オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[186: 匿名さん]

すみません。コーティングはリビング、廊下、水回りです。水回りが抜けてました。

[187: 契約済みさん]

＞１８３様
１８２です。
貴重なお話ありがとうございます。なかなか聞ける機会がないもので・・

ハウスコーティングは２年だけなんですか！それじゃあイマイチですかね;;

そうですね、壁なら後からでも対応可能ですかね。どんなものなのか、どの程度効果があるのか、初めて見るものだったのでピンときていないのですが、少し調べてみようかと思います。
ありがとうございました。

あと、書き忘れましたが、モデルルームで使われている半畳畳は素敵だなと思ったのですが、問い合わせたらそれも後でもいいかな・・と思えるような価格だったので今回は見送ることになりそうです。

[188: 契約済みさん]

＞１８５様
返信ありがとうございます。

そうか、リビングだけにフロアコーティング＋水回り・・という選択肢もあるんですよね。価格表示が居室全部セットだったもので考えていませんでした;;
検討してみます。

[189: 匿名]

自分も悩み中です。
玄関ミラーは身だしなみの最終チェックが出来るので、あれば便利かと思って頼もうと思っています。
食洗機とかどうなんでしょうか？
保証期間が短いので、量販店で後付けしてもらったほうが延長保証も設定出来るし、いいのかな？とも考えてもいるんですが。

[190: 契約済みさん]

私も玄関ミラーが魅力的だと思ったんですが、高いですよね･･･。
鏡にあの値段を払うのか悩んでます。
全身鏡も同じで、思わず自分で購入した場合の価格調査に出かけました^^;

食洗機も考えてます。ずっと欲しかったので。
ちなみに家電量販店に行ったらビルトイン食洗機はムリだと断られました。
板の色を合わせるのとかが難しいとのこと。
元々受けてないと言われオプションで注文しようと決心できました。

[191: 匿名]

玄関ミラーは素敵ですけど、やめます。
値段高いですし、部屋の中に全身鏡置いて置けば足りますし…

玄関に鏡あると、出掛けに気になって、電車乗り遅れそう。
インテリア的にはとても素敵なのですが…

[192: 契約済みさん]

ミラーは私も値段で迷ったんですが、あんな風にぴったりくっつけるのは後からでは難しいのかな・・と思って思い切ってつけることにしました。
スタンド式のミラーなら確かにあんな値段はしないですよね(^^;

食洗機は欲しいけど値段が(;_;)
あのキッチンの感じだと、水切りかごなどを置くスペースもちょっと考えてしまう感じなので、あったらすごく便利かなとは思うんですが;;
もうちょっとお安くならないんですかね・・

故障とかは大丈夫なんでしょうか？全取り替えになったら結構大変みたいですが;;


あと、標準のコンロはハーマンぽいんですが、どのグレードなんでしょうか？？
オプションのものはリンナイでかなり高機能のようなんですが・・

[193: 契約済みさん]

食器洗い機は人気なんですね！
私はやはり価格と、食器洗い機自体に食器の種類などに制約があるということもあるので、今回はパスします。でもやっぱりあると便利なんでしょうね。
ミラーについても必須なものではないので、パスします。その変わりフロアコーティングなどにお金をかけようかと…。

皆様のご意見かなり参考になります!!

[194: 匿名]

量販店だと面材合わせるのは難しいようですね。
わが家も食洗機はオプションでつけることにします。

[195: 契約済みさん]

187さん、こんにちは、よろしくお願いします。モデルルームの半畳のたたみは琉球畳ですね。
うちもあれにしようと思い、ネットで調べましたが、意外にもオプション価格と変わらないか、やや高いのしか見当たらずでした。なので、オプションで頼もうかと思います。
食器棚とか、カウンター下の棚はほんとに高いですよね。でもマッチングを考えて頼むことにしました。
皆様のご意見も参考になります。ありがとうございます。

[196: 契約済みさん。]

＞１９５さん
こんばんは、１８７です。こちらこそよろしくお願いします。
みなさん書き込んでくれるようになって嬉しいです(^^)

モデルルームを見てしまったら、あれにしたくなりますよね;;本当に素敵ですよね。あれはセキスイのものとかいてありましたね。私も少し調べたんですが、本物の琉球畳はもっと高そうですよね(^^;
科学畳の方がずっと奇麗が続くみたいですが、個人的には本物の畳の匂いも捨てがたいです・・

うちは猫がいるので、とりあえず普通の畳のままにしておいて、爪を研がれないようだったら後から半畳畳にしてもいいかな・・などと考えています(^^;

食器棚などはやはり作り付けだと周りとも馴染みますし、地震の時なども安心ですよね(^^)
でも本当に高いです・・

長文失礼致しました。

[197: 匿名]

誰か販売状況わかりますか？

[198: 契約済みさん。]

一昨日かな？投げ込み広告が入ってましたけど、そこに掲載されていたのは3部屋でした。正確な残りの部屋はわかりませんが、掲載されていたのはHtとEとFあたりだったような・・うろ覚えですみません;;
ｻｲﾄでもその辺りが掲載されていたと思います。

[199: 匿名]

ありがとうございます。
順調なのかな？
入居前に無事完売するといいなぁ。

[200: 契約済みさん。]

このペースはどうなんしょう？？
マンション事情に詳しくないのでわかりませんが・・
無事に完売するか気になりますよね。

ところで、住民板って作った方がいいのでしょうか・・よくわからなくて;;

[201: 契約済みさん]

ペースはいまいちな気がしますよね。
売り出しが5戸になってから、なかなか売れない印象です。
売り出すのも早くはなかったとは思いますが、入居前の完売は難しそう…。

[202: 契約済みさん。]

気になりますね…
新青梅寄りはやっぱり人気ないのかな…

[203: 匿名]

完売してほしいですね☆
頑張って下さい！

[204: 契約済みさん]

　結構速いペースで埋まっていきましたよね。
駅前だし、そのうち完売するでしょう。
　ところで、駐車場の結果が来ましたね。駅前のせいか随分余裕があるようです。
希望者は全員入れるし、あまりもあるそうです。

[205: 契約済みさん。]

駐車場余っているなら、来客用にならないかな・・なんて思ってしまいます。
モデルルームの方が最初に言っていた通りあまり皆さん車を持っていないようですね。お子さん少ないのでしょうか。


話は違うんですが、どなたかコンロのグレードアップなど考えている方はいらっしゃいませんか？
どうなんだろうと思っていて・・

[206: 契約済み]

来客用の駐車、駐輪スペースはあるといいですよね。
駅ちかマンションですし、最近は車を持つ家庭が少ないみたいですね。
友人のマンションでは駐車場より駐輪場の希望が多く、自転車をベランダに置いたりしているようです。

コンロですが、現在住んでいる家よりかなり使いやすいコンロになりそうなので、今のところグレードアップは考えてません(⌒～⌒)。

色々と悩んでますがオプション金額も高くなりそうです。。
引越しとかにもお金がかかるし、本当にカツカツです；；

[207: 匿名]

駐車場は出来るだけ埋まった方がよいですね。管理費を圧迫します。客の駐車場は踏み切り手前に激安駐車場があるからそっち使いましょ。

[208: 契約済みさん。]

>２０６さん

２０５です。ありがとうございます(>_<)

私も駐車場というよりかは、市内に友達や家族がいるので、来客用の駐輪場はあると嬉しいんですよね。
来客用は全くないと聞いた時は正直、ちょっとショックでした(^^;

近くのマンションでもベランダを見ると自転車が置いてあったりしますね(>_<)大変ですよね・・


コンロはどの程度の機能がついているかご存知ですか？？確認するのを忘れてしまって;;
水なし両面焼きグリルとか、揚げ物の温度の自動調節とかついているタイプでしょうか？

我が家も本当にかつかつです;;引っ越し代がいくらになるか想像もつかないですし;;


>２０７さん
そうか、駐車場は空いている分そうなるんですよね;;それは困りますね・・

１時間１００円とかでしたっけ？確かに安いですよね(>_<)

[209: 契約済み]

206です。
駐車場は埋まるのが本当に一番ですよね。
友人マンションでは空きスペースを利用して来客用にしているようです。
6時間で300円？だったかな？
そういう使い方もありなのかなと……。
コンロはハーマンのsiセンサー付きのものっぽい感じがしますが、詳細はわかりません。

オプションや家具、照明に電化製品の買い替えの検討など色々と悩みながらも入居を楽しみにしています。
完売してほしいですね。

[210: 契約済みさん]

一昨日のオプション説明会の際に現在の販売状況を見てきましたが、１、2ヶ月くらい前とあまり状況が変わってないように思いました。やはり新青梅側は苦戦ですかね…。頑張って欲しいですが、ハンデはありそう。

[211: 匿名]

バルコニータイル、素敵だなぁ～と考えてましたが、タイルの下はゴキちゃんや虫のたまり場になるみたいな事がネットで見ました。
実際はどうのんでしょうね。
本当だったら恐ろしいです；
苦手なので…。

[212: 契約者]

サンクレイドル花小金井の住民板に内覧会の様子が出ていてたいへん参考になります。共用部分を協力してチェックされてます。こちらももうすぐ内覧会でたのしみですよね。どなたか住民板立ち上げ方わかりますか？

[213: 契約済みさん]

契約者専用ということで住民版立ててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181624/
契約者の会話はこちらでしますかね。

[214: 匿名さん]

今日昼間に現地見てきましたが、エントランスがかっこよくできていました。
また、１階の柵や扉もとてもいい感じですね。自宅庭から出入りできていなぁ。

[215: 匿名]

一階の人ってテラスが玄関みたいになっちゃうんでしょうか？

[216: 匿名]

1階の方はエレベーターを使う事がないのに管理費とか支払うことになるので、ベランダから出入りが出来るようにしたらしいですよ。
もちろんエントランスからの出入りも出来るとのことですよ。
エントランスから少し離れている新青梅に近い1階の方には便利なのでは？

[217: 匿名]

ところで壁のタイルがデコボコしてる件はどうなったのでしょうか？

[218: 匿名]

217 過去に記載されてます。

[219: 入居予定者]

217さん、内覧しましたが、タイルのでこぼこなどありませんでした。現地を見れば解りますか、そもそもタイルの凸凹はできません。タイルボードだからです。

[220: 物件比較中さん]

久米川の南ロで
昔、第一家庭電気がテナントで入ったマンションが解体終了しますが、
あそこは駅徒歩１分～２分エリアで人が見ても大手デペロッパーがどこも欲しがりそうな場所(土地)で、
久米川で徒歩１分～２分でマンションが今建設できるめったに出ない土地、
マンショシが立つ可能性がありますが、詳しくご存知な方いますか？

[221: 周辺住民さん]

ずっと解体工事うるさいですよね;;
確かに私もﾏﾝｼｮﾝが建ちそうなよい立地だなと思っていました。
近くを通るたびに現地を見ているんですが、解体工事の日程しか掲示されていないですよね。

私はオーベルの方を契約してしまいましたが、南口の方が便利で新青梅も離れていますし、魅力的ですよね。

[222: 匿名さん]

解体工事終了後に地ならしされ、その後に工事看板が掲示される事に
なるのかな？
確かに魅力的な立地なので確実な情報があれば待ちますが、仮に
マンションだとしても、竣工まで果たして何年かかるか解からない
ですからね～。

[223: 物件比較中さん]

あそこは元は８階から９階のマンションで
地下も２階ぐらいまで掘られていました。
土地は問題はなくズバリ・マンション向きの土地！

やはり他の不動産会社の人もほぼマンションの可能性が高いと言っていました。
あそこにスーパーなどテナントビル・ビル店舗を作ってもは今の景気からしてテナントは？かと言って、
この前たったプラウド久米川のような十四階建て建設可能な土地に
ただのファミリー住宅を作るとは考えづらいと言ってました。
個数がマンションなら数十倍です。

あそこにもしマンションが建てば
もっとも駅に近いマルチメディアコンセント対応
最新マンションにはなるはずです。

その為、私はちょっと迷っています。

[224: 周辺住民さん]

もともとﾏﾝｼｮﾝだったんですか！それは知らなかったです。
地下2階まであるから中々解体工事が終わらないんですね・・納得です。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞよりも全然立地がいいですもんね。迷われる気持ち、わかります。

[225: 匿名]

夜の南口は風俗色が濃いです。北のほうが住宅むきかね。

[226: 匿名]

壁がボコボコ直ったのですか？

[227: 匿名さん]

そんなとこ　在った？

[228: 匿名さん]

無いと思います。

残り3戸だそうですね。

[229: 匿名さん]

>226　乙　219読みましたか?
凸凹はないやな。

[230: 匿名]

ボコボコ無し、確認終了！

[231: 匿名さん]

解体工事中の元マンションは、老朽化による解体作業なのでしょうか。
賃貸マンションだったのかな？
分譲だったとしたら、元住人の方が地権者として入る事になりますか？

それはそうと、残りあと3戸だけ？
先着順が3戸と、これから発売される最終期の3戸で合計6戸なのでは？

[232: 匿名さん]

元ﾏﾝｼｮﾝらしいですが、直前は第一家電という電気屋や保険会社などが入っていたので、元住人というのがいるかどうか？？

契約者板を見るとﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに3戸とあったらしいんですが、私もﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見た限りでは6戸なのでは？？と思っています。

[233: 匿名]

参考に伺いますが223さんはどこと比較して迷われているのでしょうか？対抗馬は？

[234: 物件比較中さん]

Ｎｏ２２３さん　ライフラインです。

栄町２丁目の新規の土地について

１　緊急指定病院　２コ利用可　久米川病院・緑風荘(徒歩３分)年をとっても徒歩でなんとか行ける。
２　駅まで信号ゼロ確実に２分で駅までいける。　(オーべルは通勤時信号に引っかかると３分ロスタイム)
３　小、中学校まで2校3分エリア
４　もしも中古として売却じ資産価値・売却スピードが違う。
　　(久米川の不動産は人気は新青梅街道をわたるか渡らないかで人気がガラッと違います。)
５　徒歩５０秒エリアにレンタル屋ゲオ・スーパー・コンビニ・薬局が生活に便利　信号ゼロ

前分譲だったとして立て替えたら
間違えなく１．６倍から２倍の個数建設可能ですから、
新規に部屋数を増やし売却し前の住民負担がない等価基準法を使うと思います。

あの土地のことは八坂オ〇ナの営業さんも知っていました。
あそこにたてばうちより高いです。(ポロリ)

[235: 物件比較中さん]

No.234上の訂正　　　　No.233 by 匿名さんへ　でした。