オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[301: 匿名さん]

ここは、ほんとパンフレットやＨＰなどのイメージ図と実際がいろいろな面でギャップがすごく大きいですすね。

[302: 匿名]

301さん、いろいろとは具体的にどのあたりですか？

[303: 匿名さん]

駅から近いので必然的にスーパーや銀行などの金融機関が近くなっているのは良いと思います。
ただ、その他の商業施設が寂しい雰囲気ですけどね。
住環境としては静かで良いのかも。
久米川は治安が悪いんですか…小・中学校の様子はどうなんでしょう。

[304: 匿名]

萩山、このご時世2ヶ月で売り抜けたらかなり早いですよ。

しかも震災直後で動き無い時でしたし。

今はもう少し高めの水準で取り引きされてるみたいですよ。

[305: 匿名さん]

No.303さん
その件は残念で悲しい事件がありました。２０１０年(１年ちょっと前)
ハッキリ言え無いですがイ●メの自●の可能性？
オーべルどまん前のマンションです。
グーグル検索　東村山事故物件　で詳しく出てます。

後は八坂駅近くで少年グループによるリンチ殺〇もありました。

この件は地域の大人・警察・学校で協力し
良い町にして行く事が大事です。

でもこの前の夜１２時もそうですが
なかなかセブンイレブンの出口にたむろしてる
中学生の集団に怖くて注意は出来ないです。

[306: 匿名]

残念ながら公立は決してレベルは高くないです。むしろ、低いかと。
もちろん、きちんとしているご家庭のお子さんがほとんどですが、一部の子供が引っ掻き回しています。久米川は格差が激しい街かと思います。皆がそうだとは言いませんが、大きな都営があるのもやはり影響しています。

[307: 匿名さん]

これだけ駅に近くて小規模な物件の割りに未だ完売していないということは、やはり、理由があるのですね。
最近の書き込みで良くわかりました。

[308: 匿名]

と言うより、売れ残りは売れた部屋より条件悪くて魅力ないからだね。

[309: 匿名さん]

オーべルの近所の東村山市栄町１丁目
公然わいせつ事件も犯人捕まってなくて解決してなくて怖い

[310: 匿名さん]

大規模物件よりむしろ小規模物件で売残りを出してしまった方が売り難いです。理由は大規模の方が知名度もある程度ありますし、広告宣伝費の余裕もあるからです。

[311: 匿名]

↑お宅は大規模のどちら買ったのかな？必死だね。洒落にならないぐらい残ってるんだってね。大規模の方が知名度がある程度あるって根拠ないなぁ。

[312: 匿名]

↑お宅は大規模のどちら買ったのかな？必死だね。洒落にならないぐらい残ってるんだってね。大規模の方が知名度がある程度あるって根拠ないなぁ。

[313: 匿名さん]

３１０ですが
大規模のブリリアを買いました。
「ある程度」あると書きました。「一般的」に大規模の方が宣伝が派手だから知名度は「高い傾向」にあるでしょ。
ここが売れないのは、例え知名度が有ったとしても、例え宣伝費をバンバン掛けても、買う気にならない内容だからでしょう。

[314: 匿名さん]

最近の書き込みの内容がもう少し前からあったら、少しでも救われた家族が出たのでは・・・

[315: 匿名さん]

313、無粋な方ですな。ブリリアで満足しているならそれでいいじゃないですか。
わざわざ他人の住居をけなして楽しいですか？。恥を知りなさい。

[316: 匿名さん]

これは皆さんが知っておいた方が良いと思い書きます。
このエリアの管理組合・町内会の方は特に子供達に注意してると思いますが、
以前ショックが大きかった幼児(女の子)が被害にあった事件です。
見るとホントにドキッとすると思いますが、

ロ●ドはオー●ル・マンション久●川のドまん前です。
(あの時はまだア●リオンは完成直後で販売中)

↓をコピーしてグーグルで検索
【安全安心】　多摩地区事件簿　Part ２　【防犯情報】
１２を見ると女の子がいるご家庭はドキッとします。(子供が被害)

昨年9月28日の
最近おきたオーべルの近所の東村山市栄町１丁目
公然わいせつ事件も犯人捕まってなくて解決していない。(同一犯？)

[317: 匿名さん]

No.316追加説明　
あの時は現在のオー●ルではなくて解体前の旧レーベン久米川です。

[318: 匿名さん]

大規模のブリリアってこの辺にありましたっけ。
ご近所の方なのかな。

東村山は確かに変質者は昔から話にききますね。
上の件は知りませんでしたが。
どちらかというと、サイクリングロード辺りに多い印象。

他の地域より多いかはわかりませんが…

[319: 匿名]

ブリリアでこのスレに書くっていうことは萩山ですか？だとしたら、あの物件は35年後どうなるか教えてください。立ち退きさせられるのですか？最近中古で出てるので気になります。

[320: 匿名]

萩山のブリリアは環境はよいがえばれるほどの物件ではないわなWWW

[321: 匿名さん]

ここはルネやグリーンコート、ローレルよりははるかにまし。ただ久米川という治安が悪いところなのがネック。

[322: 匿名]

治安？
久米川が特別に悪い理由は？約20年住んでるが特別悪いの？と思う。
321さんは久米川の住民ですか？

[323: 匿名]

はるかにって、何がましなのでしょう？
たいして変わり無いとおもうが…。

強いて言えば、若干駅近？

[324: 匿名さん]

駅近以外は優位性は無いと思うよ。
ただし、駅近も環境・子育てという観点ではマイナス。
特に横の超危険ビルは問題外ですね。

[325: 匿名さん]

住民の方の書き込みを拝見すると、エコポイント申請の書類に不備が出ていたり、
ネットが繋がらなかったりと何かとトラブルが多いようですね。
立地の面でただでさえマイナス要素が多いのだから、せめてソフト面は
きっちりやっていただきたいと思うのは私だけでしょうか？

[326: 物件比較中さん]

2011年6月29日午前
オーべルのモデルルームから徒歩２０秒くらい
オーべルのモデルルームドまん前のコンビニ
セブンイレブン東村山栄町店でコンビに強盗発生
治安は悪い

[327: 匿名]

325さん、立地面が不利と主張したいようですが、残念ながら駅に近くとても快適です。テラスの二重サッシとその他の複層ガラスで静かだし、床暖房もいいですよ。ネガネタ書いても意味ない。残り少ないけど実物見て確認できますよ。

[328: 匿名さん]

若干ではなく他の所は駅遠物件。こちらは駅近物件。
比べる所がおかしいです。

前は全然書き込みもなかったのに、ここのところ急にネガネタで書き込み増えてますね・・
検討外された方がいつまでも書き込んでるんですかね。

マイナス面を気にしない方が買えばいいというだけなのに。

[329: 匿名さん]

372さん
窓を閉めたら静かといいうのでは意味が無いよ。
窓を開けて自然の風を通しても、静かで空気が良いでないとね。

[330: 匿名]

329さん、必死だね。意味ないと思う人は買わなければいい。
どこを買った人かな？ル○？グリ○○？

[331: 匿名さん]

近くでコンビニ強盗があったんですね…
この記事の事件かな？
http://pachimura.com/?%A5%B3%A5%F3%A5%D3%A5%CB%B6%AF%C5%F0%A4%C746%BA%...
最近のニュースをチェックしてみると、不況が長引いているからか
コンビニ、タクシー強盗や引ったくりが東村山全域で増えているような感じです。

[332: 匿名さん]

329さん

そうゆう環境を求めるなら、ここの板に来る意味はないのでは。

[333: ご近所さん]

＞＞323
ル○かグ○ーン、○ーレルを契約して悔しい人にしか見えませんよ。笑

[334: 入居済み住民さん]

>>329
窓を開けっぴろげないと空気の入れ替えができないような所に住んでいるんですか？笑
通気孔もあり空気の入れ替えもきちんとできますが。(調節もできますし。)
これがまた結構涼しいんですよね･･･。
(何が言いたいか伝わらないレベルじゃないですよね？)

[335: 匿名さん]

駅近でもしょせん久米川では。。。今度売り出す花小金井駅近のプレシスの方がよさそう。

[336: 匿名さん]

何か、住民必死で笑える。ネットもまともにつながらないくせに。

[337: 匿名さん]

322
久米川治安良くないよ。あなたも他の街に住んでみればわかるよ。

[338: 匿名さん]

土曜日からクリスマスキャンペーンがスタートとの事で最後の追い込みが始まりましたね。
家具つきのモデルルーム住戸も販売されていますが、価格が安くなっていると言うより
家具のおまけがついているという感じでしょうか。
また素朴な疑問ですが家具以外にもモデルルームのオプションもそのままついてくるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

モデルルーム部屋は何かオプションはついているんですか？

[340: 匿名さん]

住人の必死さが痛々しいですね。

[341: 匿名]

プレシス？笑わせますな。中身を見てから書き込みしなされ。
久米川が不満なら検討しなければ良い。

[342: 匿名]

340 住民さんより、今さら必死にネガネタ書いてるほうが痛々しい。失笑ものWW

[343: 匿名さん]

342も痛々しい。住民板は不具合だらけ。どうするの？？？ここ。

[344: 匿名さん]

341＞
出た出た。ネガが出るとすぐ切り捨て。進歩ないね。

[345: 匿名さん]

オーベルもプレシスも二束三文でしょ。

[346: 匿名さん]

オーべルは実際に見れば建物自体はキレイで
夜もエントランスを見ればホテルみたいで本当にウワァ～キレイと思いました。

ただ日本の経済状況から
終身雇用の崩壊で自分に不安が無い人はなかなかいないと思います。

もしも何かあり売却すると時に購入価格と路線価は想像して下さい。
安い買い物ではなく売主と買い手の価格差が出る恐れがあります。

久米川のマンションを探している方ならみなさん不動産ページをみて詳しいかも知れませんが、
オーべル後ろの某マンションが同じ３ＬＤＫで
ここ１～２年前中古１１５０～１２５０万前後で出ました。
１１階老朽マンションよりだったと思います。(確か２部屋出たとおもいます。)
久米川駅で古くても駅３分ではめったに出ない価格でしたが
売却にちょっと時間がかかったようです。
隣の１１階マンション中古も新しい家主にめぐまれず最近価格下げしました。

将来　売り手・買い手　気にする点

①マンション久★川・所有者と過去に日照・プライバジー資産価値が落ちるなど問題で
　過去にトラブルがあり将来オーべル物件の建て直しの時期がきた時に
　オーべル久米川の所有者負担の少ない個数を増やし売却し旧住民負担が少ない
　等価交換方式適用が難しいと思える。(すべて住民負担の可能性)

②オーべル物件隣メートルに築４０年前後１１階建マンション(給水部分を入れると１３～１４階)前後
　老朽マンションがあり現時点の建て直し計画は現在無く耐震検査はしていない。
　立て替えとなっても資金の貯蓄を開始してから何年後か？
(現時点の法律で耐震検査義務・災害での被害がでても責任は無し)

将来１件目の中古が出たらいくらで売却されるか？

将来オーべル久米川Ⅱが出来る事を期待します。

[347: 匿名さん]

No.346 の追加説明
トラブルの合ったのは現在のオーべルではなく
建て直し前の物件レーべン久米川です。

[348: 匿名]

久米川の駅周辺を散策したのですが、随分汚くてがっかりです。
商店街とかスーパーや銀行があって便利そうですが、あんなに、ゴミがポイ捨てされてるのはちょっと。
街並みは古くても構わないのですが、ゴミが放置されて汚いのは我慢できませんでした。価格は魅力だったんですが。

[349: 匿名]

346さんのいう中古マンションって、築20年以上の物件じゃなかったです？
そこそこの価格ではないかな。アウリオンの中古はかなり高いですよね。

[350: 匿名さん]

マンションや不動産資産は本気で調べないとダメです。

アウリオンは事故物件です。
売買契約の時に記載義務がある思います。
(説明されるとおもいます。)

たとえば久米川でも新築完売する事ができなかった

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)も
新築販売時に販売会社が完売出来ず倒産
その後別会社により貸し出しを開始したが入居者がこなくて
たてつづけにです。

３ＬＤＫは今年５部屋競売に出され
中には１回も購入者がいなく賃貸入居者も入らない部屋もありました。

今年裁判所により競売にだされ↓

３ＬＤＫ　４部屋　６月２１日競売結果
14,550,000 売却 法人
14,810,000 売却 法人
15,190,000 売却 法人
15,200,000 売却 法人

不動産業者にわたった為
現在かなり乗せて販売されています。

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)は
今年２ＬＤＫを入れると８～９部屋前後競売に出ました
まだのこりが今後も残りが出る可能性があります。

９月も買受可能価額
２ＬＤＫ 8,368,000円 で出されました。

購入後に賃貸や売却がすぐに出来るか？
購入後のリスクがないか調べないとダメです。

[351: 匿名]

↑で、結論は何がいいたい？

[352: 匿名さん]

久米川で言えば周りに建物などなく
資産価値・安全性を選ぶなら中古の中なら久米川の微細の森など
あそこは数回でてるけどまあまあの価格・スピードで売れる。
中古で買えばドスンと下がる事は無さそう。

中古人気の高いのが
東村山駅のタワーマンション都心の方角の角部屋の上の階
でも人気がありなかなか出ない。

プラウド久米川も3800万で古中が1回出てるが高額売却

あせらずに
住みよさ+賃貸のしやすさ+資産価値の持続ができるところをさがす。

[353: 匿名さん]

EXYは確かに新しいのにもったいないなあという感じですね。
でもデザインはよさそうですけど、府中街道と新青梅街道に面してますし、ちょっと駅からは歩きますしね。

オーベル横は築年数かなり経っているのにあんな値段で売れるのか、と逆に思ってしまいましたけど…そういうものなんでしょうか。

やっぱり資産価値を考えるならこの辺じゃ難しいんですかね。

[354: 匿名さん]

ＥＸＹ久米川は賃貸も入らなくて場所的にダメ
賃貸も入らなかった。
購入しても売却も本当に時間がかかる
だからこそ新築でも完売できず売れ残り競売に出された。

２０世帯だと個数が少なすぎる。(リスク)
修繕費もたいして貯められないし個数が少なすぎて自己管理に近い

[355: 匿名さん]

ＥＸＹ久米川はまだ残りが今後も競売物件で出る可能性がある

[356: 匿名]

イグジーのスレでやっとくれ。

[357: 匿名]

家の外壁に貼っているオーベルのポスター完売しないと剥がしてくれないの？

[358: 匿名]

先日、オーベル久米川のモデルルームを見学に行ってきました。
部屋の間取り、大きさは良かったのですが、新青梅街道沿いなので窓はあけることはできないですね。
（角部屋新青梅街道よりの部屋を見てきました。）
通気口があったのですが、すでに排気ガス等で真っ黒な感じでした…。
お隣りのマンション（築38年）ですが、モデルルーム角部屋の窓を開けて見た所、隣りとの距離は1mくらいの飛び移れる距離でした。
マンションのガラスは割れていて、ヒビもあったので、地震がきた時が心配です。
11階なので、上の方が崩れてこないか…。
横のマンションがなければ購入を考えても良かったのですが、空きの部屋が青梅街道沿いしか空いてなっかったので今回は見送ることにしました。

[359: 匿名さん]

新青梅街道から１㎞位離れたマンションですが通気口は２４時間換気を続けると１ヶ月で真っ黒になります。
この場所ならば換気はせずに空気清浄器を連続稼働させた方が良いと思います。

[360: 匿名さん]

ＭＲに前に見学行きました。

年収からみた返済比率が30%でも購入している人がいると購入を勧めてきました。
オーベル購入者には30%以上もいるから大丈夫ですと・・・

実際自分は25%以下でしたが、購入者の今後を全く考えていなく
ただただただただ誰でもいいかいら売りたい感じが満々に伝わりました。

そこまで押し売りしてくると、建物の良さにも疑問もでてきました・・・

[361: 匿名さん]

ローレルの例もあるように、長期売れ残りが出ないように必死なんでしょうね。

[362: 匿名さん]

↑人に進められて買うような物でもないでしょう。
MRは今は現物なんだし、それでも判断できないなら、買うことはできないでしょう。

もっとよいのがあればいいですね。

[363: 匿名さん]

何か環境に対する話のレベルが下がっていませんか？
環境に対する評価はその人が住んでいる環境に大きく左右されます。
静かな良い住宅地に住んでいる人であればここは全くの対象外でしょうし、例えば交通流の多い幹線道路や、本数の多い線路の傍に住んでいる人であればここは環境が良いと言うでしょう。
また、この直ぐ近くに住んでいり人であればここは良いと言うでしょうし、ここから若干離れた都心に近いところに住む人はこんな所は勘弁という人が多いでしょう。

[364: 匿名さん]

今日はじめて久米川を訪れてみました。
まず駅が綺麗でないですし、周辺も雑然としているというのが第一印象です。

さてここはと言うと、ずっと何でこの様な外観にしたのだろうかと思っていましたが、周辺の物件を見て納得しました。
この周辺ではこの様な外観が一般的なのですね。
さほど大きくない地方都市の1000万円代からはじまる物件が中心の景観と同じという感じですね。

[365: 匿名さん]

久米川駅はいつまで経ってもエスカレータが付かないし、なかなか根本的な改善がされないですね。

[366: サラリーマンさん]

いまごろ、環境だとか久米川駅がどうのと言ってもオーベルはあとの祭りですよ。
久米川でokの人で残っている部屋でOKな人しか無理無理。

[367: 匿名さん]

駅からこの距離でこの価格ということを考えれば、そりゃ容易に想像がつくでしょう。

[368: 匿名]

十分だと

[369: 匿名さん]

外観完成予想CGはシャープでモダンな印象をうける外観ですが、
実物はそんなに酷いんですか？
周辺の建物と一緒に写真をアップしてもらえると助かるのですが…

久米川駅はどこよりも早くバリアフリー化しているのに、その狭さが災いし
エレベーターがつけられないのが残念ですよね。

[370: 匿名さん]

久米川駅の周辺と町の景観を見た時点で我が家の希望とは違いすぎると感じました。
久米川周辺の物件との相対比較ではここは良い外観だと思います。

[371: 匿名さん]

エレベーターはついてますよ。
エスカレーターはないですけど…

[372: 匿名さん]

>>369さん
　広告のCGはそれほどすごい外観とは思いませんでしたが、実物はほとんどCGと変わりませんよ。
エントランスはとてもいいです。
建設途上の画像は　>>120にアップされています。

[373: 匿名]

学校みたいな

[374: 匿名さん]

街全体のレベルが違いすぎる・・・

[375: 匿名さん]

ローレルコート、完売したんだ・・・

[376: 匿名]

ローレルコート完売してよかったですね。
オーベルの外観を繰り返しネガっている人がいますが、
それではどこの物件の外観がいいのか?教えてください。

[377: 匿名さん]

久米川だったら悪くないと思いますよ。あくまで久米川内ですが。

[378: 匿名さん]

デベもちゃんと考えていますね。
久米川だと周辺以外の取り込みは厳しい。したがって、周辺の取り込みを前提とした物件とする。
周辺の物件よりは少し良い外観とする。

人は通常見慣れているものよりも少し良いものが一番受け入れやすいですよね。
あまりグレードを上げると逆に浮いてしまう危険性もありますからね。

[379: 匿名]

外観小僧があちこちに出没しています。意味なく外観だけけなすレス。無視に値するでしょう。

[380: 匿名さん]

外観小僧　笑うね。
どこの物件買った人かね。
立地や中身に問題があるから外観勝負なの？
かあいそー
＊＊＊の遠吠えか？

[381: 匿名さん]

何か低いのは町の景観のレベルだけでは無さそうだね。
残念ながら・・・

[382: 匿名さん]

久米川駅のエレベーターは北口にありますね。
一応多機能トイレも備えてありますし、車椅子やベビーカーも不便なく
利用できると思います。
ところで、マンションDBで駅の坪単価を調べましたが、久米川は意外なことに所沢より高いんですね。

[383: 匿名]

埼玉と東京？浦和なんかは高いよね。

[384: 匿名]

街のレベルと言ってる人はいったいどこに住んでるのやら。大袈裟だよ。何を求めて生きてるのかね？失笑します。

[385: 匿名]

381検討版らしからぬ投稿内容。退場していいよ。

[386: 匿名さん]

384さん
今は横浜市の田園都市線沿線の街に住んでいるよ。

[387: 匿名]

今朝のチラシ見たけど値下げしたのかな？

[389: 匿名さん]

新価格になっているモデルルーム使用住戸は1階なのでしょうか。
1階だと植栽もあり日当たりがよくないのでは？と心配ですが
実際の部屋を見て確認できるのは良いですね。
1階はプライベートな門扉つきというのも気になります。

[390: 匿名さん]

388さん
田園都市線沿いは便利だし、駅も町並みも綺麗なんだけど坂道ばかりなのが欠点で、平坦で地盤も強そうな所ということでここも見に来たわけだよ。

[391: 匿名さん]

価格からして、1階ではないでしょうか。
4Fだとすると400万以上の値下げになってしまうので。
日当たりも直接現地で確かめてみるといいでしょうね。

[392: 匿名]

チラシには111号室って書いてる。一階でもいいけど新青梅寄りはちょっとなー…。111号室って一番新青梅寄りですか？

[393: 匿名さん]

隣の古いビルはほんとにスリル満点ですね。
思わず早足で通り過ぎてしまいました。

[394: 匿名さん]

111は一番新青梅街道側だと思いますよ。

[395: 物件比較中さん]

公式サイトに掲載されている物件って殆どX09-X11（Xは階数）あたりですが、
全部新青梅側ですか？

[396: 匿名さん]

x09-x11は新青梅街道沿いです。
x11が一番新青梅に近く、だんだん若い番号になるにしたがって離れていきます。

あまり注目されてませんが、日当たりに関しては新青梅側の方がいいです。

[397: 匿名]

確かに日当たりがいいです。
この時期、日が昇ってからの午前中は、リビングは温室で暖房なしで大丈夫です。
予想外のご利益です。二重サッシが効いてますかね。

[398: 匿名]

南向き最強ですから

[399: 匿名]

新青梅街道が近くて洗濯物は黒くなりますよね？

[400: 匿名さん]

特に黒くは感じませんよ。通気孔のフィルターは黒くなってるので全くとは言えないでしょうけど。