オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[21: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見学してきました。
モデルルームは４ＬＤＫが１部屋と３ＬＤＫの半分が展示されていて、４ＬＤＫはオプションが多くて雰囲気が掴みにくかったです。
設備は最近の流行は抑えている感じで、マイナスだと思ったのは、リビングと繋がる部屋の間仕切りが、雨戸みたいに１枚ずつ動かすのが面倒なのと、化粧室の鏡の作りは良くできていましたが、洗面スペースが小さく、また全体的に下り天井は結構低いと感じました。
ランニングコストも警報メール費やペット設備などで若干高い感じがします。
現地案内の中では近くにあるプラウドシティに行き、それで完成後の雰囲気を掴んでくれとのこと。
価格は3,500万円が中心ですが、やはり水戸街道を渡る駅までの距離がネックかなと感じました。

[22: 購入検討中さん]

マンションが出来る近くにすんでいます。

通勤も駅まで歩いて10分弱

自転車なら五分くらいで着きます。
水戸街道からも離れていて周りは静かなので住みやすいかなぁと思います。

[23: 購入検討中さん]

事前案内会いってきました！
広いタイプのモデルルームは確かにオプションがたくさん付いていて、イメージは掴みにくかったですが、間取りはよかったです。あと細かい所も考えられてる所気に入りました。
駅からの距離も問題ないかなと思いますが、実際歩いて確かめたいですね。
実際の売り始めはいつからなんでしょうか？予定でしか決まってないみたいですが、知らない間に始まってることがないようにしたいです。

[24: 購入検討中さん]

我が家も行ってきました。
細かいところも考えられている、という点、うちでもそう感じています。
オプション無くても、物は良いですよね。
妊婦スタッフさんと話しましたが、去りゆく妊婦の意見も聞いてみてくれるような
プロジェクトリーダーの作品だから、きっと住んだら快適だろうと思っていると言っていました。
最近はどこもそうでしょうが、女性目線が入っていると思うと、安心の一つです。
価格は未定とのことですが、変わることもあるのでしょうか。
理論上、柏ではきっと高くないようですが、もう少し手頃だと助かります。
もう少し検討してみようと思います。

[25: 匿名仮面]

桜ウ゛ィラの南側って道路に面しているけど、騒音や排ガスってどうなんだろう？

[26: 購入検討中さん]

まだ、事前内覧会ということですが、モデルルームに貼ってあった価格表には、たくさんの検討がはってありました。もう検討されてる方結構いらっしゃるんですね。ちょっと焦ってしまいました。

[27: 物件比較中さん]

物件自体はそこそこだと思いますが駅から遠い割にはちょっと価格が高いと思います。
実際にＪＲのホームまでは１５分くらいはかかります。あと団地の中というのが心配です
(団地って何かと治安が悪そうだし)。かといってＴＸはもっと高いし悩みますね～。

[28: 購入検討中さん]

桜ヴィラの南側を検討中ですが、やはり道に面しているせいか、排気ガスなどが気になります。
わりと交通量があるところなので、どうなのでしょうか。

[29: 物件検討中さん]

>25さん
手前の道路はR6から曲がって豊四季経て流山、三郷方面へ抜ける道なので結構交通量は多いですね。
もう少し道から奥に計画できれば良かったのに残念です。


>27さん
団地の中ということはマンション住人以外も自由に移動出来てしまうのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

ここで見当できるのは桜ヴィラの南側しかないでしょう。東向きはＡＭ１０時前までしか日が当たりませんから冬は相当寒いので、それを考えれば道路沿いの排ガスや騒音は妥協するべきだと思います。

[31: 匿名仮面]

>29さん
ありがとうございました。
排ガスや騒音が酷くて窓を閉めっぱなしにしなくてはならないのであれば、南側のメリットも半減ですね。

敷地内はマンションの住人以外立ち入りおよび通り抜けはできないと営業さんが言っていましたよ。

[32: 購入検討中さん]

欅ヴィラの南向きは、UR住宅の14階建てのもろに影に入るらしい。。。

営業は口を濁していたが。

[33: 匿名さん]

６号を渡ると駅からちょっと離れているなぁ…って感じがしてしまいますね。

＞３１
敷地の通り抜けは出来ないのですね。
ほっとしました。
いろいろな人が出入りするのは何だか嫌ですものね。

[34: 購入検討中さん]

駅からの距離が若干気になりますが、まあ満足です。

柏で久しぶりのマンションらしいのですが、今後
他で販売の予定はあるのでしょうか。

我が家は、南か東で迷ってます！ まだ買うかも決まっていませんが（笑）

[35: 匿名さん]

今日個々の横を始めて通ったけど渋滞だったからゆっくり見たけど将来性間違いなく団地みたいになりそう。

[36: 比較検討中さん]

>36
団地化というよりは、元々団地が建ってた場所な訳で‥

さらにその遥か昔、豊四季団地一帯は競馬場だったんですよね。ガスト近くの消防署付近は東武野田線の駅があった様で。
そういえばあの辺、線路の向こう側と何故道路繋げないのかなあ？ 向こう側の道は結構整備されてるのに…

線路高架にして繋げればイオンまで一直線なのに勿体ない。

[37: 購入検討中さん]

4月下旬にURのモデルルーム見学をした時に、見事に欅ヴィラ影に入っていましたよ。

ここを転売目的で住むなら、URの賃貸も検討した方がいいかもと感じた。(筋違いなレスですが・・・)

眺望を考えると桜ヴィラの南側の5、6階以上がいいのでしょうかね？

それにしても価格設定が高い気がしますが。

[38: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
ゴールデンウィーク中ということもあってか、遅くまで結構繁盛していました。

桜ヴィラの南側で検討中なのですが、ここに住む場合、普段使いのスーパーはどこになるんでしょう？イオンやイトーヨーカ堂もありますが、徒歩20分近くかかるようなので、車がないとちょっと毎日通うには遠いですよね？

お隣のＵＲが再開発される中で、ショッピング施設も造られるという話ですが、営業さん曰く「全くの未定」だそうです。

また、柏市立柏第六小学校が学区とのことですが、モデルルームでもらった資料を見たら、児童数が107人になっていました。6学年で107人？1学年20人未満ということでしょうか？

どなたか知っている方がいたら教えてください。

[39: 匿名]

六小は少人数です。ついこないだまで、団地住民専用状態だったので、団地の少子化により一学年一クラスです。だからいじめなどトラブルがあってもクラス変えできないから、学区外に遠くても通っていたそうです。ただ、学区が変更になったので、今まで二小に行っていたエリアが六小にいきます。今後は低学年からクラス増えてくると思います。

[40: 購入検討中さん]

柏は放射線濃度が高いと聞いて迷ってます

[41: 購入検討中さん]

放射線⁈そんなことないと思いますが。

良さそう物件ですね。大きい条件はそろってるので前向きに検討しようと思います。

学校の人数が少ないのは問題ですかね？我が家にとってはまだ先なの話ですが、特別気にはしてないです。

[42: 申込予定さん]

団地妻。

[43: 購入検討中さん]

東向きの日当たりはどんな感じなんですかねぇ～
確かに駅からは遠そうだなー

[44: 周辺住民さん]

物件前の６号に出る道ただでさえ、渋滞するのにここが出来たらとんでもない事になりそうです。（泣）

２００世帯か～この通りにマンション多すぎて飽和してるのに・・・

[45: 物件比較中さん]

こんだけ離れてるんなら戸建でしょ。
６号渡る、渡らないは大きくて、６号渡るマンションは安くて、クリオは未だ売れず。
柏徒歩１０分以上なら戸建てを進める。第１期から先着順受付やっているようなマンションはいきなり売れ残りと言っているようなもん。
普通なら第１期は抽選必須で、当たるかどうか不安なもの。
大規模の売れ残りは後後資産に影響するので、絶対辞めたほうがいい。

[46: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。 柏では、なかなかグレードの高そうなマンションですね。
駅から多少離れていますが、駅前のごちゃごちゃした感じではなく、住宅街で環境は良さそうでした。

[47: 購入検討中さん]

東向きはコストパフォーマンスが良いですね。
これなら、高い階の部屋狙えそう。
柏駅でファミリータイプの物件これから出てこなそうなので、ここに決めようかと思ってます。

[48: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、価格を教えてください。

生まれたばかりの子供がいるため、遠出の外出が困難です。
ＭＲに連絡しても価格は教えてくれないので・・・・・

桜ヴィラのＨ，Ｉ、Ｊです。
階数は何階でも構いませんが、それぞれ同じ階でお願いします。

[49: 購入検討中さん]

こちらの東向きの部屋を検討してます。何回かモデルルームに足を運んでますが、たしかHは南向きだと思います。東向きよりは少し価格は上でしたが、3千万円前半くらいの部屋も結構ありました。

[50: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。
価格決定したようですが全室値下げですね。

[51: 物件比較中さん]

うーん、値下げとはそれだけ柏は微妙なのかな？

[52: 匿名さん]

ホットスポットにわざわざ移住・定住する方は、今後いるんでしょうか？

[53: 匿名さん]

今回の地震で世の中湾岸は検討から外す人が増え内陸部の柏、流山などに注目が集まるかと思えば放射能と上手くいきませんね。

[54: 匿名]

南向きで購入検討中です。
どのくらい値下げしたのか教えてください。

[55: 申込予定さん]

今週申込予定です。
先週、登録手続き会に行った時には、すごく混んでたので驚きました。
私の部屋は今の所大丈夫みたいですが、
抽選の住戸もあるようなので、結構人気あるみたいですね！

[56: 申込予定さん]

日曜日に、申込みに行ってきました。
どの辺りの住戸が抽選になるんですか？

柏駅が利用できて、住環境も申し分なくて、これからファミリー向けの物件も出てこなさそうなのでここに決めようかと思います。
日曜日の賑わいをみると、思ったより人気あるみたいで良かったです。
あとは、抽選会を待つのみです。

[57: 物件比較中さん]

ホットスポット問題のせいか分りませんが、キャンセルが結構出てるようですね。
あまり気にすることないと思うのですが。。。

[58: 物件比較中さん]

機能の安住さんとたけしのニュースにも柏の主婦が放射能測定器を持ち歩いてるのがやってた。
最初はやりすぎだと思ったが親の気持ちを考えたらわからなくもない。

[59: 物件比較中さん]

昨日の安住さんとたけしのニュースにも柏の主婦が放射能測定器を持ち歩いてるのがやってた。
最初はやりすぎだと思ったが親の気持ちを考えたらわからなくもない。

[60: 申込予定さん]

我が家は運がいい！！
希望以上の部屋を申込む事ができました！！！！

金曜日に契約です、よろしくお願いします！

[61: 購入検討中さん]

我が家は、日曜日に契約予定です。
昨日はすごく賑わってましたね。

いろいろ気に入ったマンションなのでこれだけ人気が出てよかったです。
建物の完成が楽しみです。

[62: 匿名さん]

ホットスッポット柏、首都圏の人に知れ渡ってしまいましたね。

[63: 匿名さん]

>57
小さい子供がいれば気になります。
他より、より放射線量が高ければ気になりませんか？
あとは、行政(市町村の)のこれからの対応も見ていこうと思ってます。

[64: 申込予定さん]

気にはしてません、ずっと柏に住んでいるので問題ないでしょ。

[65: 匿名さん]

営業のアドバイスを無視したためか、ハズレました。
キャンセル案内の連絡が来るものと確信していますが
まだきません。
っていうか、ほったらかしにされています。
Kタイプ、Fタイプ、Eタイプをキャンセルする方は、はやくして下さい。
心が乱れてます。

[66: 匿名さん]

ここに限った事ではないですけど、関東の物件は契約するのはまだ様子見がいいと思いますよ
最大余震は年単位でまだ来ますよ。千葉が最大余震域なのをご存じですよね？
首都圏直下も必ず来るというし、キャッシュで買える人以外はまだ様子見がいいと思います。
ホットスポットが認知されてしまって、柏の不動産の資産価値がどうなるかは、いわずもがなと
思うのですけど、、、
それでも買いたい人はどうぞご自由にて感じですかね
浦安の液状化を知っていて買った人と同じ状況ですけど

[67: 匿名さん]

あたしゃもう４０すぎだから、いまかわなァあかんのだよ

むかしは　↑　君みたいに買わない理由を探したものだが

どうせ買うならもっとはやく買っておきゃァよかったと

しみじみ悔やんでますよ

柏ひとすじ４０数年も住んでるが、20年前より安いよ

これほんと

しかも、いいマンションの売り出しは久々だよ

せっかく決心したんだから、邪魔しないでほしい

君はまだかわなくてよろしいが、事情がある僕は強くいま買わなければならない

[68: 購入検討中さん]

このマンションは、私にとってとても条件が揃ってるので購入を決めました。千葉、柏周辺たくさんのモデルルームをみた結果、ここなら満足はできそうなので。
希望の物件が見つかっても、そのように心配してたら、これからタイミングを逃してずっと買えない気がします。一生買わないという選択はないですし、気に入るマンションもこれからなかなか出てこないでしょうし。

[69: 匿名さん]

モデルルーム行って気分が高揚して買う気になって
買って２年もしないうちに飽きて、買わなければよかったと後悔する人をさんざん見てきましたけど
あえて、お節介で言わせてもらうと　千年に一度の災害にあってすぐだし、地震活動期に入ったと言われる
日本でローンを組んで家を買うとかすごい賭けですね

[70: 周辺住民さん]

東日本で住宅購入検討している方はすごいですね。
もしかしてテレビでしか情報を得てない方達なのでしょうか。