彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[441: 購入検討中さん]

私も彩都を検討しているのですが、色々周ってみると
彩都西駅を中心に上と下とに沢山の土地があるので、
いろいろ迷ってしまいます。
検索してみると、同じような事で悩まれてる方も多いようですね。

私達が今、検討しているあたりでは…

まずF35-1の阪急に条件なしの土地。
こちらは割高ですが、学校は新しい小中一貫校や保育園が
すぐ近くにあるのは魅力的です。
一部の真ん中あたりの土地なら少しは夜景も見えるかもしれませんね。
ただ、後ろの景色はハゲ山と学校しかなく、夜は真っ暗です。

あとは、彩都の駅の下に下っていくと、
マダムシンコやファミマなどがある辺りで色々と販売されている土地。
（彩都粟生南2丁目あたり）
こちらは上の阪急の事業計画外の地域なので、
街並みの雰囲気が劣りますが、１－２割は安いようなので手頃でいいですね。
ただし、こちらだと学校が小中一貫校ではなく、
豊川北小学校と第６中学校になるようです。
小学校の周辺を見に行きましたが、周辺は坂が多く、団地がいっぱいでした。

みなさんは学校区は気にしますか？

また検討されている土地はどのあたりでしょうか？
色々と情報交換させていただきたいです。

宜しくお願いします。

[442: 購入検討中さん]

彩都駅の南側の土地は確かに手ごろでしたが、１歳児がいる我が家では学区を特に重視し、一貫校側に決めようと思っています。
学校の隣の禿山は公園になる部分もあり、また新しい建物ができる楽しみもあるので、あまり気にしないようにしました。

現在はF35の土地、マストステージ、ダイワの建売を検討しています。
F35は建築条件なし／駅からやや遠い
マストステージは土地坪単価が安い／上物が高め
ダイワは駅近で手ごろな価格／建売でやや魅力に欠ける
と、甲乙つけがたく非常に迷ってしまいますね。

[443: 匿名さん]

一貫校ってどうでしょう？
まだそれほど、実績って無いですよね。
学区を中心に立地を考えるか、周辺の環境を中心に
検討するか迷います。
自然が多いのがこの辺りの魅力ですね。

[444: 購入検討中さん]

彩都の他に候補にいれている地域はありますか？

彩都もいいなと思うんですが、
開発が失敗とも言われてるようですし、
資産価値もなさそうで、内心はちょっと不安です。

うちも子供が小さいので、小中一貫校に通える範囲で
検討中です。
阪急の担当者のお話では、すでに15組ぐらいのお客さんがいるそうです。
9月中旬の見学会、楽しみですね。

[445: 購入検討中さん]

442さんへ

個人的な感想ですが、

マストステージは上物が高くて、
安く見せてる土地の利益分をちゃんととっていて、
結局、総額は高いですので、注文が建てられる額になると思います。

あと、HMに勤務していた知り合いの話ですが
ダイワは安っぽくて、色々お勧めしないとの事でした。
場所が気に入ってるなら、条件付きになるでしょうが、
特に無ければ、その距離なら、阪急で好きなHMで建てるのもいいかもしれませんね。
今なら場所も選べるし。

[446: 匿名さん]

箕面森町、タマホーム茨木山手、北大阪急行延伸が検討されている周辺、宝塚山手、日生、三田ニュータウンなどを検討し、彩都に決めようかと思っています。

[447: 匿名]

北大阪急行延伸は無理やね。

箕面市がいくら積極的になろうとも、事業費を負担する阪急・北大阪急行が消極的な限り、実現するわけがない。

折しもこれから日本は人口が減少します。恒久的な鉄道インフラよりも、バスを充実させるほうが、賢明な判断でしょう。

[448: 匿名希望]

一歳の子供がいます。
今東大阪にすんでいて学区や治安面などを考えて
引っ越しを検討しています。幼稚園に上がるまでには
と思っていたのですが消費税も上がりそうなのでそろそろ現実的に
探していこうかなと検討してます。
それなりに広い土地となるとやはり都心から離れたニュータウン
になるのかなと。無知ながら色々調べてみて彩都西、箕面森町、川西けやき坂
京都岩倉あたりの資料を集めています。
まだ現地に足を運んでいませんが、色々な情報を頂けたら
と思っています。

[449: 匿名希望]

No,448です。

追伸ですが、予算は土地建物合わせて4000万以内です。
きびしいでしょうか。。

[450: 購入検討中さん]

確かアイクラフトという業者の土地なら、土地1970万で
総額4000万くらいだったと思いますよ。
建売のような建物ですが、好みに合えば
確か南向きで小中一貫校に通える区域ですし。

あと、小中一貫校でなくてもいいなら、
駅より南に下っていったあたり(彩都粟生南)だと
2000マンション前半の土地もありますよ。

あと、余談ですが、うちも1歳の子供がいます。
お互いいい家が建てられるといいですね。

[451: 購入検討中さん]

450です。

2000万前半の誤りでした。すみません！

[452: 購入検討中さん]

447さんへ

とある業者さんの話なので、ソースがなくて申し訳ないですが、
北大阪急行の延伸について、聞いてみたら
平成30年にほぼ確定っておっしゃてました。
計画中止になったんですか？


448さん
あと、色々余計なお世話ですが、
箕面森町は車は有料トンネルを通らないといけないようですし、
土砂災害のハザードマップにかかってる地域もあるので、
とても安いですが、彩都の方がまだいいんじゃないかなぁと思います。
個人的な意見ですが。

[453: 匿名希望]

なるほど、、ｸﾞﾘｰﾝﾛｰﾄﾞってやつですか?
毎回有料道路を通るのは嫌ですね。森町は却下
します。

ｱｲｸﾗﾌﾄの資料請求しました。なかなか魅力的かなと。
あと、ﾌﾞﾛﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝってとこの資料も請求しました。
こちらは学区が豊川北小と第六中になっていました。
やはり彩都の丘学園の方が良いのでしょうか?

ホントお互いいいお家を持てるといいですね！

[454: 購入検討中さん]

アイクラフトはもうほとんど残っていなかったと思います。
周辺ではかなり安価なので急いだほうがいいです。

アイクラフトの物件の西側に、大阪ガス住設と関電不動産の土地があるのですが、
建売をやるのであれば比較的安くなるかも。
それでも４０００万は超えてしまうかもしれません。

周辺に住人に聞くと豊川と彩都では、学区に相当な差があるとのこと。
彩都のほうは教育に熱心な方が多いようです。

[455: 匿名希望]

貴重なアドバイスありがとうございました！

まだ実際に現地に足を運んだことがないので
近々行ってみようと思います。
見てみないとわからないこともありますしね！

[456: 購入検討中さん]

大阪ガスと関電の建売というのは、小中一貫校の前の阪急の建築条件なしの土地と一緒に
区切られている所(F35-1 箕面グリーンテラス)のことでしょうか？

大阪ガスは近くにモデルハウスがあって、見学させていただきましたが、
なかなか良かったです。
阪急の人曰く、彩都内には50邸ほど大阪ガスの家がすでに建てられていて、
実際に車でぐるっと案内していただきましたが、
なかなかオシャレでそれぞれ個性があって良かったですよ。

あと横ですが、学区のお話はうちもとても参考になります。
価格帯が割高ですが、もう少し下がりそうなら、
やはり小中一貫校に通える区域で決めようと思います。

[457: 匿名希望]

阪急ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽでしょうか？
早速調べてみました。
まだ価格帯などは未定なんですね！？

皆様色々お詳しくて勉強になります！

[458: 匿名希望]

あと、ものすごくしょうもない質問で
恥ずかしいのですか、
彩都の住宅街に猿が出てくることはないでしょうか？

猿、、こわいんです。。

[459: 匿名さん]

>453
却下もなにも、その予算で彩都は無理でしょ。
スピガタウンでもモデルハウス販売で4000万、諸経費入れればさらに費用かかるのに。
森町とは言わんけど、敷地の小さいところとか、もっと身の丈(予算)に合った場所を探した方がいいんじゃない？

[460: 購入検討中さん]

諸費用も結構大きいですものねぇ。
うちも家を買って浮かれて、金銭感覚が狂って
散財しないようにせねば。。

猿は出ないと聞きましたよ！
森町は鹿か何か忘れましたが、たまにいるらしいです。

箕面ガーデンテラスでした。すみません！
カラー擁壁や電柱地中化やらで、ちょっと割高のようで
土地だけで2400後半～3200万だったかと思います。
来月中旬の見学会に参加申込された方はいませんか？

毎週のように現地を見に行ってますが、
徐々に見学に来られてる車が増えてきていますね。
南側と北側の家の高低差が結構あって、
風の通りや日当たりなど良さそうですね。

[461: 匿名希望]

いつもご丁寧なアドバイスありがとうございます！

諸費用は別で考えてましたが
やはり諸々すると金額は上がりますよね。

半分現金で半分ローンと思ってましたが
色々また考えてみます。

とゆっても決めるのは主人ですが。。

[462: 購入検討中さん]

一貫校周辺を購入検討中です。
もし契約するとなると年収の約5倍のローンになります。
私共には厳しいローンになりますが、入居後ご近所さんと生活観の差がでたら嫌だなぁと二の足を踏んでいます。
このあたりを契約される方は世帯収入1000万超の方が多いのでしょうか。
子育てに非常にいい環境ですので、前向きに検討しているのですが・・・。
検討中の方も、契約済みの方もご意見宜しくお願いします。

[463: 購入検討中さん]

462さん

私も当初は同じ心配をしていました。
うちは2馬力でも年収1000万には届きませんし、
今現在は主人のみの収入のみです。
ローンも同じくらいです。
子供が幼稚園に入れば、私も少しづつ働きに出ようと思っています。

ご近所さんも色々だと思いますが、
今は自分達に見合った暮らしをすればいいと思っています。
ご近所さんとは挨拶程度かもしれないし、
気の合う人がいうかもしれないし。
どこに住もうが、生活感の差はあると思いますよ。

私は子供をのびのび育てるのに
とてもいい環境だと思ったので、
よその家のことはそんなに気にしませんよ。
ご近所さんになれるといいですね。

[464: 購入検討中さん]

>>463さん

コメントありがとうございます。
背伸びしすぎず、マイペースの生活を送れればですね。
きっと子供が同じ学校に通うこととなると思います。
地方出身の私としては、ここの環境は子供にとって大きな財産になると確信しています。
彩都ならではの、楽しく、のびのびした子育てをしましょうね！

[465: 購入検討中さん]

彩都は自然、学区、治安、交通、広さ、価格など
ほどほどにバランスのいい分譲地だと思っています。
交通機関と買い物施設と医療機関は最低限はあるというレベルですが、
車や電動自転車で何とかなるかな？

最初はこんな不便な所でやっていけるのかと思っていましたが、
何度も通う内に景観にも慣れてきましたし、静かで空気も良い。
また、車で通る私達に住人さんが会釈してくださったりして驚きました。

ここだと、同世代の子供も多くなっていくでしょうし、
親も周辺の治安や車に神経質にならずに、
子供を外で遊ばせてあげられそうです。

あと、どこかの彩都のスレで、
大きなマンションの建設が始まり、箕面市の戸建エリアが日陰になって、
ほぼ朝日が拝めないという書き込みがありました。

早速、阪急の担当者に確認したところ、
ガーデンテラス？周辺は全く問題ないとのことでした。
日陰になる可能性がある、他の戸建の地域も
ほんの一部分ではないかとのお話でした。

[466: 匿名さん]

バランスが良いどころか何もかも『帯に短し』にうつる。
中途半端な住宅地。

もうちょっとウリがあれば検討する人もいるかも知れんが現状はダメだこりゃ。
話にならん。

[467: 検討中の奥さま]

彩都西公園の近くから川合裏川に降りる事ができるようになったらしいのですが、行かれたかたはいらっしゃいますか？
子供の川遊びスポットとしてはどうでしょうか？ザリガニ釣りとかできればいいなぁと思うのですが。

[468: 物件比較中さん]

>>466さん
そういう意見もありますよね。
では、同じくらいの価格帯で、
彩都よりお勧めの所はありますか？
本当に教えてほしい…

[469: 匿名さん]

三田は彩都より街としてずっと完成されているし、日常の買い物とかも便利かと。
値段も彩都より安く、適正価格と言えると思う。

[470: 購入検討中さん]

私も三田と彩都とで迷っています。
完全に主観的な見立てでは・・・。

価格　三田　
日常生活の利便性　三田
大阪までのアクセス（電車）彩都　
大阪までのアクセス（自動車）彩都
新幹線までのアクセス　彩都
空港までのアクセス　彩都
自然環境　彩都
まちなみ　彩都
子育て環境（幼）彩都　
学区　三田
治安　　？
町としての完成度　三田
将来性　三田：外れなしも低成長
　　　　彩都：万博再開発も含めた一発あり？？

[471: 購入検討中さん]

またそのやり取り・・。

せっかく最近このスレッド盛り上がってきて、毎日見てたのに・・。

何故わざわざ批判の書き込みをするのか理解に苦しみます。

[472: 購入検討中さん]

面白いですね！
とても参考になります。
彩都は一般的に5000万～ですが、
三田はもう少し安いんですね。
ちょっと興味が湧きました。
三田に家を買ったのに、不便で
結局、大阪市内に戻ってきた人がいるという話を
聞いたことがあるのですが…。

うちは大阪市内に実家と会社があるので、
彩都の方が行きやすそうですが、
彩都は価格が周辺環境に見あってないという感じなのでしょうかねぇ。
難しいなぁ、ほんと。

皆さん、どこに決められるのか大変興味深いです。

[473: 匿名さん]

三田は安いけど、大阪市内に通勤は辛いと思う。
三田検討してる人は通勤は大丈夫なのかな？

それなら、まだ奈良の白庭台もあるけど、
あそこは鉄塔？高圧電線？あるしな～。

あと、和泉中央ってどうなの？
彩都と誰か比較してくれ。

[475: 人]

2040年て…
子供との時間は待ってくれないよ。

[476: 匿名さん]

確かに。

彩都に家を買うのは、
なかなかの冒険だと思うし、
リセールも厳しいのは想像がつく。

だけど、かと言って、予算内で便利な所に
三階建てのペンシルハウスを建てる方がいいのかと？
第一、便利な所は土地自体滅多に出ないし、
それだったらマンションでいいんでないの？
という気もしてくる。

彩都に家を買う人はリセールの事とか
資産価値については、どう考えておられるんだろうか。

個人的には何の根拠もなく、
どこを買ってももう一緒のような気がしてます笑
(将来、高齢化社会に伴っての空家率の上昇とか)

[477: 匿名]

2030年でも25%に達しますよ。
今分譲している郊外のニュータウンは、昭和40～50年代に開発された所と比べても
相対的に不便な場所が多いので、厳しいでしょうね。

[478: 匿名さん]

そのオールドタウンも昔は不便だったのでは？

[479: 匿名さん]

彩都でも2500万の土地で工務店なら諸経費こみで4400あればたてれるよ。　
将来不安なら安くたてて、貯蓄にまわすのも良いかも。

[480: 匿名さん]

479さん
その計算だと上物はいくらですか？

[481: 匿名さん]

当然ながら、相対的にでも人口が増えるところは栄え、減るところは衰退します。
やや都心に近いとはいえ学校のクラスが激減しているオールドニュータウンと比べると、人口が増加している彩都の方が、少なくともあと20年くらいは住み良いまちになるのではと思います。
その後のことは全くわかりませんが、それは何処でも一緒かと…

[482: ご近所の奥さま]

>>473
このスレに白庭台を知ってる人がいるとは・・・

白庭台は鉄塔があるし、上モノは近鉄ホームの建築条件がつく。

近鉄が大好きな人にはいいでしょう。

[484: 匿名さん]

じゃあどこに住めばよいのでしょうか？
環境が気に入っているのと、一戸建てというのははずせないです。

[485: 匿名さん]

この手の方は、土地を投資対象として見ている方なのでしょう。
都心のタワー一択で、環境や子育てを重視する世帯とは、一生分かり合うことはありません。

[486: 匿名さん]

安くなるのを待ってるうちに人生が終わるわな。いちばんの愚か者だろ。

[488: 匿名さん]

>487
で、どこがオススメなの？
一生賃貸がいいとかいう人？

[489: 匿名さん]

何故この板を見て、書き込みをしているのですか？

[490: 匿名さん]

>>487

みんなそんくらい分かって買ってるんじゃないの？

少なくとも自分は30-40年後には、自分ちの価値は1000万未満だと思うし、不便なオールドタウンになってるだろうと思うけど、彩都にしたよ。