オーベルグランディオ柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベルグランディオ柏について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市豊四季台3丁目937-77、937-78（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩12分
常磐緩行線 「柏」駅 徒歩12分
東武野田線 「柏」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.16平米～87.33平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）


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[1: 匿名さん]

ここは豊四季団地の建て替えで、空いた敷地を活用したマンションのようですね。
規模が大きく、住環境もまずまず。

しかし駅まで微妙に遠い。ぎりぎり徒歩圏。
物件の内容次第では、一考の余地ありでしょうか。

[2: 匿名さん]

おおたかの森徒歩１２分のクリアヴィスタと、距離条件は互角。同じ長谷工大規模物件。おおたかの森のオーベルは元々オーベルじゃなかったから参考外。
同じような値付けになると思うが、売れ行きはどうなるかな？
柏とおおたかの森の現段階の評価がこの物件で見えそう。
柏徒歩圏の庶民向け大規模物件が、近年なかっただけに注目。
この物件の売れ行き次第では、まだまだ柏も捨てたものじゃないということになりそう。

[3: ご近所さん]

隣で建築中の公団の建物は、同じ長谷工施工なのですが、
床先行二重床工法となっているようです。
ここは直床でなく、同様の工法になるのでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

隣で建設中の建物ってなんですか？

[5: 周辺住民さん]

おおたかのオーベルのときは勤続年数が足りなくてだめでした。
クリアヴィスタのときは少し高くてだめでした。
シティーテラスはまったく興味がない気がします。
柏のオーベルは70平米の1階で2100万でどうですか？

[6: 匿名さん]

２Ｆ2980万というところかな？

[7: 比較検討中さん]

駅からは若干遠いですが、元々公団の場所だし、近くに小学校もあるし環境は良いのでは。

間取りはウォールドアのあるタイプを検討してます。

[8: ビギナーさん]

ウォールドアは壁としては役に立ちませんね。
天井が醜くなるから、素直に横長リビングにすべき。

[9: 匿名さん]

今1番やばいスーパーゼネコン系のデベから敢えて何故選ぶ必要がある？

[10: ビギナーさん]

どうしてやばい？

[11: 匿名さん]

有楽土地はやばいんですか？

[12: 匿名さん]

価格いくらぐらいになるんでしょうか？
環境も良さそうで駅からも歩けるので検討したいです。

[13: 匿名さん]

おおまかな価格帯出てます。

２９００万円台～４６００万円台
７０．１６平方ｍ～８７．３３平方ｍ（３ＬＤＫ・４ＬＤＫ）

予想で２４００万円位からと思ってたので、ちと高い気がします。

[14: 購入検討中さん]

そうですね。
ほとんど３０００万超でしょうね。
でも、柏駅だから仕方ないか・・・。

[15: 物件比較中さん]

今日歩いてみたけど、ほんとに１２分かな？？？
道狭いから歩きにくいし・・・
びみょーですね。

[16: 匿名さん]

水戸街道を渡らなくてはならないので、玄関から駅のホームまで２０分と考えればよいでしょう。

自走式駐車場とサイクルポートは良心的かな。

[17: 匿名さん]

>13
予想で2400万〜
おそらく、おおたかの森のオーベル価格を想像したんだと思うが、あそこは片割れの売主が破綻したりしてココとは状況違うし。
仕様もこちらの物件の方が上じゃないでしょうか？

[18: 匿名さん]

先日、ここのチラシ入ってました。物件的には悪くないと思うけどここ人気ないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

今日から事前案内会開始？メールきてたけど？
モデルルーム見に行った人は是非感想ください！

[20: 匿名さん]

今日からモデルルーム見れるんですか？
ホームページ見たら思ったより仕様が良くて、価格的にも予算内なので、気になってるんですがいかがでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見学してきました。
モデルルームは４ＬＤＫが１部屋と３ＬＤＫの半分が展示されていて、４ＬＤＫはオプションが多くて雰囲気が掴みにくかったです。
設備は最近の流行は抑えている感じで、マイナスだと思ったのは、リビングと繋がる部屋の間仕切りが、雨戸みたいに１枚ずつ動かすのが面倒なのと、化粧室の鏡の作りは良くできていましたが、洗面スペースが小さく、また全体的に下り天井は結構低いと感じました。
ランニングコストも警報メール費やペット設備などで若干高い感じがします。
現地案内の中では近くにあるプラウドシティに行き、それで完成後の雰囲気を掴んでくれとのこと。
価格は3,500万円が中心ですが、やはり水戸街道を渡る駅までの距離がネックかなと感じました。

[22: 購入検討中さん]

マンションが出来る近くにすんでいます。

通勤も駅まで歩いて10分弱

自転車なら五分くらいで着きます。
水戸街道からも離れていて周りは静かなので住みやすいかなぁと思います。

[23: 購入検討中さん]

事前案内会いってきました！
広いタイプのモデルルームは確かにオプションがたくさん付いていて、イメージは掴みにくかったですが、間取りはよかったです。あと細かい所も考えられてる所気に入りました。
駅からの距離も問題ないかなと思いますが、実際歩いて確かめたいですね。
実際の売り始めはいつからなんでしょうか？予定でしか決まってないみたいですが、知らない間に始まってることがないようにしたいです。

[24: 購入検討中さん]

我が家も行ってきました。
細かいところも考えられている、という点、うちでもそう感じています。
オプション無くても、物は良いですよね。
妊婦スタッフさんと話しましたが、去りゆく妊婦の意見も聞いてみてくれるような
プロジェクトリーダーの作品だから、きっと住んだら快適だろうと思っていると言っていました。
最近はどこもそうでしょうが、女性目線が入っていると思うと、安心の一つです。
価格は未定とのことですが、変わることもあるのでしょうか。
理論上、柏ではきっと高くないようですが、もう少し手頃だと助かります。
もう少し検討してみようと思います。

[25: 匿名仮面]

桜ウ゛ィラの南側って道路に面しているけど、騒音や排ガスってどうなんだろう？

[26: 購入検討中さん]

まだ、事前内覧会ということですが、モデルルームに貼ってあった価格表には、たくさんの検討がはってありました。もう検討されてる方結構いらっしゃるんですね。ちょっと焦ってしまいました。

[27: 物件比較中さん]

物件自体はそこそこだと思いますが駅から遠い割にはちょっと価格が高いと思います。
実際にＪＲのホームまでは１５分くらいはかかります。あと団地の中というのが心配です
(団地って何かと治安が悪そうだし)。かといってＴＸはもっと高いし悩みますね～。

[28: 購入検討中さん]

桜ヴィラの南側を検討中ですが、やはり道に面しているせいか、排気ガスなどが気になります。
わりと交通量があるところなので、どうなのでしょうか。

[29: 物件検討中さん]

>25さん
手前の道路はR6から曲がって豊四季経て流山、三郷方面へ抜ける道なので結構交通量は多いですね。
もう少し道から奥に計画できれば良かったのに残念です。


>27さん
団地の中ということはマンション住人以外も自由に移動出来てしまうのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

ここで見当できるのは桜ヴィラの南側しかないでしょう。東向きはＡＭ１０時前までしか日が当たりませんから冬は相当寒いので、それを考えれば道路沿いの排ガスや騒音は妥協するべきだと思います。

[31: 匿名仮面]

>29さん
ありがとうございました。
排ガスや騒音が酷くて窓を閉めっぱなしにしなくてはならないのであれば、南側のメリットも半減ですね。

敷地内はマンションの住人以外立ち入りおよび通り抜けはできないと営業さんが言っていましたよ。

[32: 購入検討中さん]

欅ヴィラの南向きは、UR住宅の14階建てのもろに影に入るらしい。。。

営業は口を濁していたが。

[33: 匿名さん]

６号を渡ると駅からちょっと離れているなぁ…って感じがしてしまいますね。

＞３１
敷地の通り抜けは出来ないのですね。
ほっとしました。
いろいろな人が出入りするのは何だか嫌ですものね。

[34: 購入検討中さん]

駅からの距離が若干気になりますが、まあ満足です。

柏で久しぶりのマンションらしいのですが、今後
他で販売の予定はあるのでしょうか。

我が家は、南か東で迷ってます！ まだ買うかも決まっていませんが（笑）

[35: 匿名さん]

今日個々の横を始めて通ったけど渋滞だったからゆっくり見たけど将来性間違いなく団地みたいになりそう。

[36: 比較検討中さん]

>36
団地化というよりは、元々団地が建ってた場所な訳で‥

さらにその遥か昔、豊四季団地一帯は競馬場だったんですよね。ガスト近くの消防署付近は東武野田線の駅があった様で。
そういえばあの辺、線路の向こう側と何故道路繋げないのかなあ？ 向こう側の道は結構整備されてるのに…

線路高架にして繋げればイオンまで一直線なのに勿体ない。

[37: 購入検討中さん]

4月下旬にURのモデルルーム見学をした時に、見事に欅ヴィラ影に入っていましたよ。

ここを転売目的で住むなら、URの賃貸も検討した方がいいかもと感じた。(筋違いなレスですが・・・)

眺望を考えると桜ヴィラの南側の5、6階以上がいいのでしょうかね？

それにしても価格設定が高い気がしますが。

[38: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
ゴールデンウィーク中ということもあってか、遅くまで結構繁盛していました。

桜ヴィラの南側で検討中なのですが、ここに住む場合、普段使いのスーパーはどこになるんでしょう？イオンやイトーヨーカ堂もありますが、徒歩20分近くかかるようなので、車がないとちょっと毎日通うには遠いですよね？

お隣のＵＲが再開発される中で、ショッピング施設も造られるという話ですが、営業さん曰く「全くの未定」だそうです。

また、柏市立柏第六小学校が学区とのことですが、モデルルームでもらった資料を見たら、児童数が107人になっていました。6学年で107人？1学年20人未満ということでしょうか？

どなたか知っている方がいたら教えてください。

[39: 匿名]

六小は少人数です。ついこないだまで、団地住民専用状態だったので、団地の少子化により一学年一クラスです。だからいじめなどトラブルがあってもクラス変えできないから、学区外に遠くても通っていたそうです。ただ、学区が変更になったので、今まで二小に行っていたエリアが六小にいきます。今後は低学年からクラス増えてくると思います。

[40: 購入検討中さん]

柏は放射線濃度が高いと聞いて迷ってます

[41: 購入検討中さん]

放射線⁈そんなことないと思いますが。

良さそう物件ですね。大きい条件はそろってるので前向きに検討しようと思います。

学校の人数が少ないのは問題ですかね？我が家にとってはまだ先なの話ですが、特別気にはしてないです。

[42: 申込予定さん]

団地妻。

[43: 購入検討中さん]

東向きの日当たりはどんな感じなんですかねぇ～
確かに駅からは遠そうだなー

[44: 周辺住民さん]

物件前の６号に出る道ただでさえ、渋滞するのにここが出来たらとんでもない事になりそうです。（泣）

２００世帯か～この通りにマンション多すぎて飽和してるのに・・・

[45: 物件比較中さん]

こんだけ離れてるんなら戸建でしょ。
６号渡る、渡らないは大きくて、６号渡るマンションは安くて、クリオは未だ売れず。
柏徒歩１０分以上なら戸建てを進める。第１期から先着順受付やっているようなマンションはいきなり売れ残りと言っているようなもん。
普通なら第１期は抽選必須で、当たるかどうか不安なもの。
大規模の売れ残りは後後資産に影響するので、絶対辞めたほうがいい。

[46: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきました。 柏では、なかなかグレードの高そうなマンションですね。
駅から多少離れていますが、駅前のごちゃごちゃした感じではなく、住宅街で環境は良さそうでした。

[47: 購入検討中さん]

東向きはコストパフォーマンスが良いですね。
これなら、高い階の部屋狙えそう。
柏駅でファミリータイプの物件これから出てこなそうなので、ここに決めようかと思ってます。

[48: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、価格を教えてください。

生まれたばかりの子供がいるため、遠出の外出が困難です。
ＭＲに連絡しても価格は教えてくれないので・・・・・

桜ヴィラのＨ，Ｉ、Ｊです。
階数は何階でも構いませんが、それぞれ同じ階でお願いします。

[49: 購入検討中さん]

こちらの東向きの部屋を検討してます。何回かモデルルームに足を運んでますが、たしかHは南向きだと思います。東向きよりは少し価格は上でしたが、3千万円前半くらいの部屋も結構ありました。

[50: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。
価格決定したようですが全室値下げですね。