オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[386: 匿名さん]

384さん
今は横浜市の田園都市線沿線の街に住んでいるよ。

[387: 匿名]

今朝のチラシ見たけど値下げしたのかな？

[389: 匿名さん]

新価格になっているモデルルーム使用住戸は1階なのでしょうか。
1階だと植栽もあり日当たりがよくないのでは？と心配ですが
実際の部屋を見て確認できるのは良いですね。
1階はプライベートな門扉つきというのも気になります。

[390: 匿名さん]

388さん
田園都市線沿いは便利だし、駅も町並みも綺麗なんだけど坂道ばかりなのが欠点で、平坦で地盤も強そうな所ということでここも見に来たわけだよ。

[391: 匿名さん]

価格からして、1階ではないでしょうか。
4Fだとすると400万以上の値下げになってしまうので。
日当たりも直接現地で確かめてみるといいでしょうね。

[392: 匿名]

チラシには111号室って書いてる。一階でもいいけど新青梅寄りはちょっとなー…。111号室って一番新青梅寄りですか？

[393: 匿名さん]

隣の古いビルはほんとにスリル満点ですね。
思わず早足で通り過ぎてしまいました。

[394: 匿名さん]

111は一番新青梅街道側だと思いますよ。

[395: 物件比較中さん]

公式サイトに掲載されている物件って殆どX09-X11（Xは階数）あたりですが、
全部新青梅側ですか？

[396: 匿名さん]

x09-x11は新青梅街道沿いです。
x11が一番新青梅に近く、だんだん若い番号になるにしたがって離れていきます。

あまり注目されてませんが、日当たりに関しては新青梅側の方がいいです。

[397: 匿名]

確かに日当たりがいいです。
この時期、日が昇ってからの午前中は、リビングは温室で暖房なしで大丈夫です。
予想外のご利益です。二重サッシが効いてますかね。

[398: 匿名]

南向き最強ですから

[399: 匿名]

新青梅街道が近くて洗濯物は黒くなりますよね？

[400: 匿名さん]

特に黒くは感じませんよ。通気孔のフィルターは黒くなってるので全くとは言えないでしょうけど。

[401: 匿名さん]

１３時あたりで部屋内に日差しは届きますか？
この次期、何時くらいまで日差しが差し込みますか？
どちらかと言えば東向きに思えるので実際はどうなのでしょうか？

[402: 匿名さん]

それは部屋の位置にもよるでしょうし難しいですね。一時頃にモデルルームに行ってみてはどうでしょうか？
新青梅街道側ならベランダ正面は遮るものがほとんどないですけど…
一時頃はほとんど家にいないのでわからなくてすみません。

[403: 匿名]

ここは南東向きですのでこの時期は正午ぐらいまでが日が差し込んでいます。13時だとテラスにはまだ日差しがあります。

[404: 匿名さん]

冬に暖かいのは光熱費節約にもなり助かりますね。
東向きは日照が午前中だけになりますが、南東となると午後まで
日が差し込んでいるので朝早くおきて活動するご家庭に向いているのかな？
南東のメリットは夏場により発揮されるかもしれませんね。

[405: 匿名]

たしかに、以前、南西向きのテラスのマンションに住んでいましたが、夏の午後に相当な日差しを浴びて夜中中壁が熱くてエアコンの効きも悪かったです。やはり何事も一長一短があります。

[406: 匿名さん]

公式ホームページの入居者の声を確認してみると、
入居してからお気に入りの設備・仕様のナンバーワンは
二重サッシ＆複層ガラスだそうです。
こちらは冬の日差しを取り込みながら熱を逃さない組み合わせだそうで、
年間の冷暖房費の高い節約効果が期待できそうです。