プレミスト京町堀

[匿名はん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/kyomachi/index.html

物件名称 プレミスト京町堀
物件の所在地 大阪府大阪市西区京町堀2丁目47番（地番）
総戸数 35戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 【売主】大和ハウス工業株式会社
【販売代理】日本住宅流通株式会社　関西営業部
【販売復代理】株式会社ライフアシスト
交通 大阪市中央線阿波座駅から徒歩5分
大阪市千日前線阿波座駅から徒歩5分
敷地面積 392.05m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社紙谷工務店
一戸当たりの専有面積 60.04m2 ～ 70.15m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年2月下旬予定
入居予定 平成24年3月下旬予定

[21: 近くの住んだ事のある者]

かなり前に事前案内（6/4.5）の予約をしましたが、抽選だと聞きました。
東側は2ＬＤＫなので、西側の3ＬＤＫが競争率が高いように感じました。
蝉は確かに夜も鳴いています（笑）緑地公園も、千里中央も同じですが・・・
最初は、ビックリするかも（笑）？でも、夏だけなのでなれますよ。
ステキな物件ですよね。抽選で当たると良いです。

[22: 近くの住んだ事のある者]

Ｎｏ21です。追記です！
ごねんなさい。以前の12で諦めたと書き込んでいましたが・・・
こんな良い場所の物件はなかなか出ないと思ったので
抽選に参加して、当たれば車を諦めようと言う考えに変わりました。
レンタカーもお安くなっているし・・・って感じです。
車を持たれている方は近隣で探されるのでしょうか？
駐車場情報を既に調べられている方がいれば情報が欲しいです。
私の情報は、西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。

[23: 匿名]

手付け返しで焼け太ったウツボの契約者も流れてくるんだろうな

[24: 匿名さん]

それでもあの価格と管理費の高さはタワー以上ですからね。はたして…。

[25: 申込予定さん]

確かに管理費は高く感じました。
でも35戸のマンションだから、仕方ないでしょう。
購入を決めたいのですが、人気住戸は
価格未定でも3倍以上の競争率でした。
南側の部屋は３０００万は超えると思いますが
諦めません！

[26: 匿名さん]

日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。

[27: 不動産購入勉強中さん]

みなさんの言うとおり、管理費と積立金は高いです。
ちょうど先週末にピュア玉川2を見てきたのですが、
購入後、30年時点での管理費と積立金合計を比べると・・・

プレミスと京町堀（約70平米）・・・約1,350万円
ピュア玉川2（約85平米）・・・約358万円

マンションの金額だけを見ずに
総支払い額で考えた場合、私は諦めました。

[28: 匿名]

ピュア玉川の積立計画で補修工事できるの？

[29: ビギナーさん]

ピュア玉川も良いですね。でも交通量はかなりのものですね。電車もすぐにそばを通っていますし。
商業地で、隙間なく建物が建つので将来の眺望が気になります。
それに比べて、このマンションは昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめですし・・・
次に売るとき、貸す時に靫公園隣接のブランドとイメージはさておき、誰もが知るデペと言う事は強い見方だと思います。南向きで、AでもBでも良いから抽選にならない住戸もあれば、値段は高くても買いたいです。

[30: 申込予定さん]

こちらのマンションを気に入っています。
まだ子供はいないのですが、ゆくゆくは子供と一緒に住めればと思っています。
子育てをするには、狭いのでしょうか？
ここを申し込もうと思っている方は、新婚さんがおおいのでしょうか？

[31: ビギナーさん]

NO29です。Aタイプなら和室もありもしますし、子供が産まれても狭くは感じないと思います。BとCは2LDKなので狭くなると思います！校区も良いと聞いているので検討してみては？私は抽選に外れたら、グランドメゾン京町堀2を検討しています。どうしても、ここが良いのですが・・・運がなければ仕方ないです。

[32: 匿名さん]

メゾン２のほうが、静かでいいんじゃないですかねえ。

[33: ビギナーさん]

メゾンは静かでも15階以上を購入しないと公園が見える眺望は望めません。5000万以上はします。それに比べてここは5階でも十分！眺望は2階の購入でも変わりません！実に魅力的です。

[34: 匿名さん]

2,5階に対して眺望という言葉を使うのは少し違和感があります。また、西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。

[35: ビギナーさん]

34さんは、騒音が嫌で購入しないなら何故スレをみるのかな？私は、抽選の競争率が減るなら悪く書き込みがあるのもアリかと思っていますが、私はこの物件の購入に本気なので良いものは良いと書き込みます。一本後ろの通りなら15階以上(高い建物が前に建っても文句は言えませんから)う～ん欲を言えば20階以上じゃないとこの靫公園前マンションの購入の意味がなくなってしまいます。ビルを眺めながら場所がイイマンションは他に沢山ありますからね～

[36: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですね、公園にテニスコートがあるのは
なんとなく和みます
西区のマンションでは気になる物件です

[37: 近所をよく知る人]

テニスコートで吠えるやつが意外と多いんやで。和むと感じられるレベルではないぞよ。伊達さんの時は許しちゃうけどね。

[38: ビギナーさん]

確かに私もテニスするから分かる気がします(笑)それでも私は、どうしても購入したい。人気の場所と言う事もありますがプラス35戸の販売だから抽選になってしまうのだと思います。設備、見た目などの豪華な物を求めている方には・・・ここはコンパクト過ぎるかも知れません。そんな方には、グランドメゾンですよね！！

[39: 匿名さん]

気になる人は実際自分の目と耳で騒音の具合などを
確認しに行くのが一番ですね
テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから
休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです

[40: 検討者]

ほんとなかなか出てこない立地ですよね！
注目してます。
友人が事前案内会に行ってきたみたいなので話を聞いてみると、バーチャルモデルと言って実際の風景と
誤差が約５０ｃｍ位しか変わらないとの事で、バルコニーからの眺めがわかりやすかったと言っていた。
なんか、都会の中の邸宅っぽい感じがして気にいったので要望書を書いたって！
絶対に欲しいみたいな話をしていたので、今度いってみよ！