オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[61: 契約済]

環境は今一ですが駅前で広さ、収納スペースと装備、価格からここに決めました。 個人的には食洗機やディスポーザは不要ですからなおよい。比較検討した物件はサンクレイドル、ルネ、パークホームズ田無です。

[62: 匿名]

第二期の販売戸数が5戸となってますが、あと残り5戸なの？随分早くうれましたねぇ。

[63: 匿名さん]

駐車場代がちょっと高めですかね。
あと、床・天井の構造はどうなっているんでしょうか。ＨＰに載っていませんよね？

[64: 購入予定]

駅前ですから駐車場は高いですよー。車持ちは来ないでね。

[65: 匿名]

２重床ではありません。
致命的ですね

[66: 匿名さん]

床・天井は二重じゃないのね。皆さん、あまり気にならないのかな？

[68: 匿名]

65 66 解説ヨロ

[69: 契約済みさん]

え、ここの物件って足音すっごいひびくの？

[71: 匿名]

床はわからないですが、天井は二重構造ですよ。

[72: 匿名さん]

オーベルもルネもグリーンコートもローレルも長谷工仕様で二重天井ですが直床です。なぜかサンクレイドルだけ長谷工使用ですが二重床二重天井です。なので上の階の物音や足音は聞こえやすいです。

[73: 匿名]

二重天井は何の意味があるのでしょうか？

[74: 匿名]

二重天井のメリットは、
・上階からの雑音を防ぐ
・将来のリフォームなどの際、電気配線を変えられるので有利

反対にデメリットは、
・コスト高となる。。。
・天井高が低くなる（部屋に圧迫感がでる）

だそうです。

[75: 匿名]

騒音に関して、子供のいるファミリーが多い場合には二重構造がお互いに有り難いですよね。
物件によっては空洞が「太鼓」のような作用をして余計にうるさくなる説明をしますが、あれは苦しく感じます。

[76: 匿名]

ここはお子さんは少なそうですね

[77: 匿名]

そうなんですか？お子さんがいる家庭も結構いるって聞いてましたが…。

[78: 匿名さん]

北側から今日外壁をまじまじと見ましたが、ありえないほどデコボコ。ありゃ施工悪すぎ。やり直しだね。そうでなきゃ、次回修繕のときに大金かかっちゃうね。

[79: 匿名さん]

皆さん、通常のマンションに使われている乾式２重床の実態をご存知無いようですね。
よくよくお調べになられることをお勧めします。

特に子どもで一番問題になる重衝撃音では、直床に対して通常で１ランク（５デシベル程度）は遮音性性能が劣ります。さらに施工しだいではもう１ランク程度遮音性能が低下することがあります。これは専門家の間では常識です。

２重床が売り出された直後は、遮音性能が悪いことに対して施工業者が施工が悪いと責められたという経緯がありましたが、その後の調査でそもそも遮音性能が劣ることが分かっています。

一般では２００３年ごろに間違ったことを謳ったマンションの指南本が売れたために、いまだに誤った認識が根強く残っているというのが実態です。

[80: 匿名さん]

直床の件は、ローレルコートの住民板を見るとわかります。

[81: 契約済みさん]

>>78　壁を撮影してきました。ありえないほど？どのあたりですかな？

[82: 契約済みさん]

ほれ、もう一枚近接。解説よろしくお願いします。