プレミスト京町堀

[匿名はん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kyomachi/index.html

物件名称 プレミスト京町堀
物件の所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
総戸数 35戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 【売主】大和ハウス工業株式会社
【販売代理】日本住宅流通株式会社　関西営業部
【販売復代理】株式会社ライフアシスト
交通 大阪市中央線阿波座駅から徒歩5分
大阪市千日前線阿波座駅から徒歩5分
敷地面積 392.05m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社紙谷工務店
一戸当たりの専有面積 60.04m2 ～ 70.15m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年2月下旬予定
入居予定 平成24年3月下旬予定

[41: 匿名さん]

近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
週末の右翼は仕方ないですが、かなりの音量で寝ていても目が覚めます。
住んでいて気になる点を書いてみました。
まだマンションギャラリーを見ていないのですが、中
身と価格が良ければ検討しようかと思いつつ、上記の
点が気になるのは確かなので迷っています。

[42: 物件比較中さん]

あみだ沿いの向かいのマンション在住です。
テニスの試合中はうるさいです。
中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。
排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つのドス黒くなります。
以上の点から、私はBタイプの上層階ならかな・・・って
思ってますが、やはり騒音問題でジオ北堀江と天秤にかけています。

[43: 匿名]

40さん関係者？なんか自演くさい文章と感じたもので…

[44: 近所をよく知る人]

私も購入するならBタイプの上から３つぐらいでしょうか？ここを検討するなら、センターコート北側に建築中のマンションも検討してはどうでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 それ賃貸では？

[46: ご近所さん]

たぶん、グランドメゾン京町堀Ⅱの事ですね？
分譲だと思います。

[47: 申込予定さん]

右翼は日曜だけですけどね～メゾン2購入なら20階以上がオススメ10階いや13階以下だと前の建物しか見えません(しかも社宅)～メゾン1の時は、5000万台だったかな？6000万以上だったか？申込が遅れて購入出来なかったからなんとなくしか覚えていないですが・・・セレブなお値段です。でも豪華！私は、プレミスト京町堀派です。3LDKが魅力的！焼肉屋さんは数日間調査しましたが、換気扇が公園側にあり、匂いは気になりません。と言うか・・・お客さんが少なくて(汗)なくなりそうですよ(笑)

[48: 購入検討中さん]

あの焼肉屋さんができる前は、物販店でした。
ほとんど客は入っていなかったように思います。
まだ、今の焼肉屋さんの方が繁盛してるかも！？
横の駐車場と、焼肉屋さんのスペースを合わせると
なにか建つかもしれません。
スペース的に見ると高い建物は難しそうです。
低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。

[49: 匿名さん]

みなさん、テニスコートの騒音やそのたの悪い条件もあげつつ
それでも悩んでおられると言う事は
やっぱり魅力のあるマンションなのかと思います
蝉は夏の一時の事ですし
夏の蝉は何処でも騒音です＾＾

[50: 匿名さん]

>>47
グランドメゾン２は１２階建て、犬マンションですよ

[51: 近くの住んだ事のある者]

犬マンションですか・・・どうりで引き戸仕様。プレミストの抽選に外れたら
メゾンⅡの購入も考えていましたが12階なら、ダメですね。
こうなったら何としても抽選に当たらねば！！！
あの三角形の焼肉屋の前は、ラーメン屋・・・その前が変な雑貨屋ですよね（笑）

[52: 匿名さん]

>>44-45-46
ミラージュパレスの事ですよね
公園に面している物件で、現在工事中です
多分賃貸でしょう

[53: 申込予定さん]

申し込み検討中の者ですが、
不安な事があります。
それは、自動車がマンションに突っ込みんでこないか？という事です。
あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが
あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。
私は経験あるのですが、南へ走っていて急にカーブが出てきて、他に気を取られている時、突っ込みそうになってしまいました。汗
深夜、居眠り運転のトラックが突っ込むと考えると怖いですし、それが死亡事故ともなれば・・・。

考え過ぎかもしれませんが、出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
こんなの考えるのは、私だけでしょうか？

[54: 匿名さん]

靭公園って都心で貴重な緑。時折散策して色とりどりの薔薇を眺めています。
安藤忠雄設計の戸建、TVで見ましたがすてきでしたね。

このマンションも公園に接する貴重な物件で、興味を持ちました。テニスも嫌いではないのですが、日々見たいというほどでもなく。

強烈にほしーいという意欲がいまいちなので（所有欲が低いのかな）、ここは申し込まず、抽選倍率低下に貢献しておきます。

[55: マンション住民さん]

皆さん～AかB価格はいくらなら買いますか？
さすがに、3000万以内では販売されないとは思いますが、購入検討中なので皆さんの考えを知りたいです。

[56: 物件比較中さん]

Aタイプが3800万くらいだと、即買いするんだけどな〜

[57: 匿名さん]

＞靭公園って都心で貴重な緑

同意見です
大阪市内で緑が多いある程度の大きさの公園って
少ないです
靭公園が近い事は魅力あります

[58: 申込予定さん]

そうですよね～あの立地で3LDKが、3800万なら
買いますよね～
出来れば5階が良いので、４０００万迄なら買いたい。

[59: 購入経験者さん]

高すぎ〜

[60: 申込予定さん]

この辺りじゃ当たり前の価格～大通りにある10年落ち中古でも、住所が京町堀なら2LDKは、2600万～3LDKは、殆ど売りに出ないな～この場所で安さを追求してはダメでしょ～～

[61: 物件比較中さん]

いまスーモのサイト見たら価格が出てましたね。
70平米で3740万円から〜。
マンションは立地と言いますが、ほんと1分ほど北や西へあるけば、
数百万価格が下がるので、感じ方は人それぞれですよね。
抽選倍率低下に貢献しておきます。

[62: 匿名さん]

坪１８５万からか・・・
ダイワマンだからもう少し安く出してくると思ったが戸数も少ないし
アイシアも売れてたみたいだからしょうがないか・・・

北側の６０平米のタイプだったら坪１６０万からだから良心的だな

[63: 物件比較中さん]

靱公園アイシアを検討してたけど・・・
こっちに期待してたんだけど・・・
また販売されるといいな。
立地的には、アイシアの方が良くない？
大通りから少し離れてるし、セミからも距離あるし、右翼のうるさくないし。

[64: 申込予定さん]

FM802がセンターコートで野外ライブやったとき
友達のマンションから良くみえました。笑
クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです。笑
私はBタイプ狙いで！　今日マンションギャラリーに行くよ。

[65: 匿名さん]

テニス愛好者には垂涎の的

朝から夜までテニス、テニスで最高に幸せ

[66: 匿名さん]

小規模なマンションの場合、徹底特化したほうが勝ちでしょう。
ここも「靭公園テニスコート」とか分かりやすい名称に徹底したほうがいいくらい。
たとえ割高でも愛好者にとっては金額は二の次ですから。とにかく欲しいんだから。

[67: 匿名さん]

朝っぱらから中国領事館の前で右翼団体の街宣がうるせーよ。
領事館カラッポだろうが。
周りマンション多いんだから。
せっかくの休日を騒音で邪魔された真面目なサラリーマンがかわいそうだよ。

やるなら海で遭難しました⇒尖閣諸島に上陸するしかなかった
ぐらいヤレ。
騒音右翼団体。

[68: マンション住民さん]

67はスルーで
悪口を書き込んでも、購入意欲はうせません。
自分が買いたいから競争率を下げたいのか？
競合のデペか？分かりませんが心の貧しい方ですね。
あなたのような方と同じマンションに住みたくないので諦めて下さい。

[69: 近所をよく知る人]

右翼の街宣車が、どれぐらいうるさいかは、日曜日の11時ぐらいから14時ぐらいまで、靭公園のベンチでお弁当でも食べながら、ゆっくりチェックしてみたらどうかな？　購入決定は、それからでも遅くはないよ。

[70: 申込予定さん]

ゴメンなさーい！
知っています～右翼～
だって～公園西側のマンションに住んでいますから～
近所は69さんより詳しいかも～

[71: 申込予定さん]

69は検討しない人ですよね？
もう書き込み要りません！買えない人の僻？
＊＊＊の遠吠え？どうかあなたに100%好まれる
オウチにいつか出会える事をお祈り致します。
頑張って下さいね！
今日、モデル行きました。低層階でも満足でした。
低層階は、カラーセレクトが出来ないとの事ですが
好きな組み合わせだったので嬉しいです。
802のイベントは知らなかったので、抽選に当たって
購入できると一つの楽しみが増えました。
腹の探り合いみたいなスレじゃなくて、
こんな情報交換が出来るスレだと良いのですがね。

[72: 匿名さん]

右翼団体の演説は音割れして聞き取りにくい。
ギャーとかウリャーとか・・・エアー格闘技でもやってんのか？って具合。
もう少し声の良い奴と弁の立つ奴（どもらない奴）を用意しろ。

[73: 申込予定さん]

プレミスト江戸堀は完売したと言う噂を聞きましたが
ここは、もっと早そうですね。

[74: 匿名さん]

僕は完売に時間がかかると読んでます。
高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし
低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。
プレミスト江戸堀は価格が魅力でしたよね。

[75: 購入検討中さん]

そうですか？この辺りは価格は高くても関係なく・・・と言った感じでは？
私は、ブランズ北浜と悩んでいましたが、こちらに決めようと思っています。

[76: 申込予定さん]

半分位は要望が入っているみたいですね。
出来れば抽選にならない階を選びたいのですが、やはり5〜8階希望者は多いのでしょうか？

[77: 近所をよく知る人]

69です。
勝手な推論はやめなはれ。俺は、もう京町堀に住んでますし、ここは子供用に検討してます。

[78: 購入経験者さん]

76です。
私も京町堀に住んでいます。77さんと同じマンションかも？数年前に購入では？あのマンションに住まれている方なら歓迎です。でも、お子様用なのですね・・・私はこちらに引越し今の住まいを賃貸にします。

[79: 近所をよく知る人]

69=77です。
1.5年前から京町堀住民です。どこに住んでいるかはいえませんが、先日、避難訓練がありました。

[80: 申込予定さん]

先日、京町堀を歩いていると
「ハイツオークラ靱公園」と言う分譲マンションのオープンハウスをやっていたので見てきました。
ちょうど公園に面していて、ベランダと公園が面しています。
プレミスト京町堀の雰囲気が感じられました。

ちなみに50数平米で1000万円台後半だったかな？
建物は古かったけど、やっぱりパークビューは最高です！

[81: 匿名さん]

ハイツオークラと比べるとここは車の騒音排ガスが酷いし、公園もショボく緑もずっと少ない
ハイツオークラと同一視していると、かなり失望すると思いますよ。

[82: 匿名さん]

立地は良いが築30年近い。
１０年一昔とはいわないけれど、今後、修繕、さらには取り壊し・再生等々。

[83: 匿名さん]

>>83
新築で辺鄙な立地をとるか、ボロボロの一等地を取るか

[84: 匿名さん]

都心で緑あふれる、というのは希少価値。
朝早くからの蝉の大合唱も、早寝早起きの健康人には目覚まし代わり

[85: 申込予定さん]

80です。
ハイツオークラを勧めている訳じゃないですよ。
ベランダから公園が見える雰囲気を感じを
ぜひ味わって欲しいと思いました。5階の南側です。
私は不動産屋じゃありません。
今週末、プレミスト申し込みにいくので
本音では抽選になってほしくないですが。苦笑

[86: 匿名さん]

まずは20戸のみ販売のようですが、
どこからどこまでだかご存知ですか？

[87: 匿名さん]

ライフの北側にもマンション建ちそうですね。
そっちのほうが静かでしょうね。

[88: 購入経験者さん]

ライフ北？中国大使館に近いのでは？
私は京町堀の住所に拘るのでパスですが・・・道路に面していないなら、確かに静かかも知れませんね。

[89: 購入検討中さん]

ライフに隣接したすぐ北側ですね。
ケーキ屋さんのお隣です。
あそこはうるさいでしょうね、右翼車。

あと、プレミスト江戸堀の並びにも新たなマンション立ちますね。
近鉄不動産だからローレルコートですかね？

[90: 匿名さん]

西区＝売れる立地という事で、どんどん供給されている感じですね。
築浅も出てますし、急いで売り手のペースで購入する必要はないですよ。