見積もりの精度について

[２世帯たてたい]

現在、積水ハウス、住友林業、へーベルハウスで検討しております。

床暖房や太陽光発電、ミニキッチン等も含めて検討しているのですが、最初の打ち合わせということもあってか見積もりの内容がよくわかりません。
本体価格が坪単価×坪数といった単純な数字な為、床暖房はおろか、キッチンやお風呂もどのような感じで見積もられているのかわかりません。

できれば、キッチンやお風呂も含めて、どれくらいのグレードの設備がいくらで見積もられているのかも知った上で契約したいと考えています。
契約前に出していただける見積もりについてですが、どの程度の精度で出していただけるのでしょうか。

また、契約までに確認して置いたほうが良いものがありましたら、あわせてアドバイスいただけると助かります。

[1: 入居済み住民さん]

私たちも積水ハウス、へーベルハウスなどで間取りをプランしてもらったり見積もりをしてもらったけど、どのHMもどのような設備を使うのか事細かに説明してくれましたよ。キッチンなどのそれぞれの設備のパンフレットももらえるし、パンフレットでわからなければその設備を使用している展示住宅や建売住宅に連れて行って現物を見せてくれたりしました。
詳細見積金額はある程度図面が出来ないと出てきませんでした。詳細金額が出せるような図面を書いてもらって見積もりしてもらっても当然無料です。
かといって調子に乗りすぎて何度も何度も図面を書いてもらってると、向こうから「これ以上は設計費用をいくらか払ってください」って言ってきます。逆に、そうなってくるころにはどこかのHMに絞らなければいけないかな、と思うくらいの精度にはなってくるとおもいますよ。
何がともあれもう少し突っ込んでみたらどうですか？

ちなみに私は4メーカーで検討しましたが、あるメーカーの営業の方は、「ふつうは3メーカーを相手にここまで検討する体力のある人はなかなかいないですよ」って言われてしまいました。

[2: ２世帯たてたい]

> 入居済み住民さん

返信ありがとうございます。
詳細見積金額は、何回か打ち合わせを繰り返すことでいただけるのですね。
概算しかいただけていないのに、キャンペーンなので1月末までに契約してもらえると割引価格ですとあおられて
不安になっていたのですが安心いたしました。

時間をかけて公開しない打ち合わせをして行こうと思います。
いろいろとありがとうございました。

[3: 匿名さん]

大丈夫ですよ
２月はどの業界も、一年で一番売上げの落ちる月だから値引きも頑張ってくれる
そして３月は決算時期だから、決算セールがあります。

４月になれば各メーカー心機一転、新たな商品展開とキャンペーンが始まりますよ～

[4: ２世帯たてたい]

>> 匿名さん

> 大丈夫ですよ
> ２月はどの業界も、一年で一番売上げの落ちる月だから値引きも頑張ってくれる
> そして３月は決算時期だから、決算セールがあります。
>
> ４月になれば各メーカー心機一転、新たな商品展開とキャンペーンが始まりますよ～

心強い情報ありがとうございます。
２世帯ですので、家族の意見調整に時間がかかりそうなのですが、後悔することのないように
しっかりと検討した上契約しようと思います。

ありがとうございました。

[5: 匿名さん]

標準仕様のパンフレットをもらい、その中で満足できるのか、それともグレードＵＰしたいのかを決めた方がいいですよ。

最初の見積りって、どこのメーカーも詳細な内容までは分からなかったです。
というのも話してみてわかったのですが、これは相手側もどんなものを望んでいるのか分からないからです。

標準仕様をもらい、各メーカーのショールームにいってグレードをどのタイプにするのかも決めました。
住宅メーカーの名前を出すと、標準仕様を教えてもらえたし、後日住宅メーカーに話をすると、グレードの変更をした場合の金額を教えてくれました。
電話とメールのやり取りをしたので、次に会うまでに見積り額が最終段階に近づけた感じがしました。

住友林業は、２回目までは無料で見積りで出してくれましたが、次からは申し込みをしてもらわないと作成ができないと言われたので、精度の高い見積りを求めるのなら、自分たちも精度の高い依頼をすることです。

積水ハウスは、３回目に会った時に決めて下さいと言われましたので、住友林業に決めて５万円を支払いました。５万円支払い、契約までに２か月ぐらい話し合い、最終的に申し込み前の見積りと同じ金額で建てることができましたよ。

キッチンもいろんなメーカーがあるので、住宅メーカーに合わせるのではなく、自分で好きなメーカー、グレードを決めて、それでいくらになるのか。オプションも何をしたいのかを明確に提示しましょう。

[6: 匿名さん]

５ですが補足です

契約の時には、最初の予算よりオーバーしていたのですが（間取りを変えたり、後からあれもこれも欲しいとなり）、最初の予算どおりの見積りの金額になるようにとオプションを無料にしてくれたり、値引きもしてくれて最初に提示した予算で見積りを出してくれました。

契約後も、間取りの変更やオプションの変更も可能なので、すべてを決めることはないです。
ただ、値段の左右されそうな坪数、キッチンやお風呂などは決めた方がいいです。
その辺も営業の人に、聞くと教えてくれました。

[7: 匿名さん]

契約した途端に、施主とハウスメーカーで立場逆転するから、要注意!!
契約はぎりぎりまで粘ること。

[8: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18422/all
二世帯ならココも一度見ておくべし

[9: 匿名さん]

７さん
契約は、自分のペースですればいいとしても、契約した途端に立場逆転なんてないですよ。
最後まで一緒にいい家を作りましょうという感じで、こちら側の立場になって考えてくれてます。

[10: ２世帯たてたい]

みなさん、いろいろ情報ありがとうございました。

参考にさせていただいて、素敵な家が建てれたと思えるよう頑張りたいと思います。
ありがとうございます。

[11: 匿名さん]

>>3
ハウスメーカー側としては3月に契約したものは支払いがまだでも決算書に載るんでしょうか？

[12: 匿名さん]

契約した途端に立場逆転って何だか笑えるね。
胡散臭いサイトの見すぎだろｗ

[13: 匿名さん]

>>12
いや、事実だろ。契約後のオプション追加はHMの言い値だしね。

[14: 匿名さん]

契約前に、自分たちが何が必要なのか見えてないのに契約しちゃうとそうなりますね。
オプション追加は、契約前にしましょう。

でも、言い値というのはどうでしょう。
値段聞くと、ちゃんと値段表を見せてくれた時もありましたし、誠意での値引きも契約後にしてくれましたよ。

[15: 匿名さん]

貧乏臭いやり方だけど、資金計画を度外視して、多少でも必要かと思われるオプションを
てんこ盛り状態で契約しておいて、後で外して減額してもらうって作戦もありかもね。

[16: 匿名]

値引きは「率計算」
オプションも主なメーカー品は価格表が存在するよ
見せて貰いながら選んで値引き率を掛けるだけ
それしてくれないHM・担当はハズレ

[17: 匿名さん]

私、そのやり方をしましたよ。
てんこ盛りです(^_^.)
で、契約直前に削除して、予算内の見積りにしてもらえるように値引きしてもらい契約しました。

でも、契約後にも、欲しいのが見つかり、もう値段はＵＰしたくないなあーと値段で悩んでいたら、無料にしてもらいました。

[18: 物件比較中さん]

契約前に、内訳明細書を確認するのがいい

失敗しますよ。

契約後の追加金で。

[19: 契約済みさん]

着工合意目前。
今からの値引きは無いかしら？
誰か教えて～

[20: 匿名]

建てるほうもメリットがあれば値引き可能

[21: 匿名]

　とことん交渉・・・でもその後のアフターが

　あんま酷く交渉してるとアフターに来ない事ないだろうけどわざと遅く来たりとかしたりして

[22: 住まいに詳しい人]

見た目、同じような家でも、総額１，０００万円もあり、２，０００万円もあり、３，０００万円もあり。
どう考えてもＨＭや工務店が初めから損するような見積書は作らない。
だから、最初から詳細見積を提出するＨＭなどない。
契約後に値引き交渉をあまりにも強引に行うと、構造等見えない部分で手抜きして、金額を合わせる。
また、値引き交渉することを前提に見積金額を決める。
無事、契約ができたところで、要するに、「あんたいくらまで出せるの？」ということになる。
あまりにも、金額を重視した上で、仕様でうるさいこと言い過ぎると、とんでもない、家になる。
ところが、とんでもない家であっても、施主は初めての家であり、満足してしまう。
こういう図式が、この業界だよ。