オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[398: 匿名]

南向き最強ですから

[399: 匿名]

新青梅街道が近くて洗濯物は黒くなりますよね？

[400: 匿名さん]

特に黒くは感じませんよ。通気孔のフィルターは黒くなってるので全くとは言えないでしょうけど。

[401: 匿名さん]

１３時あたりで部屋内に日差しは届きますか？
この次期、何時くらいまで日差しが差し込みますか？
どちらかと言えば東向きに思えるので実際はどうなのでしょうか？

[402: 匿名さん]

それは部屋の位置にもよるでしょうし難しいですね。一時頃にモデルルームに行ってみてはどうでしょうか？
新青梅街道側ならベランダ正面は遮るものがほとんどないですけど…
一時頃はほとんど家にいないのでわからなくてすみません。

[403: 匿名]

ここは南東向きですのでこの時期は正午ぐらいまでが日が差し込んでいます。13時だとテラスにはまだ日差しがあります。

[404: 匿名さん]

冬に暖かいのは光熱費節約にもなり助かりますね。
東向きは日照が午前中だけになりますが、南東となると午後まで
日が差し込んでいるので朝早くおきて活動するご家庭に向いているのかな？
南東のメリットは夏場により発揮されるかもしれませんね。

[405: 匿名]

たしかに、以前、南西向きのテラスのマンションに住んでいましたが、夏の午後に相当な日差しを浴びて夜中中壁が熱くてエアコンの効きも悪かったです。やはり何事も一長一短があります。

[406: 匿名さん]

公式ホームページの入居者の声を確認してみると、
入居してからお気に入りの設備・仕様のナンバーワンは
二重サッシ＆複層ガラスだそうです。
こちらは冬の日差しを取り込みながら熱を逃さない組み合わせだそうで、
年間の冷暖房費の高い節約効果が期待できそうです。

[407: 匿名さん]

洗濯物の話が出たのでお聞きしたいのですが、このマンションは洗濯物や布団干しは
NGですか？
あるいはベランダの柵より低い、外から見えない位置ならOKでしょうか。
そもそも街道沿いなので天日干しはせず、布団乾燥機を利用する環境なのでしょうか。

[408: 匿名さん]

布団はベランダの柵に干すのは禁止なので、布団ほしを買いました。洗濯物は低い位置ですけど竿を通す金具？というんでしょうか、それが設置してあるので普通に干せますよ。
外気が気になる方は浴室乾燥機でもいいんじゃないでしょうか。

[409: モデルルーム見ました]

道路近くだと、人間の肺への影響は大丈夫でしょうか？振動は？とても気になり、購入を躊躇しています。

[410: 匿名]

409殿、振動の影響とは？車の振動ならありません
排ガスは都会に住むならどこでも似たようなもの。街道添いが気になるならやめておかれては？

[411: 匿名]

排気ガスの影響は街道沿いと少し離れるとではぜんぜん違いますよ。
喘息の発生率もかなり違っています。

[412: 匿名さん]

排気ガスの影響は一概には言えませんが、真正面に街道って訳ではないですからね。気になるのであれば、空気清浄機等を使ってみては？あとは駅前であるのとトレードオフだとおもいます。

ところでモデルルームの部屋は何の家具が付くのでしょうか？

[413: 匿名さん]

家具つきの部屋が販売されているんですね…
間取りは出てますが、家具の詳細については一切触れられていませんね。
MR内の家具、まるごと一式…って事ではないんでしょうねぇ。

排気ガスは空気清浄機でクリーンになるものなら導入してみたいですね。

[414: 匿名]

残り4戸になりましたね。価格もこの立地にしてはずいぶん安いですね。

[415: 匿名]

将来賃貸でもオケー

[418: 匿名]

有楽土地どした？

[419: 匿名]

桜堤庭園のスレに情報がありましたよ。

[420: 物件比較中さん]

>412
>413
その家具のことですが、不要だと感じた家具に関しては受け入れずにＭＲ側で処分してくれるんでしょうか。前の住居から持って来るものもあるのでしょうし、趣味に合わなかったりサイズが気に入らないこともあると思います。ＭＲ部屋を購入した場合は絶対に家具も受け入れてください、ということはないですよね。後で処分するにもお金がかかるのでしょうし、先に不要を申し出れればよいのですが。

[421: 匿名]

＞420
環境悪そうなので、よく検討したほうがいいですよ

[422: 匿名さん]

残り二戸なんですかね。オーベル前の掲示板に書いてあったみたいです。
急に動いたな…

[423: 匿名さん]

公式サイトに書いてありましたが、残りは1戸になったようですよ！
モデルルームに使われていた住戸で、76.62平米、3LDKです。
4階、価格は3,420万円。
完売まで、もう秒読み段階のようです。

[424: 匿名]

場所以外は良いので同一仕様別物件を検討したいです。

[425: 匿名さん]

409が残ったのはちょっと意外でした。

[426: 匿名]

部屋番号が縁起悪そうですね！

[427: 匿名さん]

急にラストスパートかかっちゃったですね。
４階が最終とは確かに意外です。
しかし駅にすごく近いのにお手頃価格ですね。
>421,424　そうそうよく考えて。

[428: 匿名さん]

この駅の近さ、この価格、この小規模の割には完売まで時間が掛かりすぎですね。

[429: 匿名さん]

この部屋が最後まで残ったのは、単純にモデルルームの部屋
だったからですか？
間取りのファミリークロークって、ウォークインクローゼットですよね。
トランクルームも全戸についているし、収納が広いのは良いですよね。

[430: 匿名さん]

1Fとかもモデルルームでしたよね？家具おいてありましたし。

[431: 匿名]

＞428
駅近っていっても久米川ですからね。

[432: 匿名さん]

いいなっ♪
収納が多くて魅力的っ♪

[433: 匿名]

各部屋が小さくない？

[434: 匿名]

431さん
理由はズバリその通りですね。

[435: 匿名]

将来賃貸にするにはよい場所。

[436: 匿名さん]

>433さん
各部屋っていうより、和室が4.5畳で小さい感じですよね。
他の部屋やリビングはそこそこだと思いますが。

収納はこまらなそうですね＾＾

[437: 匿名]

＞431
駅まで歩くのと、都心まで長時間電車に乗るのと、どちらを取るかです。
お値段だいぶ違ってきますけどね。

>436
たしかにリビングはＯＫですけど５畳以下の部屋って使いづらいですね。
収納もとりあえずＯＫ．

[438: 匿名]

将来賃貸にするとして、家賃いくら位になりますか？

[439: 匿名]

70平米で9万から11万？

[440: 匿名さん]

70平米で9万から11万？ だと投資用としても厳しいですね。

[441: 匿名]

>440
同意
3400万で買って築5年で賃貸に出して10万前後。
投資には無理。
ローン返済も厳しいですね。

[442: 匿名]

投資用で一軒だけじゃね。

[443: 匿名さん]

久米川の魅力は家賃の安さ。１駅遠い東村山より安い！　２駅先の所沢まで行くと急上昇。

[444: 匿名]

所沢は埼玉の銀座だからねｗ

[445: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[446: 匿名]

この検討板も閉鎖ですか。ばか話ができなくなるねぇ

[447: 匿名]

あれれまだ書き込める