彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[764: 匿名さん]

>>750
彩都の箕面市側エリアは、都市景観条例に基づく山すそ景観保全地区、都市景観形成地区
になっているので、自分で擁壁工事をする場合は、コンクリート剥き出しは駄目ですよ確か。
できるかもしれませんが、条例違反になります。

http://www.city.minoh.lg.jp/machi/keikan/documents/yamasuso.pdf

P12
＞１ 擁壁の設置を極力避け、緑化のり面などにより処理する。やむを得ず擁壁を設置す
＞る場合は、その仕上げを自然石若しくはこれに類するものとする、前面へ生け垣緑化
＞を施し擁壁を遮蔽する、などの配慮により周辺の自然要素になじませる。

[765: 匿名さん]

黒い家も違反？

[766: 匿名さん]

>764
戸建新築や戸建用の擁壁は対象外ではないですか。Ｐ１～２参照。

[767: 匿名さん]

都心からのアクセスが劣る場所を選ばないってのが最善の対案じゃないですかね。

[768: 匿名さん]

誤爆しました。すいません。

[769: 匿名さん]

766さん
戸建住宅でも擁壁の造成（一定高さ以上）は対象になるのでは？

[770: 匿名さん]

ベランダの件ありがとうございます。

もうひとつきななっているのが、粟生のバス停から千里中央というルートは可能でしょうか？

[771: 匿名さん]

>>766

２ 建築物等の新築等（法に基づく届出）
次に該当する建築物等の新築等は届出が必要になります。
①軒の高さが１０ｍを超える建築物の新築等
②敷地面積が５００㎡を超える建築物の新築等
③高さが１０ｍを超える工作物（擁壁にあっては高さが３ｍを超えるもの）の新築等

これのいずれかにあてはまる場合じゃないんですか？
個人でも最大高さが３ｍを超える擁壁を造成する場合は

擁壁の設置を極力避け、緑化のり面などにより処理する。やむを得ず擁壁を設置す
る場合は、その仕上げを自然石若しくはこれに類するものとする、前面へ生け垣緑化
を施し擁壁を遮蔽する、などの配慮により周辺の自然要素になじませる。

を遵守しないといけないんじゃないですか？

[772: 購入検討中さん]

駅前にコンビニとフランフランカフェができるそうですね。
カフェ楽しみです！

[773: 匿名]

渋谷センター街の地下にあるフランフランに併設されているカフェの
チェーン店ですか？

[774: 匿名さん]

Francfrancですか？それならかなりうれしいです。

[775: 匿名さん]

阪急の担当者さんが見学会で、仰ってました。
フランフランカフェと言葉で聞いただけなので、
あのフランフランなのかは分かりませんが(笑)
多分そうかなぁ～と。
違ってたら、ごめんなさい。

でも、駅前におしゃれそうなカフェが
できるのは、とても嬉しいですね～
阪大生のおかげもあるかな。楽しみ！

[776: 匿名さん]

775さん、見学者の年齢層や、子供の年齢層は、どうでしたか？

[777: 匿名さん]

私がいた時だけの話ですが、
30代～40代の方が中心に、
20代の子供さんがいる50代くらいのご夫婦も
1組おられました。

子供さんはほとんどが1～7才くらいだったかな。
わりと乳幼児が多かったです。
他の時間帯はどうだったかはわかりませんが、
可愛らしいお子さんが多かったです。

[778: 匿名さん]

他の掲示板でもカフェの話が出てましたよ。
あのインテリアショップのフランフランで、
冬にできるファミリーマートの横に
フランフラン物販とカフェができるようですよ。

[779: 匿名さん]

そういうのを求めてました!
期待大!

[780: 匿名]

ファミリーマートも大きいから、フランフランの物販とカフェテリアで大きなコミュ二ティを構築できる
一気に駅前が賑やかになればガラリと変わる

[781: 物件比較中さん]

いい流れになってきましたね。

[782: 匿名さん]

他に商用地で余ってるところあります？

[783: 匿名さん]

阪急やマストが完売するなら、本物だな。

[784: 匿名さん]

阪急はわからないけどスピガタウン彩都はほぼ完売みたいですね。

[785: 匿名]

マスト完売しそうですか？

[786: 匿名さん]

>>786
あと一桁くらいでした。
申し込みの入っている所を除くと、五つもないと思います。
阪急と比較するにしろ急ぐほうがいいです。

[787: 購入検討中さん]

みなさんはどこが第一候補？

うちは条件なし希望なので、
今のところ阪急です。

でも、スピガとかたまたま見学に行ったら、
わりといい場所にあるし、
1000万近く安くなるので、心が揺れます。

マストは現地にモデルハウスはあるんですか？

[788: 匿名さん]

阪急なら、さつまの無条件の方がいいような。でも、仲介とられるなら別だけど。

[789: 購入検討中さん]

場所や坪単価は薩摩の方が阪急よりいいんですが、
大きめの土地ばかりなので、
最低でも2980万～くらいはするんですよね。
うちには無理です…泣
さつまは公園の前とか、
大阪ガスのモデルハウスの横とか前後あいてて、
いい場所なんですけどね～

[790: 購入検討中さん]

あとスピガはモデルハウス入れて2邸と
聞きました。
モデルハウスじゃない方は交渉中と先週聞きました。

[791: 購入検討中さん]

スピガはもしかしたら近くの土地も販売することに
なるかもしれないらしい。
場所は多分、スピガのどんつき周辺かなと予想。
阪急の手前あたり？
阪急契約までに詳細がわかればいいんだけど。

スピガの裏の列はどこの会社の販売か
知ってる人いませんか。

[792: 匿名さん]

最近ここのスレ延びがすごいですね。

[793: 匿名さん]

URでは？

今建ってるのは2300位ででたみたいやね。

[794: 購入検討中さん]

土地が2300ですか！？上物が？

スピガの近くの、
スピガに対して垂直に並んでいるURは3000近くで、
相場に合わせて下げない殿様商売とか
言われてるようですが。

阪急だと2300万代はゴミ置き場しかないんですよね～。

[795: 匿名さん]

URはもうどこかのデベに売って、ないのでは？

[796: 購入検討中さん]

あ～なるほど。
週末にでも、見に行ってみます。
ありがとうございます！

[797: 匿名さん]

スピカは安いけど、どうなの？

[798: 住まいに詳しい人]

彩都は、北大阪急行の千里中央駅のホームまで、ドアツードアで40分かかります（徒歩15分の土地の場合）。
はっきりいって地獄です。

[799: 匿名さん]

アンチが必死で、なんだか切ないね。
彩都の発展が妬ましいのかな？

[800: 買い換え検討中]

荒らしはスルーでお願いします。
削除依頼かアクセス禁止を依頼しましょう。

[801: 物件比較中さん]

はっきりいって新しい街ほどリスクが高い。
だから彩都や森町はいちばん買ってはいけない選択肢という事になる。
ニュータウン分譲がもうすぐ成り立たなくなるから、地価が暴落して塩漬け空地街になる。
ただでさえ関西全体で分譲地の在庫が過剰だが、団塊死去でオールドニュータウンの土地がいっきに余りだしてとどめをさす。
タイムリミットは近い。

どうしても郊外ニュータウン買うなら、これから10年以内に完売の目処がたっている現時点で既に6割程度は埋まっている所にするべき。

[802: 買い換え検討中]

コピペご苦労様。
大迷惑です。

[803: 匿名さん]

みなさん太陽光つけますか？

結構ついてるところ多かったのですが、あと寒いからエコウィルは有効ですかね？

[804: 入居済み住民さん]

彩都への入り口の、くるっとした道の交差点、いつになったら信号がつくのでしょう・・・。
週に１度のペースで事故してますね。
あのあたりは子供も多く、いつか大きな事故が起こりそう。
警察は、何かおきないとつけないのかな。

[805: 匿名さん]

最新で最後のニュータウン。最高じゃない。
これ以上の開発がないってことは、身近に豊かな自然がある環境が保証されてるってこなと。
始発で、自然があって、子どもをのびのび育てられる。
千中の様になることは絶対無いけど、ここを選ぶ人はそれを求めてないでしょ。
この環境が続く限り、資産軽視、環境重視の方のジワジワした需要が続くだろうと予想します。
だってみなさん同じかもう少し安い値段で千中のマンション買えるのに、あえてこっちを選んだんでしょ。

[806: 買い換え検討中]

週1ペースの事故とは初耳ですが、
どこからの情報でしょうか！？

[807: 匿名さん]

>>805
同じ気持ちです。
彩都を気に入ったのに余計なお世話ですよね。
早く住みたいなぁ。

[808: 入居済み住民さん]

事故はジオ彩都のぞみ丘のところでしょう。
週１回はともかくとして、事故は多いですね。
子供が横断歩道を渡ろうとしても、車は下り坂でスピードがでているからとまらないし。
車対車の事故程度ならいいですが、人身事故につながらないことを願います。

信号はあった方がいいと思います。
その西の交差点もですが。

[809: 匿名さん]

そのマンションにお住まいの方は
特に心配でしょうね。
警察に設置の要望を大勢でするしかないですね。
駅前過ぎた所もつけて欲しいです。

[810: 入居済み住民さん]

信号、間もなく付く予定と町内の回覧板に書いてあったと思います。早く工事して欲しいですね。

[811: 匿名さん]

そうなんですね。
情報ありがとうございます！

[812: 匿名]

通勤モノレールの混み具合はどうですか？

[813: 匿名]

＞アンチが必死で、なんだか切ないね。
＞彩都の発展が妬ましいのかな？

妬まれるくらい発展していれば、
交差点に信号くらい既に付いているだろうね。

[814: 匿名さん]

トンネル代払わなくてイイだけましか。

[815: 匿名さん]

一つ思ったんですが、座りたい朝は別にして千里中央から乗り換えて梅田に行くより蛍池から梅田に行ったほうが楽では？？

このパターンを使ったことある人教えてください！

[816: 匿名さん]

確かに、ヤフー路線検索では蛍池乗換えがベスト。

別のスレッドでは、トンネル代もだが、

モノレール代高額のため衰退との書き込みあり。。

年金でセンチュウ行けますか？

[817: 匿名さん]

定年して時間あればバスで茨木行くんじゃない？

何もしてなければ急ぐことないし。

[818: 匿名さん]

以前検討して諦めたアンチの、妬みが痛々しい。

[819: 匿名さん]

別に毎日千中でる必要があるわけではないし。
広い庭で家庭菜園でもやりますよ！
件の方が言うように土地が暴落してたら畑として購入しよう！

[820: 匿名さん]

だって、年金受給後の前提の話ですものね。

[830: 購入検討中さん]

犯人捜しはほどほどにね！
建設的な意見交換がいいですね～

[831: 匿名さん]

フランフランの建設予定画像みたけど超いい感じですね♪

[832: 購入検討中さん]

えーーーどこで見たんですか？

[833: 匿名さん]

フランフラン、彩都で検索したらすぐでるよ。

[834: 購入検討中さん]

ブログで紹介されてる、
工事現場の張り紙の写真の事ですか?
白い箱型の大きなお店になるんですね～！
豊中の有名店のシェフがプロデュースとか…！
まだ家も建ててないけど、
アルバイト募集してたら、
行きたいなと思ってしまいました、笑
楽しみですね～！

[835: 匿名さん]

アルバイトは別でも見ましたが、中部地区のマンダイの仕分けとかが募集しそうと予測します。

[836: 購入検討中さん]

中部地区！
まだ家を建ててないので、
彩都西駅から徒歩圏でお願いします笑
お小遣い稼ぎに彩都の知り合いや情報収集もできて、
一石二鳥以上になるかもですね。

[837: 匿名さん]

そうですね。

阪急で建てるのですか？

[838: 購入検討中さん]

阪急の条件なしを買う予定ですよ。
来月抽選なんです。
837さんは住民さんですか？
ご近所さんになれるといいですね。

[839: 匿名さん]

阪急もいいところは抽選だね。

[840: 購入検討中さん]

人気の高い区画は、
多いところでは4-5組いるそうですね。
最後はバラけるかもしれないけど…。

[841: 匿名さん]

さつまがもう少し安かつたらね。

[842: 購入検討中さん]

ほんっとにね～3000しますもんね。
場所もいいし、少し駅に近いし！

阪急のは条件なしなので、
色んな家が建つのも楽しみです。

[843: 匿名さん]

積水の新しい区画は？

[844: 匿名さん]

積水のは積和不動産のマストステージのことかな？
建築条件なし&箕面小中一貫校通学区域で
探してます。

[846: 匿名さん]

何でそれがわかるのですか

[847: 匿名さん]

何が分かるのですか？

[848: 匿名さん]

845が削除されてますね。
関西の分譲地スレなんて、
もっと削除すべき書き込みが多いのにね。
罵倒ばっかり。

[849: 匿名さん]

阪急の条件なしでどれぐらいの価格ですか?

[850: 匿名さん]

2300後半～3200弱じゃないかな。
51、2坪北道路2500、南道路2700ぐらいが
1番多かったような。
とは言っても、ひな壇になっているので、
どこを買っても日当たりや風通しは
めちゃくちゃ良さそうでした。
現地見学会は行かないのかな。

[851: 匿名さん]

2300後半なんてあった？

[852: 匿名さん]

擁壁込の値段ですか？
検討始めたばかりで、知識不足ですいません。

[853: 匿名さん]

それと地盤改良は別途でしょうか？

[854: 匿名]

2300万円台があるとは、聞いてなかったですね。

ゴミ置き場でも、2400万円台だったと思います。

地盤改良は、解りません。改良費用がかかる前提にしてたほうが、安心でしょ～ね。

[855: 匿名さん]

マストのほうが安くすむ？

[856: 匿名さん]

いや、マストは上物、外構高いからアイクラフトが一番安いでしょう。あとはアイクラフトの前の建築条件なしの土地ですね。

ただお金があれば積水の家を建てたいね。

[857: 匿名さん]

ゴミ置き場がある所が2400から少し下がって、
2300後半になるそうですよ。秘

擁壁は込みです。

地盤改良は建てる時にならないと
誰にも分からないものなので、
(隣が大丈夫でも、自分の所が必要なケースもある)
何ともいえませんね。
ですが、可能性は低いと言われてますね。

積水ハウスのお家はどういいんですか？
特徴があるんですか？

[858: 匿名さん]

北側は日当たり 、眺望どうですか?

[859: 匿名さん]

場所にもよりますが、南側とに高低差が
1～3mとありますし、隣と1mづつだったかな？
開けないといけないので、
風通しはとても良さそうです。
日当たりも周りに何にもないので、
いいと思います。

1番下の段の真ん中あたりなんて、
絶景でしょうね。
左右も景色が変わってくるので、
現地を見た方がいいですよ。
予算はおいくらでお考えですか?
3000以上だせるなら、メインストリートか
1番下がオススメです。
うちは無理ですが…泣

[860: 匿名さん]

3000は無理ですね。
条件なしの50坪程度の休めのところ2500ぐらいまでがいいのですが、ありますかね？

[861: 匿名さん]

うちと全く同じ条件ですよ～
ライバルなはずだけど、ちょっと嬉しい…
その価格帯が多いですよ～

[862: 匿名さん]

彩都の箕面市側の住み始めました。
緑豊かでいいですね。

基本的に人間的にいい人が多いですね。
挨拶もよくされますし。
ただ、歩きながらタバコを吸う人、やまもも公園にあえて来てタバコを吸う人がいます。
子供が多いのに、何を考えているのかと・・・。
庭で吸われる（自分の家を汚したくない）のでさえ、うっとおしいのに。

タバコを吸う人、家の中で吸って、自分の家を汚し、自分の家族に迷惑をかけましょう。
箕面市長さん、モデル地区として、公共場所での喫煙を禁止しましょう。

[863: 匿名さん]

まずは直接その人に話してみれば？

文句を言われたら他の人が必ず力になりますよ。