プレミスト京町堀

[匿名はん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kyomachi/index.html

物件名称 プレミスト京町堀
物件の所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
総戸数 35戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 【売主】大和ハウス工業株式会社
【販売代理】日本住宅流通株式会社　関西営業部
【販売復代理】株式会社ライフアシスト
交通 大阪市中央線阿波座駅から徒歩5分
大阪市千日前線阿波座駅から徒歩5分
敷地面積 392.05m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社紙谷工務店
一戸当たりの専有面積 60.04m2 ～ 70.15m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年2月下旬予定
入居予定 平成24年3月下旬予定

[151: 匿名さん]

アップグレード階って、8割がた、まだ、募集中のような広告表示なのですが、正しいでしょうか？

[152: 入居予定さん]

6階以上は、結構あまっているようですね。
早く完売してほしいです。

[153: 匿名さん]

6階までは、結構売れているんですか？
なぜ6階以上が残っているのでしょうかね？

[154: 入居予定さん]

やっぱり高いのでしょうか・・・。
設備・立地などの条件より、価格が安ければ即日完売になりますからね。
「公園」という、こだわりがある方には適正価格と感じるのでしょうが。
と言う私は購入者ですが・・・。笑

[155: 物件比較中さん]

先日、見にいって来ました。
たぶん、現場の所長さん？事務長？の話を伺っていて、京町堀の空気感をやたらと強調されてましたが、
はっきり言って、何を伝えたいのかあまり判りませんでした（汗）。話好きなのか、ノリはいいのだけども軽く感じてしまい、信頼までは持てなかった。非常に高い買い物なので、誰から買うか、誰に当たるかも物件の良し悪しに大きく係わってきますね。

[156: 匿名さん]

あみだ筋のアスファルトは質が悪いのか騒音が煩すぎると思う
こんな幹線道路沿いの騒音排ガス劣悪立地で環境が良いとは到底思えん
まだアイシアのほうがいい

[157: 匿名さん]

あみだ池筋は深夜トラック多いんですよね。
中央市場かな

[158: 入居前さん]

前から京町堀に住んでいますが深夜にトラックが多いとは知りませんでした。
3:00頃迄は静かだから、4:00頃になるとトラックが多くなるのかな？？？
いや・・・4:00も交通量は少なめですが・・・・9:00前は交通量多めですよ。

[159: 匿名さん]

大阪市内のアスファルトはどこも一緒だと思いますがねぇ
あみだ池筋は安物のアスファルトなんですかぁ
知らなかった

トラックの台数が凄く多いって事ないと思いますけどね。

[160: 匿名さん]

ここって、今時期セミがうるさいと思うんですがどうでしょうか？

[161: ご近所さん]

セミは、まだ8割くらいです。
来週には、MAXの鳴き声になるらしいです。
ニュース番組のお天気キャスターが、今年の蝉は遅めと言ってました。

[162: 匿名さん]

ただいま、プレミスト京町堀では・・・
●モデルルームに行くと、ギフトカード2,000円分がもらえます。（ネットで予約が必要）
●さらに契約をすると、3万円分のギフトカタログがもらえます。
お早めに〜

[163: 入居予定さん]

いいな〜。7月2日からのキャンペーンなのね・・・。
6月25日に契約を決めたから・・・後、一週間待てばよかった。

[164: 匿名さん]

前のレスを読みましたが、
ごく数名の方で、完売のようなことを書いて盛り上がってますね。

結局、１期もまだ残っているようで。やはりダイワの営業は要注意ですね。
ここを読むと、いかにこの種の内容がいい加減か、が分かります。
色々な利用をしてるんでしょうね。ただ、たまに本当のことも書かれてたりするので、読んでおいていいこともありますが。

[165: 匿名さん]

トラックが多いということはないように思いますが、このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。なにわ筋からはそんな音はしてないような。

[166: 匿名さん]

今年は蝉が鳴き出すの遅かったように思います。
まぁ、蝉は一時の事ですから気にはしませんけど。

[167: 匿名さん]

残りの物件でBタイプはありますか？スーモやら見てるのですがAとCの間取りや価格しか観れません！
気になります。どなたか教えて頂けないでしょうか？
安くない買い物なので、3タイプを比べて購入したいと思っています。

[168: 匿名さん]

第2期で登場すると思いますよ。
水曜日は、マンションギャラリーは休みなので
木曜日に問い合わせてみてください。

[169: 匿名さん]

今はないのでしょうか？と言う事はBタイプだけが人気なのですか？1LDKとかで、値段が安いのでしょうか？

[170: 匿名さん]

169さん、マンションギャラリーにお問い合わせされましたでしょうか？
Bタイプは景色も良いですし、Aタイプよりも安いですしね。

[171: 匿名さん]

Bタイプは２LDKでしたよ。道路からも一番はなれていて公園の内側だったので一番人気があったと思うのでほとんど売れてしまったんじゃないですか？次の期に残してるかもですが。AとCは道路側なので音はかなりひろうと思います。

[172: 匿名さん]

先日のチラシでは、まだ、たくさん残っていたようでしたので、好きな部屋を購入できると思われますので、マンションギャラリーへいってみたら。

[173: 匿名さん]

道路側とその反対側では、音の響き方全然違うでしょうか？
窓を閉めていたら同じような騒音でしょうか？

[174: 入居予定さん]

道路側（あみだ池筋側）の窓ガラスは、T2サッシです。
T2は、ピアノを弾いたりオーディオルームに使用したりするサッシらしいですよ。
窓を閉めれば、T2効果で静かになると思います。

[175: 匿名さん]

交通量も昼間と夜じゃ全然違ってきますしね。
それだけ防音のあるサッシだったら防音効果は期待できますね。

[176: 入居予定さん]

こればかりは住んでみないと・・・って感じですね。

今年の蝉は静かでしたよね〜。去年は、ほんとすごかったんですよ。
と言う訳で、蝉も気にするほどじゃないかも！？

[177: 匿名さん]

蝉の音嫌いじゃないけど。田舎もんやからか・・

[178: 申込予定さん]

先日、マンションギャラリーに行ってきました〜。
ステキなマンションだと思うのですが、将来の事とか子供の事、お金のこと・・・など
考えれば考えるほど決断できません。80％くらいは決めてるのですが、後の20％で迷い中。
ここに決めてもいいですかぁ〜。　誰か背中を押してくだしゃい。（笑）

[179: モコさん]

私は独身なので買ってしまいましたが・・・・家族がいる方は他の家族の意見も尊重しないとダメですよね？
でも、将来賃貸にする事もふくめて校区なども調査しましたが、校区は良さそうですよ。
背中を、強くは押してあげれませんが・・・
独身のある程度所得のある方が購入していると思われる物件です。
面倒な近所付き合いは最小限ですみそうですよ。

[180: 匿名さん]

（1）フラット35Sの優遇が1.0%（9月末まで）
10月になると、優遇率が0.3%になる。
3,000万円を借りた場合、9月末と、10月からでは約120万円の差がでています。

（2）住宅エコポイントが、30万円分もらええる（12月末まで）

（3）消費税が10%に（2014年まで？）

[181: 契約済みさん]

悩んでいると優遇が寂しくなると言う訳ですね？
私は良いと思ったから購入に至りましたが、180さんが書き込んでる事は購入への背中を押せる書込みですよね？でも高い買物ですから、迷うなら他の物件を見に行ってみるのも良いかも知れないですね！
グランドメゾン2など・・・・比較は必要！

[182: 申込予定さん]

178です。
みなさん、コメントありがとうございます。
心配してるひとつに、子供がうるさくして、ご近所に迷惑をかけないかな〜って心配してます。
床をジャンプしたり、どんどんと歩いたり・・・下の階の方とトラブルにならなければ良いのですが。
あと、内ローカって絨毯ですか？　そこを部屋のようにして遊ぶ可能性も。
エレベーターが開いて、子供が廊下に座って遊んでいたら、迷惑ですよね？
独身の方が多そうなので、そこも心配です。　やっぱり独身の方が多いマンションなんでしょうか？

[183: 匿名さん]

今年の蝉って鳴いている期間すくなくなかったですか？
今まではいつまでも鳴いているという感じでしたが
今年はほんの一瞬だったように思います。
自然って毎年変化がありますね。

[184: 匿名さん]

182さん
わたしは心配だから2Fを希望して物件探ししてます。
子供のしつけはきちんとしているつもりですが、テンションが上がって（笑）万が一飛び跳ねることがあったら、階下の方はいい気がしないと思いますし、なるべくご迷惑をかけたくないですものね～。
うちの場合、子供より一軒屋育ちの旦那の歩き方をしつけなくては・・・。
廊下や共有部分で遊ばせたり、井戸端会議？なんかもあまり良くないのでは？と思っています。
わたしが小さい頃は、マンションの廊下とか走ったら管理人さんが飛んできてどえらく怒鳴られたものです(笑）「走るんやったら公園へ行け！」って。
廊下はたしか絨毯だったような？江戸堀とごっちゃになってるかもしれません^^
過ごしやすいお家が見つかるといいですね♪

[185: 匿名さん]

子どもはキチンと躾けていても、おっしゃるようにテンション高い時もあります。
それが、常識はずれな時間だとかだと問題でしょうけど昼間や人が活動している
時間帯だとある程度は、仕方ないと思います。
騒音の事だけで、あまりがみがみいって育てるのも可哀相な気もします。
常識を持って生活していたらトラブルになるほどの騒音は無いと思いますけどね。

[186: 購入検討中さん]

まだ空きがあるのでしょうか？？？

[187: 購入検討中さん]

ここと、
リベールグラン中之島で迷っています。
パークビューかリバービューか…
どっちが煩いか…
検討された方いらっしゃいますか？

[188: 契約済みさん]

リベールグラン中之島も素敵ですよね。お値段も安いし、私も少し悩んだ物件ですが中古で将来売ることになるかも知れないので、名前のとおったデペ物件に拘りがありこちらを選びました。元々、京町堀に住んでいるので毎日現場の前を通る時に、早く住みたいな～とワクワクしています！！！私的には、お勧めです！

[189: 入居予定さん]

川沿いは、地盤がゆるいですよ。災害に過敏になっている私は川沿いの物件はパス。逆に避難場所アリはマルでした。

[190: 匿名さん]

地盤云々なら、京町堀って名前に注意したほうがええよ。

[191: 匿名さん]

パークビューかリバービューかって景色でマンションを選ばれるのですか？
マンションから見える景色はおまけのように、思っています。
やっぱり、その人の生活にあった立地が一番じゃないかと思います。
人それぞれの考え方ですけどね。

[192: ご近所さん]

川沿いでも埋めたてでも、キチンと水抜きしたら大丈夫との事。中之島は大きなビルや病院やホテルがありますし地震で液状化が起きて被害が出るのは戸建てが殆どでマンションはかなり下まで杭を打つから被害は殆ど無かったはず。靫公園は避難所になってますが、実は阪神大震災では液状化現象が起きたと聞きましたし調べたら資料もありましたよ。近所だから一応避難する時の集合場所にはしてますが。

[193: 匿名さん]

リベールグラン中之島は、デベロッパーは昭和住宅ですね。
Yahoo!で「昭和住宅」と検索すると、「昭和住宅 倒産」の文字がでてきました。
たとえ倒産しても大丈夫ですが、やっぱり大手の大和ハウスが安心ですね。


プレミスト京町堀は、まだ空きがあります。
先週、私の知り合いがモデルルームに行ったのですが
半分以上残っているそうです。
もちろんBタイプも残っているらしいです。

[194: 購入検討中さん]

パークビューやリバービューだと
20-30ｍ先とかにビルが建つ可能性が低いので・・・
景色というより、プライバシー確保ですね！

景色は、自己満足でのストレス解消に役立つかも程度です！

それと、デベの倒産うんぬんは、住宅瑕疵担保保険があれば大丈夫かなと・・・
http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/mini-42.htm

大手デベで無い場合、倒産よりも、
しっかりとした品質管理が出来ているかで選びたいです。

本当だったらメジャー7なんですけど、
なかなか、リバービューやパークビューが無くて困っています。

[195: 入居予定さん]

まだ半分以上も残っているんですか！？

当初は抽選って騒がれましたけど・・・。
今、検討中の方はギフト券や、ギフトカタログなど
特典がいろいろとあって羨ましいですね〜

[196: 購入検討中さん]

人気ないんですかね・・・
入居までに完売しない物件は不安なので、慎重に進めます。

何千万の買い物なのに、ギフト券なんかで決めないですよ(笑)
最初の抽選とか、全部、営業の書き込みなんでしょう。
デベって何考えてるんでしょうかね？？

193さん、ダイワも子会社のシステム開発会社が倒産するなど、
今の時代、どこも安心できないと思います。
そうなってくると、やっぱ財閥系かなぁとか・・・

色々難しいですね。

[197: 物件比較中さん]

リベールグランは66戸で残り20切ってましたよ。
全戸リバービューで日当たりが確保されてるので、
残りも今年中に売れそう。こちらは始めの勢いが凄かった分、半分以上残ってるのは意外ですねー。

将来的な修繕費と駐車場を考えたらリベールかなぁ。
プレミストだったらやはりアイシアのが場所も含めて良かったです。

[198: 匿名さん]

昭和住宅が、コンサル会社（株式会社一楽）へ依頼し
建築費や資材費、広告費などを下がる努力をしているようです。
いろんな会社へ片っ端から電話し、見積もりをさせているようです。
うちの会社にも電話がありましたが、かなり安い価格を要求してきました。
「価格」がすべてじゃないと思うのですが・・・ある程度の「質」も必要だと思います。

なんか、リベールグランの掲示板になってきましたね。

[199: 購入検討中さん]

建築費や資材費は鍛治田工務店なので、
関係ないとおもうのですが、どうなんでしょうか？
リベールグランの事で、電話があったのですか？

[200: 購入検討中さん]

リベールグラン、
キッチンやお風呂はパナソニックだったり、
モデルルームはタワマンくらい良かったんですが…

構造部分でコスト下げてるという事でしょうか？

でも、そうだったら、
やっぱり、昭和住宅は関係なく、
鍛治田工務店ですよね？

[201: 物件比較中さん]

リベールグランはフラットS対象でした。
優良物件で比較的安いのは土地が横長で安く手に入ったかかと。

こちらは京町堀ブランドもありますし、他と比べるのは良いのですが、他の物件の悪口はダイワハウスの方と思われる？可能性が高いので、大手のブランドイメージが落ちるかと。こちらはこちらの良さがあると思います。

[202: 匿名さん]

198です。

すいません・・・リベールグランは関係ないのですが
昭和住宅がコスト削減をしようとしているので、
経営的に厳しいのかな〜って思っただけです。

ここの掲示板で書く事ではありませんでした。軽率でした。

今の時代、どこも厳しいので
コンサルをいれて、コスト削減するのは不思議じゃないですよね。

話題を京町堀に戻しましょう。

[203: 購入検討中さん]

フラット35S対象外なんですか？
それは想定外だったので・・・

[204: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ対象外としたら、
理由って何でしょうか？
９月中に申し込んで、
マイナス1%しか頭になかったので。
それと、品質が心配です。

[205: 物件比較中さん]

普通の会社でもコスト削減は当たり前ですからねー。
単純に安かろう悪かろうでは消費者は買いませんから、企業努力としてのコストを下げる努力はどこも必死にしてるでしょうね。

リベールグランはフラットS対象でしたが、こちらの物件については、すいません聞いてないだけです。

[206: 匿名さん]

急にトーンダウンですね・・・
やっぱ、対象外かな？
でも、そんなマンション聞いたことないけど・・・

[207: 購入検討中さん]

総戸数が少ないとかでも、
対象外になるのでしょうか？
他の物件の悪口だったら、どんどん書き込むのに
自社物件のことなら書かないんですね…
ここは、やめときます。

[208: 匿名さん]

市内で戸数の少ないローレルアイ堀江（39戸）、ライオンズ大阪天満の杜（32戸）
ドルチェヴィータ新梅田（32戸）、ブランズ北浜（42戸）、はフラット35S対応なので
物件規模は関係ないですね。

プレミストでもご近所の江戸堀、南船場、靱公園アイシアはフラット35S対応です。
ここがフラット35S対応してなって何かの間違いではないでしょうか？

Bタイプなんてとっくの昔に完売してますし、Aも残り僅か、実質残ってるのは
北向きのCタイプだけですね。既にいい部屋は残っていません。
まあ立地が素晴らしいので時間の問題でしょう。

[209: 匿名さん]

プレミスト京町堀は、フラット35Sに対応しております。
Bタイプは完売しておりません。後2邸残っております。（10Fと11F）
よろしくお願いいたします。

[210: 購入検討中さん]

やっぱ、他のマンションの悪口を書いているのは
営業さんだったんですね・・・

自信がないからなんでしょうね・・・

ここが一番と思って売ってくれないと
購入意欲が失われるよ・・・

[211: 匿名さん]

正直、他のマンションの悪口はどうでも良い話ですね。
自分が検討しているマンションがどうかって事が知りたくて
掲示板やいろんな情報を収集するのですから・・・

[212: 購入検討中さん]

他マンションのこと悪く言わないと
売れないのかなと思ってしまう自分・・・

[213: 匿名さん]

209です。　残念ながら、私は営業マンではありません。
他マンションを悪く言ったくらいで売れ行きは変わりませんよ。

9月に入り、ちょっとづつ申し込みもあり
残り戸数も10邸くらいです。

全戸35邸しかないので、残り1/3ってところでしょうか。
フラット35Sの優遇縮小が今月末なので、今月でどれだけ売れるかが勝負ですね。

[214: 申込予定さん]

Ｂタイプを購入したかったのですが、完売していました。
仕方なくＡタイプを検討していますが、あと２戸なので決めてしまおうかと思っています。
でもまだ、Ｂのキャン待ちをしたい気持ちもあり・・・悩んでしまいます。
キャンセルって出るものでしょうか？又、Ｃで申し込んで、Ｂのキャンセルが出て変更すると
違約金や変更料のような物が発生しますか？ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[215: 申込予定さん]

Cを申込じゃなくてA申込？

[216: 申込予定さん]

やっぱり、違約金は必要だと思いますよ。
ただ、営業マンとの相談で不要になる場合もありますが。

[217: 入居予定さん]

本日、靱公園センターコートでライブがあるみたいですね。
スターダスト・レビュー / KAN / 馬場俊英 / THE BOOM / 山崎まさよしが来るみたいですよ。
毎年、主催者が代わりながらライブを行っているようですね。
来年は・・・マンションのベランダから、タダでみますよ！！！笑

[218: 契約済みさん]

さぁ、今日で最終期に突入ですね。
AとBは完売は確実さてCがどこまで売れるか。　完売すると良いですね！
今日契約に行かれる方、レポートをお願いします。

[219: 入居予定さん]

218さんは？他のデペさんですか？購入検討板なのでそんなレポートいるの？
Cを検討中ですか？

[220: 匿名さん]

Ｂのキャン待ちをしたい気持ちもありってお気持ちお察しします。
キャンセルが絶対でないって事もないですし、出る保障も無いですよね。
でも出たら、自分が思っていたタイプの物が欲しかったと思ってしまいそうですものね。
営業の方としっかり話しあえばどうにかなりそうに思います。
できるだけ納得した物を買いたいですよね。

[221: 契約済みさん]

220さん有り難うございます。Aの購入をしました。Bより一部屋広い分、犬も飼おうと思います。入居を楽しみにしています。

[222: 匿名さん]

販売開始から3ヶ月が経ち、
ラスト7戸、調子いいですね。

[224: 購入検討中さん]

もう7戸だけですか？このマンションを気に入ってるのですが、予算オーバーで考中でした。
結論を出さないと、安めの物は売れてしまいますね。
他を見過ぎてもっと良い物件が出るか？と思ってしまって。。。購入された方に何故？ここか？教えて欲しいです。私は、少しミーハーなので「京町堀」の名前に惹かれています。あとは、戸数が少ない事と間取りが他にない物だと感じます。お値段は、こんなものでしょうか？

[225: 匿名さん]

南側に靭公園があって、しかも靭公園に隣接している物件って
昭和60年代以降建ってなかったんだね。　貴重な土地だね。
まだ5戸残っているみたいですよ。（完売してねーじゃん）

[226: 匿名さん]

営業さん毎日ごくろうさん

[227: 匿名さん]

大きな公園の近くのマンションに憧れます。
靭公園が隣なんて環境はめったに無いですね。
気になってます。
残り5戸ですかぁ。

[228: 匿名]

公園隣接は魅力的ですが、夏場の蚊の多さは異常、セミもうるさいので余り近すぎるのはパスですね。

[229: 契約済みさん]

契約した。　靱公園ならだいじょうぶでしょ。

[230: 匿名さん]

蚊はそれなりに対策すれば家の中は快適にできると思います。
マンション近辺の蚊の環境までは無理ですけど。
蝉は一時の夏の風物詩と考えてますので、私敵には問題にしてません。
確かにうるさいんですけど、夏場は仕方ないですね。
それよりも、公園の近くの環境に魅力を感じます。

[231: 匿名さん]

公園に接してるのは希少なんだが。

ただ，ここは樹木があまりにうっそうとしている。
陽射しにも影響するほど。
夏は朝早くからセミの鳴き声がとんでもなくひどいだろう。
残念。

[232: 匿名さん]

セミの場合、おしっこにも注意。

[233: 契約済みさん]

今日、ローンの相談会に行ってきました。
いよいよ来月には、マンション見学会があるみたいですね。たのしみ。

[234: 契約済みさん]

春夏秋は、うるさい場所だな

[235: 匿名さん]

蝉の鳴き声は夏場の一時だけの事なので、夏の風物詩として
考えたらそんなに気にならないかと思っています。
夏場の日の高い間は特に閉め切ってエアコンを使用する事が多いと思うので
閉めていたら外の音も気にならない程度じゃないでしょうか？
公園の隣の環境の方が気になります。

[236: ご近所さん]

当然完売だがBタイプの上階がダントツでいいね。
Cタイプの２階は売れ残って当然だな。

[237: 匿名さん]

靭公園が近くにあれば市内でも子供を遊ばせる場所に
困る事ないですね。
ここはどれぐらい売れていますか？

[238: 匿名さん]

残りは後、3邸って書いてありますね。
Aタイプが2邸と、Cタイプが1邸。
来月から入居開始なので、大幅値引きをしてでも営業マンは完売させるでしょう。

[239: 匿名さん]

値引きってあるんですかねー？

[240: 匿名さん]

大幅に値引きってあるんですか？
人気のあるエリアなのでそんなに慌てて値引きしなくても
大丈夫なんじゃないでしょうか？

[241: 匿名]

靭公園は休みの日は人がいっぱい…落ち着けないと思うのですが。

[242: 匿名さん]

靭公園に憧れる生粋の大阪人www

[243: 周辺住民さん]

ここの営業マンしつこくて購入する気が失せました。

[244: 周辺住民さん]

うつぼ公園横って言うけど横はテニスコートだし、周辺住民としてはここはうつぼ公園横じゃないわ。
見た目も黒白って感じでちょっとイケてないと思いました。

[245: 周辺住民さん]

そうそう、外観とエントランスはダサいよね。
それに比べて、グランメゾン靱公園は上質でオシャレ。

[246: 周辺住民さん]

エントランスは、京町堀と言う地名だから、京都をイメージ？
しかも数年前に流行ったデザインって感じ。
建築家って、もっと先の事を考えてコンセプトを建てるのだと思っていましたが
こちらは残念な感じです。
積水ハウスは、何年も経つと良い雰囲気になるように設計されている。

[248: 入居予定さん]

大和サービスは、高いですよね。　私もそう思いました。
住人のみなさ、何年かしてら管理会社は変更しましょうね。

[249: 匿名さん]

高くてもちゃんとした対応だったら安心ですけどそうでもなければ
住民の意見が一致すれば変更できますよね。
管理人さん雪かきしないって大阪で雪かきしなきゃならないほど雪って降りましたか？

[250: 入居予定さん]

今週末の内覧会が楽しみ！　
もう完売したのかな？　もうスーモに載ってないよ。