オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[165: 匿名さん]

>>157
旭町消防署近く、高架橋の下、イオンSCまで繋がるどころか木の冊が出来てて開通は何時になることやら・・

アレ、絶対向こう側の周辺住民らが反対してるんだろうな。

[166: 購入検討中さん]

そろそろ買おうかと思います。
だいぶ減ってきているみたいなので。

[167: 購入検討中さん]

今日もチラシがはいてきました。

金もないですが、

立地と学校などの施設から見て

とりあえず検討してみようと。

ほとんど書き込みが止まった状態ですね。

もう入居されたかな。

以前MRに行ってたので感じが良かった.

朝早いので、トア TO ホームでの時間が気になる．

情報をお持ちの方よろしくお願いします。

[168: 検討中の奥さま]

柏駅徒歩12分なのは辛いですが、メインエントランス前にバス停があるので通勤には便利かと…

周辺環境も見た感じ良さそうなので、購入検討中です。

[169: 匿名]

足立も三郷も線量高めですよ（東京なら葛飾や荒川も）。

柏ほどではないですが。

[171: 匿名]

ここは中規模で特色なくて微妙な感じがしてますが、購入者の決断理由は何ですか？
地元民だからでしょうか？

駅までの道は狭いし、マンションにしては駅まで遠いし、国道渡らなければならないし、駅までの道のりの飲み屋街が汚いし、コンセプトの特色がないし、建物を敷地ぎりぎりに建てて窮屈だと感じています。

ストレートな意見ですみませんが、皆さんの意見を聴いて見たいて巣。

[172: 周辺住民さん]

①他にましなマンションが無い
②落ち目では有るが「ターミナル駅」柏駅に歩ける
③買って買えない価格ではない

[173: 匿名]

172
なるほどです。
消去法ですね。
常磐線沿いでプラウド船橋やブリリア多摩ニュータウンなどの敷地にゆとりのある大規模が建てばいいんですがね。

ここは道が厳しいですよね。

[175: 購入検討中さん]

検討中ですが、210戸と中規模物件だけあって書き込み少ないですね。
消費税増税までに柏でこれより安価な物件が出そうにないので多分買います。
駅までは少し遠いですが、自分で歩いて13分程度、まぁ何とか徒歩圏内ですし、
学校・幼稚園・保育園がかなり近いので子供にとってはいいかなと。

この前モデルルーム物件が家具プレゼントで更に値引きやってましたがすぐ売れちゃいましたね。
狙っていたんですが、ああいうのはすぐに手を出さないとダメですね。

[176: 購入検討中さん]

いよいよ値引きが始まりましたか。

もう最初の入居が始まってから8ヶ月ぐらい経ちますからね。

20%ぐらい値引きしてもらえるならすぐにも買いたいですけど、それは少し無理ですかね？

[177: 購入検討中さん]

600万値引きは最後まで残った1件とかしか聞いたことがないんで流石に今では厳しいでしょう。
1年過ぎると商品価値がガクっと下がるので、それまで残っていれば1月～2月がチャンスかな。
ちなみに、SUUMO曰く現在販売中が10件。MRの次期販売表示だったのが確か3件なので、たぶん残り13件です。

[178: 匿名さん]

少し駅には遠いのですが、価格次第ではいいかなって考えてます。
実際もみることできるので、想像力がないのでいいなって思います。
週末に見に行ってみようと考えているところです。

[179: 契約済みさん]

レスが完全に止まってしまいましたね。
先日契約してきました。私と同時にもう一人契約していました。
契約時点で残り戸数は20戸程、年度内完売を目指しているようですので、そろそろ値引きもあるかなーと思います。
私は待てずに契約しちゃいましたが。

[180: 匿名]

驚いた(>_<)
まだ値引きしてなかったんだ

[181: 匿名]

大分前から、がんがん値引き攻勢きてますよ。それでも売れていないようです。

[182: 匿名さん]

歩いてみたら、意外に駅からの距離がきになりました。
ライブラリーとか気に入っているのですが、駅まで行くのにツラいかなって悩んでます。

[183: 匿名]

182さん
私も駅からの距離と道の細さや交通量が気になり断念しました。

[184: 入居済み住民さん]

徒歩距離1.1km、自分で歩いた限りですと12分程度ですね。駅前に買出し、と考えると微妙、通勤だと1km超でバス代が出る会社が多いのでギリギリ出てくれてラッキー、という感じでしょうか。
20戸近く残っているようですので、部屋を選ばなければ最終値下げを待ったほうがいいですね。

[185: 匿名さん]

駅まで自転車で行こうかと考えています。
でも柏駅近辺って駐輪場があまりないんですよね…。
駅近辺は歩行者が多いので自転車自体危険でしょうし。
歩くのが一番無難といえば無難でしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

柏まではバスか徒歩な人がおおいみたいですよ（朝の通勤風景を見ると）。
物件内の自転車区画自体、入居率の割に利用率が低いですし。
柏駅の駐輪場はちょっと歩くとこにしか無くて微妙なので、私は歩いて通勤しています。

[187: 匿名さん]

私も駅までは徒歩派ですね。
駅周辺って以外と自転車不便だなあなんて思っています。
十分歩けちゃう距離ですしね。
自転車使って駐輪場利用した方が
返って時間がかかってしまうかもしれません。

[188: 匿名さん]

１８７さん
駅周辺は人も多いし、自転車も多いので、かえってマンションの駐輪場から出して乗って、
また駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が何だか早そうな気がしますね。
柏に限らずだとは思うのですが、歩行者の人がまったく自転車や車を気にしていない気が
するんですよね。駅に駐輪場は結構ありますが、どこもいっぱいの事が多いです。

[189: 匿名さん]

柏は自転車が以外と不便なんですよね。
車よりも使うかなと思っていたんですけれど。

車の方が実質使っているかも。
ちょっと遠くに多目の買い物をするときなどなど。

[190: 匿名さん]

この辺りって以外と三郷も近いんですね。
IKEAまで行ったらさほど時間もかからず行けたのでびっくりしました。
柏は電車も便利ですが、
車だとさらに色々な買い物スポットまで行けるのがいいですね～。

[191: 匿名さん]

私も新三郷が近くて驚きました。
ママ友は子供が幼稚園に行っている間に
コストコに行ってがっつり買い物して帰ってこれるよ
なんていっていましたし。
車があるといいでしょうね。

[192: 匿名さん]

最近マンション内で契約前でももらえるオーベルロゴの紙袋ではなく契約時の資料を入れる灰色の有楽不動産販売ロゴの紙袋を持った人を多く見かけますね。
そろそろ販売も佳境でしょうか。竣工1年以内に売り切れるかどうか、販売会社は気が気じゃないでしょうね。

[193: 匿名さん]

きっと販売もピークなんでしょうね。
駅から10分以上かかるので、
決して駅近ではないですけれど、
設備や仕様はいいので、順調に行ってくれるといいですね。

[194: 匿名さん]

まぁ、10分以上は歩きでかかっちゃいますけれど、
歩いて行ける距離ですし、
駅からそこそこ離れているので、
繁華街という感じはないですから生活環境はいいですよ。

[195: 物件比較中さん]

ライフマートが近いし私の日常生活には駅との距離は影響ない程度の環境です。
たまーに電車で他の駅までショッピングには行きたいですね、柏だけで何でもかんでもＯＫという感じではないですから。

でもその物足りない条件のおかげか物件が安めです。
町環境と価格を照らすとちょうどいいと思いますし予算にも合致。
いい物件見つけました。

[196: 契約済みさん]

駐車場は心配なく利用できたし、

車で16号を流せば大型ショッピングセンターが沢山揃っていますし

日当たりは悪くないし

騒音も気にならないし

周りの団地は建て替えで奇麗に整備される見込みだし

住んでいる方々も皆さん親切だし

まぁ、買ってよかったですね

[197: 匿名さん]

柏にしてはリーズナブルというのはありますね。
良い買い物ができたと思います。

とにかくこの物件は車があると
魅力がさらにアップかもしれないですね。

買い物がずっと便利になると思います。

[198: 匿名さん]

この辺りはどこに行くに便利ですよね。

あと思ったのが、
東葛高校の近くなので
割と地域的にも教育熱心な方が多い印象です。

[199: 匿名]

柏駅西口はごちゃごちゃしてるが確かに便利。先日、ステーションシアター跡地にまたキネマ旬報社運営の新しい映画館も出来たし楽しみです。

東葛飾高校は、県内でもトップクラスですしね。あと意外にも昔から私服の伝統。

[200: 匿名さん]

東葛高校はむかーしから私服ですよね。
サンプラザ中野が確か卒業生にいたような…。
ガチガチのお勉強学校ではなく、
自由もありすごく皆さんのびのびとされていますよね。

[201: 匿名さん]

柏駅の周辺って進学塾も多いですよね。

自宅から交通費かからず通わせられるからいいです。

東葛高校に入学してくれれば、3年間交通費ゼロ。

10年以上先のことですが、いまから計画練ってます。

もう空き部屋もだいぶ少なくなったみたいですね。

お勉強の見込みがなさそうであれば

レイソルのユースに挑戦させようかな。

[202: 入居済み住民さん]

東葛高校に入るのとレイソルのユースに入るのは
どちらが難しいのでしょうか。

[203: 匿名さん]

レイソルユース

[204: 購入検討中さん]

２週間前にモデルルーム見て、別の柏の物件を見たついでに柏駅の西口からオーベルの住宅まで実際に歩いてみました。その感想は、
①歩道が整備されていないところが多く（東葛高校周辺は整備されていましたが）、歩きにくい。
②交通量が多く、歩いていて結構危ないと感じることが多く（車道は片側１車線な上に、歩道と車道が結構スレスレなところが多い）、歩いて柏駅に行くのは思ったよりも不便。
③徒歩１２分となっていましたが、実際は１５～１８分ぐらいかかるので、毎日歩くのにはしんどい（結局バス通勤になるのだろうな、というのが正直な感想）。

でした。柏在住40年の知人曰く、水戸街道から西で3000万後半は割高。同じ価格帯なら東口でもあるということでした（実際に同じ価格3900万の物件は2件ほどありました（１つは築9年、１つは築6年））。実際歩いてみて、申し訳ないんですがオーベル柏は無いなーというのが正直な感想です（あくまでも徒歩通勤を想定しての感想です）。今後、購入されている方への参考情報までに書かしていただきました。

[205: 入居済み住民さん]

私は10分くらいで駅に行けますけどね。

どこ歩いたんでしょうね。

歩道と車道がスレスレ？

大人なので気になりませんでした。

[206: 匿名さん]

競歩でもしないかぎり、10分は流石に難しいですね（笑）
ホームまでと考えると、15分は見ていたほうが無難ですね。

[207: 匿名さん]

ここの住民であれば西口より南口の方が近いので西口を選択した時点で15分超え決定です。まずその時点で間違い。
で、エントランスの自動ドアを出たところからの基準で、南口の階段までどのルートが一番早く駅に着けるかストップウォッチで計測したことがあります。

JR社宅の隣の通りからプラウド前を通り、ピエロの前の信号を渡って麺屋こうじの交差点を右に曲がって行くと10分。
278号にすぐ出て交番のところを地下道でパスし、ラーメン通りを抜けて行く道なりのルートで9分でした。

部屋からエントランスまで、階段からホームまでで計1分台と考えると、まぁ10分で着けますね。といっても、歩くのが比較的速いとよく言われるスピードなので、ちょっと早足レベルは必要ですが。
歩道は、前者ルートの場合、JR社宅の隣の通りは車通りが少なく、車通りが多いプラウド前はプラウドの歩道があり、ポプラ前の通りは平日朝の通勤時間帯はスクールゾーンで車が来ることはなく、6号を渡った先は一方通行逆走ルートなので車は正面からしか来なく比較的安全です。後者ルートの場合は全域通して歩道があります。

まぁ、売れ筋価格帯の3千万円台前半は殆ど売れてしまって、安い部屋は条件が悪く、あとは高い部屋しか残ってないので、高止まり感があるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

徒歩12分表記は駅の階段までの距離で計算してますからね。大きい駅ほど誤差は広がります。
階段下からホームまで1分でいけるような早歩きな人は別として、毎日の通勤の平均としてはドアドアで15分位です。

まぁでも男性女性、部屋の階数や位置によっても変わってきますよね。
一度歩いて現地を体感するのが一番かと思います。

[209: 物件比較中さん]

駐車場は欅のほうが近いわけですか。毎日車になるし一応それも念頭に部屋の位置を考えたほうがいいでしょうかね。
置くのは平置きのほうがいいかな、出し入れも簡単ですから。

ステーションモールやそごうに行くにしても車がちょうどいい距離だと思います。
それに帰りは荷物大量の日が多いはず。車ありきの生活でぐっと快適さが増すでしょうね。
平日のことを考えると2台に増やしてもいいのかなと思うぐらいです。

[210: 匿名さん]

door to doorでホームまで15分なら
別に良いんじゃないかとは思いますが…人それぞれですからね
柏でこのお値段で買えるなら
徒歩圏内ですしいいのでは？？

[211: 匿名さん]

いいね。

[212: 匿名さん]

>210
>211
上を求めるとキリがないですよねェ。

私はこれぐらい歩くことは平気なので距離は問題ないです。

広さも価格の割りにあるなァって思いました。駅から少々離れてるからには別のメリットがあれば決めやすいと思っていたものですからバッチリです。

高島屋って中を通って駅まで行けるんでしょうか?

[213: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音や治安の問題もあるもんね。
今度出来るパークハウスとかラーメン通りで毎日夜遅くまで煩いだろうし。
自分もこれくらいが最適だと思う。

高島屋は新館の1Fからエレベーター使って4F行けば連絡通路経由して中央口の野田線隣にあるエスカレーターで降りられる。
寒い昨今、少しでも暖かいルートで通りたいので重宝してるわ。

[214: 匿名さん]

いよいよ残り8戸だそうで。東向き2戸以外は全部3400万超か。
どれくらい値引きやってるんだろうなー、気になる。