彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[461: 匿名希望]

いつもご丁寧なアドバイスありがとうございます！

諸費用は別で考えてましたが
やはり諸々すると金額は上がりますよね。

半分現金で半分ローンと思ってましたが
色々また考えてみます。

とゆっても決めるのは主人ですが。。

[462: 購入検討中さん]

一貫校周辺を購入検討中です。
もし契約するとなると年収の約5倍のローンになります。
私共には厳しいローンになりますが、入居後ご近所さんと生活観の差がでたら嫌だなぁと二の足を踏んでいます。
このあたりを契約される方は世帯収入1000万超の方が多いのでしょうか。
子育てに非常にいい環境ですので、前向きに検討しているのですが・・・。
検討中の方も、契約済みの方もご意見宜しくお願いします。

[463: 購入検討中さん]

462さん

私も当初は同じ心配をしていました。
うちは2馬力でも年収1000万には届きませんし、
今現在は主人のみの収入のみです。
ローンも同じくらいです。
子供が幼稚園に入れば、私も少しづつ働きに出ようと思っています。

ご近所さんも色々だと思いますが、
今は自分達に見合った暮らしをすればいいと思っています。
ご近所さんとは挨拶程度かもしれないし、
気の合う人がいうかもしれないし。
どこに住もうが、生活感の差はあると思いますよ。

私は子供をのびのび育てるのに
とてもいい環境だと思ったので、
よその家のことはそんなに気にしませんよ。
ご近所さんになれるといいですね。

[464: 購入検討中さん]

>>463さん

コメントありがとうございます。
背伸びしすぎず、マイペースの生活を送れればですね。
きっと子供が同じ学校に通うこととなると思います。
地方出身の私としては、ここの環境は子供にとって大きな財産になると確信しています。
彩都ならではの、楽しく、のびのびした子育てをしましょうね！

[465: 購入検討中さん]

彩都は自然、学区、治安、交通、広さ、価格など
ほどほどにバランスのいい分譲地だと思っています。
交通機関と買い物施設と医療機関は最低限はあるというレベルですが、
車や電動自転車で何とかなるかな？

最初はこんな不便な所でやっていけるのかと思っていましたが、
何度も通う内に景観にも慣れてきましたし、静かで空気も良い。
また、車で通る私達に住人さんが会釈してくださったりして驚きました。

ここだと、同世代の子供も多くなっていくでしょうし、
親も周辺の治安や車に神経質にならずに、
子供を外で遊ばせてあげられそうです。

あと、どこかの彩都のスレで、
大きなマンションの建設が始まり、箕面市の戸建エリアが日陰になって、
ほぼ朝日が拝めないという書き込みがありました。

早速、阪急の担当者に確認したところ、
ガーデンテラス？周辺は全く問題ないとのことでした。
日陰になる可能性がある、他の戸建の地域も
ほんの一部分ではないかとのお話でした。

[466: 匿名さん]

バランスが良いどころか何もかも『帯に短し』にうつる。
中途半端な住宅地。

もうちょっとウリがあれば検討する人もいるかも知れんが現状はダメだこりゃ。
話にならん。

[467: 検討中の奥さま]

彩都西公園の近くから川合裏川に降りる事ができるようになったらしいのですが、行かれたかたはいらっしゃいますか？
子供の川遊びスポットとしてはどうでしょうか？ザリガニ釣りとかできればいいなぁと思うのですが。

[468: 物件比較中さん]

>>466さん
そういう意見もありますよね。
では、同じくらいの価格帯で、
彩都よりお勧めの所はありますか？
本当に教えてほしい…

[469: 匿名さん]

三田は彩都より街としてずっと完成されているし、日常の買い物とかも便利かと。
値段も彩都より安く、適正価格と言えると思う。

[470: 購入検討中さん]

私も三田と彩都とで迷っています。
完全に主観的な見立てでは・・・。

価格　三田　
日常生活の利便性　三田
大阪までのアクセス（電車）彩都　
大阪までのアクセス（自動車）彩都
新幹線までのアクセス　彩都
空港までのアクセス　彩都
自然環境　彩都
まちなみ　彩都
子育て環境（幼）彩都　
学区　三田
治安　　？
町としての完成度　三田
将来性　三田：外れなしも低成長
　　　　彩都：万博再開発も含めた一発あり？？

[471: 購入検討中さん]

またそのやり取り・・。

せっかく最近このスレッド盛り上がってきて、毎日見てたのに・・。

何故わざわざ批判の書き込みをするのか理解に苦しみます。

[472: 購入検討中さん]

面白いですね！
とても参考になります。
彩都は一般的に5000万～ですが、
三田はもう少し安いんですね。
ちょっと興味が湧きました。
三田に家を買ったのに、不便で
結局、大阪市内に戻ってきた人がいるという話を
聞いたことがあるのですが…。

うちは大阪市内に実家と会社があるので、
彩都の方が行きやすそうですが、
彩都は価格が周辺環境に見あってないという感じなのでしょうかねぇ。
難しいなぁ、ほんと。

皆さん、どこに決められるのか大変興味深いです。

[473: 匿名さん]

三田は安いけど、大阪市内に通勤は辛いと思う。
三田検討してる人は通勤は大丈夫なのかな？

それなら、まだ奈良の白庭台もあるけど、
あそこは鉄塔？高圧電線？あるしな～。

あと、和泉中央ってどうなの？
彩都と誰か比較してくれ。

[475: 人]

2040年て…
子供との時間は待ってくれないよ。

[476: 匿名さん]

確かに。

彩都に家を買うのは、
なかなかの冒険だと思うし、
リセールも厳しいのは想像がつく。

だけど、かと言って、予算内で便利な所に
三階建てのペンシルハウスを建てる方がいいのかと？
第一、便利な所は土地自体滅多に出ないし、
それだったらマンションでいいんでないの？
という気もしてくる。

彩都に家を買う人はリセールの事とか
資産価値については、どう考えておられるんだろうか。

個人的には何の根拠もなく、
どこを買ってももう一緒のような気がしてます笑
(将来、高齢化社会に伴っての空家率の上昇とか)

[477: 匿名]

2030年でも25%に達しますよ。
今分譲している郊外のニュータウンは、昭和40～50年代に開発された所と比べても
相対的に不便な場所が多いので、厳しいでしょうね。

[478: 匿名さん]

そのオールドタウンも昔は不便だったのでは？

[479: 匿名さん]

彩都でも2500万の土地で工務店なら諸経費こみで4400あればたてれるよ。　
将来不安なら安くたてて、貯蓄にまわすのも良いかも。

[480: 匿名さん]

479さん
その計算だと上物はいくらですか？

[481: 匿名さん]

当然ながら、相対的にでも人口が増えるところは栄え、減るところは衰退します。
やや都心に近いとはいえ学校のクラスが激減しているオールドニュータウンと比べると、人口が増加している彩都の方が、少なくともあと20年くらいは住み良いまちになるのではと思います。
その後のことは全くわかりませんが、それは何処でも一緒かと…

[482: ご近所の奥さま]

>>473
このスレに白庭台を知ってる人がいるとは・・・

白庭台は鉄塔があるし、上モノは近鉄ホームの建築条件がつく。

近鉄が大好きな人にはいいでしょう。

[484: 匿名さん]

じゃあどこに住めばよいのでしょうか？
環境が気に入っているのと、一戸建てというのははずせないです。

[485: 匿名さん]

この手の方は、土地を投資対象として見ている方なのでしょう。
都心のタワー一択で、環境や子育てを重視する世帯とは、一生分かり合うことはありません。

[486: 匿名さん]

安くなるのを待ってるうちに人生が終わるわな。いちばんの愚か者だろ。

[488: 匿名さん]

>487
で、どこがオススメなの？
一生賃貸がいいとかいう人？

[489: 匿名さん]

何故この板を見て、書き込みをしているのですか？

[490: 匿名さん]

>>487

みんなそんくらい分かって買ってるんじゃないの？

少なくとも自分は30-40年後には、自分ちの価値は1000万未満だと思うし、不便なオールドタウンになってるだろうと思うけど、彩都にしたよ。

[491: 匿名さん]

490のように、住民たちですら資産価値の暴落と過疎化を予想している。

彩都はそのつもりで検討すべき。
一代限りのニュータウンという評判は間違いないのだろう。

[492: 匿名さん]

彩都は色んな意味で今がピークじゃないかな。もちろん価格も。

[493: 匿名さん]

色んな意味で下がる一方？

[494: 匿名さん]

資産価値で選ぶ人はアクセス至便のマンションを選ぶよね。
でも、三十年後に資産価値が激減するのはどちらも同じ。
とすると、狭小地の三階建が一番いい？

[495: 匿名さん]

>492
モノレールが出来たときはもっと高かったので今がピークではないよ。
路線バブルが終わって、価格が落ち着ききった今なら買えると思う。
当時は南のモノレール沿線と同じくらいの坪単価だったからね。

[496: 購入検討中さん]

じゃあ、今が適性価格になったってことかな？

狭小地の三階建てなぁ…
以前はそれで考えてたけど、
地元の大阪市内の中で、
子育てできる、まともな地域だと
土地はでても、必ず地域の建売業者のどこかが
一般人が知る前に買ってしまう。

そして、分割してちっさい三階建てを建てて
高く販売…プレハブみたいな外観なのに…
あとは準工業地域だったり、小さい中古住宅とか
本当にまともな土地なんてないしね。

大阪や兵庫や奈良の色々分譲地を調べたけど、
大型分譲地の中では彩都が一番ましだと思いました。
うちは多分彩都に決まりそうな気がしてます。

あと、奈良の登美ヶ丘駅あたりも大阪市内に通勤だと
良さそう？

[497: 匿名さん]

生駒山越えると越えないでは、通勤の時間以外にもいろいろ違いはありますよ。

各駅停車の40分もなかなか厳しいし・・。

[498: 購入検討中さん]

いろいろって何だろう？
奈良は学区もなかなか言いらしいね。

彩都の建築条件なしの阪急の土地の、
まちなみ見学会に申し込みました。
それで抽選倍率が2倍になるらしい。

それに参加して、さらに10月の登録会にも参加して、
2年分の源泉か何かと建物プランを提出すると
さらに倍率が4倍になるとか。

楽しみです！

[499: 匿名さん]

>490
彩都の将来について資産価値の暴落と過疎化をいまの住民が予想しているってことはかなりヤバイよね。

実際に自分が住んでみて後悔したから近い将来に彩都は廃れるってことかな？

490の目論みどおり、5000万の固定資産が30年後に500万の価値になるとする。毎年150万、毎月12.5万、毎日4100円ずつ価値が下がっていくわけだ。
これはヤバイでしょ。


それでも買うのは大富豪かおバカさんくらいだろう。

[500: 匿名さん]

とバブル期に大損こいた先輩暴落ＮＴ購入者のありがたいお言葉。

[501: 購入検討中さん]

30年後に500万円にしかならない根拠は何ですか？

[502: 匿名]

何故この板を見て書き込みをしているのですか？

[503: 購入者]

共産党？

[504: 匿名さん]

近くに小中一貫校があるし、
過疎化はしばらく心配しなくてもいい気がするけど。
また子世代の子供たちも学校には行くし。
小中一貫校が公立の人気校になればいいんだけどなぁ。

[505: 匿名]

30年後、大阪圏全体でも空家率が30%超える状況になりますから、終盤に開発された郊外の郊外（僻地）ニュータウンはそもそも取引が成立しなくなる可能性が高いです。下落とかそういう話ではなく、いくら値下げしても買い手がおらず古家は売れないという状況が想定されます。

[506: 匿名さん]

30年後にただになるのを心配して、毎月10万の家賃を30年間払い続けるのは、賢明かね？

[508: 匿名さん]

何故この板を見て書き込みをしているのですか？

[509: 匿名さん]

さいとに新築戸建て賃貸ありますか

[510: 匿名さん]

>505
そういった状況を予想するなかではどういったところを選ぶのがいいでしょうか？
参考までにご意見お聞かせください。

[511: 匿名さん]

恐らく後半でなく前半？に開発されたバス停もない地獄階段の郊外ＮＴと言いたいところなのだろうが
それが暴落率はＮＴ最大級で二束三文なのだから開いた口がふさがらない。お前が言うなと誰しもが思う。

[512: 匿名さん]

>>509 戸建もアパートも賃貸ありましたよ
シャーメゾンとかちらほら見かけましたよ。

将来の資産価値の暴落や買い手ばしを心配して、
高い地価の狭小地を頑張って買っても、
そんな状況なら、(高齢化、空家率の上昇)
いくら都心部でも、買い叩かれるほどにしかならないような気がします。
だって、家が余りまくってるんでしょ？

資産価値は気にせず、将来の終の住処として
ゆったり暮らせそうな、手頃で無理のない場所を
確保するんだ、くらいの気持ちで買う方がいいかも。
資産価値を考えると、彩都だけではないけど、
バカバカしくて買えない。

私は子育てと老後はゆったり広い所でと
考えてるので、彩都でほぼ納得できています。

[514: 匿名さん]

でも彩都より高いんでは？

[515: 匿名さん]

千里山ていいとこだけど細い道だらけやん。値段も違うし。同じ値段で大型分譲もないし。

[516: 匿名さん]

同価格帯でだしてくれないと…

[517: 購入検討中さん]

千里ニュータウンも場所によっては極端に高齢化し、行政が対処を誤るとゴーストタウン化してしまう可能性のある地域が散見されます。
驚くべきことに、一見住宅地と思われる地域の小学校が１クラスしかないこともめずらしくありません。

高齢化の先進国イギリスの例をみると、都心に近くても決して所得の高い人が郊外に家を持つケースが多いです。
人が持続的に集まるところが価値維持するのであり、それには距離以外の様々な要因が絡みます。
もちろん都心からの距離といのが最も重要な価値の一つですが。

彩都は狭小地分譲とは違って敷地が広い分、二世帯に耐えれる拡張性があると考えました。
地域コミュニティーの発展にも非常に力をいれているようです。

また、モノレールとはいえ、バス以外の持続性の高い路線があるのも心強いです。
車より遅い！モノレールのスピードがもう少し上がってくれたら、また、べらぼうに高い運賃がもう少し下がってくれたら、さらに魅力も増すのでしょうが。

それでも我が家は、彩都を選ぶことになりそうです。

[518: 匿名さん]

このスレも賑わって参りましたね～！
皆さんは、どの辺りの区画を狙ってるんですか？

[519: 匿名さん]

そんなことバラすわけないじゃん(笑)

[520: 匿名さん]

うちは阪急の北側かな～

[522: 購入検討中さん]

521さんはずっと同じ論調ですが、
なぜここにずっといるんですか？
彩都は買わないんですよね？

で、あなたはどこを買うのですか？

[523: 匿名]

これからはガーデンテラスに注目が集まりそうですね。
HM指定なしの様ですが、良いエリアになってくれることを願ってます。

[524: 契約済みさん]

価値が下がるなんて誰でもわかってますよ。
住宅の価値を下げたくないなら、都心のマンションを購入すればいい。もしくは、路線が延伸されて新しく駅ができる場所を早めに購入するとか、長岡天神みたいに特急が停まるようになる場所を探すとか。
（まあ、情報を早めに得られる人脈がある方に限られますが。）

経済紙に「住宅価値を守れ」みたいなことよく書かれてますけど、価値を一円でも下げなかった人が賢いってことではない。
20年後、30年後を見て、下がった価値分の満足が得られると思えば買えばいいし、割高ならだと思えばやめる。
この満足は人によって違うのだから、だれが正解で誰が馬鹿なんてことを考えるのは不毛です。
気軽に買い物にも行けない不便な離島の田舎に住んでのんびり暮らしたいっていう考え方を、一概にに馬鹿と言えますか？誰が否定できますか？

うちは彩都の環境が夫婦ともに気に入ったので、ここにしました。今月中に入居予定です。
ご近所さんになる方はよろしくお願いします。みんなでよい街にしていきましょう。

[526: 匿名さん]

何故この板を見て書き込みをしているのですか？

[527: 匿名さん]

山手台の変態が出没中ですがスルーされたし。

[528: 匿名さん]

利用規約といったマナーも守れない奴は何処に住んでも、周りに受け入れられません。
それ以前に人から受け入れられないでしょう。
みなさんスルーして、楽しく情報交換しましょう。

[529: 主婦さん]

土地の広さもあって、彩都は平均5000万ぐらいですよね？自己資金2500万として2500万の借金してまで彩都ってどうなの？
都会のマンションでも2500万で今変える世の中、リスクを取ってまで借金する理由は？ロジカルに説明して。

[530: 匿名さん]

2500万で買える都会のマンションって広さは何平米？
狭いマンションでもいいから都会がいいという人には魅力を感じないと思います。
北摂で、都会からの距離、土地の広さ、交通、環境、これらを彩都以上に満たし、より手ごろな場所はどこかありますか？

[531: 購入検討中さん]

便利な大阪市内のマンションで、
ファミリータイプなら3000万代後半してますよ。
買い物や通勤に便利なのはいいけど、
環境がいいとは言えない。
大阪市内へ通勤できる距離で、のびのび子育てしたい。
多少高くても仕方ない。
お金がないなら、市内で中古マンション買えばいいんでは？

[532: 匿名さん]

茨木山手台
立地は彩都と大差ないけど、今ならだいぶお買い得なのでは？

[533: 購入検討中さん]

バス便だけですよね？
マチュピチュみたいな所ってイメージかな。
値段なりの場所。

少年院が近い？

[534: 匿名]

茨木のマチュピチュと宝塚のチベットが同じ名前か

[535: 物件比較中さん]

安いなりの土地という気がします。
下に降りれば、トラックの交通量がすごいし、
駅前はガラが悪いと聞きます。
学校はどうなんでしょうね。

少しでも安く抑えたいけど、環境も大事だし、
どの辺りで手を打つか難しい所ですね。

あと、予算をあげて小野原西も検討していますが、
建築条件なしの土地はないようですね。

[536: 匿名さん]

>>517

イギリスの例を出しておられますが、イギリスは日本と全く異なります。インフレが現在進行形ですので、毎年2-3%ずつ不動産価格は上昇しています。なので、頭金さえ貯まれば一刻も早く持ち家を持とうとします。賃貸料も毎年上昇しますから。移民がどんどん入ろうとしてくるので、過疎化の心配も少ないです。しかも、古屋を改修して住むので、築50年でも建物価値が残存しています。

高齢化で人口が減少しデフレの日本の状況からは全く参考にならないと思いますよ。

[537: 匿名さん]

でも三田や茨木山手台は嫌ですよ。
どうしたらいいんでしょうか…

[538: イギリス人]

では我慢しなさい。ここは彩都板だよ。

駅近くにできるファミリーマート大きいですね。

[539: 匿名さん]

我慢は必要だね～
便利さを求めるなら、すでに出来上がっている所で程度の良い中古を探すか、古家付き買って壊して建てるとか。

[540: 匿名さん]

いや彩都でいいって言ってるのに
いかに彩都を買うのが馬鹿か力説してくれる人がいるので、
色々聞いてみたいだけですよ笑
中古やマンションなんて、住みたくない。

[541: 匿名さん]

では待ってます(笑)
良い人が多いですよ。

[542: 入居予定さん]

阪急の土地の近くになると子供の幼稚園は何処になるでしょうか？

バスで迎えとかはあるのでしょうか？

ご存じでしたらお願いします。
　　

[543: 匿名さん]

小中一貫校隣の中高層マンション計画地から
橋を渡り少し行ったところで猪の親子がいました。
彩都は自然豊かな里山ですね。

[544: 匿名さん]

彩都よりは隣の茨木サニータウンのほうがマシかもねぇ。

理由は・・・

①既に街が完成しているので変な期待等が無く、バブルではなく適正価格で土地や中古が買える

②バス便しか無いが、それゆえにバスが無くなる可能性が無く色々な場所に行ける（モノレールは固定されているし遅いし高い）

③大阪までの所要時間はドアツードアで70分かかる彩都よりも早く（徒歩数分＋バス便23分＋電車待ち時間数分＋快速14分）、面倒な乗換えが無い　

④JR茨木からは京都や新大阪へのアクセスも良い

[546: 匿名さん]

幼稚園は粟生幼稚園、彩都敬愛、聖母被昇天、ふじしろ、青山、カトリックさゆりなどあるようですよ。
敬愛が多そうです。

[547: 匿名さん]

さすがにサニータウンよりは彩都のほうがいいと思うけど。


1完成されているといってもその完成度は・・・。
年齢構成も高め。

2路線バスは簡単に統廃合されやすい。

3道路状況に左右されるため、狙った便に乗れなければ、所用時間は簡単に逆転。何より彩都は始発。

4京都方面へはサニータウンのほうがより行きやすいですね。

[548: 匿名さん]

バス便は当てにできない。
寂れた雰囲気と聞きましたが。

[549: 匿名さん]

彩都の大部分の戸建エリアの３０年後は、サニータウンどころじゃない寂れ具合になりますよ。

大阪までドアツードアで１時間１０分の中古の駅から登り坂１０分以上で、バスすらない住宅街に住みたい人なんていないでしょう。

彩都でモノレール停留所まで気軽な徒歩圏（１０分前後まで　フラット）の場所なんてむしろ一部だけだし。

[550: 匿名さん]

549さんは、どうして彩都に詳しいのですか？

彩都に住んでいる人？
彩都を検討したけど、他の所にした人？
もしくは茨木山手台か新町を買った人ですか？
それとも、どこも買ってない人？

[551: 住まいに詳しい人]

最近の彩都の発展に嫉妬しているだけ。

[552: 匿名さん]

確かに賑わって来ましたね。
マンションの方は苦戦している様ですが、再開発ラッシュで仕方ない部分もあります。
一方、戸建の方は売り出した箇所から順調に消化している様です。
学校の東側のマンション建設予定地も、戸建用の土地にシフトする可能性があるとか。
良い町になりそうで楽しみです。

[553: 匿名さん]

ひだまりの道路をはさんだ向かいの土地はいつ売りにでるのかな？

[554: 匿名さん]

あそこてマンションじゃなかったけ？

[555: 入居済み住民さん]

>549
そんで、549はどこに住んでるの？

[556: 匿名さん]

ほんとに教えてほしいですよね。
おくわしそうだし。

[557: 匿名さん]

彩都に循環器が来ることは、もうない？

[558: 匿名さん]

それはないですね。

[560: 匿名さん]

循環器って萱野か船場の方？