オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[366: サラリーマンさん]

いまごろ、環境だとか久米川駅がどうのと言ってもオーベルはあとの祭りですよ。
久米川でokの人で残っている部屋でOKな人しか無理無理。

[367: 匿名さん]

駅からこの距離でこの価格ということを考えれば、そりゃ容易に想像がつくでしょう。

[368: 匿名]

十分だと

[369: 匿名さん]

外観完成予想CGはシャープでモダンな印象をうける外観ですが、
実物はそんなに酷いんですか？
周辺の建物と一緒に写真をアップしてもらえると助かるのですが…

久米川駅はどこよりも早くバリアフリー化しているのに、その狭さが災いし
エレベーターがつけられないのが残念ですよね。

[370: 匿名さん]

久米川駅の周辺と町の景観を見た時点で我が家の希望とは違いすぎると感じました。
久米川周辺の物件との相対比較ではここは良い外観だと思います。

[371: 匿名さん]

エレベーターはついてますよ。
エスカレーターはないですけど…

[372: 匿名さん]

>>369さん
　広告のCGはそれほどすごい外観とは思いませんでしたが、実物はほとんどCGと変わりませんよ。
エントランスはとてもいいです。
建設途上の画像は　>>120にアップされています。

[373: 匿名]

学校みたいな

[374: 匿名さん]

街全体のレベルが違いすぎる・・・

[375: 匿名さん]

ローレルコート、完売したんだ・・・

[376: 匿名]

ローレルコート完売してよかったですね。
オーベルの外観を繰り返しネガっている人がいますが、
それではどこの物件の外観がいいのか?教えてください。

[377: 匿名さん]

久米川だったら悪くないと思いますよ。あくまで久米川内ですが。

[378: 匿名さん]

デベもちゃんと考えていますね。
久米川だと周辺以外の取り込みは厳しい。したがって、周辺の取り込みを前提とした物件とする。
周辺の物件よりは少し良い外観とする。

人は通常見慣れているものよりも少し良いものが一番受け入れやすいですよね。
あまりグレードを上げると逆に浮いてしまう危険性もありますからね。

[379: 匿名]

外観小僧があちこちに出没しています。意味なく外観だけけなすレス。無視に値するでしょう。

[380: 匿名さん]

外観小僧　笑うね。
どこの物件買った人かね。
立地や中身に問題があるから外観勝負なの？
かあいそー
＊＊＊の遠吠えか？

[381: 匿名さん]

何か低いのは町の景観のレベルだけでは無さそうだね。
残念ながら・・・

[382: 匿名さん]

久米川駅のエレベーターは北口にありますね。
一応多機能トイレも備えてありますし、車椅子やベビーカーも不便なく
利用できると思います。
ところで、マンションDBで駅の坪単価を調べましたが、久米川は意外なことに所沢より高いんですね。

[383: 匿名]

埼玉と東京？浦和なんかは高いよね。

[384: 匿名]

街のレベルと言ってる人はいったいどこに住んでるのやら。大袈裟だよ。何を求めて生きてるのかね？失笑します。

[385: 匿名]

381検討版らしからぬ投稿内容。退場していいよ。

[386: 匿名さん]

384さん
今は横浜市の田園都市線沿線の街に住んでいるよ。

[387: 匿名]

今朝のチラシ見たけど値下げしたのかな？

[389: 匿名さん]

新価格になっているモデルルーム使用住戸は1階なのでしょうか。
1階だと植栽もあり日当たりがよくないのでは？と心配ですが
実際の部屋を見て確認できるのは良いですね。
1階はプライベートな門扉つきというのも気になります。

[390: 匿名さん]

388さん
田園都市線沿いは便利だし、駅も町並みも綺麗なんだけど坂道ばかりなのが欠点で、平坦で地盤も強そうな所ということでここも見に来たわけだよ。

[391: 匿名さん]

価格からして、1階ではないでしょうか。
4Fだとすると400万以上の値下げになってしまうので。
日当たりも直接現地で確かめてみるといいでしょうね。

[392: 匿名]

チラシには111号室って書いてる。一階でもいいけど新青梅寄りはちょっとなー…。111号室って一番新青梅寄りですか？

[393: 匿名さん]

隣の古いビルはほんとにスリル満点ですね。
思わず早足で通り過ぎてしまいました。

[394: 匿名さん]

111は一番新青梅街道側だと思いますよ。

[395: 物件比較中さん]

公式サイトに掲載されている物件って殆どX09-X11（Xは階数）あたりですが、
全部新青梅側ですか？

[396: 匿名さん]

x09-x11は新青梅街道沿いです。
x11が一番新青梅に近く、だんだん若い番号になるにしたがって離れていきます。

あまり注目されてませんが、日当たりに関しては新青梅側の方がいいです。

[397: 匿名]

確かに日当たりがいいです。
この時期、日が昇ってからの午前中は、リビングは温室で暖房なしで大丈夫です。
予想外のご利益です。二重サッシが効いてますかね。

[398: 匿名]

南向き最強ですから

[399: 匿名]

新青梅街道が近くて洗濯物は黒くなりますよね？

[400: 匿名さん]

特に黒くは感じませんよ。通気孔のフィルターは黒くなってるので全くとは言えないでしょうけど。

[401: 匿名さん]

１３時あたりで部屋内に日差しは届きますか？
この次期、何時くらいまで日差しが差し込みますか？
どちらかと言えば東向きに思えるので実際はどうなのでしょうか？

[402: 匿名さん]

それは部屋の位置にもよるでしょうし難しいですね。一時頃にモデルルームに行ってみてはどうでしょうか？
新青梅街道側ならベランダ正面は遮るものがほとんどないですけど…
一時頃はほとんど家にいないのでわからなくてすみません。

[403: 匿名]

ここは南東向きですのでこの時期は正午ぐらいまでが日が差し込んでいます。13時だとテラスにはまだ日差しがあります。

[404: 匿名さん]

冬に暖かいのは光熱費節約にもなり助かりますね。
東向きは日照が午前中だけになりますが、南東となると午後まで
日が差し込んでいるので朝早くおきて活動するご家庭に向いているのかな？
南東のメリットは夏場により発揮されるかもしれませんね。

[405: 匿名]

たしかに、以前、南西向きのテラスのマンションに住んでいましたが、夏の午後に相当な日差しを浴びて夜中中壁が熱くてエアコンの効きも悪かったです。やはり何事も一長一短があります。

[406: 匿名さん]

公式ホームページの入居者の声を確認してみると、
入居してからお気に入りの設備・仕様のナンバーワンは
二重サッシ＆複層ガラスだそうです。
こちらは冬の日差しを取り込みながら熱を逃さない組み合わせだそうで、
年間の冷暖房費の高い節約効果が期待できそうです。

[407: 匿名さん]

洗濯物の話が出たのでお聞きしたいのですが、このマンションは洗濯物や布団干しは
NGですか？
あるいはベランダの柵より低い、外から見えない位置ならOKでしょうか。
そもそも街道沿いなので天日干しはせず、布団乾燥機を利用する環境なのでしょうか。

[408: 匿名さん]

布団はベランダの柵に干すのは禁止なので、布団ほしを買いました。洗濯物は低い位置ですけど竿を通す金具？というんでしょうか、それが設置してあるので普通に干せますよ。
外気が気になる方は浴室乾燥機でもいいんじゃないでしょうか。

[409: モデルルーム見ました]

道路近くだと、人間の肺への影響は大丈夫でしょうか？振動は？とても気になり、購入を躊躇しています。

[410: 匿名]

409殿、振動の影響とは？車の振動ならありません
排ガスは都会に住むならどこでも似たようなもの。街道添いが気になるならやめておかれては？

[411: 匿名]

排気ガスの影響は街道沿いと少し離れるとではぜんぜん違いますよ。
喘息の発生率もかなり違っています。

[412: 匿名さん]

排気ガスの影響は一概には言えませんが、真正面に街道って訳ではないですからね。気になるのであれば、空気清浄機等を使ってみては？あとは駅前であるのとトレードオフだとおもいます。

ところでモデルルームの部屋は何の家具が付くのでしょうか？

[413: 匿名さん]

家具つきの部屋が販売されているんですね…
間取りは出てますが、家具の詳細については一切触れられていませんね。
MR内の家具、まるごと一式…って事ではないんでしょうねぇ。

排気ガスは空気清浄機でクリーンになるものなら導入してみたいですね。

[414: 匿名]

残り4戸になりましたね。価格もこの立地にしてはずいぶん安いですね。

[415: 匿名]

将来賃貸でもオケー