オーベル久米川ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「久米川」駅徒歩4分の新築分譲マンション。
オーベル久米川についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～94.77平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[1: 匿名]

新青梅近すぎ…

[2: 匿名]

こちらも長谷工物件ですか…

[3: 匿名]

値段も仕様もわからないからまだ何とも言えないけど、立地だけで考えたら東村山の新築か、久米川周辺の築浅中古の方が良いと思います。

[4: 匿名]

久米川は生活至便だが、○クザがいて風俗があるから子育てには不向きですね

[5: 匿名]

幹線道路がちかいというだけで、沿道ぞいではないから影響ないですよ。
これぐらいの距離で文句を言ってたら駅近物件にはすめません。マンション購入の最大のメリットは駅近ですよ。

[6: 匿名]

いくら近くても外人天国で酔っ払いだらけの駅は勘弁。
検討中の人は夜の駅前を観察すれば実感しますよ。

必ずや誰かしら声をかけてくれる空気のキレイな町ですよ。

昔ながらの盛り場でOKの方なら、お薦めです。

[7: 匿名さん]

駅から近いですね。
この辺りはいくらくらいなんですかね？
価格によりますが、検討したいです。

[8: 匿名さん]

この物件のある側の久米川駅は平和ですが、反対側は客引きなども多く、正直言ってガラは良くありません。
あと、狭い道を挟んだところに比較的超巨大なマンションがあるので、その影響がどうか、です。青梅街道は多少離れていてもかなりうるさいですよ。

[9: 物件比較中さん]

東南向きだけど、東側に巨大なアウリオンシティ。
東からの日照に影響がありそうですね。
さらに新青梅街道。

上の人が書いているとおり、四の五の言ってたら駅近には住めませんね･･･

[10: 匿名]

わりといい立地だと思いますけどね〜。

[11: 元住民]

本町はマンモス都営アパート、南米系の方が多く住む民間アパート多し。
ちっとも平和ではない。

犯罪ハザードマップをご参考ください。

ゴミを道端に気軽に捨てる大らかな気風の住民多し。

物価は市内でも安い地域であり、それはいいかも。

[12: 匿名さん]

あらら、ずいぶんな言われようだね。
立地はまずまず。新青梅街道沿いならNGだが、やや奥まった立地に好感。
久米川は交通と買物便はいいし、医療施設は整ってるし、美容院は無駄に多いし使い勝手のいい所だよ。
そういう中でこの物件は駅から近いわけでしょ。
完成パースを見ると意匠もそこそこだし、良物件と思うけどなぁ。

悪く言う人は、実はカスをつかまされちゃった人と邪推してしまう。
書込者が他に見たであろう同等価額品にはお粗末なものがけっこうあったからね。

こういう書き方をすると、営業奴じゃないかと思われちゃったりするんだろうけど、
僕はただの検討者です。まぁどう思われようがいいけどさ。

[13: 物件比較中さん]

No.3さん

久米川でもいろいろ中古がでてますが、
ココロコスの中古は自転車1台だい置けるか置けないかだそうです
から中古でもよく調べた方が良いです。

[14: 匿名]

独断と偏見による市内近年物件ランキング。オーベルはどの辺でしょう。
価格次第でDかEってカンジですかね。

・Aクラス
ワンズタワー

・Bクラス
プラウド久米川
ブリリア萩山

・Cクラス
ライオンズ久米川

・Dクラス
ココロコス久米川
アウリオンシティ

・Eクラス
ローレルコート東村山
パークホームズ久米川

・Fクラス
アンビシャス久米川
ワザック東村山

・Gクラス
それ以外

[15: 匿名さん]

独断と偏見ってのはおもしろいね。

ライオンズ久米川が「C」と思うならば、ここも同じでいいんじゃない？
僕はもう少し上につけたいな。

ココロコスが「D」ですか。
僕の独断と偏見で「論外」です。

14殿はひょっとしてココロコスの人かしらん？

[16: 物件比較中さん]

オーベル久米川の最大の注意点！！！！！

本当にすぐまうしろに
建築基準法改正前の築後年数38年の
サニーライフ久米川11階建てのマンションが建っています。
横から見ると高さががあるのに横幅が異常に薄い（まな板のような)マンションの為、
阪神クラスの地震には耐えられない。

たとえがオーベル久米川が最新耐震設計でも、
もしもの時にオーベル久米川にのほうにマンションが倒れてくれば下敷き、耐震設計も意味なし。

グーグルの地図スリートビューで本日現在確認可能です。
(大きな地震は無いと思っている方は別ですが)

[17: 匿名]

盛り上がってますね〜

価格次第だが３千万円台前半であれば検討の余地あり。

駅がエスカレーター付きの二階改札になればよいのだが。

[18: 匿名]

15さん、レスありがとうございます。14です。

残念ながらココロコス住民じゃないです。
値下げ時に見に行きましたが、築1年足らずで壁紙がはがれていたため、不安になり見送りました。
それでも最後の価格帯にはメリットがあったと思いますよ！

オーベルをライオンズの下に考えているのは、やはり長谷工仕様がネックだからです。
見た目はまずまずでも肝心の居室の仕様や構造に難ありな物件が多いので。（ココロコス含め）

標準仕様と価格帯が気になりますね。

[19: 匿名]

ここはリッチュウですよね

[20: 匿名]

ランキング、おもしろいですね〜。

個人的には、ブリリア萩山は、立地的なことから(日常の買い物が不便)Cでもよろしいかと。
すっかり忘れられてるハイコート久米川も、Cですかね。

オーベルはCとDの中間が妥当かなぁ。