オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[165: 入居済み住民さん]

オーベルの破損、７月に入ったら動きだすという通達が有楽土地からありましたが、８月になった今でもあのままです。

[166: 匿名]

オーベルの破損とはどういうことですか？

[167: 匿名]

埼玉のオーベルのことでしょう。瑕疵であると判断するのは難しいのでは？

[168: 匿名]

久米川で高ければ、まずいでしょ

[169: 物件比較中さん]

確かに久米川には安いのがお似合いです！

[170: サラリーマンさん]

＞164さん
でも朝7時台の急行は少ないですよね…。
ちなみに準急では、真ん中のつり革あたりのポジションは取れそうですかね？
久米川あたりではどの程度の混み具合か気になります。

[171: 匿名]

6時台後半に乗ってますが、急行は座れませんが立っている人も少ないです。小平でかなり混みます。逆に準急は拝島線と接続しないのですいてるし、途中ですわれることも多いです。また、0645発の急行はスムーズに馬場まで走ります。7時台では途中かなり詰まりますよね。

[172: 匿名さん]

164です。
私はやむおえない場合は0738発の準急に乗っていますが、これは小平で拝島線の接続を受けるのでかなり混みます。高田馬場の乗り換え口/出口に近い後ろの方は真ん中のつり革ポジションに行くのは難しいです。
その1本後の0744発の急行も準急と同じような混み具合なのですが、164で述べたような方法で切り抜けています。この急行は拝島線の列車を受けないので小平でもさほど混みません。(この1本後に拝島・西武遊園地からの急行が続いているのでうまく分散されているようです。）171さんの言われるように、6時台だと準急が拝島線と接続しないので、キーは何時台に乗るかと、小平で拝島線と接続するかどうかになりますね。

[174: 匿名さん]

たまに各駅乗っていって、田無始発の準急に座ります。帰りは西武新宿まで行っていつも座って帰ります。

[175: サラリーマンさん]

朝の電車の件、参考になります。ありがとうございます。
私は7時38分か44分くらいがちょうど良さそうです。
さすがに座るのはあきらめてますが、毎日潰されての出勤はしんどいです。
今が田無から乗っていて毎日大変だったので、それよりはゆったり行けそうなので良かったです。

[176: 匿名さん]

　そういえば震災の後しばらくはつらかったですね。全部鈍行で半端でない混み方。
それでも被災地を思えばと皆じっと我慢の通勤でした。

[177: 匿名]

昔に比べて西武線も人増えましたよね。

最近の小平での拝島線接続の人の多さは凄いですね。沿線にマンション増えましたしね。

久米川は、人が多いのにイマイチパッとしないですね〜。長谷工マンションばっかりだし。

高級マンションとはいいませんが、低価格路線ばかりではないものもあってもいいと思うのですが。

[178: 匿名さん]

久米川のネームバリューで低価格以外はマーケット性が極めて低いと思います。

[179: 匿名]

外壁などはほぼ完成しましたね。あとは内装。内覧会もあっという間に近づきましたね。楽しみ

[180: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[181: 契約済みさん]

〉契約者の方々
オプションをどうするか決めましたか？うちは大体決まりましたが、まだ悩んでるとこもあります。
・フロアコーティング：オプション
・キッチンフィルター：オプション
・エコカラット：オプション or 別業者
・キッチンの棚：オプション
・エアコン：別業者（量販店）

正直考え出したらきりがない感じですが、上記で納めようかと…。
皆様はどんな感じでしょうか？

[182: 契約済みさん]

>181様
はじめまして。オプション悩みますよね・・
フロアコーティングと水回りのコーティングは、やはりするのとしないのとではだいぶ違うのでしょうか？
なかなかのお値段なので・・

エコカラットも値段で選択肢にないです。

レンジフィルターとキッチンの棚、洗濯機の上の棚、玄関ミラー、カウンター下収納などをオプションでお願いしようかと思っています。

エアコンはオプションの物は高すぎますよね・・別で頼めばもっといいものが付けられますよね。

私もほかの皆さんがどの程度オプションを選ばれるのか気になっています。
オプション相談会ももうあっという間の時期にきていますね。

[183: 契約済みさん]

＞182さん
181です。
早速のレスありがとうございます。
フロアコーティングについては、知り合い曰く、つるつるで光ってるような感じになると言ってました。
ただ元々傷つきづらい加工がされていると思うので、どうかなという気持ちはあります。

ハウスコーティングについては、2年の持続しかないというのと（持続させることは可能みたいですが…）、
対策をしっかりするということで止めました。私的にはカビだけが怖いので、換気が重要ですかね。

エコカラットに関しては、湿気が怖いので検討しようかと思ってます。
まぁ壁は床とは違っていつでも出来るので外の業者でもいいかなって思ってます。

[184: 匿名]

長い期間すめばエコカラット付けようがなにしてもダメでしょう。デザインとしては面白いけど。カビには風呂上がりの完全換気が一番ですね。

[185: 匿名さん]

フロアコーティングは、数年前にマンション購入した友人曰く、リビングから廊下にかけてはやった方が良いと言ってましたよ。それぞれの部屋は特にいらないらしい。エコカラットは後から別業者に頼んだ方が大分、安くあがるようですよ。

[186: 匿名さん]

すみません。コーティングはリビング、廊下、水回りです。水回りが抜けてました。

[187: 契約済みさん]

＞１８３様
１８２です。
貴重なお話ありがとうございます。なかなか聞ける機会がないもので・・

ハウスコーティングは２年だけなんですか！それじゃあイマイチですかね;;

そうですね、壁なら後からでも対応可能ですかね。どんなものなのか、どの程度効果があるのか、初めて見るものだったのでピンときていないのですが、少し調べてみようかと思います。
ありがとうございました。

あと、書き忘れましたが、モデルルームで使われている半畳畳は素敵だなと思ったのですが、問い合わせたらそれも後でもいいかな・・と思えるような価格だったので今回は見送ることになりそうです。

[188: 契約済みさん]

＞１８５様
返信ありがとうございます。

そうか、リビングだけにフロアコーティング＋水回り・・という選択肢もあるんですよね。価格表示が居室全部セットだったもので考えていませんでした;;
検討してみます。

[189: 匿名]

自分も悩み中です。
玄関ミラーは身だしなみの最終チェックが出来るので、あれば便利かと思って頼もうと思っています。
食洗機とかどうなんでしょうか？
保証期間が短いので、量販店で後付けしてもらったほうが延長保証も設定出来るし、いいのかな？とも考えてもいるんですが。

[190: 契約済みさん]

私も玄関ミラーが魅力的だと思ったんですが、高いですよね･･･。
鏡にあの値段を払うのか悩んでます。
全身鏡も同じで、思わず自分で購入した場合の価格調査に出かけました^^;

食洗機も考えてます。ずっと欲しかったので。
ちなみに家電量販店に行ったらビルトイン食洗機はムリだと断られました。
板の色を合わせるのとかが難しいとのこと。
元々受けてないと言われオプションで注文しようと決心できました。

[191: 匿名]

玄関ミラーは素敵ですけど、やめます。
値段高いですし、部屋の中に全身鏡置いて置けば足りますし…

玄関に鏡あると、出掛けに気になって、電車乗り遅れそう。
インテリア的にはとても素敵なのですが…

[192: 契約済みさん]

ミラーは私も値段で迷ったんですが、あんな風にぴったりくっつけるのは後からでは難しいのかな・・と思って思い切ってつけることにしました。
スタンド式のミラーなら確かにあんな値段はしないですよね(^^;

食洗機は欲しいけど値段が(;_;)
あのキッチンの感じだと、水切りかごなどを置くスペースもちょっと考えてしまう感じなので、あったらすごく便利かなとは思うんですが;;
もうちょっとお安くならないんですかね・・

故障とかは大丈夫なんでしょうか？全取り替えになったら結構大変みたいですが;;


あと、標準のコンロはハーマンぽいんですが、どのグレードなんでしょうか？？
オプションのものはリンナイでかなり高機能のようなんですが・・

[193: 契約済みさん]

食器洗い機は人気なんですね！
私はやはり価格と、食器洗い機自体に食器の種類などに制約があるということもあるので、今回はパスします。でもやっぱりあると便利なんでしょうね。
ミラーについても必須なものではないので、パスします。その変わりフロアコーティングなどにお金をかけようかと…。

皆様のご意見かなり参考になります!!

[194: 匿名]

量販店だと面材合わせるのは難しいようですね。
わが家も食洗機はオプションでつけることにします。

[195: 契約済みさん]

187さん、こんにちは、よろしくお願いします。モデルルームの半畳のたたみは琉球畳ですね。
うちもあれにしようと思い、ネットで調べましたが、意外にもオプション価格と変わらないか、やや高いのしか見当たらずでした。なので、オプションで頼もうかと思います。
食器棚とか、カウンター下の棚はほんとに高いですよね。でもマッチングを考えて頼むことにしました。
皆様のご意見も参考になります。ありがとうございます。

[196: 契約済みさん。]

＞１９５さん
こんばんは、１８７です。こちらこそよろしくお願いします。
みなさん書き込んでくれるようになって嬉しいです(^^)

モデルルームを見てしまったら、あれにしたくなりますよね;;本当に素敵ですよね。あれはセキスイのものとかいてありましたね。私も少し調べたんですが、本物の琉球畳はもっと高そうですよね(^^;
科学畳の方がずっと奇麗が続くみたいですが、個人的には本物の畳の匂いも捨てがたいです・・

うちは猫がいるので、とりあえず普通の畳のままにしておいて、爪を研がれないようだったら後から半畳畳にしてもいいかな・・などと考えています(^^;

食器棚などはやはり作り付けだと周りとも馴染みますし、地震の時なども安心ですよね(^^)
でも本当に高いです・・

長文失礼致しました。

[197: 匿名]

誰か販売状況わかりますか？

[198: 契約済みさん。]

一昨日かな？投げ込み広告が入ってましたけど、そこに掲載されていたのは3部屋でした。正確な残りの部屋はわかりませんが、掲載されていたのはHtとEとFあたりだったような・・うろ覚えですみません;;
ｻｲﾄでもその辺りが掲載されていたと思います。

[199: 匿名]

ありがとうございます。
順調なのかな？
入居前に無事完売するといいなぁ。

[200: 契約済みさん。]

このペースはどうなんしょう？？
マンション事情に詳しくないのでわかりませんが・・
無事に完売するか気になりますよね。

ところで、住民板って作った方がいいのでしょうか・・よくわからなくて;;

[201: 契約済みさん]

ペースはいまいちな気がしますよね。
売り出しが5戸になってから、なかなか売れない印象です。
売り出すのも早くはなかったとは思いますが、入居前の完売は難しそう…。

[202: 契約済みさん。]

気になりますね…
新青梅寄りはやっぱり人気ないのかな…

[203: 匿名]

完売してほしいですね☆
頑張って下さい！

[204: 契約済みさん]

　結構速いペースで埋まっていきましたよね。
駅前だし、そのうち完売するでしょう。
　ところで、駐車場の結果が来ましたね。駅前のせいか随分余裕があるようです。
希望者は全員入れるし、あまりもあるそうです。

[205: 契約済みさん。]

駐車場余っているなら、来客用にならないかな・・なんて思ってしまいます。
モデルルームの方が最初に言っていた通りあまり皆さん車を持っていないようですね。お子さん少ないのでしょうか。


話は違うんですが、どなたかコンロのグレードアップなど考えている方はいらっしゃいませんか？
どうなんだろうと思っていて・・

[206: 契約済み]

来客用の駐車、駐輪スペースはあるといいですよね。
駅ちかマンションですし、最近は車を持つ家庭が少ないみたいですね。
友人のマンションでは駐車場より駐輪場の希望が多く、自転車をベランダに置いたりしているようです。

コンロですが、現在住んでいる家よりかなり使いやすいコンロになりそうなので、今のところグレードアップは考えてません(⌒～⌒)。

色々と悩んでますがオプション金額も高くなりそうです。。
引越しとかにもお金がかかるし、本当にカツカツです；；

[207: 匿名]

駐車場は出来るだけ埋まった方がよいですね。管理費を圧迫します。客の駐車場は踏み切り手前に激安駐車場があるからそっち使いましょ。

[208: 契約済みさん。]

>２０６さん

２０５です。ありがとうございます(>_<)

私も駐車場というよりかは、市内に友達や家族がいるので、来客用の駐輪場はあると嬉しいんですよね。
来客用は全くないと聞いた時は正直、ちょっとショックでした(^^;

近くのマンションでもベランダを見ると自転車が置いてあったりしますね(>_<)大変ですよね・・


コンロはどの程度の機能がついているかご存知ですか？？確認するのを忘れてしまって;;
水なし両面焼きグリルとか、揚げ物の温度の自動調節とかついているタイプでしょうか？

我が家も本当にかつかつです;;引っ越し代がいくらになるか想像もつかないですし;;


>２０７さん
そうか、駐車場は空いている分そうなるんですよね;;それは困りますね・・

１時間１００円とかでしたっけ？確かに安いですよね(>_<)

[209: 契約済み]

206です。
駐車場は埋まるのが本当に一番ですよね。
友人マンションでは空きスペースを利用して来客用にしているようです。
6時間で300円？だったかな？
そういう使い方もありなのかなと……。
コンロはハーマンのsiセンサー付きのものっぽい感じがしますが、詳細はわかりません。

オプションや家具、照明に電化製品の買い替えの検討など色々と悩みながらも入居を楽しみにしています。
完売してほしいですね。

[210: 契約済みさん]

一昨日のオプション説明会の際に現在の販売状況を見てきましたが、１、2ヶ月くらい前とあまり状況が変わってないように思いました。やはり新青梅側は苦戦ですかね…。頑張って欲しいですが、ハンデはありそう。

[211: 匿名]

バルコニータイル、素敵だなぁ～と考えてましたが、タイルの下はゴキちゃんや虫のたまり場になるみたいな事がネットで見ました。
実際はどうのんでしょうね。
本当だったら恐ろしいです；
苦手なので…。

[212: 契約者]

サンクレイドル花小金井の住民板に内覧会の様子が出ていてたいへん参考になります。共用部分を協力してチェックされてます。こちらももうすぐ内覧会でたのしみですよね。どなたか住民板立ち上げ方わかりますか？

[213: 契約済みさん]

契約者専用ということで住民版立ててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181624/
契約者の会話はこちらでしますかね。

[214: 匿名さん]

今日昼間に現地見てきましたが、エントランスがかっこよくできていました。
また、１階の柵や扉もとてもいい感じですね。自宅庭から出入りできていなぁ。