんは状況をよく理解されていてはっと気づかされる盲点まで指摘してくれました。

[528: 524]

ウィラス星ヶ丘って初めて聞きましたけど調べてみました
この立地であんな場所のマンション意識する必要があるんですか？

しかし、本当に積水の営業が書き込みしているとは……ヒクな…
もうすぐ完売と言ってから　もう何度季節が変わったことやら…

[529: 匿名さん]

ここはまだまだ完売しないよ。
みーんな知ってるよ。

[530: 物件比較中さん]

あんな立地のマンションと比較した私がバカですね。

ちなみに積水の営業ではなく、物件比較中の一般人です。

[531: 524]

523も526も私とは別人ですよ
ウィラス星ヶ丘も長谷工の施工だけあって、あちらもムダな建て方してますね
まぁあの立地じゃ売れないのでしょうし特にここには関係ないと思いますけど、何で意識してるんですかね？

何かレスがいろいろついているので
暇つぶしで修繕積立金を名前の出てたほかの２社とも比較しましたけど、ここは低いんじゃないかと
ルーフバルコニーがバカみたいに多いので、相当修繕のお金が必要になってくると思います。
（あの分全部防水しないといけません。長谷工は儲かったでしょうね）
数十万円の一時金徴収金が必要なイメージなんでしょうか。

何とかお金作っていかないと厳しくなりそうです。
駐車場も２０台ぐらい空いてるとして（空きが本当に２４戸だとしても）
おおよそ月々３０万円入ってこないので
年間で３６０万円、２年かかってる＋αだから８００万円ぐらいは既に損している、、、と
２３６世帯だから一部屋１２００円ちょい上げればその分は…それに加えて元々低いのを…
ってことでやっぱり２０００円ぐらいは早期に値上げが必要だと思います
積水の営業がとっとと売ってくれないと、どんどん負担は増えていきます

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[532: 入居済み住民さん]

>No.531さん
入居されてない部屋の管理費、修繕費、駐車場代は
管理が始まってからこれまで、全て積水が立て替えていると営業さんから説明がありました。
一部上場のメーカならどこもそうされているんではないでしょうか？

"大規模物件"、この物件は愛知ではその分類に入るんでしょうが、
東京で大規模だと1000戸以上のものがかなり増えてるようです。
東京では企画、販売のサイクルがうまくまわってるんでしょうかね？
良く言えば最先端の流行が、悪く言えば各メーカの本社方針が愛知に押し付けられてる
気がするのは私だけでしょうか。
（最近名古屋もタワー企画が多いですよね。）

[533: 匿名]

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町はすぐ完売(入居１年前?)したから
中古でもすごい人気だよ。絶えず何組もの購入希望者が登録してる。
駅からそんなに近くないけどね。
やはり、新築時に人気で早く完売した物件がオススメ。
価格帯は熱田と変わらない感じだったけど物件に対してのお値打ち感で大人気だったのが過去の掲示板でも分かる。

[534: 匿名さん]

では違うたとえを。
最近完売した「パークシティ富士見台」。
同じ大規模物件で、駅から遠く再開発の予定もないけど、ここよりも人気があったというとですよね。

ここに張り付いて資産価値云々言っている人たちがいますが、掲示板を見ればわかりますよ。
多くの人がよい立地だと認めていることが。

[536: 入居予定さん]

色々書いてますが、ここは本当に住みやすいマンションだと思います。

住人の方も若いファミリーが多くいい雰囲気ですし。

愛知県では人気のないライオンズ マンション買うなら絶対ここの方がいいですよ。

私も一時、ライオンズ検討したのですが営業マンが
最悪でした。
モデルルーム行ったら契約するまで帰してもらえないかと思った。
皆さんお気をつけ下さい。

[537: 匿名さん]

>533
>534

その通りです。
新築時に早期売却した物件は、中古でも注目されるのは常識です。

>535

否定的な意見=他社営業書き込み　

短絡的で幼稚な発想。
デベ営業はどこもそんなにヒマじゃないよ。
積水もしかりです。

[540: いつか買いたいさん]

グランドメゾン見学行ったのですが、立派なマンションてしたよ。