オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[181: 匿名]

大分前から、がんがん値引き攻勢きてますよ。それでも売れていないようです。

[182: 匿名さん]

歩いてみたら、意外に駅からの距離がきになりました。
ライブラリーとか気に入っているのですが、駅まで行くのにツラいかなって悩んでます。

[183: 匿名]

182さん
私も駅からの距離と道の細さや交通量が気になり断念しました。

[184: 入居済み住民さん]

徒歩距離1.1km、自分で歩いた限りですと12分程度ですね。駅前に買出し、と考えると微妙、通勤だと1km超でバス代が出る会社が多いのでギリギリ出てくれてラッキー、という感じでしょうか。
20戸近く残っているようですので、部屋を選ばなければ最終値下げを待ったほうがいいですね。

[185: 匿名さん]

駅まで自転車で行こうかと考えています。
でも柏駅近辺って駐輪場があまりないんですよね…。
駅近辺は歩行者が多いので自転車自体危険でしょうし。
歩くのが一番無難といえば無難でしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

柏まではバスか徒歩な人がおおいみたいですよ（朝の通勤風景を見ると）。
物件内の自転車区画自体、入居率の割に利用率が低いですし。
柏駅の駐輪場はちょっと歩くとこにしか無くて微妙なので、私は歩いて通勤しています。

[187: 匿名さん]

私も駅までは徒歩派ですね。
駅周辺って以外と自転車不便だなあなんて思っています。
十分歩けちゃう距離ですしね。
自転車使って駐輪場利用した方が
返って時間がかかってしまうかもしれません。

[188: 匿名さん]

１８７さん
駅周辺は人も多いし、自転車も多いので、かえってマンションの駐輪場から出して乗って、
また駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が何だか早そうな気がしますね。
柏に限らずだとは思うのですが、歩行者の人がまったく自転車や車を気にしていない気が
するんですよね。駅に駐輪場は結構ありますが、どこもいっぱいの事が多いです。

[189: 匿名さん]

柏は自転車が以外と不便なんですよね。
車よりも使うかなと思っていたんですけれど。

車の方が実質使っているかも。
ちょっと遠くに多目の買い物をするときなどなど。

[190: 匿名さん]

この辺りって以外と三郷も近いんですね。
IKEAまで行ったらさほど時間もかからず行けたのでびっくりしました。
柏は電車も便利ですが、
車だとさらに色々な買い物スポットまで行けるのがいいですね～。

[191: 匿名さん]

私も新三郷が近くて驚きました。
ママ友は子供が幼稚園に行っている間に
コストコに行ってがっつり買い物して帰ってこれるよ
なんていっていましたし。
車があるといいでしょうね。

[192: 匿名さん]

最近マンション内で契約前でももらえるオーベルロゴの紙袋ではなく契約時の資料を入れる灰色の有楽不動産販売ロゴの紙袋を持った人を多く見かけますね。
そろそろ販売も佳境でしょうか。竣工1年以内に売り切れるかどうか、販売会社は気が気じゃないでしょうね。

[193: 匿名さん]

きっと販売もピークなんでしょうね。
駅から10分以上かかるので、
決して駅近ではないですけれど、
設備や仕様はいいので、順調に行ってくれるといいですね。

[194: 匿名さん]

まぁ、10分以上は歩きでかかっちゃいますけれど、
歩いて行ける距離ですし、
駅からそこそこ離れているので、
繁華街という感じはないですから生活環境はいいですよ。

[195: 物件比較中さん]

ライフマートが近いし私の日常生活には駅との距離は影響ない程度の環境です。
たまーに電車で他の駅までショッピングには行きたいですね、柏だけで何でもかんでもＯＫという感じではないですから。

でもその物足りない条件のおかげか物件が安めです。
町環境と価格を照らすとちょうどいいと思いますし予算にも合致。
いい物件見つけました。

[196: 契約済みさん]

駐車場は心配なく利用できたし、

車で16号を流せば大型ショッピングセンターが沢山揃っていますし

日当たりは悪くないし

騒音も気にならないし

周りの団地は建て替えで奇麗に整備される見込みだし

住んでいる方々も皆さん親切だし

まぁ、買ってよかったですね

[197: 匿名さん]

柏にしてはリーズナブルというのはありますね。
良い買い物ができたと思います。

とにかくこの物件は車があると
魅力がさらにアップかもしれないですね。

買い物がずっと便利になると思います。

[198: 匿名さん]

この辺りはどこに行くに便利ですよね。

あと思ったのが、
東葛高校の近くなので
割と地域的にも教育熱心な方が多い印象です。

[199: 匿名]

柏駅西口はごちゃごちゃしてるが確かに便利。先日、ステーションシアター跡地にまたキネマ旬報社運営の新しい映画館も出来たし楽しみです。

東葛飾高校は、県内でもトップクラスですしね。あと意外にも昔から私服の伝統。

[200: 匿名さん]

東葛高校はむかーしから私服ですよね。
サンプラザ中野が確か卒業生にいたような…。
ガチガチのお勉強学校ではなく、
自由もありすごく皆さんのびのびとされていますよね。

[201: 匿名さん]

柏駅の周辺って進学塾も多いですよね。

自宅から交通費かからず通わせられるからいいです。

東葛高校に入学してくれれば、3年間交通費ゼロ。

10年以上先のことですが、いまから計画練ってます。

もう空き部屋もだいぶ少なくなったみたいですね。

お勉強の見込みがなさそうであれば

レイソルのユースに挑戦させようかな。

[202: 入居済み住民さん]

東葛高校に入るのとレイソルのユースに入るのは
どちらが難しいのでしょうか。

[203: 匿名さん]

レイソルユース

[204: 購入検討中さん]

２週間前にモデルルーム見て、別の柏の物件を見たついでに柏駅の西口からオーベルの住宅まで実際に歩いてみました。その感想は、
①歩道が整備されていないところが多く（東葛高校周辺は整備されていましたが）、歩きにくい。
②交通量が多く、歩いていて結構危ないと感じることが多く（車道は片側１車線な上に、歩道と車道が結構スレスレなところが多い）、歩いて柏駅に行くのは思ったよりも不便。
③徒歩１２分となっていましたが、実際は１５～１８分ぐらいかかるので、毎日歩くのにはしんどい（結局バス通勤になるのだろうな、というのが正直な感想）。

でした。柏在住40年の知人曰く、水戸街道から西で3000万後半は割高。同じ価格帯なら東口でもあるということでした（実際に同じ価格3900万の物件は2件ほどありました（１つは築9年、１つは築6年））。実際歩いてみて、申し訳ないんですがオーベル柏は無いなーというのが正直な感想です（あくまでも徒歩通勤を想定しての感想です）。今後、購入されている方への参考情報までに書かしていただきました。

[205: 入居済み住民さん]

私は10分くらいで駅に行けますけどね。

どこ歩いたんでしょうね。

歩道と車道がスレスレ？

大人なので気になりませんでした。

[206: 匿名さん]

競歩でもしないかぎり、10分は流石に難しいですね（笑）
ホームまでと考えると、15分は見ていたほうが無難ですね。

[207: 匿名さん]

ここの住民であれば西口より南口の方が近いので西口を選択した時点で15分超え決定です。まずその時点で間違い。
で、エントランスの自動ドアを出たところからの基準で、南口の階段までどのルートが一番早く駅に着けるかストップウォッチで計測したことがあります。

JR社宅の隣の通りからプラウド前を通り、ピエロの前の信号を渡って麺屋こうじの交差点を右に曲がって行くと10分。
278号にすぐ出て交番のところを地下道でパスし、ラーメン通りを抜けて行く道なりのルートで9分でした。

部屋からエントランスまで、階段からホームまでで計1分台と考えると、まぁ10分で着けますね。といっても、歩くのが比較的速いとよく言われるスピードなので、ちょっと早足レベルは必要ですが。
歩道は、前者ルートの場合、JR社宅の隣の通りは車通りが少なく、車通りが多いプラウド前はプラウドの歩道があり、ポプラ前の通りは平日朝の通勤時間帯はスクールゾーンで車が来ることはなく、6号を渡った先は一方通行逆走ルートなので車は正面からしか来なく比較的安全です。後者ルートの場合は全域通して歩道があります。

まぁ、売れ筋価格帯の3千万円台前半は殆ど売れてしまって、安い部屋は条件が悪く、あとは高い部屋しか残ってないので、高止まり感があるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

徒歩12分表記は駅の階段までの距離で計算してますからね。大きい駅ほど誤差は広がります。
階段下からホームまで1分でいけるような早歩きな人は別として、毎日の通勤の平均としてはドアドアで15分位です。

まぁでも男性女性、部屋の階数や位置によっても変わってきますよね。
一度歩いて現地を体感するのが一番かと思います。

[209: 物件比較中さん]

駐車場は欅のほうが近いわけですか。毎日車になるし一応それも念頭に部屋の位置を考えたほうがいいでしょうかね。
置くのは平置きのほうがいいかな、出し入れも簡単ですから。

ステーションモールやそごうに行くにしても車がちょうどいい距離だと思います。
それに帰りは荷物大量の日が多いはず。車ありきの生活でぐっと快適さが増すでしょうね。
平日のことを考えると2台に増やしてもいいのかなと思うぐらいです。

[210: 匿名さん]

door to doorでホームまで15分なら
別に良いんじゃないかとは思いますが…人それぞれですからね
柏でこのお値段で買えるなら
徒歩圏内ですしいいのでは？？

[211: 匿名さん]

いいね。

[212: 匿名さん]

>210
>211
上を求めるとキリがないですよねェ。

私はこれぐらい歩くことは平気なので距離は問題ないです。

広さも価格の割りにあるなァって思いました。駅から少々離れてるからには別のメリットがあれば決めやすいと思っていたものですからバッチリです。

高島屋って中を通って駅まで行けるんでしょうか?

[213: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音や治安の問題もあるもんね。
今度出来るパークハウスとかラーメン通りで毎日夜遅くまで煩いだろうし。
自分もこれくらいが最適だと思う。

高島屋は新館の1Fからエレベーター使って4F行けば連絡通路経由して中央口の野田線隣にあるエスカレーターで降りられる。
寒い昨今、少しでも暖かいルートで通りたいので重宝してるわ。

[214: 匿名さん]

いよいよ残り8戸だそうで。東向き2戸以外は全部3400万超か。
どれくらい値引きやってるんだろうなー、気になる。

[215: 匿名さん]

わたしが1部屋買うので
正確にはあと7部屋となりますね。

[216: 購入検討中さん]

２割ぐらい引いてくれるなら、是非にでも。。

[217: 匿名さん]

残りわずかということで佳境なんでしょうね。

いまいくと買わされちゃうかな・・。

[218: 匿名さん]

あと5戸になりましたね。
今いくと確かにもう買っちゃえ！という雰囲気なんでしょうね。
まあ駅まで歩けなくはない距離ですし
間取りも標準的なので買ってもいいかなとは思っています。

[219: 匿名さん]

>>209さん
高島屋の駐車場は休日はかなり混みますよね。よく渋滞をみかけます。なのでこの距離なら一番
いいのは自転車かな。ちょっと遠くの駐車場なら結構あいていたりしますがね。
駐輪場もありますしね。いつも私は新館の駐輪場へ止めるのですが、スロープで降りていかなくては
ならないのでちょっと面倒な事は面倒なのですがね。でも駐車場待ちを考えたらね。

[220: 匿名さん]

＞２１９
皆さんが車で来店する中を自転車で行ける距離なんて贅沢ではないですか、
それも生活の中のちょっとした幸せかもしれないですねえ。

柏駅の反対側には丸井やそごう、ビッグカメラもあります、
渡り楽しむにはやはり自転車が小回りが利いていいと思います。

ところで線路を渡れるポイントは箇所が多いでしょうか。

[221: 匿名さん]

自転車で線路を渡る、となると、南口側の市進前にあるスロープ付きの跨線橋くらいだね。
ライフマートやビッグエーの通りを直進して行くのが良いと思う。
中央口でエレベーターに乗っけて渡ってる猛者をたまに見るけど中央口の人ごみの中で変な人と見られるからお勧めはしない。

[222: 匿名さん]

たまに中央口で自転車を押して駅を通過している人いますね。
あれはさすがにする勇気がないです…。
ていうか迷惑ですしね。
市進側から行くしかないんですね。

[223: 匿名さん]

購入しました。
残り３部屋です。
危ないところでした。

[224: 匿名さん]

一気に販売が進んでいるんですね。
すごいです。
まだHPの表示ではあと5戸になっていますが
ここ最近2戸出たんでしょうね。

[225: 匿名さん]

さっき見たら最終2戸になっていましたよ。

CタイプとFタイプのようです。

何階なんでしょうね？

Fはバルコニーが南向きなのでいいかなと思います。

[226: 匿名さん]

なんとか1年で売り切ることが出来そうですね、大成有楽不動産販売の営業さん、お疲れ様でした。
現状の残り部屋はSUUMOに載ってますよ。Cが3階、Fが10階だそうで。
10階だと欅の南向きの欠点である桜の陰になるという点も問題なさそう。

[227: 匿名さん]

あともう少しで完売ですか。
10階まで行けば桜を抜けそうですよね。
眼下にこれからのシーズンは桜を見下ろすのは
きっと素敵でしょうね。

[228: 匿名さん]

この辺りだと子供の習い事の送迎も結構楽ですよね。
駅周りに塾などいろいろとありますから…。
自転車だと停める場所がないので
やはり歩きになっちゃいますがね。

[229: 匿名さん]

　駐車場ってまだ空きあるの？

　あるなら買おうかな。
　
　

[230: 匿名さん]

もう終わった？

[231: 匿名さん]

駐車場は一世帯一台を確保していると謳ってますよ。
車のない世帯も多いみたいで結構あいてます。
あれだけ空いてると、来客用駐車場を増やして欲しくなる。
必要なときに限って空いてない。。。

[232: 匿名さん]

来客用は増やしてほしいですよね。
空きがあるなら猶更…。
家電の配送や設置なんかで
使うこともあったりするので
ないと困ってしまいます・・・。

[233: 物件比較中さん]

＞231　＞232

来客用の話、他の物件でも見ました。

やはり無いと困る立地ってありますよね、こちらもその1件だと思います。

来客に対していつも外部の駐車場をお願いするのは申し訳ない気持ちにもなりますから・・。

もし駐車場の空きが続くようなら来客用に変更という申し出はできないものでしょうか。

[234: 匿名さん]

それは総会の議案に出してもいいでしょうね。
同じことを考えている方は多いでしょう。
思ったよりも車利用者が多くないんですね。
そこそこ駅に近いというのもあるのでしょうか。

[235: 匿名さん]

一応スーパーも近いですもんね。毎日車に乗らないといけない生活になる場所ではないように見えます。
結果として駐車場には空きが出る可能性はありますよね。

車で小一時間ぐらいのところで大型モールでも点在していれば家族で行くなら電車よりは車が良いと思うのですが、これぐらいの時間で行けそうなところはないですよね、無駄に維持するよりはきっぱりと持たない、という方針も少しでも節約になっていいのではと思います。

[236: 匿名さん]

>>235
小一時間と考えると、おおたかの森SCと柏の葉ららぽーとが15分、新三郷ららシティが40分、越谷レイクタウンが50分、千葉NTが1時間、いずれもNAVITIMEの予想時間です。
大型の範疇がどれくらいかは分かりませんが、まぁ車で行く近隣施設としては充実している方ではないでしょうか。
まぁ、それ以上に、柏駅前地区でたいていのことが事足りるので車を維持して周辺地区に行く程ではないんですがね。

さて、ずっとWebサイトが残り2邸となっていてなかなか売れないなーと思っていたら、間取りからいつの間にか欅Fタイプが消えていました。多分売れた模様。

[237: 匿名さん]

2900万円の部屋が最後に残ったのは意外でした。

高い部屋が最後に残ったら2900万円で買おうと思っていたので。

残っている部屋は東向きの３階かな。

[238: 匿名さん]

２９００万円のあの間取りはリーズナブルなので
人気がありそうですが

東向きというのもあったのでしょうね

買うなら割といいのではと思います

[239: 匿名さん]

ＨＰに入居者のインタビューがあるんですね
当然と言えば当然ですが
皆さん満足されているようで・・・
あと1戸、完売するといいですね

[240: 匿名さん]

２３６さん
車があればショッピングする場所は確かにたくさんありますよね。でもおっしゃっている通り、
買い物だけ考えれば柏の駅前ですむかな。ただショッピングモールへ行くのはは買い物だけではなく、
レジャー的な感覚ですからね。私は新三郷へ行くのが一番好きです。コストコもあるしイケアもあり、
ららぽーともありでいいですよね。

[241: 匿名さん]

柏から新三郷って結構行きやすいですよね。
我が家も頻繁に活用しています。

[242: 入居済み住民さん]

駐車場の外側壁面に貼ってある、2900万円〜云々の大型の広告は、いい加減に取ってほしいなあ。
自分の自宅に値札がずっとぶら下がっているようなものだから。。。
気持ちは解るけど。もう外してもいい時期なんじゃいかな？

[243: 匿名さん]

ららぽーとなら柏の葉にもありますが、
新三郷だとＩＫＥＡやコストコとハシゴができるので
買い物自体がすごく楽しいですよね。
1日楽しむつもりで行っています。

[244: 匿名さん]

新三郷まで行きやすいとは良い情報ありがとうございます。
こちらのマンションは駐車場も十分あるようなので車持ちの方も大丈夫そうですね。
ららぽーともあるようですし、日常生活には困ることはなさそうなのがうれしいです

[245: 購入検討中さん]

たしかに車があれば生活の幅が広がる立地ですね、
せっかく30分以内に着くようなところに大型ＳＣがあるのですから行かない手はないと思います。

子どもは一度連れて行くとクセになっていつも行きたいといいそうなんですけどねえ、
でも色んな楽しみを持たせてあげられるのは私としても良かったなあという気持ちです、
いつも同じ場所では飽きさせてしまうと思いますから。

[246: 匿名さん]

私は昼間子供たちがいないうちに
ささっと新三郷に行っちゃっています。

コストコも朝早いうちならそこまで混まないです。
食べ物はちょっと多すぎるのですが、
生活用品なんかは悪くならないですから
そういうものを中心に買っています。

[247: 匿名さん]

ちなみに柏からのルートだと新三郷に行くのにどう行くのが
ベストでしょうか？お子さんがいないうちということは
午前中に行って帰ってのだと思われますが、運転に
自信のないものでも難しくないルートを教えていただけると
ありがたいです。

[248: ご近所さん]

>>２４７さん
「ともかく分かりやすい道」ということならば
①このマンションの前の道を流山方面（柏駅と反対方向）へ真っ直ぐ行くと、やがて流山街道に出ます。（途中、東武野田線の踏切を越えます。）
②流山市役所横のちょっと急な坂を下りた所の信号を左折→流山8丁目交差点を右折してもよいし、直進して次の信号（三差路）を道なりに左折して、江戸川堤防沿いを走り、流山橋のたもとに出てもＯＫです。
③前者が（現）流山街道、後者が旧流山街道です。いずれにしても三郷方面に行くのには流山橋を渡らなければなりませんが、これが難所で、橋の手前の道路は殆ど1日中渋滞しています。　でも後者の方が大分マシなので、地元の車はこちらを通る方が多いようです。
④流山橋を渡ると、直きにＪＲ武蔵野線のガードがあります。その先の信号を右折すると間もなく右手にイケアとか、ララポート、コストコなどの建物が見えてきます。

[249: ご近所さん]

２４８への追加（自己レス）です。
②の書き方は若干紛らわしかったようですが、↓のように読んで下さい。
「流山市役所横のちょっと急な坂を下りた所の信号を左折→流山8丁目交差点を右折して」もよいし、「（信号を左折せずに）直進して次の信号（三差路）を道なりに左折して、江戸川堤防沿いを走り、流山橋のたもとに出て」もＯＫです。

[250: 匿名さん]

>248

とてもわかりやすい説明をありがとうございます！！！
運転が未熟なので、右折より左折に魅力を感じますｗ
なので、三叉路を左折のルートで今度チャレンジしてみますね。

[251: 匿名さん]

新三郷は流山橋がネックなんですよね、あそこの渋滞は年がら年中なので。
自分はちょっとコストが増えても常磐道を使ってしまいます。流山橋を使わずに江戸川を渡れて、三郷のスマートインターからすぐなので。往復5百円のコスト増ですが、夕方の都心方面以外はだいたいすいてるので安定して通れます。

[252: 匿名さん]

私も行きは常磐道を使っています。
流山橋の渋滞に嵌るよりは早く着いて早く帰ってきたい！という感じなので。
柏と新三郷が意外と近くて驚きですよね。
IKEAに行くときは自分だけは朝ごはん食べないで子供たちを送り出して
IKEAのレストランで食事してから必要な家具や雑貨をピックアップしています。
ここからだと普通に流山おおたかの森も行きやすいですし
柏の葉も行きやすいですし、
そもそも柏自体も買い物楽しいですし
べんりですよね。

[253: 匿名さん]

やはり車があるとかなりかなり便利な環境なのですね。
柏だけでも便利なのに・・・すごいです。
ただもう敷地内の駐車場はすでにいっぱいなのではないかと懸念しています。
そうなるとご近所で探す感じになりますね。
でもうちは子供がいるので車で病院になんてこともありそうですから
近隣で探すことになりそうです。

[254: 匿名さん]

完売したみたい

[255: 匿名さん]

いやっ、後日キャンセル発生ってやつ

もしくは、いざって時は関係業者処理って保険含みの、キャンセル問い合わせ者待ち

[257: 匿名さん]

>>255
そこまでして売れてないと叫びまくる理由って何さｗ
1年かけて売りさばいた物件で今更そんなことをするならギャラリー残ってるうちにそうするわｗ

[258: 匿名さん]

ここの防音性ってどうなんですか？
隣の声は気になりますか？

[259: 匿名さん]

別に可もなく不可もなく、普通じゃないかね。隣の声は普通に生活している限り聞こえない。

そんなことより最近スミフ並みの頻度で大成有楽不動産販売の「売りませんか？」チラシが入っててうざい。
入居1年で売る気がある奴はチラシなんか見ないだろ。自分の払った金がああいう無駄な紙配るのに使われてると思うとイラっとする。

[260: 物件比較中さん]

１年半前までは残り１３戸もあったのにね。
ところでここって元は何が建っていた場所ですか？。

[261: 匿名]

>>260
この辺り一帯は、昔から公団の豊四季台団地。(さらに遡ると柏競馬場)今も建て替え前の団地がありますね。

で、URが一部土地を分譲マンション用としてディベロッパーへ売却。

[262: 入居済み住民さん]

このマンション、水道の蛇口にホースを繋げることが出来ないんですが、どうにかなりませんかね？

[263: 匿名さん]

この辺りは車があった方がより一層便利に暮らせる立地になっていますね。
買い物出来るお店も車があればほとんど気にならない様な距離にあります。
ですがこの辺りは少々道が複雑に感じるので慣れるのに時間がかかってしまいそうです。