オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[226: 匿名]

壁がボコボコ直ったのですか？

[227: 匿名さん]

そんなとこ　在った？

[228: 匿名さん]

無いと思います。

残り3戸だそうですね。

[229: 匿名さん]

>226　乙　219読みましたか?
凸凹はないやな。

[230: 匿名]

ボコボコ無し、確認終了！

[231: 匿名さん]

解体工事中の元マンションは、老朽化による解体作業なのでしょうか。
賃貸マンションだったのかな？
分譲だったとしたら、元住人の方が地権者として入る事になりますか？

それはそうと、残りあと3戸だけ？
先着順が3戸と、これから発売される最終期の3戸で合計6戸なのでは？

[232: 匿名さん]

元ﾏﾝｼｮﾝらしいですが、直前は第一家電という電気屋や保険会社などが入っていたので、元住人というのがいるかどうか？？

契約者板を見るとﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに3戸とあったらしいんですが、私もﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見た限りでは6戸なのでは？？と思っています。

[233: 匿名]

参考に伺いますが223さんはどこと比較して迷われているのでしょうか？対抗馬は？

[234: 物件比較中さん]

Ｎｏ２２３さん　ライフラインです。

栄町２丁目の新規の土地について

１　緊急指定病院　２コ利用可　久米川病院・緑風荘(徒歩３分)年をとっても徒歩でなんとか行ける。
２　駅まで信号ゼロ確実に２分で駅までいける。　(オーべルは通勤時信号に引っかかると３分ロスタイム)
３　小、中学校まで2校3分エリア
４　もしも中古として売却じ資産価値・売却スピードが違う。
　　(久米川の不動産は人気は新青梅街道をわたるか渡らないかで人気がガラッと違います。)
５　徒歩５０秒エリアにレンタル屋ゲオ・スーパー・コンビニ・薬局が生活に便利　信号ゼロ

前分譲だったとして立て替えたら
間違えなく１．６倍から２倍の個数建設可能ですから、
新規に部屋数を増やし売却し前の住民負担がない等価基準法を使うと思います。

あの土地のことは八坂オ〇ナの営業さんも知っていました。
あそこにたてばうちより高いです。(ポロリ)

[235: 物件比較中さん]

No.234上の訂正　　　　No.233 by 匿名さんへ　でした。

[236: 入居済みさん]

確かに信号は中々待たされます(+_+)ネックですね。
緑風荘はｵﾊﾅの近くですね。

ｵｰﾍﾞﾙ+おいくらくらいなのか気になります(^^;

[237: 匿名]

〈234
信号で3分のロスとは、凄いですね。適当過ぎです。計ったのですか？

[238: 匿名さん]

緑風荘は三分では無理だと思いますよ。
信号も確かに待つけどもそこまでかは疑問。ゲオと100円ローソンは確かに誓いですが、薬局と西友
は駅の方なので50秒？？
三中も踏切を渡るので三分かは…あともう一つの中学校そんなに近くにありましたっけ。

前は電気屋さんなので前住民はいないのでは？

ｵﾊﾅより高いのは絶対ですよね。利便性が違います。
ｵｰﾍﾞﾙよりいくら高いかですよね

[239: 物件比較中さん]

No.237 サンへ

信号機

車両交通状況を監視し交通状況に応じて信号の切換時間を変化させたりする。

朝の交通渋滞時の渋滞の時と昼とは異なります。

信号の切換時間を変化させたりする公共車両優先システムがある。

渋滞時は名古屋など信号での待ち時間 9分50秒など実例があります。

[240: 匿名さん]

解体中の建物は、マンションの建物を利用した電気屋さんでした？
それならマンションがらみの地権者さんはいませんね。
ん？電気屋さんがそうなるのかな？
＞234さん
なかなか魅力的な立地のようですね・・・。

[241: 物件比較中さん]

迷った1つ理由のです。

写真でみればわかりますが、

まとなりに1974年1月築のまな板形１１階建マンションがあり、
1981年に建築された建物は新耐震基準で前に建てられてるのが心配？

オーべル自体は耐震設計は最新マンションでシッカリしてても、
もしも阪神クラスの地震でとなりマンションになにかあれば？

阪神淡路大震災では、
1981年新耐震基準前のと後の建物はみなさんご存知のとうりです。

オーべル自体だけでなくとなりも耐震設計でないと意味がないと思いました。

[242: 物件比較中さん]

訂正
1974年に建築された建物は新耐震基準で前に建てられてるのが心配？でしたすみません。

[243: 周辺住民さん]

力説する前に、まず日本語の勉強が必要かと。
自分の文章読んでみた？
良いこと言ってるとは思うけど…

[244: 入居済み住民さん]

まな板マンションについては確かに心配がありますね。
この辺りは結構古いマンションも多いですよね。

[245: 匿名さん]

隣のマンションは随分と薄っぺらですねぇ。
このマンションとの距離はどれくらいですか？
万が一倒壊すればオーベルに被害が出るほど隣接しているのでしょうか。
1974年築という事で耐震基準の移行期に当たる建物ですが、
阪神・淡路では移行期のマンションが完全大破した被害は2.3％に留まっているそうです。