オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[122: 契約済みさん]

隣のUR賃貸の内覧会行ってきました。
オーベルは現在8階部分を建築してました。
URは棟と棟との間が民間と比較して離れているため、圧迫感はあまり感じられなかったですね。
地続きのため、中庭のオープンスペースも使えそうな感じでした!?
ただ、UR15号棟14階建の午後の日影については少し気になりましたけど(15号棟のみ内覧を行っておらず立ち入れなかった為)
施工は同じ長谷工ですが、URは内装設備はともかく、二重床のせいか床がしっかりした印象がありましたね。

[123: 匿名]

ニュースステーションで、柏クリーンセンターの放送してましたね。
汚染灰をセメントで固めてドラム缶に入れてても放射線が漏れてたから、柏市内にそのまま埋めた汚染灰は危ないですよね。
クリーンセンターの担当者がその汚染灰を掘り起こしても行き先が無いって嘆いてたけど、この先どうするのか。
放送で危険だって事を全国に公開されて問い合わせも増えるだろうし、柏市はどう対応するのかな。
やっぱり柏はいま買っちゃダメだね

[124: 匿名さん]

その通り。埋めちゃったってすごいよね・・
もう全国区で知れ渡ったね。検討を外したほうがいいね。

[125: 入居済み住民さん]

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

[127: 匿名さん]

住み慣れた柏で検討中です。
正直今は柏は避ける方多いと思いますがウチは値引き次第で前向きに考えるつもりですがどなたか情報お願いしますm(_ _)m
今週末行く前に知りたいです‼

[128: 匿名さん]

竣工してないのにいくらなんでも、まだ値引きはない

[129: 匿名さん]

やはりそうですか。
週刊誌で柏物件は大苦戦してるという記事を見たので少し期待したのですが。

[130: 匿名さん]

大苦戦？子供がいたら買えないよ。

[132: 匿名さん]

セシウム汚染の帯、首都圏に　千葉・埼玉の汚染地図公表

http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY201109290441.html

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20110930095854.jpg

今更という気はしますがとうとう文科省からの発表が出てしまいました。
柏は放射能汚染の街というイメージが全国に広がってしまいました。
こうなるとかなりの不動産価値は下がると思います。
それでも構わない、という方はこの先かなりの値下げや投げ売りが予想されるので
今はまだ購入しないほうが賢明です。
浦安のような暴落にもなりかねません。
半額になるまで待ちましょうｗ

[133: 匿名さん]

半額にはならないでしょ。甘いよ。浦安だってマンションは結構動いてるらしいよ。
戸建ては。。。。だけどね。震災後はますますマンション需要あがるかも。

[135: 匿名]

125を見てはじめて知りました。

オーベルで長谷工、ちょっと気になります…

[140: 匿名]

通勤中に見ました。福島や原発周辺で、学校が少しずつ再開してます。向こうの子供や人が、千葉のマンションのスレ見てなんて思うでしょうね。

千葉県で敏感になるなら、福島の学校は再開どころか廃校になるよ、なんていろいろ言われるでしょうね。

[141: 匿名]

中古も含め、検討中。モデルルームも見ました。駅を考えた立地としたら微妙は微妙。
中は間取りに関しては、人により意見が分かれるが、一つ気になるのが、あまりにもホテルを意識しすぎたかな。洗面所が使い勝手悪い感じはした。
それ以外はなかなか。今だ検討中、悩む中（笑）


スレ全部見て、検討の材料は沢山あるが、確実に言えるのはセシウムとか放射能は検討の材料には入れないね、

その類いのスレは、行政関連とか原発関連のスレにカキコミすればいいのにね

[147: 匿名さん]

東側のJR住宅は、近い将来高層に建て替えられるんでしょうか

[151: 入居予定さん]

今から引っ越しが楽しみです。

[152: 匿名さん]

「オーベルグランディオ柏」の契約者・住民専用板はこちらから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210533/

[154: 匿名]

放射能汚染以降ここは誰も検討していない感じですか？

なんか寂しいですね！

[155: 匿名]

購入検討しているのですが、近くのプラウドの中古物件と価格が近いので迷っています。
担当者からは、ここが優れている点の説明を受けました。
しかし、駅までの距離や高校前の立地、床の構造を比べるととても悩ましいです。
同じ様に検討された方がいたらアドバイス頂けないでしょうか。

[156: 市川さん]

両方見ましたよ。比べた結果、やっぱり新築のが良いと思いましたが、駅迄の道のりが遠くて歩きづらいので検討から外しました。
プラウドは、古い施行で内装も汚れていたことや東向きが微妙でしたので見送りました。
その後、放射能問題発生しましたので、両方検討外になりました。

放射能問題はそれぞれの考えがありますので、参考から外して頂いて結構です。

最近見た物件では三郷中央のグランメディオとざライオンズがよくみえました。

[157: 匿名さん]

柏、流山辺りで検討してます。
レスを始めから確認して先日、オーベル付近を見てきたら>>36で書いてあった東武野田線高架橋の下で道路工事してました。
完成するとイオンまで繋がり乗用車で行けそうな感じですね。
歩道なんかも整備中でした。

[158: 購入検討中さん]

東向きでも部屋は明るかったです。
敷地が広くて、中庭も綺麗ですね。
これから周辺の環境もよくなりそうですし、将来性があると感じました。
駅からの道のりは、東葛飾高校のあたりは広く舗装されているので、
今後、豊四季台団地まで舗装されると歩きやすいなと思いました。

柏駅周辺で考えているので、前向きに検討しようと思います。

[159: 匿名]

スレを見ると、かなり検討者少ないですね！
モデルルームいきましたが、低い仕様、駅距離&道の悪さ、駅遠なのに敷地はきつきつに建てているので、
かなり微妙で割高な価格です。

放射能問題もあり、かなり微妙です！

[160: 匿名]

このスレ立てたの不動産業者だろ。これだけホットスポットって騒がれてんのに柏に移転してくる世帯はないと思うが・・・ でも、かなり安くなってんのかな？

[161: 匿名]

豊四季の辺りは放射線量どうなのでしょう？
自分では、住まないけど投資目的で購入検討中。
でも、なかなか難しいのかな。
放射能が憎い。

[162:]

後残り10戸らしい。なかなか完売しないけど、ここに決めてよかった。
千葉なら柏以外考えられない。
放射線云々書いている人は東京都とや埼玉への距離を調べてみなさい。
足立区、三郷市まで10キロだよ。。
頭ワル。。
メディアに躍らされるべからず。。
10年後に泣くなよ。

[163: 匿名さん]

柏はホットスポットが多いことが問題。まぁ、空間線量もやっぱり高めだけどね。
距離の問題ではないよ、頭ワルっ。
お子さんがいるなら日々気をつけたほうが良いよ。毎日腰かけてる公園のベンチ周辺がホットスポットかもしれないよ。

[165: 匿名さん]

>>157
旭町消防署近く、高架橋の下、イオンSCまで繋がるどころか木の冊が出来てて開通は何時になることやら・・

アレ、絶対向こう側の周辺住民らが反対してるんだろうな。

[166: 購入検討中さん]

そろそろ買おうかと思います。
だいぶ減ってきているみたいなので。

[167: 購入検討中さん]

今日もチラシがはいてきました。

金もないですが、

立地と学校などの施設から見て

とりあえず検討してみようと。

ほとんど書き込みが止まった状態ですね。

もう入居されたかな。

以前MRに行ってたので感じが良かった.

朝早いので、トア TO ホームでの時間が気になる．

情報をお持ちの方よろしくお願いします。

[168: 検討中の奥さま]

柏駅徒歩12分なのは辛いですが、メインエントランス前にバス停があるので通勤には便利かと…

周辺環境も見た感じ良さそうなので、購入検討中です。

[169: 匿名]

足立も三郷も線量高めですよ（東京なら葛飾や荒川も）。

柏ほどではないですが。

[171: 匿名]

ここは中規模で特色なくて微妙な感じがしてますが、購入者の決断理由は何ですか？
地元民だからでしょうか？

駅までの道は狭いし、マンションにしては駅まで遠いし、国道渡らなければならないし、駅までの道のりの飲み屋街が汚いし、コンセプトの特色がないし、建物を敷地ぎりぎりに建てて窮屈だと感じています。

ストレートな意見ですみませんが、皆さんの意見を聴いて見たいて巣。

[172: 周辺住民さん]

①他にましなマンションが無い
②落ち目では有るが「ターミナル駅」柏駅に歩ける
③買って買えない価格ではない

[173: 匿名]

172
なるほどです。
消去法ですね。
常磐線沿いでプラウド船橋やブリリア多摩ニュータウンなどの敷地にゆとりのある大規模が建てばいいんですがね。

ここは道が厳しいですよね。

[175: 購入検討中さん]

検討中ですが、210戸と中規模物件だけあって書き込み少ないですね。
消費税増税までに柏でこれより安価な物件が出そうにないので多分買います。
駅までは少し遠いですが、自分で歩いて13分程度、まぁ何とか徒歩圏内ですし、
学校・幼稚園・保育園がかなり近いので子供にとってはいいかなと。

この前モデルルーム物件が家具プレゼントで更に値引きやってましたがすぐ売れちゃいましたね。
狙っていたんですが、ああいうのはすぐに手を出さないとダメですね。

[176: 購入検討中さん]

いよいよ値引きが始まりましたか。

もう最初の入居が始まってから8ヶ月ぐらい経ちますからね。

20%ぐらい値引きしてもらえるならすぐにも買いたいですけど、それは少し無理ですかね？

[177: 購入検討中さん]

600万値引きは最後まで残った1件とかしか聞いたことがないんで流石に今では厳しいでしょう。
1年過ぎると商品価値がガクっと下がるので、それまで残っていれば1月～2月がチャンスかな。
ちなみに、SUUMO曰く現在販売中が10件。MRの次期販売表示だったのが確か3件なので、たぶん残り13件です。

[178: 匿名さん]

少し駅には遠いのですが、価格次第ではいいかなって考えてます。
実際もみることできるので、想像力がないのでいいなって思います。
週末に見に行ってみようと考えているところです。

[179: 契約済みさん]

レスが完全に止まってしまいましたね。
先日契約してきました。私と同時にもう一人契約していました。
契約時点で残り戸数は20戸程、年度内完売を目指しているようですので、そろそろ値引きもあるかなーと思います。
私は待てずに契約しちゃいましたが。

[180: 匿名]

驚いた(>_<)
まだ値引きしてなかったんだ

[181: 匿名]

大分前から、がんがん値引き攻勢きてますよ。それでも売れていないようです。

[182: 匿名さん]

歩いてみたら、意外に駅からの距離がきになりました。
ライブラリーとか気に入っているのですが、駅まで行くのにツラいかなって悩んでます。

[183: 匿名]

182さん
私も駅からの距離と道の細さや交通量が気になり断念しました。

[184: 入居済み住民さん]

徒歩距離1.1km、自分で歩いた限りですと12分程度ですね。駅前に買出し、と考えると微妙、通勤だと1km超でバス代が出る会社が多いのでギリギリ出てくれてラッキー、という感じでしょうか。
20戸近く残っているようですので、部屋を選ばなければ最終値下げを待ったほうがいいですね。

[185: 匿名さん]

駅まで自転車で行こうかと考えています。
でも柏駅近辺って駐輪場があまりないんですよね…。
駅近辺は歩行者が多いので自転車自体危険でしょうし。
歩くのが一番無難といえば無難でしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

柏まではバスか徒歩な人がおおいみたいですよ（朝の通勤風景を見ると）。
物件内の自転車区画自体、入居率の割に利用率が低いですし。
柏駅の駐輪場はちょっと歩くとこにしか無くて微妙なので、私は歩いて通勤しています。

[187: 匿名さん]

私も駅までは徒歩派ですね。
駅周辺って以外と自転車不便だなあなんて思っています。
十分歩けちゃう距離ですしね。
自転車使って駐輪場利用した方が
返って時間がかかってしまうかもしれません。

[188: 匿名さん]

１８７さん
駅周辺は人も多いし、自転車も多いので、かえってマンションの駐輪場から出して乗って、
また駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が何だか早そうな気がしますね。
柏に限らずだとは思うのですが、歩行者の人がまったく自転車や車を気にしていない気が
するんですよね。駅に駐輪場は結構ありますが、どこもいっぱいの事が多いです。

[189: 匿名さん]

柏は自転車が以外と不便なんですよね。
車よりも使うかなと思っていたんですけれど。

車の方が実質使っているかも。
ちょっと遠くに多目の買い物をするときなどなど。

[190: 匿名さん]

この辺りって以外と三郷も近いんですね。
IKEAまで行ったらさほど時間もかからず行けたのでびっくりしました。
柏は電車も便利ですが、
車だとさらに色々な買い物スポットまで行けるのがいいですね～。

[191: 匿名さん]

私も新三郷が近くて驚きました。
ママ友は子供が幼稚園に行っている間に
コストコに行ってがっつり買い物して帰ってこれるよ
なんていっていましたし。
車があるといいでしょうね。

[192: 匿名さん]

最近マンション内で契約前でももらえるオーベルロゴの紙袋ではなく契約時の資料を入れる灰色の有楽不動産販売ロゴの紙袋を持った人を多く見かけますね。
そろそろ販売も佳境でしょうか。竣工1年以内に売り切れるかどうか、販売会社は気が気じゃないでしょうね。

[193: 匿名さん]

きっと販売もピークなんでしょうね。
駅から10分以上かかるので、
決して駅近ではないですけれど、
設備や仕様はいいので、順調に行ってくれるといいですね。

[194: 匿名さん]

まぁ、10分以上は歩きでかかっちゃいますけれど、
歩いて行ける距離ですし、
駅からそこそこ離れているので、
繁華街という感じはないですから生活環境はいいですよ。

[195: 物件比較中さん]

ライフマートが近いし私の日常生活には駅との距離は影響ない程度の環境です。
たまーに電車で他の駅までショッピングには行きたいですね、柏だけで何でもかんでもＯＫという感じではないですから。

でもその物足りない条件のおかげか物件が安めです。
町環境と価格を照らすとちょうどいいと思いますし予算にも合致。
いい物件見つけました。

[196: 契約済みさん]

駐車場は心配なく利用できたし、

車で16号を流せば大型ショッピングセンターが沢山揃っていますし

日当たりは悪くないし

騒音も気にならないし

周りの団地は建て替えで奇麗に整備される見込みだし

住んでいる方々も皆さん親切だし

まぁ、買ってよかったですね

[197: 匿名さん]

柏にしてはリーズナブルというのはありますね。
良い買い物ができたと思います。

とにかくこの物件は車があると
魅力がさらにアップかもしれないですね。

買い物がずっと便利になると思います。

[198: 匿名さん]

この辺りはどこに行くに便利ですよね。

あと思ったのが、
東葛高校の近くなので
割と地域的にも教育熱心な方が多い印象です。

[199: 匿名]

柏駅西口はごちゃごちゃしてるが確かに便利。先日、ステーションシアター跡地にまたキネマ旬報社運営の新しい映画館も出来たし楽しみです。

東葛飾高校は、県内でもトップクラスですしね。あと意外にも昔から私服の伝統。

[200: 匿名さん]

東葛高校はむかーしから私服ですよね。
サンプラザ中野が確か卒業生にいたような…。
ガチガチのお勉強学校ではなく、
自由もありすごく皆さんのびのびとされていますよね。

[201: 匿名さん]

柏駅の周辺って進学塾も多いですよね。

自宅から交通費かからず通わせられるからいいです。

東葛高校に入学してくれれば、3年間交通費ゼロ。

10年以上先のことですが、いまから計画練ってます。

もう空き部屋もだいぶ少なくなったみたいですね。

お勉強の見込みがなさそうであれば

レイソルのユースに挑戦させようかな。

[202: 入居済み住民さん]

東葛高校に入るのとレイソルのユースに入るのは
どちらが難しいのでしょうか。

[203: 匿名さん]

レイソルユース

[204: 購入検討中さん]

２週間前にモデルルーム見て、別の柏の物件を見たついでに柏駅の西口からオーベルの住宅まで実際に歩いてみました。その感想は、
①歩道が整備されていないところが多く（東葛高校周辺は整備されていましたが）、歩きにくい。
②交通量が多く、歩いていて結構危ないと感じることが多く（車道は片側１車線な上に、歩道と車道が結構スレスレなところが多い）、歩いて柏駅に行くのは思ったよりも不便。
③徒歩１２分となっていましたが、実際は１５～１８分ぐらいかかるので、毎日歩くのにはしんどい（結局バス通勤になるのだろうな、というのが正直な感想）。

でした。柏在住40年の知人曰く、水戸街道から西で3000万後半は割高。同じ価格帯なら東口でもあるということでした（実際に同じ価格3900万の物件は2件ほどありました（１つは築9年、１つは築6年））。実際歩いてみて、申し訳ないんですがオーベル柏は無いなーというのが正直な感想です（あくまでも徒歩通勤を想定しての感想です）。今後、購入されている方への参考情報までに書かしていただきました。

[205: 入居済み住民さん]

私は10分くらいで駅に行けますけどね。

どこ歩いたんでしょうね。

歩道と車道がスレスレ？

大人なので気になりませんでした。

[206: 匿名さん]

競歩でもしないかぎり、10分は流石に難しいですね（笑）
ホームまでと考えると、15分は見ていたほうが無難ですね。

[207: 匿名さん]

ここの住民であれば西口より南口の方が近いので西口を選択した時点で15分超え決定です。まずその時点で間違い。
で、エントランスの自動ドアを出たところからの基準で、南口の階段までどのルートが一番早く駅に着けるかストップウォッチで計測したことがあります。

JR社宅の隣の通りからプラウド前を通り、ピエロの前の信号を渡って麺屋こうじの交差点を右に曲がって行くと10分。
278号にすぐ出て交番のところを地下道でパスし、ラーメン通りを抜けて行く道なりのルートで9分でした。

部屋からエントランスまで、階段からホームまでで計1分台と考えると、まぁ10分で着けますね。といっても、歩くのが比較的速いとよく言われるスピードなので、ちょっと早足レベルは必要ですが。
歩道は、前者ルートの場合、JR社宅の隣の通りは車通りが少なく、車通りが多いプラウド前はプラウドの歩道があり、ポプラ前の通りは平日朝の通勤時間帯はスクールゾーンで車が来ることはなく、6号を渡った先は一方通行逆走ルートなので車は正面からしか来なく比較的安全です。後者ルートの場合は全域通して歩道があります。

まぁ、売れ筋価格帯の3千万円台前半は殆ど売れてしまって、安い部屋は条件が悪く、あとは高い部屋しか残ってないので、高止まり感があるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

徒歩12分表記は駅の階段までの距離で計算してますからね。大きい駅ほど誤差は広がります。
階段下からホームまで1分でいけるような早歩きな人は別として、毎日の通勤の平均としてはドアドアで15分位です。

まぁでも男性女性、部屋の階数や位置によっても変わってきますよね。
一度歩いて現地を体感するのが一番かと思います。

[209: 物件比較中さん]

駐車場は欅のほうが近いわけですか。毎日車になるし一応それも念頭に部屋の位置を考えたほうがいいでしょうかね。
置くのは平置きのほうがいいかな、出し入れも簡単ですから。

ステーションモールやそごうに行くにしても車がちょうどいい距離だと思います。
それに帰りは荷物大量の日が多いはず。車ありきの生活でぐっと快適さが増すでしょうね。
平日のことを考えると2台に増やしてもいいのかなと思うぐらいです。

[210: 匿名さん]

door to doorでホームまで15分なら
別に良いんじゃないかとは思いますが…人それぞれですからね
柏でこのお値段で買えるなら
徒歩圏内ですしいいのでは？？

[211: 匿名さん]

いいね。

[212: 匿名さん]

>210
>211
上を求めるとキリがないですよねェ。

私はこれぐらい歩くことは平気なので距離は問題ないです。

広さも価格の割りにあるなァって思いました。駅から少々離れてるからには別のメリットがあれば決めやすいと思っていたものですからバッチリです。

高島屋って中を通って駅まで行けるんでしょうか?

[213: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音や治安の問題もあるもんね。
今度出来るパークハウスとかラーメン通りで毎日夜遅くまで煩いだろうし。
自分もこれくらいが最適だと思う。

高島屋は新館の1Fからエレベーター使って4F行けば連絡通路経由して中央口の野田線隣にあるエスカレーターで降りられる。
寒い昨今、少しでも暖かいルートで通りたいので重宝してるわ。

[214: 匿名さん]

いよいよ残り8戸だそうで。東向き2戸以外は全部3400万超か。
どれくらい値引きやってるんだろうなー、気になる。

[215: 匿名さん]

わたしが1部屋買うので
正確にはあと7部屋となりますね。

[216: 購入検討中さん]

２割ぐらい引いてくれるなら、是非にでも。。

[217: 匿名さん]

残りわずかということで佳境なんでしょうね。

いまいくと買わされちゃうかな・・。

[218: 匿名さん]

あと5戸になりましたね。
今いくと確かにもう買っちゃえ！という雰囲気なんでしょうね。
まあ駅まで歩けなくはない距離ですし
間取りも標準的なので買ってもいいかなとは思っています。

[219: 匿名さん]

>>209さん
高島屋の駐車場は休日はかなり混みますよね。よく渋滞をみかけます。なのでこの距離なら一番
いいのは自転車かな。ちょっと遠くの駐車場なら結構あいていたりしますがね。
駐輪場もありますしね。いつも私は新館の駐輪場へ止めるのですが、スロープで降りていかなくては
ならないのでちょっと面倒な事は面倒なのですがね。でも駐車場待ちを考えたらね。

[220: 匿名さん]

＞２１９
皆さんが車で来店する中を自転車で行ける距離なんて贅沢ではないですか、
それも生活の中のちょっとした幸せかもしれないですねえ。

柏駅の反対側には丸井やそごう、ビッグカメラもあります、
渡り楽しむにはやはり自転車が小回りが利いていいと思います。

ところで線路を渡れるポイントは箇所が多いでしょうか。

[221: 匿名さん]

自転車で線路を渡る、となると、南口側の市進前にあるスロープ付きの跨線橋くらいだね。
ライフマートやビッグエーの通りを直進して行くのが良いと思う。
中央口でエレベーターに乗っけて渡ってる猛者をたまに見るけど中央口の人ごみの中で変な人と見られるからお勧めはしない。