彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[441: 購入検討中さん]

私も彩都を検討しているのですが、色々周ってみると
彩都西駅を中心に上と下とに沢山の土地があるので、
いろいろ迷ってしまいます。
検索してみると、同じような事で悩まれてる方も多いようですね。

私達が今、検討しているあたりでは…

まずF35-1の阪急に条件なしの土地。
こちらは割高ですが、学校は新しい小中一貫校や保育園が
すぐ近くにあるのは魅力的です。
一部の真ん中あたりの土地なら少しは夜景も見えるかもしれませんね。
ただ、後ろの景色はハゲ山と学校しかなく、夜は真っ暗です。

あとは、彩都の駅の下に下っていくと、
マダムシンコやファミマなどがある辺りで色々と販売されている土地。
（彩都粟生南2丁目あたり）
こちらは上の阪急の事業計画外の地域なので、
街並みの雰囲気が劣りますが、１－２割は安いようなので手頃でいいですね。
ただし、こちらだと学校が小中一貫校ではなく、
豊川北小学校と第６中学校になるようです。
小学校の周辺を見に行きましたが、周辺は坂が多く、団地がいっぱいでした。

みなさんは学校区は気にしますか？

また検討されている土地はどのあたりでしょうか？
色々と情報交換させていただきたいです。

宜しくお願いします。

[442: 購入検討中さん]

彩都駅の南側の土地は確かに手ごろでしたが、１歳児がいる我が家では学区を特に重視し、一貫校側に決めようと思っています。
学校の隣の禿山は公園になる部分もあり、また新しい建物ができる楽しみもあるので、あまり気にしないようにしました。

現在はF35の土地、マストステージ、ダイワの建売を検討しています。
F35は建築条件なし／駅からやや遠い
マストステージは土地坪単価が安い／上物が高め
ダイワは駅近で手ごろな価格／建売でやや魅力に欠ける
と、甲乙つけがたく非常に迷ってしまいますね。

[443: 匿名さん]

一貫校ってどうでしょう？
まだそれほど、実績って無いですよね。
学区を中心に立地を考えるか、周辺の環境を中心に
検討するか迷います。
自然が多いのがこの辺りの魅力ですね。

[444: 購入検討中さん]

彩都の他に候補にいれている地域はありますか？

彩都もいいなと思うんですが、
開発が失敗とも言われてるようですし、
資産価値もなさそうで、内心はちょっと不安です。

うちも子供が小さいので、小中一貫校に通える範囲で
検討中です。
阪急の担当者のお話では、すでに15組ぐらいのお客さんがいるそうです。
9月中旬の見学会、楽しみですね。

[445: 購入検討中さん]

442さんへ

個人的な感想ですが、

マストステージは上物が高くて、
安く見せてる土地の利益分をちゃんととっていて、
結局、総額は高いですので、注文が建てられる額になると思います。

あと、HMに勤務していた知り合いの話ですが
ダイワは安っぽくて、色々お勧めしないとの事でした。
場所が気に入ってるなら、条件付きになるでしょうが、
特に無ければ、その距離なら、阪急で好きなHMで建てるのもいいかもしれませんね。
今なら場所も選べるし。

[446: 匿名さん]

箕面森町、タマホーム茨木山手、北大阪急行延伸が検討されている周辺、宝塚山手、日生、三田ニュータウンなどを検討し、彩都に決めようかと思っています。

[447: 匿名]

北大阪急行延伸は無理やね。

箕面市がいくら積極的になろうとも、事業費を負担する阪急・北大阪急行が消極的な限り、実現するわけがない。

折しもこれから日本は人口が減少します。恒久的な鉄道インフラよりも、バスを充実させるほうが、賢明な判断でしょう。

[448: 匿名希望]

一歳の子供がいます。
今東大阪にすんでいて学区や治安面などを考えて
引っ越しを検討しています。幼稚園に上がるまでには
と思っていたのですが消費税も上がりそうなのでそろそろ現実的に
探していこうかなと検討してます。
それなりに広い土地となるとやはり都心から離れたニュータウン
になるのかなと。無知ながら色々調べてみて彩都西、箕面森町、川西けやき坂
京都岩倉あたりの資料を集めています。
まだ現地に足を運んでいませんが、色々な情報を頂けたら
と思っています。

[449: 匿名希望]

No,448です。

追伸ですが、予算は土地建物合わせて4000万以内です。
きびしいでしょうか。。

[450: 購入検討中さん]

確かアイクラフトという業者の土地なら、土地1970万で
総額4000万くらいだったと思いますよ。
建売のような建物ですが、好みに合えば
確か南向きで小中一貫校に通える区域ですし。

あと、小中一貫校でなくてもいいなら、
駅より南に下っていったあたり(彩都粟生南)だと
2000マンション前半の土地もありますよ。

あと、余談ですが、うちも1歳の子供がいます。
お互いいい家が建てられるといいですね。

[451: 購入検討中さん]

450です。

2000万前半の誤りでした。すみません！

[452: 購入検討中さん]

447さんへ

とある業者さんの話なので、ソースがなくて申し訳ないですが、
北大阪急行の延伸について、聞いてみたら
平成30年にほぼ確定っておっしゃてました。
計画中止になったんですか？


448さん
あと、色々余計なお世話ですが、
箕面森町は車は有料トンネルを通らないといけないようですし、
土砂災害のハザードマップにかかってる地域もあるので、
とても安いですが、彩都の方がまだいいんじゃないかなぁと思います。
個人的な意見ですが。

[453: 匿名希望]

なるほど、、ｸﾞﾘｰﾝﾛｰﾄﾞってやつですか?
毎回有料道路を通るのは嫌ですね。森町は却下
します。

ｱｲｸﾗﾌﾄの資料請求しました。なかなか魅力的かなと。
あと、ﾌﾞﾛﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝってとこの資料も請求しました。
こちらは学区が豊川北小と第六中になっていました。
やはり彩都の丘学園の方が良いのでしょうか?

ホントお互いいいお家を持てるといいですね！

[454: 購入検討中さん]

アイクラフトはもうほとんど残っていなかったと思います。
周辺ではかなり安価なので急いだほうがいいです。

アイクラフトの物件の西側に、大阪ガス住設と関電不動産の土地があるのですが、
建売をやるのであれば比較的安くなるかも。
それでも４０００万は超えてしまうかもしれません。

周辺に住人に聞くと豊川と彩都では、学区に相当な差があるとのこと。
彩都のほうは教育に熱心な方が多いようです。

[455: 匿名希望]

貴重なアドバイスありがとうございました！

まだ実際に現地に足を運んだことがないので
近々行ってみようと思います。
見てみないとわからないこともありますしね！

[456: 購入検討中さん]

大阪ガスと関電の建売というのは、小中一貫校の前の阪急の建築条件なしの土地と一緒に
区切られている所(F35-1 箕面グリーンテラス)のことでしょうか？

大阪ガスは近くにモデルハウスがあって、見学させていただきましたが、
なかなか良かったです。
阪急の人曰く、彩都内には50邸ほど大阪ガスの家がすでに建てられていて、
実際に車でぐるっと案内していただきましたが、
なかなかオシャレでそれぞれ個性があって良かったですよ。

あと横ですが、学区のお話はうちもとても参考になります。
価格帯が割高ですが、もう少し下がりそうなら、
やはり小中一貫校に通える区域で決めようと思います。

[457: 匿名希望]

阪急ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽでしょうか？
早速調べてみました。
まだ価格帯などは未定なんですね！？

皆様色々お詳しくて勉強になります！

[458: 匿名希望]

あと、ものすごくしょうもない質問で
恥ずかしいのですか、
彩都の住宅街に猿が出てくることはないでしょうか？

猿、、こわいんです。。

[459: 匿名さん]

>453
却下もなにも、その予算で彩都は無理でしょ。
スピガタウンでもモデルハウス販売で4000万、諸経費入れればさらに費用かかるのに。
森町とは言わんけど、敷地の小さいところとか、もっと身の丈(予算)に合った場所を探した方がいいんじゃない？

[460: 購入検討中さん]

諸費用も結構大きいですものねぇ。
うちも家を買って浮かれて、金銭感覚が狂って
散財しないようにせねば。。

猿は出ないと聞きましたよ！
森町は鹿か何か忘れましたが、たまにいるらしいです。

箕面ガーデンテラスでした。すみません！
カラー擁壁や電柱地中化やらで、ちょっと割高のようで
土地だけで2400後半～3200万だったかと思います。
来月中旬の見学会に参加申込された方はいませんか？

毎週のように現地を見に行ってますが、
徐々に見学に来られてる車が増えてきていますね。
南側と北側の家の高低差が結構あって、
風の通りや日当たりなど良さそうですね。