彩都みのお 一戸建て

[匿名]

小中一貫校も開校するし、さあ盛り上がるか？

[426: 購入検討中さん]

阪急の条件なし宅地を検討している人はいませんか?

[427: 周辺住民さん]

当然、高さ制限いっぱいのを建てると思いますよ。
何ｍだったかは忘れましたが。

[428: 購入検討中さん]

東のマンションエリアってどこになるんですか？
小中一貫校周辺の戸建なら、日陰になりませんか？

[429: 周辺住民さん]

なります。
マンションはおそらく最も南側に建てられると思いますので、ダイワ・パナ・積水のHMエリアは特に影になるでしょう。

不動産会社から説明が必ずあるはずですが、私の場合は、ふにゃふにゃとごまかし気味でした・・・。

[430: 入居予定さん]

えーマンション知らなかった。
どこの会社の何ていうマンションなのかな？
高さとか調べたいです。

[431: 匿名]

HMから聞いてないってこと？
ありえん
重要事項説明にも入ってるでしょ

もし、ほんとに聞いてないなら、契約解除にあたいするよ

[432: 契約済みさん]

私は説明を受けましたよ。
高さ、いつから竣工とかは忘れましたが。
ただ、営業からは「北側に建つと思います」とありえない説明だったのを覚えています。

いつから建ちますか？

[433: 購入検討中さん]

阪急のマンションかな？
ひだまり？

駅前の阪急の案内所は今お盆休みだから、
聞けない…。
うちはマストステージ近くの売地を検討してますが、
阪急不動産の人も何も言ってなかったなぁ。

[434: 物件比較中さん]

彩都検討中です。
今日現地を見てきましたが、話題の土地には建て看板も見かけなかったし、作業員の姿もなかったですね。
一方マスト西側の阪急の土地は盛んに造成工事がやられていました。
坪５０万程度？来春販売開始くらいの情報しか聞こえてきませんが、売れ行き等他に情報をお持ちの方おられませんでしょうか？

[435: 購入検討中さん]

もう区画図はもらえますよ。
1番安いゴミ置き場がある区画で2300万後半だったかな。
あとは北側2450万～くらいだったと思います。
高い所で3000万前半かな。
あの坂の上の位置で割高に感じる。

[436: 購入検討中さん]

7月に私たちが前に見学に行った時で、5、6組が検討中で、
これからHMに間取りを描いてもらうとか何とか聞きました。
早めに希望区画を言っておけば、他の方と重なって、
抽選にならないようにしますと阪急の担当者は仰っていました。
9月に現地説明会があるみたいですね。

[437: 匿名さん]

緑の多い場所で、大阪市内まで出るのにそんなに
距離もありませんよね。
新しい学校も特色あるようですし、戸建てを考えるのに
良い場所だと思います。
やっぱり若い世代が中心で購入しているんでしょうか？

[438: 匿名さん]

モノレール駅前のスーパーはあまりお魚が置いてなくて、どう考えても売れそうにない衣料品のコーナーがあったりしますが、やはりお客さんが少なくて経営状態は悪いのでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

駅から離れると、おいしいお魚屋さんがあると聞きましたよ。
岡山美作のお店がとてもいいらしいです。
駅前は当てになりません。
駅前にコンビニができるそうですね。

[440: 購入検討中さん]

コンビニができることで駅前さんとも刺激しあってもらえるといいですね。
学校と環境がいいので前向きに検討していますが、もう少し駅前に賑わいがでてもらえるとうれしいかな。
マンションもできてきていますし、少しずつですがいい街になりそうな気配が漂ってきました。

[441: 購入検討中さん]

私も彩都を検討しているのですが、色々周ってみると
彩都西駅を中心に上と下とに沢山の土地があるので、
いろいろ迷ってしまいます。
検索してみると、同じような事で悩まれてる方も多いようですね。

私達が今、検討しているあたりでは…

まずF35-1の阪急に条件なしの土地。
こちらは割高ですが、学校は新しい小中一貫校や保育園が
すぐ近くにあるのは魅力的です。
一部の真ん中あたりの土地なら少しは夜景も見えるかもしれませんね。
ただ、後ろの景色はハゲ山と学校しかなく、夜は真っ暗です。

あとは、彩都の駅の下に下っていくと、
マダムシンコやファミマなどがある辺りで色々と販売されている土地。
（彩都粟生南2丁目あたり）
こちらは上の阪急の事業計画外の地域なので、
街並みの雰囲気が劣りますが、１－２割は安いようなので手頃でいいですね。
ただし、こちらだと学校が小中一貫校ではなく、
豊川北小学校と第６中学校になるようです。
小学校の周辺を見に行きましたが、周辺は坂が多く、団地がいっぱいでした。

みなさんは学校区は気にしますか？

また検討されている土地はどのあたりでしょうか？
色々と情報交換させていただきたいです。

宜しくお願いします。

[442: 購入検討中さん]

彩都駅の南側の土地は確かに手ごろでしたが、１歳児がいる我が家では学区を特に重視し、一貫校側に決めようと思っています。
学校の隣の禿山は公園になる部分もあり、また新しい建物ができる楽しみもあるので、あまり気にしないようにしました。

現在はF35の土地、マストステージ、ダイワの建売を検討しています。
F35は建築条件なし／駅からやや遠い
マストステージは土地坪単価が安い／上物が高め
ダイワは駅近で手ごろな価格／建売でやや魅力に欠ける
と、甲乙つけがたく非常に迷ってしまいますね。

[443: 匿名さん]

一貫校ってどうでしょう？
まだそれほど、実績って無いですよね。
学区を中心に立地を考えるか、周辺の環境を中心に
検討するか迷います。
自然が多いのがこの辺りの魅力ですね。

[444: 購入検討中さん]

彩都の他に候補にいれている地域はありますか？

彩都もいいなと思うんですが、
開発が失敗とも言われてるようですし、
資産価値もなさそうで、内心はちょっと不安です。

うちも子供が小さいので、小中一貫校に通える範囲で
検討中です。
阪急の担当者のお話では、すでに15組ぐらいのお客さんがいるそうです。
9月中旬の見学会、楽しみですね。

[445: 購入検討中さん]

442さんへ

個人的な感想ですが、

マストステージは上物が高くて、
安く見せてる土地の利益分をちゃんととっていて、
結局、総額は高いですので、注文が建てられる額になると思います。

あと、HMに勤務していた知り合いの話ですが
ダイワは安っぽくて、色々お勧めしないとの事でした。
場所が気に入ってるなら、条件付きになるでしょうが、
特に無ければ、その距離なら、阪急で好きなHMで建てるのもいいかもしれませんね。
今なら場所も選べるし。