オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[101: 匿名さん]

このマンションを気に入っています。
比較して検討したいのですが、どのマンションを見学すると
良いでしょうか。

[102: 匿名さん]

プラウド　by　野村不動産

[103: 匿名さん]

レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス

シティハウスおおたかの森 太陽の邸

[104: 匿名さん]

すいません、どなたか知っていたら教えてください。

3月11日震災から1ヶ月位の間は、何階～何階の建築をしていたかわかる方いらっしゃいますか？
放射能が地表に降り注いで浸透するのなら、部屋の中はどうなるのだろうと不安です。

降り注いだものを密閉してそのまま上の階を作ったら、やはりその部屋は数値が高くなるのかな。

[105: 匿名]

>104
何とも言えないし賞状がでるとすれば先の事だから子供はもちろん40歳位までも怖いし何より将来売れないよ？
でも絶対にやばいとも言えないし政府と一緒で答がハッキリしないんだよ。
だからウチは柏近辺も避けました。

[106: 匿名さん]

＞105さん
103です。

まだ契約などはせず、焦らず見守っていくつもりです。
こうゆう状況ですから、売り切れて手遅れになることはないだろうと思いますし。

ですが実家が柏市の為、検討からまったく外すということもしていません。
その上で震災当時の建築状況が気になりました。

[107: 物件比較中さん]

うちも様子見です。
上野勤務なので前向きに考えていましたがこの状況では踏み切れません。
他の方が言われているように大丈夫なんでしょうが風評被害が売る時にも響きそうです。
湾岸は外して総武線、京成線で探してみます。

[108: 匿名さん]

＞104さん
前に営業担当に聞いたことがあります。
たしか震災時は、基礎工事？とかまだ本当に今から作り始めます！といった段階だったと聞きました。
うる覚えですが。
詳しくは現場監督さんとかに聞いてみると正確だと思います。
ただマンション自体そんなすぐに密閉状態にはならないと思うので問題ないとは思います。

間取りとか、階数とか気にされないようなら「待ち」も有りだと思いますが
こだわりがあるなら、一度営業と話して状況掴んだ方が良いかもしれません。

第一章？(事前販売会みたいなの？）は60戸完売だそうで。
その後第一期の抽選会は終わったみたいですね。
予定販売戸数と実績は確認できてないです。今は第二期に向けて･･らしいですね。


不動産の専門家さんとかは、この「風評被害」をどのように見ているんですかね。
専門分野の人の意見を知りたいですね。
どのくらいで影響ない程度に落ち着くのか。
なんにせよ、買ってすぐの転売なら影響ありそうですね。
でも、将来的にはどうなんでしょう。
再開発等で近くに凄く魅力的な物が出来たら
その風評での評価落ちも消えて、逆に評価上がるじゃないかなーって個人的には思っていたりします。
ま、でも今は、どっちもはっきりしないし、売る目的が最大の重要点だとしたらカケな物件かもですね。

[109: 匿名さん]

千葉県の高級住宅街　5万ベクレルの異常値

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/13879

福島市内の土壌汚染は深刻だと山内教授は言う。しかし、その福島市よりさらに高いレベルの数値が、
なんと福島原発から200kmも離れた千葉県柏市で検出されたことが判明した。

JR柏駅西口から約1・2km、徒歩12分ほどのところにある高級住宅街。
この街の道端で集めた土を専門の検査機関で検査したところ、土1kgあたりセシウム134が2万3663ベクレル、
セシウム137が2万8884ベクレル、合算すると5万2547ベクレルもの放射線量が検出されたのである。

[110: 匿名さん]

コピペ魔がここにも…

[111: 匿名さん]

１０８さん

１０４です。
情報ありがとうございます。

お部屋はまだ作っていない段階だったんですね。
基礎工事は基礎工事で、揺れの影響も不安材料ではありますが。

まだ家族会議中段階で、ＭＲには行っておりませんが、
一度は様子を見に行ってみたほうが良さそうですね。

[112: 入居済み住民さん]

オーベルの破損、まだ放置状態です。購入される際は売主や管理会社に震度をよく確認された方がいいかと思います。

[113: 入居済み住民さん]

↑「震度をよく確認された方が」,,
耐震性をよく確認された方が、、ですね。誤字、失礼いたしました。

[114: ご近所さん]

>>113さん
前にも書き込みのあった川口の方ですか？
耐震性の評価というのは半壊や全壊の可能性じゃないのでしょうか？
うちのマンションはたしかそうだった気がします。
タイルがはがれるかどうかまでは保証していないと思います。

当然すでに連絡されているかと思いますが、ご自分の管理会社さんに地震での破損の修理に関して、
どういうスケジュールになっているか確認したほうがよいと思いますよ。

オーベルグランディオ柏購入検討している皆様、
柏は良い街ですよ。
（不安を煽るつもりはありませんが）放射線量が気にならない方、是非。
個人的にはディスポーザーがうらやましいです。

[115: 契約済みさん]

ＨＰに欅ヴィラの間取りが載りましたね。

オーベルの裏のＵＲコンフォール豊四季台も募集してましたし
このあたりの地域が活性化していってくれたらいいですね。

今度現地周辺を散策してみようと思います。

＞114さん
私も柏気に入ってます。
先日の柏祭りも堪能してきました。


入居が楽しみです。

[116: 入居済み住民さん]

柏の放射能汚染についてコメント。

5万ベクレルの異常値確かに大変な数値です。
放射性セシウムは、雨水に溶けている段階ではイオンの状態ですが、土壌に入ると粘土に吸着されほとんど移動しなくなります。おそらくアスファルトやコンクリートの表面に付着していたセシウムが雨水の流れで泥と一緒に集められ、高濃度になったものと思われ、当たり前の現象です。

面で汚染された場所を除染するのは大変な作業ですが、ある意味一カ所に集められたので撤去処理が楽になったと考えた方がよいでしょう。畑地や山林では、土壌にトラップされてほとんど流ぼうしなので、広大な汚染土壌の表層をすべてはがし撤去しなくてはなりません。

兎にも角にも柏市には早急に対応してほしいものです。

[117: 匿名さん]

行政としては国が定める許容値内なので、全く対策は考えていないと思う。
ゴミ集積施設は別ものだし。
現状の放射線量に対しビビルこともないでしょう。
マスコミも金になるから煽るだけ煽ってたけど、これからは政局にシフトだしね。
所詮、こんな程度の影響でしかないのですよ。
本当にヤバイと考えているなら、首都圏にいる場合じゃないでしょ。
避難指定も出ていないのに重大扱いする気が知れない。
まったくもってご苦労様。

荒れる気配ですな。

[118: ご近所さん]

ご存知とは思いますが
道沿いちょっと奥まで行くとジェーソンがあります。
6号沿いに向かうとマツキヨ、ビッグAがあります。
また柏では有名な鰻屋さんやトンカツ屋さんも近くにありますよ。


おっと
荒れる気配ですな。(ｷﾘｯ

[119: 匿名]

放射能ネタは神経質な住民が書き込んでるんだよ。
まだ長いローンがあるのにこんなので神経擦り減らしてたら持たないね。
自分で計器買ったりしてさ、計器製造、販売元はさぞ大儲けだろう。自分が同じ企業だったら計器売るビジネスチャンスだよ。

おっと荒れる気配かw(ﾟoﾟ)w

[120: 契約済み]

お隣のUR賃貸が8月27日から内見出来ますね。

前回通り限られた住戸のみの部屋公開になりますが、お隣りの可能な限り上階からオーベルの工事進捗及び14階建の影響具合を再確認して来たいと思ってます。

[121: 匿名]

いやいや…柏には人は住めないと言ってる学者もいる中で（まぁ少し変わってるけど）実際柏から避難してる人もいるのに、よく今マンション買おうと思いますね…私は松戸にマンション買ったけど、早まったなぁと思ってますよ。高い買い物、今しなくても良いと思いますよ。

[122: 契約済みさん]

隣のUR賃貸の内覧会行ってきました。
オーベルは現在8階部分を建築してました。
URは棟と棟との間が民間と比較して離れているため、圧迫感はあまり感じられなかったですね。
地続きのため、中庭のオープンスペースも使えそうな感じでした!?
ただ、UR15号棟14階建の午後の日影については少し気になりましたけど(15号棟のみ内覧を行っておらず立ち入れなかった為)
施工は同じ長谷工ですが、URは内装設備はともかく、二重床のせいか床がしっかりした印象がありましたね。

[123: 匿名]

ニュースステーションで、柏クリーンセンターの放送してましたね。
汚染灰をセメントで固めてドラム缶に入れてても放射線が漏れてたから、柏市内にそのまま埋めた汚染灰は危ないですよね。
クリーンセンターの担当者がその汚染灰を掘り起こしても行き先が無いって嘆いてたけど、この先どうするのか。
放送で危険だって事を全国に公開されて問い合わせも増えるだろうし、柏市はどう対応するのかな。
やっぱり柏はいま買っちゃダメだね

[124: 匿名さん]

その通り。埋めちゃったってすごいよね・・
もう全国区で知れ渡ったね。検討を外したほうがいいね。

[125: 入居済み住民さん]

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

[127: 匿名さん]

住み慣れた柏で検討中です。
正直今は柏は避ける方多いと思いますがウチは値引き次第で前向きに考えるつもりですがどなたか情報お願いしますm(_ _)m
今週末行く前に知りたいです‼

[128: 匿名さん]

竣工してないのにいくらなんでも、まだ値引きはない

[129: 匿名さん]

やはりそうですか。
週刊誌で柏物件は大苦戦してるという記事を見たので少し期待したのですが。

[130: 匿名さん]

大苦戦？子供がいたら買えないよ。

[132: 匿名さん]

セシウム汚染の帯、首都圏に　千葉・埼玉の汚染地図公表

http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY201109290441.html

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20110930095854.jpg

今更という気はしますがとうとう文科省からの発表が出てしまいました。
柏は放射能汚染の街というイメージが全国に広がってしまいました。
こうなるとかなりの不動産価値は下がると思います。
それでも構わない、という方はこの先かなりの値下げや投げ売りが予想されるので
今はまだ購入しないほうが賢明です。
浦安のような暴落にもなりかねません。
半額になるまで待ちましょうｗ

[133: 匿名さん]

半額にはならないでしょ。甘いよ。浦安だってマンションは結構動いてるらしいよ。
戸建ては。。。。だけどね。震災後はますますマンション需要あがるかも。

[135: 匿名]

125を見てはじめて知りました。

オーベルで長谷工、ちょっと気になります…

[140: 匿名]

通勤中に見ました。福島や原発周辺で、学校が少しずつ再開してます。向こうの子供や人が、千葉のマンションのスレ見てなんて思うでしょうね。

千葉県で敏感になるなら、福島の学校は再開どころか廃校になるよ、なんていろいろ言われるでしょうね。

[141: 匿名]

中古も含め、検討中。モデルルームも見ました。駅を考えた立地としたら微妙は微妙。
中は間取りに関しては、人により意見が分かれるが、一つ気になるのが、あまりにもホテルを意識しすぎたかな。洗面所が使い勝手悪い感じはした。
それ以外はなかなか。今だ検討中、悩む中（笑）


スレ全部見て、検討の材料は沢山あるが、確実に言えるのはセシウムとか放射能は検討の材料には入れないね、

その類いのスレは、行政関連とか原発関連のスレにカキコミすればいいのにね

[147: 匿名さん]

東側のJR住宅は、近い将来高層に建て替えられるんでしょうか