彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[466: 匿名さん]

バランスが良いどころか何もかも『帯に短し』にうつる。
中途半端な住宅地。

もうちょっとウリがあれば検討する人もいるかも知れんが現状はダメだこりゃ。
話にならん。

[467: 検討中の奥さま]

彩都西公園の近くから川合裏川に降りる事ができるようになったらしいのですが、行かれたかたはいらっしゃいますか？
子供の川遊びスポットとしてはどうでしょうか？ザリガニ釣りとかできればいいなぁと思うのですが。

[468: 物件比較中さん]

>>466さん
そういう意見もありますよね。
では、同じくらいの価格帯で、
彩都よりお勧めの所はありますか？
本当に教えてほしい…

[469: 匿名さん]

三田は彩都より街としてずっと完成されているし、日常の買い物とかも便利かと。
値段も彩都より安く、適正価格と言えると思う。

[470: 購入検討中さん]

私も三田と彩都とで迷っています。
完全に主観的な見立てでは・・・。

価格　三田　
日常生活の利便性　三田
大阪までのアクセス（電車）彩都　
大阪までのアクセス（自動車）彩都
新幹線までのアクセス　彩都
空港までのアクセス　彩都
自然環境　彩都
まちなみ　彩都
子育て環境（幼）彩都　
学区　三田
治安　　？
町としての完成度　三田
将来性　三田：外れなしも低成長
　　　　彩都：万博再開発も含めた一発あり？？

[471: 購入検討中さん]

またそのやり取り・・。

せっかく最近このスレッド盛り上がってきて、毎日見てたのに・・。

何故わざわざ批判の書き込みをするのか理解に苦しみます。

[472: 購入検討中さん]

面白いですね！
とても参考になります。
彩都は一般的に5000万～ですが、
三田はもう少し安いんですね。
ちょっと興味が湧きました。
三田に家を買ったのに、不便で
結局、大阪市内に戻ってきた人がいるという話を
聞いたことがあるのですが…。

うちは大阪市内に実家と会社があるので、
彩都の方が行きやすそうですが、
彩都は価格が周辺環境に見あってないという感じなのでしょうかねぇ。
難しいなぁ、ほんと。

皆さん、どこに決められるのか大変興味深いです。

[473: 匿名さん]

三田は安いけど、大阪市内に通勤は辛いと思う。
三田検討してる人は通勤は大丈夫なのかな？

それなら、まだ奈良の白庭台もあるけど、
あそこは鉄塔？高圧電線？あるしな～。

あと、和泉中央ってどうなの？
彩都と誰か比較してくれ。

[475: 人]

2040年て…
子供との時間は待ってくれないよ。

[476: 匿名さん]

確かに。

彩都に家を買うのは、
なかなかの冒険だと思うし、
リセールも厳しいのは想像がつく。

だけど、かと言って、予算内で便利な所に
三階建てのペンシルハウスを建てる方がいいのかと？
第一、便利な所は土地自体滅多に出ないし、
それだったらマンションでいいんでないの？
という気もしてくる。

彩都に家を買う人はリセールの事とか
資産価値については、どう考えておられるんだろうか。

個人的には何の根拠もなく、
どこを買ってももう一緒のような気がしてます笑
(将来、高齢化社会に伴っての空家率の上昇とか)

[477: 匿名]

2030年でも25%に達しますよ。
今分譲している郊外のニュータウンは、昭和40～50年代に開発された所と比べても
相対的に不便な場所が多いので、厳しいでしょうね。

[478: 匿名さん]

そのオールドタウンも昔は不便だったのでは？

[479: 匿名さん]

彩都でも2500万の土地で工務店なら諸経費こみで4400あればたてれるよ。　
将来不安なら安くたてて、貯蓄にまわすのも良いかも。

[480: 匿名さん]

479さん
その計算だと上物はいくらですか？

[481: 匿名さん]

当然ながら、相対的にでも人口が増えるところは栄え、減るところは衰退します。
やや都心に近いとはいえ学校のクラスが激減しているオールドニュータウンと比べると、人口が増加している彩都の方が、少なくともあと20年くらいは住み良いまちになるのではと思います。
その後のことは全くわかりませんが、それは何処でも一緒かと…

[482: ご近所の奥さま]

>>473
このスレに白庭台を知ってる人がいるとは・・・

白庭台は鉄塔があるし、上モノは近鉄ホームの建築条件がつく。

近鉄が大好きな人にはいいでしょう。

[484: 匿名さん]

じゃあどこに住めばよいのでしょうか？
環境が気に入っているのと、一戸建てというのははずせないです。

[485: 匿名さん]

この手の方は、土地を投資対象として見ている方なのでしょう。
都心のタワー一択で、環境や子育てを重視する世帯とは、一生分かり合うことはありません。

[486: 匿名さん]

安くなるのを待ってるうちに人生が終わるわな。いちばんの愚か者だろ。

[488: 匿名さん]

>487
で、どこがオススメなの？
一生賃貸がいいとかいう人？

[489: 匿名さん]

何故この板を見て、書き込みをしているのですか？

[490: 匿名さん]

>>487

みんなそんくらい分かって買ってるんじゃないの？

少なくとも自分は30-40年後には、自分ちの価値は1000万未満だと思うし、不便なオールドタウンになってるだろうと思うけど、彩都にしたよ。

[491: 匿名さん]

490のように、住民たちですら資産価値の暴落と過疎化を予想している。

彩都はそのつもりで検討すべき。
一代限りのニュータウンという評判は間違いないのだろう。

[492: 匿名さん]

彩都は色んな意味で今がピークじゃないかな。もちろん価格も。

[493: 匿名さん]

色んな意味で下がる一方？

[494: 匿名さん]

資産価値で選ぶ人はアクセス至便のマンションを選ぶよね。
でも、三十年後に資産価値が激減するのはどちらも同じ。
とすると、狭小地の三階建が一番いい？

[495: 匿名さん]

>492
モノレールが出来たときはもっと高かったので今がピークではないよ。
路線バブルが終わって、価格が落ち着ききった今なら買えると思う。
当時は南のモノレール沿線と同じくらいの坪単価だったからね。

[496: 購入検討中さん]

じゃあ、今が適性価格になったってことかな？

狭小地の三階建てなぁ…
以前はそれで考えてたけど、
地元の大阪市内の中で、
子育てできる、まともな地域だと
土地はでても、必ず地域の建売業者のどこかが
一般人が知る前に買ってしまう。

そして、分割してちっさい三階建てを建てて
高く販売…プレハブみたいな外観なのに…
あとは準工業地域だったり、小さい中古住宅とか
本当にまともな土地なんてないしね。

大阪や兵庫や奈良の色々分譲地を調べたけど、
大型分譲地の中では彩都が一番ましだと思いました。
うちは多分彩都に決まりそうな気がしてます。

あと、奈良の登美ヶ丘駅あたりも大阪市内に通勤だと
良さそう？

[497: 匿名さん]

生駒山越えると越えないでは、通勤の時間以外にもいろいろ違いはありますよ。

各駅停車の40分もなかなか厳しいし・・。

[498: 購入検討中さん]

いろいろって何だろう？
奈良は学区もなかなか言いらしいね。

彩都の建築条件なしの阪急の土地の、
まちなみ見学会に申し込みました。
それで抽選倍率が2倍になるらしい。

それに参加して、さらに10月の登録会にも参加して、
2年分の源泉か何かと建物プランを提出すると
さらに倍率が4倍になるとか。

楽しみです！

[499: 匿名さん]

>490
彩都の将来について資産価値の暴落と過疎化をいまの住民が予想しているってことはかなりヤバイよね。

実際に自分が住んでみて後悔したから近い将来に彩都は廃れるってことかな？

490の目論みどおり、5000万の固定資産が30年後に500万の価値になるとする。毎年150万、毎月12.5万、毎日4100円ずつ価値が下がっていくわけだ。
これはヤバイでしょ。


それでも買うのは大富豪かおバカさんくらいだろう。

[500: 匿名さん]

とバブル期に大損こいた先輩暴落ＮＴ購入者のありがたいお言葉。

[501: 購入検討中さん]

30年後に500万円にしかならない根拠は何ですか？

[502: 匿名]

何故この板を見て書き込みをしているのですか？

[503: 購入者]

共産党？

[504: 匿名さん]

近くに小中一貫校があるし、
過疎化はしばらく心配しなくてもいい気がするけど。
また子世代の子供たちも学校には行くし。
小中一貫校が公立の人気校になればいいんだけどなぁ。

[505: 匿名]

30年後、大阪圏全体でも空家率が30%超える状況になりますから、終盤に開発された郊外の郊外（僻地）ニュータウンはそもそも取引が成立しなくなる可能性が高いです。下落とかそういう話ではなく、いくら値下げしても買い手がおらず古家は売れないという状況が想定されます。

[506: 匿名さん]

30年後にただになるのを心配して、毎月10万の家賃を30年間払い続けるのは、賢明かね？

[508: 匿名さん]

何故この板を見て書き込みをしているのですか？

[509: 匿名さん]

さいとに新築戸建て賃貸ありますか

[510: 匿名さん]

>505
そういった状況を予想するなかではどういったところを選ぶのがいいでしょうか？
参考までにご意見お聞かせください。

[511: 匿名さん]

恐らく後半でなく前半？に開発されたバス停もない地獄階段の郊外ＮＴと言いたいところなのだろうが
それが暴落率はＮＴ最大級で二束三文なのだから開いた口がふさがらない。お前が言うなと誰しもが思う。

[512: 匿名さん]

>>509 戸建もアパートも賃貸ありましたよ
シャーメゾンとかちらほら見かけましたよ。

将来の資産価値の暴落や買い手ばしを心配して、
高い地価の狭小地を頑張って買っても、
そんな状況なら、(高齢化、空家率の上昇)
いくら都心部でも、買い叩かれるほどにしかならないような気がします。
だって、家が余りまくってるんでしょ？

資産価値は気にせず、将来の終の住処として
ゆったり暮らせそうな、手頃で無理のない場所を
確保するんだ、くらいの気持ちで買う方がいいかも。
資産価値を考えると、彩都だけではないけど、
バカバカしくて買えない。

私は子育てと老後はゆったり広い所でと
考えてるので、彩都でほぼ納得できています。

[514: 匿名さん]

でも彩都より高いんでは？

[515: 匿名さん]

千里山ていいとこだけど細い道だらけやん。値段も違うし。同じ値段で大型分譲もないし。