プレミスト京町堀

[匿名はん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kyomachi/index.html

物件名称 プレミスト京町堀
物件の所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
総戸数 35戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 【売主】大和ハウス工業株式会社
【販売代理】日本住宅流通株式会社　関西営業部
【販売復代理】株式会社ライフアシスト
交通 大阪市中央線阿波座駅から徒歩5分
大阪市千日前線阿波座駅から徒歩5分
敷地面積 392.05m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社紙谷工務店
一戸当たりの専有面積 60.04m2 ～ 70.15m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年2月下旬予定
入居予定 平成24年3月下旬予定

[101: 入居予定さん]

99です。
おそらく・・・申込住戸にバラ印のような
一昔前のような貼り紙はなく・・・
それに私は昨日の午前中に申込をすませたので、絶対とは言い切れませんが一期は全てが申込が入ったと思います。
抽選になった部屋もありましたよ。私は抽選だと聞いて別の階で手をうちましたが、好きな階に拘る気持ちも分かります。

[102: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
好調ですが、一期は完売ではありません。
まだ各タイプ数戸残っております。人気はBタイプですね。
なんとか年内に、完売して欲しいですね！

[103: 申込予定さん]

完売ですか？土日が仕事だったので、明日に行こうと考えていましたが・・・残念です。
じゃあチャンスはもう一度しかない訳ですね？
二期の販売はいつからでしょう？次回はきっと抽選ですね。
これ以上競争率が高くなって欲しくないのが本音です。あまり広告とか出して欲しくないです（泣）

[104: 入居予定さん]

102サン有り難うございます。友人の妹夫婦も買いたいと言っていましたがBが人気と言う事はAは購入出来る部屋がまだ残っていると考えて良いのでしょうか？希望は9〜11階です。

[105: 匿名さん]

人気みたいやけど、
ここの掲示板は数人の人だけで盛り上がってるだけで
実際の抽選はBタイプの1戸だけやったし、
江戸堀の方が人気やったみたいやでー。

[106: 入居予定さん]

cタイプも抽選でしたよ～

[107: 申込予定さん]

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～まず、江戸堀と京町堀じゃ全くランクが違います。
逆に江戸堀を考えている方は京町堀の購入の検討をしないだろうし、その逆もナシでしょう。
買いたい人が全く違うと言う事です。欲しい人は悪口を書き込み、とうてい手が届かない人は他の物件は良いと書き込み・・・購入希望の方の参考にならないスレですね。私は昨日、申し込みをしようとギャラリーまで行きましたが残りはなく、二次の申し込みを進められました。これが現実です。
江戸堀は数件ローンが通らず、キャンセル住戸が出て、購入可能ですよ。興味のある方はどうぞ！
でも、値段は安くても江戸堀です。京町堀ではないのです。
値段で購入を考えられる方は、まず京町堀と言う場所は選ばないでしょう。高くて当たり前だから。
数年前に販売したグランドメゾンさんは、ほぼ即完でした。お安い部屋で３０００万後半？
それに比べここは、公園ビュー、南側バルコニー値段が安くてお買い得だと思いました。二次での購入要望書は出しました。密かに売り出し、いつの間にか完売したＮＹレジデンスもそうですが、宣伝などしなくても売れる場所だと思いますよ
。

[108: 匿名さん]

靱公園が近くて、市内でも比較的緑が多い場所です。
HPにもあるように、こちらはどちらかと言うと
ご夫婦二人の家族が多く購入されたのでしょうか？
季節の良い時は、自転車であっちこっちに移動できそうなので
良いです。
周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので
買い物もそんなに問題なさそうですね。
人気あったようなので、ちょっと気になります。

[109: 匿名さん]

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～


NYってダイワハウスのタワーのこと？それなら大々的に宣伝したよ。単なる売れ残り期間が長かった物件というだけだよ。

[110: 匿名さん]

>>109
NEレジデンスのこと、少し考えればわかる。

[111: 匿名さん]

YとE、
の書き間違い、失礼


くらいも書けない○○

[112: 入居予定さん]

名前の欄に「入居予定」と初めて書けました。笑
無事、購入できました！
いろんな書き込みはあるけど、良いも悪いも書込がある事は
この物件が注目されている証拠。販売直後には書込数が100件を超えましたもんね〜

[113: 入居予定さん]

99です。112さん私も入居予定です。
宜しくお願いします。注目されている・・・
良い表現だと思います。私もそう思う事にしました。

[114: 入居予定さん]

私も、入居予定です。来春の入居ですが今から楽しみですね。
私は7/2に合同説明会ですが皆さんも同じ日でしょうか？

[115: 入居予定さん]

105です。
嘘をついている訳じゃないのですが、
1期分は完売しておりません。
Cタイプも結局は抽選になっていません。

[116: 入居予定さん]

完売していないなら、購入検討者には良いお知らせですよね？どの階が購入出来ますか？115さんは詳しく御存じのようなので教えて下さい。

[117: 匿名はん]

SUUMOのプレミスト京町堀をページを見ると
6月29日更新で、1期は残り8戸って載ってますね。

[118: 入居予定さん]

スーモのサイトから推測すると、6月29日時点の
1期の残りは、下記のような感じでしょうか？
Aタイプが、残り3戸（4040万円〜4130万円）
Bタイプが、残り2戸（3260万円と、3590万円）
Cタイプが、残り3戸（3150万円〜3390万円）
そう思うと、初日では完売どころか半分くらいの売れ行き？？？
抽選になったのは、一カ所だけと私も聞きましたよ。
私は人気のBタイプをゲットできました！

[119: 入居予定さん]

有り難うございます。購入検討者に伝えてみます。
Aタイプ希望なので4200万以内って事ですね？
他の部屋が良ければ二次待ちですね！
情報、有り難うございました。

[120: 匿名さん]

契約者やったら、担当に直接聞いたら早いやん

[121: 入居予定さん]

今日は営業さんが、休みだと思いますのでお答えします。
Aタイプでしたら、4200万以内ですね。
二次まで待てば、3000万台のAタイプもでてきますよ。
たぶん、残り8戸と言うのは契約成立していない戸数だと思います。
契約中や、検討中で、交渉が2番手になる事もあります。
明日確認してみてくださいね！

[122: 入居予定さん]

有り難うございます。早速伝えておきました！
7〜10階が希望みたいですが、お値段的な事もあるので直接アポをとってギャラリーに行くそうです。
118さん、121さん有り難うございます。

[123: 購入検討中さん]

中古物件で（◎靱公園に面している、◎南向き、◎70平米以上）の条件をクリアしているところを探していたのですが・・・存在しないんですよね？　そう思うと、ここの物件は価値あるのでしょうか？　しかし価格がね・・・。　靱公園の木が窓いっぱいに感じる部屋を探し中なんです。　誰か教えてください。

[124: 入居予定さん]

私も探しましたが、「靫公園に面している」物件は南向きじゃなくても、中古も新築も殆ど出ないですよ。新築で、公園に面さなくて良いなら、積水さんのグランドメゾンが南向きですよ。そろそろ御披露目じゃないですか？

[125: 購入検討中さん]

グランドメゾン京町堀IIですね、ありがとうございます。
広さ的にも色々とバリエーションがありそうですね。

[126: マンション住民さん]

グランドメゾンⅡは、ペットマンションらしいですが・・・私からすれば、セレブなイメージです。
私は公園が見える事に拘っていたので、こちらを購入しましたが公園に拘っていないなら、良いマンションだと思います。マンションは立地だとも言われていますので、色々と比較されてみると良いと思います。

[127: 匿名さん]

公園に拘っての購入もいいですね。
自宅からすぐ近所に大きな公園がある生活って良いと思います
しないでは、あまり無い立地です。

[128: 検討したけど]

あみだ池筋に面していなかったらよかったのに。
せめてあと１戸分でも東だったら。

住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。

[129: 匿名さん]

あみだ池筋って昼間は大阪市内の交通量ですけど
夜間や休日は、交通量ぐっと減りますよ。

＞住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。
なぜですか？

[130: 物件比較中さん]

住友病院の社員寮の立地は最高ですよね。
私も、あそこにマンションが建つのなら即決です。
プレミスト京町堀、ちょっと苦戦している感じですね。
販売開始時は好調だったのに・・・。

[131: 入居予定さん]

苦戦してるのですか？殆どに申込は入っている感じでしたけど？申込したけどローン審査がダメな方が沢山いたのでしょうか？私は、思っている部屋を購入出来たので、満足ですが・・・検討中の方には考える時間があってラッキーですね！

[132: 匿名さん]

実際、販売当日は半分くらいの売れ行きでしたしね〜。
まだ第一期は売り切れてないようですし・・・。
「公園好き!」と言う数名の方に、かなり人気があったようです。

[133: 匿名]

靭公園の人は優先的にここの希望の部屋を回してもらえたようですね
手付け倍返しの上だから結果的には美味しいのかな？

[134: 申込予定さん]

靫公園の方達は、優先なしですよ。と言うか・・・
靫公園は工期が遅れるだけで誰もキャンセルしていません。親戚がアイシアの購入をしましたから・・・
デマが一人歩きしていますね。
あの物件は、ほぼ完売なので検討中の方に説明会は不要。購入する方だけに説明会をしたので勝手に作り話されているみたいですね。

[135: 匿名さん]

靫公園の倍返しなんて他のプレミストに行った時に
営業が普通に話してくれたよ。秘密でも何でもない

あと会社の同僚の親が靫公園契約してたけど、継続（遅延）か
キャンセルかここへの変更の三択でここにしたって
継続は詫び金（金額は教えてもらったけど書かない）、残り二択は当然倍返し

>>134さんの親戚は大丈夫？？？
何も怒ることなくダイワハウスに言いくるめられてないか？
同僚の親は当たり前ながら相当強く出たみたいだよ

[136: 匿名さん]

ダイワは人を見るから。
お人よしはやらっれぱなしだよ。
大手だから、それなりにまともな業者だと思う人が大部分。
後で驚き怒り、そして学ぶ。

[137: 購入経験者さん]

先日ここの合同説明会に行きましたが、靫公園から買い換えた方はいませんでしたよ。

【一部テキストを削除しました。　管理人】

[138: 匿名さん]

合同説明会でそんなん説明するか

[139: 匿名さん]

＞ダイワは人を見るから

だけじゃなく、営業さんってやっぱり多かれ少なかれ
そう言うところあるんじゃないでしょうかね
購入側も、そのへんちゃんと考えなきゃﾀﾞﾒですね。

[140: 購入経験者さん]

137です。138さん誰も説明会で靫公園の説明を受けたなど書いていません。
靫公園の説明は靫公園契約者説明会で聞いています。親戚の者に付き添いましたから・・・
その時、いらっしゃっていた方は、京町堀の説明会には一人もいなかったので・・・
それと139さんの言われるとおり「ダイワ」じゃなくても営業マンは人を見ますね。
マンションギャラリーは数件行きましたが最初からローンの話しをされる方や、様々でした。
ダイワさんの不満を書き込むなら、デペサイトに書き込まれた方が良いと思います。効果的でしょうし。
ここは、マンションを購入したいと検討中の方の掲示板ですから。

[142: 匿名さん]

私は実際倍返しを受けたので134さんの親戚の方本当にキャンセルしてないんですか？
職場が近いので何度も前を通りましたが工事はストップのままです。

あきらめて他の物件を契約しましたが、もしそんな事があるなら訴える人も居るでしょうし
ありえないですね。延期でどうにか直ぐなるなら、殆ど完売に近かった訳ですし、
その様にダイワも説明すると思いますよ。

[143: 匿名さん]

なんで141が消されてるの？
単なる事実だったと思うが…

[144: 購入検討中さん]

アイシアについては、手付金倍返しで契約解除しました。
完工せずに解除で損した気分になりましたが、結果的には、儲かった？気がしています。

噂に過ぎませんが、浅沼さんと係争中とのことで、142さんのおっしゃるとおり現場は放置されたままですね。
変わった事と言えば、カラスの死骸があったくらいです…不吉です！
大和さんはビックなので、今回の問題は様子を見る余裕が十分にあるのかと思います。
いつか何かしらのものが建つと思いますが、それにしてももったいない！！

また本町駅近くにもプレミストができるとか。さすがメガですね。

近々、京町堀を申し込む予定にしています。
価格はやはりアイシアより高めですが、むしろアイシアが割安でしたので妥当かと思っています。
靭公園隣接、京町堀文化の継承を売りにしていますが、むしろ個人的には阿波座駅に近く、あみだ池通りに面しているところに満足しています。
それにしてもあの大きな木が邪魔なのでは？？？
紙谷工務店に期待です。
因みにアイシア契約者優先っていうことはありませんでしたよ。

[145: 匿名]

>>NO144さん

本町駅近くのプレミストは具体的にどの辺りに建つのでしょうか？

[146: 匿名さん]

そう。
１４１　何も削除されるような内容ではなかった。
なんなのだろうか？

[147: 匿名さん]

アイシアの損害分は、京町堀の利益に上乗せされている

間違いない

[148: 購入検討中さん]

144です。

確か本町駅周辺のプレミストは、久太郎町に新しく建てる計画だそうです。
最近は大阪市を中心に土地を買い漁ってるみたいですね。
プレミスト南船場が大成功みたいだったそうで。

アイシアの損害分を京町堀の利益に上乗せしていることはおそらくありえないと思います。
担当支店が違いますし、工事ごとの管理ですから、利益の付け替えは現実的に不可能かと。
（別に大和ハウスの回し者ではございませんが…）
むしろ浅沼さんへの損害賠償的なイメージで収束するのでは？？

購入検討している私が言うのも変ですが、積水さんの京町堀Ⅱより安ければ良いとう値段設定をしてるみたいです。時期も同じですし、ガチンコ勝負ですから。
ただ積水さんの京町堀Ⅱは坪210万前後を予定している訳ですから、それより安くって余裕ですよね…。

[149: 入居予定さん]

確かに・・・ここの値段は安いと思います。でも積水さんとは規模が違います。
豪華なものを好まれる方は積水さんの物件がお勧めかも知れません。
私は、公園が隣接していて、その公園が庭を楽しむように感じられる物件で、
小規模だったので購入しました。とても入居が楽しみです。

[150: 入居予定さん]

毎日、プレミスト京町堀が建っていくのを見て楽しんでいます。
ちょっと工事遅くないですか？
後から工事を始めた、まだ販売もされていないグランドメゾン京町堀Ⅱの方が、
工事が進んでいますね。　まっ、大丈夫だと思いますが。