彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[1051: 匿名さん]

今回の阪急の倍率はすごいんですね！！

阪急さん経由で、大阪ガスの上物にすると
色々と今回は割引があると案内を受けました。
結構な割引があるので、上物の予算を抑え、
その代わりに、土地の予算を上げることができ、
もう少し条件のいい区画に、
変更するのも手だなと思っています。

特にHMが決まってない人には得策かもしれません。

また、最初から高倍率を避けて、
大阪ガスの区画に移った人達もいるようです。
皆さん色々考えておられるんですね。

[1052: 匿名さん]

積水は上物が高い、というか、妥協させてくれないです。
廉価版もないことはないはずですが、優良住宅率かなにかのノルマがあるんでしょう、しっかり太陽光つけて、制振つけて、となるとそれなりの価格になります。
モノはいいんでしょうが。
駅から少しだけ近いのと、土地が広いのにどれだけ価値を見出せるかですね。

[1053: 匿名さん]

>>1038
うちは南向きで5500万くらいになりそうです。

[1054: 匿名さん]

＞１０３８　５３００位

[1055: 匿名さん]

外構入れて、4500は厳しいかな。

[1056: 匿名さん]

2500万の区画で工務店なら、銀行保証料あわせてもいけるでしょ。

オプションは少し我慢ですけどね。

[1057: 購入検討中さん]

外構結構かかるよね。
坪で50ぐらいの工務店なら大丈夫じゃない？

[1058: 匿名さん]

タマなら
図面　20
地盤　100
簡単なオプション付けて坪単価45万×35坪=1575
外構　200
あと諸経費「登記、クーラー、冷蔵庫」で200
2000万以下で建てられる

[1059: 匿名さん]

タマならもっと安いでしょ。

あとゼロホームとか泉北とかもあるし。

案外設備も悪くないよ。

[1060: 匿名さん]

こないだ検討して、タマの人に聞いたら結構問い合わせが来てるみたいです。

上物にあまりお金をかけたくない人も多いんでしょうね。

私は雑誌の1000万台で建てれる工務店の欄を一生懸命よんでます(笑)

[1061: 匿名さん]

木造　一条かダイワ
鉄骨　パナ

どこにしようか悩みます・・まっ贅沢な悩み
それより、抽選にハズレたら、どうするかが問題

[1062: 匿名さん]

パナ建てれるならならパナでしょ!!

羨ましい!!

[1063: 匿名さん]

パナはオススメできないって言われたことがあります。
理由は忘れちゃったけど…ごめんね。
ダイワとかなら、阪急の土地でなくても
周辺に条件付きの土地がまだあるんじゃ？

[1064: 匿名さん]

ダイワがよさそう。
一条は好みさえ合えば、
1番しっかりした家を建てるって
聞いたことが。材料がいいのを使ってるとか？
元HM勤務の人の話。

[1065: 匿名]

やはり彩都の寒い冬は、木造でしょうね
鉄骨は、木造に比べで寒いと聞きました

[1066: 匿名さん]

アンチ、でたァー

[1067: ビギナーさん]

木造、鉄骨造の構造で寒いとか暑いとかは関係ないですね。
断熱材、外壁の材料、屋根等で変わってきます。
断熱材と窓はペアガラスは最低必要でしょうね。
二重サッシにすれば、断熱性は高いです。

それから、アンチ、アンチってよく出てきますね。
何か意味があるのですか？

[1068: 匿名]

でもへーベルハウスの家は、耐震性は高いけど、断熱性は、低いって聞きましたよ。

一条ハウスとスウェーデンハウスは、断熱性と耐震性が高いと聞きました。詳しい方おられますか？

[1069: 匿名さん]

有名ハウスメーカーうやらましい。

[1070: ビギナーさん]

ヘーベルハウスは外壁材が厚み７５mmの外壁材（気泡コンクリート版）
と断熱材を入れるので、断熱性は高いと思いますが。
断熱性はあくまでも、断熱材の暑さと施工性の問題だと思います。
今は何処とも、断熱性を高めた住宅を造っています。
おっしゃるスウェーデンハウス坪単価が高いので、結構断熱材を
入れているかもしれません。・・・
それなりの坪単価をだせば、断熱性、耐震性の高い住宅はできます。
耐震性は、今、木造住宅の構造計算をするので、何処のメーカーも耐震性は
高いです。

[1071: 匿名]

1070さん

ありがとうございます！
どのメーカーもそれなりに安心できそうですね。

[1072: 匿名さん]

疑問ですが、ダイワやパナなら阪急じゃなくてもと思ってしまうんですが、それほど阪急が魅力的なんでしょうか？

[1073: 匿名さん]

ダイワなら建築条件付きのところでいいと思う。少しでも駅に近い方がいい。

[1074: 匿名さん]

たぶんコモンヒルズ・マストは積水だし後は約60以上の敷地で結構な土地の値段
あと、残っている場所の盛り土みれば擁壁代がかなりかかると思いますね
だから皆さんフラットで販売してくれる阪急さんに行くんでないでしょうかね

[1075: 匿名さん]

さつまのところがいいね。値引き交渉できないかな？

[1076: 匿名さん]

私もさつまがいいわ～
場所もいいし。
将来のことを考えたら、
少しでも駅近がいいですよ。

さつま、値段交渉できるか
聞いてみてほしいです笑

[1077: おいどん]

おいどんも薩摩がええごわす

[1078: 匿名さん]

条件なしの高倍率の区画に当選した家が、
ダイワとかパナで建てるって聞いたら、
正直、近くにそのHMの区画があるんだから
譲っておくれよ‥と内心思ってしまいますw

[1079: 匿名]

こんなけ人気があるのなら、２５００万で買って２８００万で売りとばし、さつま買いたい

[1080: 匿名さん]

大盛況だな

[1081: 匿名さん]

>>1079
頭イイ！
実際、勢いで買ってくれる人がいそう～笑

阪急の区画で、空いてるのはいくらのか知ってる人いませんか？

[1082: 物件比較中さん]

そんな、いまどき土地転がしみたいな事を・・。リスクの危険が危ないと思います。

少し前に擁壁物件の人気が高かったですが、玄関まで階段を登らないといけない造りの土地は、
将来高齢化した場合や、そうでなくとも車椅子等になった場合のことも考えておられるのか、
気になります。

確かに道からの目線は気にならなくていいかもですが。

[1083: 匿名]

私の場合は、駅距離よりも街の仕上げに惹かれて検討してます。
彩都の他の無電柱の街並みを案内してもらって、あの雰囲気が、いいなぁ～と思いました。
現地を見れるイベントに参加して、メインストリートの広さや、雰囲気を実感できて、「住みたい！」って思いが、一気に高まりました。
同じ理由で、検討している人って結構いるのでは？と思います。

[1084: 匿名さん]

順調に街が早期に完成すれば
西部方面へ抜ける、トンネルワープ道が計画より早くできるのではないだろうか
そこから千中や新駅(未定)方面にもバスが走るならフットワークが格段に向上する。

[1085: 匿名さん]

でも、ここの掲示板で阪急で、ダイワ、パナ積水でたてます!て、言う人はどうしても業者におもえてしまう。

[1086: 匿名さん]

もし、ダイワパナ積水が阪急で、建たなければ業者確定ですね。

[1087: 匿名さん]

大手が一軒もないなんてあり得ないし、
またそんなところもいかがなものか。
何でもかんでも業者というわけでもなかろう。

[1088: 購入検討中さん]

自治会ってどうなるか知ってます？
阪急は阪急だけで作るのでしょうか？

[1089: 匿名さん]

箕面市のゴミの収集についても教えて下さい
引越しででた古い冷蔵庫３ドア、
ドラム式の洗濯機も乾燥が効かなくなって買い替えようかなと
ソファー処分などは有料ですか。

[1090: 匿名]

そんなのは自分でHP見て調べなさい。

[1091: 購入検討中さん]

他の分譲地の人との交流はあるのかな？

[1092: 匿名さん]

私は他の分譲地なので是非お願いします。

[1093: 匿名さん]

箕面市は、普通ゴミ有料です。
ソファーとか引越業者に頼んだら有料ですが引き取ってくれます
新築ですので思い切って古い家具全部処分して新品に買い換えて下さい。
新婚時代思い出しますよ^^

[1094: 匿名さん]

トンネルワープ早くできないかな。

○○党や○○○○○の横やりとかないかが心配。

[1095: 匿名さん]

キョサーン？

[1096: 匿名さん]

正確にはトンネルワープループ橋といいます。

[1097: 匿名さん]

明日は暇だし阪急見学して、マダムシスコのバウムクーヘン買って帰えろ

[1098: 匿名さん]

あのパン屋さんはオススメ。

[1099: 匿名]

今後販売される建売の価格はどれくらいなりそうですか？

[1100: 匿名]

直接、阪急に聞きなさいよ。

[1101: 購入検討中さん]

関係者教えてください。

[1102: 匿名さん]

建売って、大阪ガス？阪神？それとも関電の？

[1103: 匿名さん]

いよいよ今日から登録会始まりますね～！
どの区画にするか迷います！
第一希望のままで行くか、
外れないように倍率の低い区画へ移るか…。

[1104: 匿名さん]

やはり最終日が勝負どころですかね。

[1105: 匿名さん]

正式金額は今日発表ですか？

[1106: 購入検討中さん]

阪神と大阪ガス

[1107: 匿名さん]

建売の価格はまだでれませんよ。
でも、大阪ガスの注文区画は、
今回の阪急の申込期間ですでに申込があるようです。
阪急の区画より倍率も低いし、
狙い目ですね。

[1108: 匿名さん]

あと正式金額出てますよ。

[1109: 匿名さん]

阪神の建売はだいぶ先では？

[1110: 匿名さん]

徒歩１５分といっても、モノレール乗る２０分前に家出ないといけないから、梅田まで７０分コースだね。かなりキツイ。

[1111: 匿名さん]

何処に住んでも発車20分前には家出るでしょ。座るならもっと前にでるし。

今更の議論。

[1112: 匿名さん]

正式金額いくらでしたかー？

[1113: 匿名さん]

何番か言ってくれないと

[1114: 匿名さん]

スピガやさつまに問い合わせた人はいませんか？

[1115: 匿名さん]

82～86いくらでしたか？

[1120: 匿名さん]

今日、あの辺りを歩きましたが、物件を見に来てる人が結構いましたね。
アイクラフトにもお客さんがいたし、マストのほうには三四組いました。
阪急のほうはお客さん同士がかち合わないよう、一組ずつ現地にいれて説明しているようでした。

ＵＲは売地の看板がなくなってましたが、全部売れたのかな？
阪急と比べても高かったけど。

[1121: 匿名さん]

URは強気で残っていても、
値下げしないから売れ残ってるって聞きました。

[1122: 匿名さん]

阪急の倍率割とばらけてきてますね。
皆さん高倍率は避けて、確実に当たりやすいよう
移動したっぽいね。
うちは大阪ガスの区画に移りました。

[1123: 匿名]

来週末まで、様子を見ている人も結構いるんだろうね。

[1124: 匿名さん]

フランフラン、バイト募集中ですね。

[1125: 匿名さん]

１１月オープンでしたっけ、いつ頃ですか

[1126: ビギナーさん]

URは、見切りをつけて、残った宅地は、民間業者に転売します。
阪急の人気は高いですね。
ますます、マストステージは販売は難しいかな？
残っている土地は、擁壁に高くつきそうです。

[1127: 匿名さん]

URから他社への転売はまだまだ先かな？
阪急はうちは高倍率の区画なので、
外れた時のことも考えないといけないんですが、
建築条件なしはさつまホームだけになったんですね。
予算オーバーです…。
パナホームの建築条件ありの区画ってあるんですかね？
高そうだけど、軽量鉄骨良さそうなのかな。

[1128: 匿名さん]

マストの営業さん今がチャンスですよ。

原価売価とは言いませんが、今値下げすれば抽選ハズレの兼ね合いで、残り一掃するかも！

て言いたいですね。

[1129: 購入検討中さん]

マストステージはまだ2000万とか2300万くらいの土地も
まだ残っていますが、
上物が高くて、結局総額は高くなるって聞きましたが、
上物はだいたい、どれくらいの坪単価になるんでしょうか？

[1130: ビギナーさん]

セキスイで６０〜６５で収まるかな？
７０〜７５位でしょう。
まして、周りより、はるかに安い坪単価で、
建築条件をつけて、上物で元をとるつもりだったら
尚更だと思いますが。
それと、擁壁が高くつきますよ。

[1131: 匿名さん]

うちも見積もりとったけど高いからやめました。

坪単価高くして、条件なしにしたほうがいいのにね。

[1132: 周辺住民さん]

上物が40坪でコミコミで5500くらいスタートでしょうか？

[1133: 匿名]

積水だと外壁込みで坪８５万みな駄目だよ

[1134: 匿名さん]

>1133
太陽光などを外しまくってそれ位かな。
いま残っているところは擁壁がかさむので、さらに100-300はかかるね。

[1135: 匿名さん]

擁壁の値段が怖いですよね。どこのＨＭの坪単価は、基本の値段しか書いていないですからね。
太陽光は、いる物ですか？無いよりあった方がいいけど値段を考えると微妙ですよね。
ＰＣのＯＳでたとえると、まだウィンＭｅくらいかな
あと数年で太陽光パネルが下敷きのように薄くなって、価格も今の半値、蓄電技術もよくなりそうで、今が得とわ思わないのは、僕だけかな

[1136: 匿名さん]

最終日までは様子見が多そうかな。ハズレ組がさつまに流れて建築条件付きばかりが残りそう。

[1137: 匿名さん]

すでに、仮押さえとかしてる人もいるかもね。

太陽光については私も今迷いまくりです。

[1138: 匿名さん]

阪急もさつまも変えなかったら、
悲しいね。
うちも大阪ガスさんの割引の話を聞いて、
思い切ってHMを変えてみようかと悩み中。
阪急ほど倍率も高くないし。
とは言っても、大阪ガスも手頃な区画は
もう残り少なさそうで、焦りますね。
こんなに阪急の倍率が高くなるとは思わなかった！

[1139: 匿名]

まあ今太陽光付けなかったらつけるタイミングないでしょうね。売電価格が下がります。

[1140: 匿名さん]

そうですよねー。太陽光まようわー。

[1141: 匿名さん]

抽選ハズレた瞬間に、さつまとかに電話で「買います」て電話しようにも、どの区画から抽選始めるのか解んないから不安。

[1142: ビギナーさん]

太陽光は迷いますが、とりあえず、先行投資で、エネファームと太陽光を
検討をしています。
将来、付けるとしてもたいへんなので、突っ込みでローンをくんじゃいます。
それより、箕面市の景観条例が大変厳しく、外壁の色決めが大変です。
サッシの色まで決められているので、どうないせ〜
言うのや？
現実、早い時期の分譲地を見ても結構やばい色や、道路側にオープンの柵で無いのを
している家もちらほら。
検査を受けてから、工事をしてるのかな？
そこらへんは、箕面の担当者判っている？

[1143: 匿名さん]

後から建ってしまえば、
ちょっと色が違反したくらいじゃ、
行政もどうしようもないもんね。
太陽光発電とかって、後からでも取り付けられるよう
配線やら準備だけしておくってのは、
どうなんだろう。
あまり言うと、スレ違いか…どなたか誘導お願いw

[1144: 匿名さん]

>>1141
HMはもう決まってるの？
条件なしのみ？
さつまの区画は微妙な場所かなと
うちも迷ってます。

[1145: 匿名さん]

阪急の2次販売も、少し残ってたような。

[1146: 匿名さん]

＞1141

さつまも、ほぼ３０００万円かそれ以上でしょ。
だったら、まだ登録の入っていないガーデンテラスの角地を最初から検討したほうが手っ取り早いんでないかい？

余計なお世話だったらごめんなさいよm(__)m

[1147: 匿名さん]

関電の宅地分譲に行った方がマシじゃないかなぁ。
さつま区画の後ろあたりは、
将来マンションくるんだよね？

[1148: 匿名さん]

>>1146
同感。
阪急の方が街並みもキレイだろうし、
さつまはパッとしないかな。(ごめんね)
というのも、うちも予算を少しあげて、
変更しようかと思ってる。
こうなったら、意地でも当てたい(笑)

[1149: 匿名さん]

ルールを守らない人が増えて、景観条令もないがしろな街ができるのは嫌だな。

[1150: 匿名さん]

↑景観やルールの議論注意!!

他の掲示板も荒らされています。