彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[699: 匿名さん]

夫婦喧嘩で警察て、すごい喧嘩ですね(●´ω｀●)
よくそんな情報もってますね笑

[700: 匿名さん]

お値打ち感はある、
学区が違うから彩都学園には通えないことが難点かな
交通便利さも彩都とあまりかわりない
安いから検討の価値ありですね

[701: 匿名]

緑彩ビレッジでしたら、
別にスレッドがたってますので、
そちらのほうが、詳しいこと確認できると
思います。

[702: 匿名]

不適切な書き込みが大量に削除されて読みにくい箇所が少しありますが気にせずお願い致します(((^_^;)

[703: 物件比較中さん]

ここもスッキリしましたね。
ここの掲示板の管理人さんはしっかりチェックしてくださってるんですね。
これで、安心して情報交換ができますね。

緑彩ビレッジは3500万円以下になってるらしく、
なぜこんなに安いのかと驚きました。
スレがあるんですね！移動しますね。
ありがとうございます。

彩都はほんと広範囲に、
色々な場所で土地が販売されてるから面白いですね。
皆さんの決め手が気になります。
最終的には学区か価格か…迷います。

[704: 物件比較中さん]

彩都の丘学園も戸建エリアや
マンションのひだまり？が完成したら、
一気に生徒数が増えるでしょうね。
学校はすごく綺麗ですね。
中も一度、見学させてもらいたいなぁ。

[706: 匿名]

本物の石を貼った方がいいのかもしれませんが、
コストの問題か何かで、できないのではないですか？
阪急さんがなさることを購入予定者にふられても、
答え様がない気が致します。。。
ガーデンビレッジやまぶきで使われているのと同じ
カラー擁壁でしたら、そんなに違和感はない気がしますけれど。

[707: ビギナーさん]

やまぶき築の石に似せた擁壁は、そこそこ質感が高かったのですが
今度のガーデンテラスのカラー擁壁はＨＰで見るといかにも偽物っぽく安っぽいですね。

ガーデンビレッジやまぶきの擁壁
http://suumo.jp/front/edit/fguide/053501022/img/08_a.jpg
http://image.homes.co.jp//data/1701915/sale/image/0000002-5.jpg

ガーデンテラスの擁壁
http://www.hankyurealty.jp/3110/concept/images/con_p04.jpg

現場を見てないので、実物はどうなのか分かりませんが。

[708: 匿名さん]

最近の朝のモノレールの状況ご存じの方いてませんか？

[709: 物件比較中さん]

実物を見ましたが、まあそこそこでしたよ♪

[710: 購入検討中さん]

確かにあの擁壁はチョット微妙ですよね 経年でマシにぬればよいのですが、、

[711: 物件比較中さん]

原色とかでもなく淡い色だし、
上に家が建てば気にならないと思います。
というか、普通でしたよ。
ガーデンテラスHPも更新してたんですね。

あと、話は変わりますが、
家の外観が黒っぽいのは、
周りのご近所さんに嫌がられたりしますかね？

[712: 匿名さん]

建築条件なしのエリアは
みなさんどんな家が建てられるのか
完成が楽しみです。

[713: 購入検討中さん]

>711
箕面市の規定かなにかで濃い色の外壁はダメだったかも。
既に造成済の区画を見ても、淡い色の家が多いね。

[714: 購入検討中さん]

マストステージやアイクラフト、ダイワの建売と並行で検討されている方いらっしゃいますか？
周りの所の売れ行きはどうなんだろう？

[715: 匿名さん]

アイクラフトはほぼ完売みたいですね。

[716: 匿名]

箕面市景観計画の18ページの記述が、
該当するのではないでしょうか？
色彩の制限があると思います。

[717: 匿名さん]

黒いモデルハウスがあるが、あれはいいのか？

[718: 匿名さん]

でも黒の家はすでにありますよね。
規定も微妙なところですね。

[719: 匿名さん]

規定を守らないHMがいるのは残念。まして、モデルハウスが規定違反とは、一事が万事というからね。

[720: 匿名]

716ですが、間違っていたらすみません。
正しいことは、阪急さんにご確認下さい。

[721: 物件比較中さん]

>>711です。
教えていただいた方、ありがとうございます。
外壁の色の制限などあるんですね。
また、阪急さんや役所など自分でも調べてみます。
はっきりしたことがわかれば、
こちらで報告しますね！
ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

カラー擁壁がしょぼいのは、やまぶきの時よりコストダウンして安物の化粧型枠を使ったんじゃないでしょうかね。
無理に石に見せようとするからフェイク丸出しっぽくなるのだと思います。
スリットやはつり模様を入れるタイプの化粧擁壁にすればマシだったかもしれません。

[723: 購入検討中さん]

無添加住宅？の御宅かわいいですね。
大手HMの淡白な見た目と違って、
温かみがあっていいなぁ。

あと、彩都のスタイルクラブに加入されてる
住民さんはここにこないかな？
陶芸や農業体験など楽しそうですが、
住民交流はどんな感じかお聞きしてみたいです！

[724: 購入検討中さん]

スタイルクラブの他にも彩都にある企業見学や、阪大箕面キャンパスでの留学生との交流イベントもあり、子育てには素晴らしい環境だと思います。

[725: 匿名さん]

見学会もうすぐですね。

[727: 購入検討中さん]

>>725
いつ行かれるんですか？
うちは１６日です。やっと中にはいれますね。
バスで案内とか？
楽しみですね～！

[728: 匿名さん]

残念。その日ではないのですよ。

私はどんな人々が検討されているのかというのも気になっているので楽しみです。

彩都に決めているのでもしかしたら知り合えるかもしれませんね笑

[729: 購入検討中さん]

そうですね！笑
もう彩都に決められてるんですね。すごい！
どちみち、ご近所さんになりますものね。
区画は下の南側から造成していくとのこと。
うちの希望区画は真ん中あたりなので、
どの程度出来上がってるか、心配だけど楽しみでもあります。

[730: e戸建てファンさん]

5丁目あたり建築条件無の物件が出回りだしたね。

[732: 購入検討中さん]

>>730
さつまホームのですか？
区画が大きめだから、高いですね。

[733: 匿名]

彩都・箕面森町地域整備特別委員会の設置が、
市議会にて可決されたと箕面市のHPにあります。
どの様なことに取り組んで頂けるのか
わかりませんが、住民との対話を重要視して
もらえる、住民参加型で進めたいですね。
自治会とおしてかな。

[734: 匿名さん]

さつまで、坪48くらいだから、駅からの距離を考えるといいかも。

[736: 匿名]

保育園、幼稚園の増園はもちろん、
ハーベストの丘の様な自然色のあるテーマパークの
誘致にも整備特別委員会で検討してもらえると、
嬉しいですね。

[738: 匿名さん]

アンチが必死すぎて、哀れ。

[739: 匿名]

一切反応しないで、放置でお願いします。

また、意気がってきますよ。

[740: 匿名さん]

ハーベストの丘ですか、いいですね
万博跡地の三井テーマパークでは、少し騒がしいようですので
彩都にもう少し静かな公園ができればいいですね

[741: 匿名]

大阪市内に在住です。
子育て環境のことを第一に考え住み替えを検討中で、彩都に興味があります。

私は生まれも育ちも大阪市内なんですが、郊外に住むってどんな感じですか？

スーパーに車でしか行けない、病院も徒歩圏内にない？など、不便に感じますか？
似たような方がいらしたらご意見いただきたいです。

[742: 匿名さん]

同一か？

[743: 匿名]

>>742
私も同じ大阪市内で生まれ育ってきました。
土地を探し始めたころは、利便性のいい市内で
駅近くの狭小地を見てきました。

ですが、子供が産まれると
頻繁に買い物に行けるわけでも無いので、
自然と週末に車でまとめ買いをするようになりました。

彩都でも車を出せば、色々買い物施設もあるし、
急に買い足したいものがあれば、
駅前のスーパーに自転車で行けばいいかなと。

あと、ネットで宅配できるスーパーも
いくつかあるようですよ。
車で運転、自転車にも乗れない頃には、
遠出することもないでしょうし。

塾や幼稚園もお迎えバスがありますし、
ゆったり暮らす、子供の安全、学校が近くて新しい、
一応大阪府内、バス便だけでないという点で
うちも検討しています。

学区や地域性は北摂でも様々ですので、
彩都は僻地で不便ですが、無難な場所だと思います。

[744: 匿名]

743さん

ありがとうございます！

そうですね、確かにうちもまとめ買いするようになりました。頻繁にスーパーに行くとつい余計なものも買ってしまいますし…

主人が地方出身で、市内に住んでると休日もゆっくりできない気分になるみたいです。私はずっと市内なので郊外に対しては憧れがあるんですが、いざ住むとなると今までと違う環境で大丈夫なのかと悩む部分もあります。

でも子供達のことを考えると市内のままでいいのかと。


彩都は新しくできた街で、住民のみんなでこれから作っていく感じも素敵だし、空が広くて気持ちいい、私が今まで味わったことがない気持ちよさの街です！
前向きに考えていこうかなと思います！

[745: 物件比較中さん]

横ですが、
確かに空が広くて気持ちいい、
私も行くたびに思います。

不動産価値、利便性、
に重きを置いているのでなければ、
子供に都会のようにガチャガチャしていない田舎で
子供らしい楽しい思い出を残してやれると思い、
私も検討してます。学区も安心です。
新しい街ですからね、色々と楽しみですね。
阪急のガーデンテラスの見学会にも参加しようかと
思っています。

[746: 購入検討中さん]

いよいよ明日から見学会始まりますね。

うちは阪急不動産の売土地か、

ガーデンテラスかさつまの建築条件なしか
(URは論外)、

積和かダイワかアイクラフトか大阪ガスの
建築条件付き、

このへんで検討してますが、皆さんはいかがですか？
また、もう決められてる方は
その決め手などもお聞かせ願いたいです。

[747: 匿名さん]

上記なら少しでも駅に近い、5丁目で探すかな。

[748: 匿名]

好みの区画を今から選ぶのなら、
ガーデンテラスですよね。

[749: 匿名]

積和も多少は、宅地を選べるしな～

う～ん悩ましい・・・。

[750: 物件比較中さん]

敷地の広さと坪単価の安さで積和にしました。
擁壁は場所によっては自費でコンクリですが、それを考慮しても同じ価格で＋１０坪できるのは大きかったです。

[751: 購入検討中さん]

>>750
積和は総額はいくらからですか？

うちは今のところ、
阪急の条件なしで考えてますが、
総額は5000近くなりそうです。
もう少し抑えたい。

[752: 匿名]

それは無理ですね。
うちは、5500万円でした。

[753: 購入検討中さん]

>751
ハウスメーカーはどちらですか？
タマなどにすれば可能では？

[754: 購入検討中さん]

751です。
やはり、それくらいするんですね！
皆さんすごいですね～

>>753
ありがとうございます。
阪急の土地51坪2500、工務店2000～で考えています。
タマホームはもう少し安く済みそうですかね。
もう少し幅広く検討してみます。

[755: 匿名さん]

建坪、床面積によるのでは？

工務店で二千越えということはまーまー大きいですね。

[756: 匿名さん]

見学会は盛況でしたか？

[757: 匿名さん]

1日3回5日間で、80組近くの予約が
入ってるとのことでした。
現地に入りましたが、
個人的には非常に完成が楽しみになりました。
HM担当者を連れてこられてる方も
結構いらっしゃったようです。
同じ区画がかなり希望が重なっているらしいので、
倍率を考えて、もし抽選に外れてしまったらと思うと、
いっそ第2希望を第1希望に変えてしまう方が
得策か悩ましいところです。

あと、近くのさつまホームやスピガタウンの周辺もなかなかいい場所でした。

[758: 匿名]

Ｎｏ．４０４さん
情報教えてもらえますか。

[759: 匿名さん]

コモンヒルズより安い(安くなるだろう)
マストや阪急がこれから売り出されるのに、
コモンヒルズを検討している人は
それらの情報を知らないんでしょうねっていう話でしょ？

[760: 入居予定さん]

マストステージを見たのですが、みなさんベランダが小さめですね。
大体どれくらいの大きさのベランダを検討していますか？
土地が広いと庭に干せば・・ていう感じなんでしょうか？？

[761: 購入検討中さん]

>760
図面案を見せてもらったことがありますが、どこも洗濯物を干すのに十分すぎるくらい庭は広かったです。
敷地があるので、あえてベランダにする必要がないんでしょうね。

[762: 匿名さん]

即完売はなくても、いい場所はすぐに埋まりそうだね。

[763: 匿名さん]

そうですね。
見学会が80組とは驚いた。
ここの書き込みだと、
そんなにいなさそうだと思ってたのに。
抽選どうしようかな～。

[764: 匿名さん]

>>750
彩都の箕面市側エリアは、都市景観条例に基づく山すそ景観保全地区、都市景観形成地区
になっているので、自分で擁壁工事をする場合は、コンクリート剥き出しは駄目ですよ確か。
できるかもしれませんが、条例違反になります。

http://www.city.minoh.lg.jp/machi/keikan/documents/yamasuso.pdf

P12
＞１ 擁壁の設置を極力避け、緑化のり面などにより処理する。やむを得ず擁壁を設置す
＞る場合は、その仕上げを自然石若しくはこれに類するものとする、前面へ生け垣緑化
＞を施し擁壁を遮蔽する、などの配慮により周辺の自然要素になじませる。

[765: 匿名さん]

黒い家も違反？

[766: 匿名さん]

>764
戸建新築や戸建用の擁壁は対象外ではないですか。Ｐ１～２参照。

[767: 匿名さん]

都心からのアクセスが劣る場所を選ばないってのが最善の対案じゃないですかね。

[768: 匿名さん]

誤爆しました。すいません。

[769: 匿名さん]

766さん
戸建住宅でも擁壁の造成（一定高さ以上）は対象になるのでは？

[770: 匿名さん]

ベランダの件ありがとうございます。

もうひとつきななっているのが、粟生のバス停から千里中央というルートは可能でしょうか？

[771: 匿名さん]

>>766

２ 建築物等の新築等（法に基づく届出）
次に該当する建築物等の新築等は届出が必要になります。
①軒の高さが１０ｍを超える建築物の新築等
②敷地面積が５００㎡を超える建築物の新築等
③高さが１０ｍを超える工作物（擁壁にあっては高さが３ｍを超えるもの）の新築等

これのいずれかにあてはまる場合じゃないんですか？
個人でも最大高さが３ｍを超える擁壁を造成する場合は

擁壁の設置を極力避け、緑化のり面などにより処理する。やむを得ず擁壁を設置す
る場合は、その仕上げを自然石若しくはこれに類するものとする、前面へ生け垣緑化
を施し擁壁を遮蔽する、などの配慮により周辺の自然要素になじませる。

を遵守しないといけないんじゃないですか？

[772: 購入検討中さん]

駅前にコンビニとフランフランカフェができるそうですね。
カフェ楽しみです！

[773: 匿名]

渋谷センター街の地下にあるフランフランに併設されているカフェの
チェーン店ですか？

[774: 匿名さん]

Francfrancですか？それならかなりうれしいです。

[775: 匿名さん]

阪急の担当者さんが見学会で、仰ってました。
フランフランカフェと言葉で聞いただけなので、
あのフランフランなのかは分かりませんが(笑)
多分そうかなぁ～と。
違ってたら、ごめんなさい。

でも、駅前におしゃれそうなカフェが
できるのは、とても嬉しいですね～
阪大生のおかげもあるかな。楽しみ！

[776: 匿名さん]

775さん、見学者の年齢層や、子供の年齢層は、どうでしたか？

[777: 匿名さん]

私がいた時だけの話ですが、
30代～40代の方が中心に、
20代の子供さんがいる50代くらいのご夫婦も
1組おられました。

子供さんはほとんどが1～7才くらいだったかな。
わりと乳幼児が多かったです。
他の時間帯はどうだったかはわかりませんが、
可愛らしいお子さんが多かったです。

[778: 匿名さん]

他の掲示板でもカフェの話が出てましたよ。
あのインテリアショップのフランフランで、
冬にできるファミリーマートの横に
フランフラン物販とカフェができるようですよ。

[779: 匿名さん]

そういうのを求めてました!
期待大!

[780: 匿名]

ファミリーマートも大きいから、フランフランの物販とカフェテリアで大きなコミュ二ティを構築できる
一気に駅前が賑やかになればガラリと変わる

[781: 物件比較中さん]

いい流れになってきましたね。

[782: 匿名さん]

他に商用地で余ってるところあります？

[783: 匿名さん]

阪急やマストが完売するなら、本物だな。

[784: 匿名さん]

阪急はわからないけどスピガタウン彩都はほぼ完売みたいですね。

[785: 匿名]

マスト完売しそうですか？

[786: 匿名さん]

>>786
あと一桁くらいでした。
申し込みの入っている所を除くと、五つもないと思います。
阪急と比較するにしろ急ぐほうがいいです。

[787: 購入検討中さん]

みなさんはどこが第一候補？

うちは条件なし希望なので、
今のところ阪急です。

でも、スピガとかたまたま見学に行ったら、
わりといい場所にあるし、
1000万近く安くなるので、心が揺れます。

マストは現地にモデルハウスはあるんですか？

[788: 匿名さん]

阪急なら、さつまの無条件の方がいいような。でも、仲介とられるなら別だけど。

[789: 購入検討中さん]

場所や坪単価は薩摩の方が阪急よりいいんですが、
大きめの土地ばかりなので、
最低でも2980万～くらいはするんですよね。
うちには無理です…泣
さつまは公園の前とか、
大阪ガスのモデルハウスの横とか前後あいてて、
いい場所なんですけどね～

[790: 購入検討中さん]

あとスピガはモデルハウス入れて2邸と
聞きました。
モデルハウスじゃない方は交渉中と先週聞きました。

[791: 購入検討中さん]

スピガはもしかしたら近くの土地も販売することに
なるかもしれないらしい。
場所は多分、スピガのどんつき周辺かなと予想。
阪急の手前あたり？
阪急契約までに詳細がわかればいいんだけど。

スピガの裏の列はどこの会社の販売か
知ってる人いませんか。

[792: 匿名さん]

最近ここのスレ延びがすごいですね。

[793: 匿名さん]

URでは？

今建ってるのは2300位ででたみたいやね。

[794: 購入検討中さん]

土地が2300ですか！？上物が？

スピガの近くの、
スピガに対して垂直に並んでいるURは3000近くで、
相場に合わせて下げない殿様商売とか
言われてるようですが。

阪急だと2300万代はゴミ置き場しかないんですよね～。

[795: 匿名さん]

URはもうどこかのデベに売って、ないのでは？

[796: 購入検討中さん]

あ～なるほど。
週末にでも、見に行ってみます。
ありがとうございます！

[797: 匿名さん]

スピカは安いけど、どうなの？

[798: 住まいに詳しい人]

彩都は、北大阪急行の千里中央駅のホームまで、ドアツードアで40分かかります（徒歩15分の土地の場合）。
はっきりいって地獄です。