彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[261: 匿名]

いずれにせよ、マストステージで積水を建てられるんだったら、現在のHMエリアの利点はないですね。
特にコモンステージ彩都は。

土地は高いし、マンションが建つと日差しが遮られるし。
セットバック云々を言っても、確実に影に入ります。HMも断言していました。

[262: 契約済みさん]

コモンステージ彩都の契約者です。
営業さんが契約を急いでいた訳が分かりました。

判を押したので仕方ありません。
ここに住みますが、もう少し彩都（特に箕面側）は発展しないのでしょうか。
クリニック（特に小児科、内科、外科）、スーパー、コンビニ、パン屋など、、、
生活に不便すぎます。
特にクリニックは早急に必要かと。

[263: 匿名]

インフラは特区効果で、徐々に充実するよ。しかし、セキスイはやつてくれるね。

[264: 匿名さん]

交通面でも、
西側(勝尾寺、菅野)、
南北に２０１６年、中部地区を通って新名神までの機関道路が作られ
東側(茨木国際cc横断道)ができるのでは？

これでアクセスが完璧になる。

[265: 入居済み住民さん]

彩都に、また新しく歯科クリニックができたそうですがどちらかご存知ですか。

[266: 匿名さん]

以前にも出てたが、不便なニュータウンで小児科新規開業するやつはいない。20年以内に地域内の小児人口が激減することが分かってるんだから。心配せんでも、20年もすれば、たくさん訪問看護ステーションとか出来るよ。

[267: 入居済み住民さん]

すでに二軒あります
南医院さん(内科、小児科)
みほクリニックさん(小児科)

[268: 匿名さん]

>>243
あの～、、、。リスティング広告ってご存知？？？あんたが興味ありありで検索してるから、バナーが出てくるんだよ。もし嘘だと思うなら、他の分譲地のサイトも検索してごらん。プラウドとかね。そしたらプラウドのバナーが沢山でてくるようになるからさ。

[269: 契約済みさん]

258さん
1000万も安なるってどんな計算ですか。
根拠示してください。

[270: 契約済みさん]

＞でも、HMエリアの東側には高層マンションが建設されるんですよね。
＞建つ場合は、南側いっぱいにそびえ立つでしょう。
＞すると、朝の日差しがほぼ遮られてしまいます。

南から太陽あがるんや。おもろいな。

[272: 匿名さん]

ハウスメーカー宅地東側高層マンションはどこが施工するの

[274: 物件比較中さん]

＞突然安くなった彩都には裏がある
＞彩都はすぐ近くに少年院がある
＞半年前に傷害窃盗事件を起こした
＞凶悪犯の脱走事件があったとこだからね
＞それに近くの171号線は頻繁に暴走族が出没し、
＞見物するガキどもが異常に多い
＞あそこはガラ悪すぎ、校区も最悪、
＞生活するには安心感ゼロです
＞安くても誰も飛びつかない理由がコレです


三田ウッディタウンのスレでこのような投稿を見かけたのですが事実でしょうか？
ご存知の方は御教授下さい。

[275: 匿名]

274さん。ネットで簡単に調べられるよ。自分で確かめなよ。しかし、マストの出現で周りのニュータウンが危機感をもつたね。

[276: 匿名]

マストのおかげで、コモンステージ値下げなら、検討中の人はラッキーだな。

[277: 匿名]

274さん

半年前に脱走事件があったのは事実
ググればすぐに出てくる

暴走族も事実
あとは気にするかしないかの世界

[279: 匿名]

彩都（箕面側）に近々引越しします。
ＨＭの西に公園ができていますが、遊具中心で傾斜があり子どもとキャッチボールもできそうにありません。
キャッチボールやサッカーなどができる公園は近くにありますか。
また、少年野球チームはありますか？

[281: 匿名]

これからの発展を願い、彩都にしようと思っています。
ハウスメーカーの建売、残ってますね。
3社の中でどこがいいのでしょうか。

パナホームは、ハウスメーカーというより設備ブランドのイメージです。
ダイワは、雨天中、屋根もないのに建てていました。断熱材がべとべとだと思います。こんなに雑なハウスメーカーなんでしょうか。
積水は、寒さばかりが強調され、訴訟も多いと聞きます。

結局は似たり寄ったりで、気に入った間取りの家を選ぶのがいいのでしょうか。

[282: 周辺住民さん]

171の暴走族の影響を受けやすい住宅地と強いていうなら小野原あたりじゃないかな？

[283: サイディング]

ハウスメーカー、一番は三井、次にスミリン。
以下は似たり寄ったり。

[284: 匿名]

やっぱ最大手セキスイはイイよ〜

[285: 匿名]

279 彩都西公園が３月にできる（ソフトボールできるかどうかわからない）、ソフトボール頑張ってください、野球チームは茨木側はあったとおもう箕面側はまだないのでは、里山公園は野球できるとおもう（場所は茨木側のマンション群の東側）日曜日は試合とかしてるから練習できないとおもう
あまり詳しいくないスマン

[286: 匿名]

彩都の環境が気に入り、住んでいます。

箕面側の発展が気になり、たま～にこちらを覗いてましたが、ここ数ヶ月で書き込みが増えておりびっくりしました。
良くも悪くも人気が出てきた証拠なのでしょうね。

さてさて、彩都の丘ですが、我が家の子どもが通っているわけではないのであくまで通ってる方からの情報です。

人数が少ない点においては、生徒も先生も顔を知っているので、アットホームで上から下まで仲がいいとのこと。
7年生以上はもちろん、上の子達が下級生の面倒をよくみてくれる。人数も少ないので行事も９年生までみんな一緒。
ただ、7年生以上のクラブ活動の選択肢が少ないのがかわいそう。
ということは聞いたことがあります。
数学年一緒の授業、というのは聞いたことがないのですが、箕面市に聞けばすぐわかると思いますよ。

あと、公園については、里山公園まで行くしかないかもしれませんね。新しい西公園は低学年ぐらいまでのお子さんならサッカーとかできるかもしれませんが。
あとは、彩都の丘の少し上の方？に新しい公園ができるようです。彩都の丘の生徒さん達が夏休みの宿題に、新しい公園の図案みたいな物を作成するというのがあったらしいので。

西公園の件以外は聞いた話しなのでその点はご了承ください。
彩都小、彩都西中のように市内で一番人数が多い学校になり、マンション建設中止、とかにならないといいですね。まだもう少し先だとは思いますが…
でも今の静かな環境を維持しつつそれだけ発展することも願ってたりします！矛盾してますけど。

ところで新しい保育園と彩都の丘の前の新しい道沿いには何かできるのでしょうか？保育園がそろそろ開くのであの道も開通するのですよね？

[287: 匿名]

積水の条件付きのことが書いてある。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/137474/
土地は安くても、建物と外構でびっくりするような見積もりが出てくること請け合いです。
他スレ（近隣ニュータウン）に「マストなら4000万（土地＋2000万ちょっと）で建ちますよ」と営業されていますが、その値段で建つのはただの箱で、オプションやら何やらで1000万は取られて、結局周辺の新築戸建と同じくらいになるのではないでしょうか。
トータルでは決して「お買い得」ではないと思います。

[288: 匿名]

彩都はオープン外構ですからビックリするような見積もりにしようがありません。

なんとか足引っ張りたい気持ちは分からないではないが、残念でした（笑）

[289: 匿名]

リンク先よく見てください。
オープン外構で400万円の見積もりを出されたと。

[290: 匿名さん]

積水は高いよ～～
大和と積水の2社に絞って検討していたが敷地と道路との高低差２ｍの敷地で駐車場だけで積水からは５００万円の見積もりを出され大和にしました。
だから>287さんのコメは当たらずしも遠からずです。　また建物自体でも注文住宅なら４０坪で３０００万円は軽く行くでしょ。

[291: 匿名]

歴史の長い地場の工務店さんがいいよ。
安いし、経験豊富で信頼できるベテランさん抱えてる。
ＳＵＵＭＯいけば、いくらでも紹介してくれる。
名前よりも実を取らないと。

[292: 匿名]

>>２８９
なんだリンク先って…信憑性の低い、真偽の確かめもしようがない単なる誰かの書き込みじゃないですかァ（笑）

[293: 匿名さん]

高い見積もり出されたらやめればいいだけ。

[294: 匿名さん]

現地みたほうがいいよ。
高低差があるとこなんかは、擁壁かなりいくよ。
場所にもよるが高いとこは、おそらく300万超えてくるな。
坪単価はには含まれてないからね。

[295: 匿名さん]

とにかく見に行って、安ければ儲けモノ、高ければやめればいいだけ。

[296: 匿名]

儲けものかどうか分かるのは、今後インフラや商業施設が整備されるかどうかですね。

[297: 匿名さん]

とりあえず、勝尾寺菅野方面の
ループ道は効果期待できる

[298: 匿名さん]

東京、横浜近郊ニュータウンでも空き家が増えているんだから大阪の山奥では今後の発展は見込めないと思うが･･･　　大阪は既に市人口でも長らく第２位を死守していたが数年前に横浜に抜かれ第３位に転落している。
昔から大阪市内在住者からは箕面といえば遠足で行くサル山しか思い浮かばない。

[299: 匿名]

人口は関東減少で関西、福岡増になってますよ

[300: 匿名]

＞２９８
＞大阪は既に市人口でも長らく第２位を死守していたが数年前に横浜に抜かれ第３位に転落している。


大阪市が市人口で横浜市に抜かれ第３位に転落したのは昭和５３年(１９７８年)。３０年以上も以前のこと。
偉そうなこと言う前にもう少し勉強したまえ。

[301: 匿名]

去年のアレから大阪自体は人口増です。
だから不動産価格もやや上昇しています

[302: 匿名さん]

>>去年のアレから大阪自体は人口増です。
アレって何？　まだ２０１１年度の人口統計は出ていないはずだけど･･･
下記は実際の人口推移。　神奈川県も年々増えているよ！

＜東京都が発表する人口推移＞
1303万9875人（推定人口2010年6月1日）
1298万8797人（2009年）　　
1289万8939人（2008年）
1279万0202人（2007年）


＜大阪府が発表する人口推移＞
883万9418人（推定人口2010年7月1日時点）
884万0372人（2009年）
883万3777人（2008年）
882万8402人（2007年）

[303: 匿名]

↑
こないだの新聞に大阪の人口増に関連する記事がありましたよ

調べてみては？

[304: 匿名]

http://www.stat.go.jp/data/idou/2011np/kihon/youyaku/index.htm

大阪圏３８年ぶりに転入超過

[305: 匿名さん]

３８年ぶりに転入超過で喜んでいいの？　多少のリバウンド程度でしょう。　
根本的に現在の日本の仕組みでは東京圏以外はその他地域で発展は余り望めない。
大学でも、就職でもいいから東京で何年か生活すれば違いを実感できる。
橋下市長の大阪都構想が国会でも承認され、東京以外で首都機能分散計画でも出来ない限りはネ･･･

[306: 匿名]

↑いやいや、誰もそんなことで喜んでるなんて言ってないっしょ。誰か人口増で喜んでるの？あたかも正確そうな数字をだされてるから皆さん、訂正してるんでしょ？

そもそも大阪の人口増だとか、首都機能がどうとか関係ない話しですしね。
あ、ちなみに私は都内出身で大学も就職も都内でしたが…。
そんなことわざわざ言われなくても結構です。東京とは違うことぐらいわかってますから（笑）。それでも彩都を検討してるんです。

[307: 匿名さん]

>>橋下市長の大阪都構想が国会でも承認され、東京以外で首都機能分散計画でも出来ない限りはネ･･･

橋下の言う『都構想モドキ』が実現すれば大阪が発展して人口が増加するなんて本当に信じているのは地方自治を全く理解できていない無教養者ぐらいですよ。

[308: ビギナーさん]

中央集権と一極集中が日本疲弊、地方壊滅の最大の問題だからね。

霞ヶ関の利権を潰す為には道州制若しくはその他の類似の仕組み（国は外交や通貨管理や軍事のみを行い、地方が徴税権と立法権を持つ仕組み）は必須。

[309: 匿名さん]

もともと日本の富、経済機能は大正～昭和初期まで大阪圏に７割が集中していたが、戦時の緊急体制のはずだった中央集権を戦後もどさくさ紛れに続け、業界団体を東京移転させ監督官庁の許認可権限を使って大阪の本社機能、産業、富を収奪・強奪したのがここ60数年の一極集中、関西地盤沈下の流れ。大阪のせいでもなんでもなく単なる首都利権のせい。

[310: 匿名]

だから名前だけ「大阪都」になっても東京都が首都である以上はほとんど何も変わらない。

[311: 匿名さん]

東電がやりたい放題やれば、逃げてくる企業もあるかもね。
国有化されるか否かでガラリと変わるけど。今後の動きに要注目ですね。

[312: 匿名]

関電管内の関西には逃げて来ないです。

[313: 匿名さん]

交渉しだいだとおもいますよ！
マストぶつけて好条件を引き出すのは賢いと思います。
間違いなく今が一番いいチャンスですね。
土地50坪以上の戸建で駅10分ってなかなかないですよ。
私はここに決めました。

[314: 匿名さん]

おまけにバス停も近い！

[315: 匿名]

マストのおかげで、かなり値引きあつたの？

[316: 匿名さん]

>313
うそつけぇ。。
最後の一行で胡散臭さ倍増やん。
そのへんの勉強しや。

[317: 匿名]

私もここで決めました。

[318: 匿名さん]

僕もここにしようと思います。

[319: 購入検討中さん]

おいらも。

[320: 匿名]

313です。
うそつく理由などありません。
なんでもかんでも営業のカキコミと疑ってかかったらせっかくチャンス逃しますよ。
興味あれば一度行ってみてください。
高ければやめればいいだけでしょｗ

[321: 匿名さん]

315さん（連投すみません）

詳しくはかけません。
ただ擁壁に高いお金をかけるよりもほぼフラットで駅に近いこっちの方がお得かと。
東側マンションの日陰（推定）ですが現地と敷地図で確認しましたが大丈夫でした。
やっぱり総額で見ないとダメですね。
マストありがとう！

[322: 匿名]

茨木市は循環器センターを、彩都のどの場所に誘致してるのだろうか？

[323: 匿名]

誰か詳しくプリーズ

[324: 匿名さん]

↑
中部地区

[325: 匿名]

UR残ってるね。価格見直さないとずっと残りそう。

[326: 匿名]

URは下げない。ビルダーに安く払い下げるだけ。
建築条件無しの土地は、ますます少なくなる。

[327: 匿名]

みんなマストの様子見しとるな

[328: 匿名]

あと2年もしないうちに、建築条件無し30万台の分譲にせざるをえなくなるよ。

[329: 匿名]

UR売れなきゃ、条件付きで同じようなデザインの家が並ぶ残念な街並みになっていくということか。。。

[330: 匿名]

特区効果はいつ現れるんだろうか？

[331: 匿名]

わかんね

[332: 匿名はん]

けいはんなの住宅街の惨状を見ればわかるように特区効果なんて無いよ。

[333: 匿名]

けいはんなは
何か特区になってたんですか？

[334: 匿名はん]

文化・学術・研究の新しい『 拠点』づくりをめざしてスタートした国家プロジェクトが関西文化学術研究都市（通称けいはんな）

[335: 匿名]

特区ではなかったと思うが、官主導で進め、利権確保のため需要を過大に見積もり、結果として失敗したプロジェクトの典型例。

[336: 匿名]

↑修正
「けいはんな学研都市知的特区（構造改革特区）」と「ロボット特区」に指定されてる。

けいはんなでの教訓が生かされていなければ、彩都も同じ道を辿る可能性は大きい。

[337: 匿名]

循環器が来るなら、本腰ということやね。

[338: 匿名さん]

けいはんなのほうが遥かに投入予算も規模も大きいが成功したとはいえない。

彩都なんてなんの効果も無いまま単なる不便な住宅地に埋没するよ。

[339: 匿名]

ロボットと旬のバイオは違うよ。

[340: 匿名さん]

これから日本の地価が下落するこれだけの理由
http://nsk-network.co.jp/110612.html

1度読んでおくべき資料です。
重要な事がかかれています。
田舎よりも大都市近郊のほうが猛烈に家余りになる理由が分かります。

[341: 匿名]

地価が下がること気にするんだつたら、ずつと賃貸にしたらいいよ。

[342: 匿名]

家を建てる、
男児一生の願い。

[343: 匿名さん]

出来れば大阪平野部で・・・

[344: 匿名]

まぁ損する事も了承した上で永住覚悟で住むならいいけど、３０～４０年後に土地を売却する予定あるなら彩都はやめたほうがいいわな。坪１０万（現在の貨幣価値で）でも売れないよ。

[345: 匿名]

資産価値の目減りが少しでも許容できない人はこの先賃貸になってしまうね。
価値の目減りがある程度許容できるのなら、都心ターミナル駅から乗り換えなし30分以内の駅徒歩圏なら、一定の需要は持続するから、資産価値の低下は他の場所に比べて相対的に抑えられるかも。
郊外の広々したニュータウンでそのような所はないだろうけど。

[346: 匿名]

ほとんどの土地は地価はさがる。でも子育ては待ったなし。だから、地価が下がるまで、待てないのが現実。彩都の土地が安くなると煽ってる人は、そんなこともわからない。

[347: 匿名]

子供のために彩都を選ぶ人は、自然環境がいいから？それとも学区？

[348: 匿名]

両方。それと価格。

[349: 匿名さん]

大阪第１学区！

[350: 匿名さん]

中部地区等の今後の計画変更と工期延長について
説明会を3月10日に彩都の教育施設で行う旨の封書が来てました。

当日は参加しませんが、
URが保留している茨木彩都校区やまぶき地区の一般住宅地を
いつ造成し販売するか聞いてみたいところです。

後は、循環器のプレゼン、茨木市は彩都西部・中部地区で・・と
特定した場所を提示できなかったと聞きました。
中部地区へ延びる府道高架橋工事も、用地買収が完了し工事車両通行仮道を通したものの、
人的要因にて工事がストップしているとのこと。
循環器センターの移転計画時期と今回の中部地区の造成工期延長・・
私は、彩都への誘致は難しいのではないかと思っています。

[351: 匿名]

人的要因つてなに？

[352: 匿名さん]

中部地区は準工業地域に用途変更して工業団地化すると聞いたのですが、説明会はそのことかもしれませんね。

[353: e戸建てファンさん]

>350
やまぶき地区は、茨木市側から小学校がパンク寸前なため開発を止められているそうですよ。
彩都西小学校は、茨木市で最大の生徒数になるそうです。

[354: 茨木側の住民]

>350
>後は、循環器のプレゼン、茨木市は彩都西部・中部地区で・・と
>特定した場所を提示できなかったと聞きました。

ソースはどこでしょうか？
国立循環器病研究センター - NCVCのホームページには各市が回答した場所が載っています。
http://www.ncvc.go.jp/siryou-07.pdf
（ホームの真下に適当な名前のPDFがあるっていうのもどうかと思いますが。他の資料もありますね。）

彩都は西部地区ではやまぶき地区の山の上の方を推しているようですが、
さすがに駅から遠くて不便すぎるでしょう！
私はてっきりガーデンモールの南の空き地に駅近をアピールして売り込むものだと思っていました。
多少土地が狭いのは高層化で乗り切るのかと。
もしくはやまぶき地区でも駅に近い割とフラットな広い土地（ただし住宅用途が決まっている）
があるのでそこを捻じ曲げて押し込むか。
それじゃなくても山奥なのに駅から遠いのは相当デメリットですよね、普通。
それぞれ土地に利権者がいるので便利なところは皆手放さないのでしょうが。
あまりものの土地？に呼ぶのは失礼な気が。。

中部地区の候補地も造成はしてもモノレールを延伸するメリットが感じられないので
そこに第一級の病院が来るとは思えません。
病院で働く人も仮に中部地区とかに決まったらたいそうガッカリするような。
周りに何もなさそう。。

茨木市が本当にこの提案ならば期待した割には残念な感じです。

箕面はえらい気合が入っていますが金がかかりすぎですよね。
今建設候補地に陣取っている人たちが本当に簡単に動くとは思えませんし。さらに金が。。
しかも北大阪急行の延伸は彩都にとっては微妙。
萱野駅が仮に出来たとしてバス便など出来るとバスとモノレールで客の取り合いが起こりモノレールが衰退！？
定時交通を失うのは得策ではないような気がします。

吹田は鉄道アクセスは最高ですが周辺道路が貧弱すぎて救急車がかわいそうなことになりそうです。
それでもこの中では比較的ましかなぁ。

池田は良く分かりません。

国立循環器病研究センターの移転はドロドロした争い？でしょうから思わぬところに
決まるかもしれませんが大勢の人にとって便利な場所が良いですよね。

では。

[355: 匿名さん]

　彩都に移転しようと思うと、大阪府が中部地区を開発して、しかもモノレールが延伸を決定しなきゃならないんでしょ？これってほぼ実現不可能じゃないですか？
　大阪府は大規模開発にNOといったのをひるがえさなきゃならないし、モノレールに延伸工事に投資する体力ないし。一番現実的なのは吹田操車場で次に船場でしょ。

[356: 住まいに詳しい人]

彩都に地下鉄や、阪急が伸びることはありません。
断言します。モノレール一本です。このモノレールの本数を増やしたり、料金を時間帯によって下げるなどの方向でしょう。

[357: 匿名さん]

　↑
何か勘違いしてません？

[358: 匿名]

茨木市は誘致する気がないね。

[359: 匿名]

吹田跡地が筆頭かな

[360: 匿名]

モノレール駅近くに土地を準備できるならともかく、駅からさらにバス便エリアではさすがに無理でしょうね。
そのモノレールにしても、万博公園〜千里中央間がラッシュ時既に高密度運行しており増発の余地がない（増発するなら本線を減便しないといけない）。せいぜい万博公園までの区間運行での増発が期待できるくらい。
車両も今の4両編成は心許ない。戸建やマンションの建設が進んで利用客が増えるほど、利便性が低下する悪循環になる予感。
タウン外への通勤客ではなく、タウン内への企業誘致（バイオ、ライフサイエンスだけでなく幅広い業種で）を進めて職住近接の街造りをしないと住みにくい街になる。