オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[41: 購入検討中さん]

>八坂駅近くの緑風荘病院の東側にもマンションの計画がでていますね。
>看板には3月着工となっていましたがいまだ工事の気配がありません。。。
今まだ建設が始まっていないのであれば、オーベルとはかなり時期がずれますが、一応久米川駅も12,3分歩けば
着きますね。
ダイエーがすぐ近くにあるので買い物にも困らないと思いますが、オーベルの方が便利ですね。環境は別にして。

[42: 匿名]

オーベルの難点は景色ですが、駅近であの広さと間取りはほかにはなさそうです。環境優先の方には×ですが、中身はかなりよさそうですよ。

[43: 購入検討中さん]

MRに行きました。確かに他の物件に比べると環境には難点がありますが、間取りは非常にいいですね。うちは
子供ももう大きいので、ここにしようと思います。
あまり大規模なマンションは入居後の人間関係とか大変なところも多いので。

[44: 匿名さん]

ざぁーっと読んだけど、NO25氏の不見識に呆れる。

こういう人ってさ、資本金や売上が多ければ良会社。
そして上場してれば良会社と思っちゃうのかなぁって。

[45: 申込予定さん]

今週末が抽選ですが、重複はあるのでしょうか?
先々週MRを訪ねたら半分バラがついていて驚きました。
その後はどのくらいに増えたか、知っている方はいらっしゃいますか?

[46: 購入検討中さん]

昨夜オーベルの前を通りかかりました。上は４階の天井高さまで建てています。
１階は工事用の防音壁が取り外されて中が見えていました。天井の配管工事をしているようです。
着々と進んでいるようです。

[47: 購入予定者]

昨日までに38戸の登録、要望が出ていました。第期締め切り前にしてはまずまずですね。

[48: 匿名さん]

ここは他のマンションで話題になっている放射能汚染セメント、大丈夫なのでしょうか。

[49: 購入予定者]

放射能汚染セメントの問題はグリーンコートの板でかなり議論されています。それによれば、基礎杭のコンクリートに使われる可能性はあるようです。オーベルは震災の時基礎は済んでたんじゃないかな？

[50: 匿名]

今できたところまで放射能レベルを測れば良いかな？

[51: 購入予定]

一階の外壁を作りはじめました。広告よりも薄めですが落ち着いたいい色に見えます。

[52: 匿名さん]

1期完売なんですね。チラシが入っていました。

[53: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集号の人気物件ランキングにここが入ってましたね。
好評なんですね。

[54: 匿名]

値段も手頃だし、駅近いので、環境さえ気にならなければ良い物件だと思います。

このまま、さくっと完売しそうですね、

[55: 匿名]

エントランス側の外壁が上までできてます。なかなかよい色だと思いました。

[56: 匿名]

この物件すぐ売れてしまうね。コストパフォーマンスが高い物件だね。

[57: 匿名]

コスパは高いかな？
コンロとか中身は結構安物なんで、見えないところはかなり安くあげてるかと。

[58: ビギナーさん]

コンロとか【中身】の中身を具体的に教えていただきたいです^^;

[59: 匿名さん]

ディスポーザは付いていませんが、色々とMRを見た中で私もコストパフォーマンスが高いと思います。端的に言って国道沿いに住み慣れている方など、周辺環境を気にしない方であれば買い物件では。他物件を契約しているので、もう少し早く出ていれば検討しましたね。

[60: 匿名]

私もそう思います。

[61: 契約済]

環境は今一ですが駅前で広さ、収納スペースと装備、価格からここに決めました。 個人的には食洗機やディスポーザは不要ですからなおよい。比較検討した物件はサンクレイドル、ルネ、パークホームズ田無です。

[62: 匿名]

第二期の販売戸数が5戸となってますが、あと残り5戸なの？随分早くうれましたねぇ。

[63: 匿名さん]

駐車場代がちょっと高めですかね。
あと、床・天井の構造はどうなっているんでしょうか。ＨＰに載っていませんよね？

[64: 購入予定]

駅前ですから駐車場は高いですよー。車持ちは来ないでね。

[65: 匿名]

２重床ではありません。
致命的ですね

[66: 匿名さん]

床・天井は二重じゃないのね。皆さん、あまり気にならないのかな？

[68: 匿名]

65 66 解説ヨロ

[69: 契約済みさん]

え、ここの物件って足音すっごいひびくの？

[71: 匿名]

床はわからないですが、天井は二重構造ですよ。

[72: 匿名さん]

オーベルもルネもグリーンコートもローレルも長谷工仕様で二重天井ですが直床です。なぜかサンクレイドルだけ長谷工使用ですが二重床二重天井です。なので上の階の物音や足音は聞こえやすいです。

[73: 匿名]

二重天井は何の意味があるのでしょうか？

[74: 匿名]

二重天井のメリットは、
・上階からの雑音を防ぐ
・将来のリフォームなどの際、電気配線を変えられるので有利

反対にデメリットは、
・コスト高となる。。。
・天井高が低くなる（部屋に圧迫感がでる）

だそうです。

[75: 匿名]

騒音に関して、子供のいるファミリーが多い場合には二重構造がお互いに有り難いですよね。
物件によっては空洞が「太鼓」のような作用をして余計にうるさくなる説明をしますが、あれは苦しく感じます。

[76: 匿名]

ここはお子さんは少なそうですね

[77: 匿名]

そうなんですか？お子さんがいる家庭も結構いるって聞いてましたが…。

[78: 匿名さん]

北側から今日外壁をまじまじと見ましたが、ありえないほどデコボコ。ありゃ施工悪すぎ。やり直しだね。そうでなきゃ、次回修繕のときに大金かかっちゃうね。

[79: 匿名さん]

皆さん、通常のマンションに使われている乾式２重床の実態をご存知無いようですね。
よくよくお調べになられることをお勧めします。

特に子どもで一番問題になる重衝撃音では、直床に対して通常で１ランク（５デシベル程度）は遮音性性能が劣ります。さらに施工しだいではもう１ランク程度遮音性能が低下することがあります。これは専門家の間では常識です。

２重床が売り出された直後は、遮音性能が悪いことに対して施工業者が施工が悪いと責められたという経緯がありましたが、その後の調査でそもそも遮音性能が劣ることが分かっています。

一般では２００３年ごろに間違ったことを謳ったマンションの指南本が売れたために、いまだに誤った認識が根強く残っているというのが実態です。

[80: 匿名さん]

直床の件は、ローレルコートの住民板を見るとわかります。

[81: 契約済みさん]

>>78　壁を撮影してきました。ありえないほど？どのあたりですかな？

[82: 契約済みさん]

ほれ、もう一枚近接。解説よろしくお願いします。

[83: 匿名]

もし勘違いならごめんなさいね、北側はロンド側（信号背中にして）から見た壁面と勘違いかも。申し訳ありませんが、大雑把な写真のとり方では判断できません。光のあたり方、見る角度でそれがわかるとおもいます。1時半前後くらいの太陽の角度が判りやすいかと。

[84: 契約済みさん]

81,82乙
ここまでできたんだねぇ。

[85: 匿名]

83 実物を見たのですから、写真ではなく見たことを解説してほしいと言ってるのでは？ぼこぼこなのは茶色の材料ですか？やり直しとまでひどいならほおってはおけませんよね。

[86: 契約済みさん]

はい、ロンド側も撮ってありますよ。日光も当たっているし、拡大して見てくださいね。
78さんは建築の施工の知識がおありのようですね。
ひどすぎる施工、「ありえなくらいぼこぼこでやりなおし」について詳細をご教示ください。
もし事実なら確かにほおってはおけないですね。高い買い物です。

[87: 匿名さん]

ありえないかどうかは別にして、上の方でこぼこしてないですか？

[88: 匿名さん]

こちらか側であってますが、もう少しロンド側に下がっていただいて、もしくは反対の歩道ににいっていただいて見てもらって判断してもらえればよいと思います。お写真だと黄色い旗の右から２番目あたりの壁面が一番ひどかったと思います。窓枠の回りもあまり感心できなかったと思います。陽のあたり具合も絶妙だし、気づきませんでしたか。確かに見る角度を調整しないとわかりづらいとは思います。ただ見ただけでは平らに見えることもあります。新青梅側は問題なかったと思います。

[89: 匿名]

88さん、詳細説明ありがとうございました。観察してみます。

[90: 匿名]

でもホントに勘違いでしたらごめんなさい。皆様の目で確かめていただければどちらにせよ安心かと思います。