THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[298: 匿名]

294
販売員がわざわざお水の人や独身ママさんがいるなんて他の入居者に言うか?
言うとしたらあなた以外にもみえますよというパターンしか考えられないんですが

[299: 匿名]

しかもこのマンションでいくら上階でも、富というほどの価格ではないのに
それをもって富と言うところが富でないような

[300: 契約済みさん]

貧富の差って…。
私は、高い所に住んでますよって言いたげな？

ここを本拠地にする方が貧しく思う…。

まぁ、私は貸しに出すつもりですが…。

[301: 入居前さん]

294さん
本当に言ってたとしたら
個人情報の取り扱いが最悪ですね。
大問題ですよ。
どうなんですか？
言ってたとしたら誰が言ったのか
ここではっきりした方が良いのでは？

[302: 契約済みさん]

匿名投稿の方って、契約者なんですか？
どうも批判したい人としか思えないんですが。

立地柄　賃貸に出すオーナーだって多数いるんだし、
錦に働いているお姉さん方も借りるでしょうね

[303: 契約済さん]

私も賃貸に出す為に購入させていただきました。家賃の副収入は将来の年金対策。間に賃貸業者を入れているのですが下見なしで新築分譲高級賃貸で募集しました。ペットを飼う方が入居予定です。できるだけ綺麗に使ってもらいたいです。結構新築当初から賃貸で入居する人は多いのではないでしょうか。

[304: 住民]

ここでも2戸募集中ですよ。
http://www.nagoya-style.jp/estate/index.html#swf

[305: 入居前さん]

すみません、リビングの窓なんですが内覧会時に計測した方どなたか縦のサイズを教えてください。

自分も測ったんですが、デジカメの画像は225ｃｍになっているのに、
なぜか自分のメモには245ｃｍと記載されていて・・

横は部屋のタイプで異なると思いますが縦は同じだと思うので
よろしくお願いします。

[306: 入居前さん]

ここを新築で買って賃貸するとは。
利回り計算できない方なんですかね。

[307: 契約済みさん]

私も計算しましたが利回りは悪いと思います。

[308: 入居前さん]

土地柄から、賃貸でなかなかのツワモノが入居しそうですね…。ファミリーで、住むマンションでは、内容な気がします。
もう一本南の道路ならガラッと環境も変わりそうですね。
交通の便は良いですが、生活する環境となると…。週末の夜は、飲みに行く路駐がいっぱいだし…。

まぁ私はセカンドのつもりで購入しましたので、あまり気にしませんでしたが…。

[309: 匿名]

もう一本南の道路とは?

東のことじゃないですよね。

[310: 入居前さん]

309さん
白川公園側

[311: 契約済みさん]

白川公園の一方通行の道路沿いにあるマンションはファミリータイプですね。
あそこは静かで環境がいいですよ

[312: 匿名]

これだけ都心で白川公園という立派な公園に近いのはやっぱり価値がありますね

[313: 契約済みさん]

白川公園なんて立派なの？ホームレスの集まりだよ。
夕方、昼間なんてこの近辺のマンションのゴミあさってるホームレスや猫ばかり。
はじめはさすがに抵抗ありましたが今は慣れましたがね。
白川公園＝ホームレスは否めません
あとは夜中まで公園で踊ってる少年少女がうるさいわな

[314: 契約済みさん]

>>306 利回り計算できない方なんですかね。

購入価格・管理費・固定資産税・３年～５年償却後の資産価値等を踏まえ
仲介業者としっかり打ち合わせをして月額賃料を決めました。
賃貸での入居希望者のニーズにも十分マッチングします。
ただ築年数が経過するとともに月額賃料を下げなければならない事は否めませんが。
大口円定期預金よりはいい利回りです。

築１０年程度で大型修繕費用が発生するのでその前に売却予定です。

[315: 入居予定さん]

１LDKで１５万なんて借りないよ。

高層階で眺め良くてタワーマンションなら他にもっといいのはたくさんある。

[316: 契約済みさん]

>>315
ここ新築分譲なので借りたい人はたくさんいます。タワーでもないですし。

[317: 入居予定さん]

おかしいっすね。いまだに2戸募集中ですよ。
http://www.nagoya-style.jp/estate/index.html#swf

[318: 匿名さん]

そうそう２か月募集掛けてるのに埋まらないですね

オーナーさん賃料下げるしかありませんよ　

[319: 契約済みさん]

>>317
高層階角部屋で賃貸契約済です。賃貸募集掲載中の物件とは事情が違います。
ご心配いただきありがとうございます。

[320: 匿名]

おさしつかえなければいくらで貸せました?

[322: 契約済みさん]

＞No.305さんへ

南側ベランダに面した窓のサイズですが、

窓枠の縦（高さ）は、1,920㎜。
カーテンBOX下端から床までは、2,245㎜。
カーテンBOX下端から窓枠上端までは、245㎜ですよ。

オーダーカーテンを発注した時に、そこのブランドの
インテリア・コーディネーターの方が実際に測ったもの
ですから、間違いないかと思います。
（40万近く掛かってしまって、予算オーバーでしたが…。）

[323: 305]

>>322さま

ありがとうございます。
自分でメモした245はそれだったのかな・・
冷静なつもりで、かなり舞い上がっていたようです。

内覧会時のデジカメ画像を確認したらカーテンボックスが
かなり高い位置に設置されていたのが確認できました。

仕様書の天井高が2600mm、カーテンボックスはハリに内蔵なので
ハリが355mmですか・・いい数字ですね。
とすると2200mmで注文することとします。

カーテンに40万ですか、敬服します。
私は、とりあえずネットで購入して安く上げようと思ってます。

とにかく、ありがとうございました。助かりました。

[324: 契約済みさん]

いえいえ、どういたしまして。

カーテン1枚でも、部屋の印象はガラリと変わり
ますよね。
綺麗なカーテンを見つけになって、323さん好みの
素敵なお部屋にして下さいね～(^-^)ﾉ

[325: 匿名]

Ａタイプの下の階なんですが、隣の古いビルがすぐ近くにあってみぐるしいです(>_<)
寝に帰るだけなのでいいですが、近いのはいいけど見苦しい古さなのがなんともですヘ(ё)ヘ

[326: 入居前さん]

寝室ののカーテンは２枚合わせて遮光タイプにしました。
バルコニー側のサッシ窓には遮熱フィルムを貼ります。
フローリング床は入居前にウレタンコーティングを施します。
バルコニー床には木目タイプのブロックの施工をします。
照明は全てＬＥＤタイプとしました。（調光機能付）
テレビ・ＰＣの端子位置はは契約時に追加費用が発生しましたが
家電とＰＣの配置位置を決めていたので変更しました。

入居前に実施予定の事項です。

[327: 引越前さん]

325　だったら購入しなければ良かったのでは？？？
そういう方は、もっと環境の良いマンションを賃貸で借りる方がいいですよ。

[328: 匿名]

327
建設前に買ったので分かりませんでしたヘ(ё)ヘ

[329: 契約済みさん]

＞323さんへ

すいません、今読み返してちょっと気付いた事が
ありましたので、追加レスしますね。

もしリビングカーテンBOX 内の既設カーテンレールを
ご使用になるのでしたら、カーテンの丈（高さ）の
長さは、カーテンBOX 内のレールにあるランナー
（カーテン上部にある、カーテンを吊り下げるための
フックを引っ掛ける輪の部分）の先端から床までの
長さ（高さ）になります。

このリビングの場合は、ランナーの位置がカーテン
BOX下端の上約15mmのところにありますから、実際の
カーテンの丈は、2,245㎜＋15mm ＝2,260㎜という
事になりますね。

(丈が2,200mmですと、床から60mm上になりますから、
床から90mmの窓枠下端は隠れるにしても少々短いと
思われますし、冬など窓からの冷気を防ぐ意味でも、
床につく位がいいかなと思います。）

勿論、323さんのお好みに応じて、床面より10～20mm
短くしたり、レースの方を若干短めにされても良いかと
思います。

（ちなみに私の場合は、カーテンレールを取り外して、
チェーン紐でカーテンやレースを上下させる、ローマン
シェードスタイルにしました(^-^)ﾉﾞ ）

[330: 入居前さん]

総会っていつごろあると思いますか？
また、出席しますか？？？

[331: 323]

＞＞329さま

丁重なお気遣いありがとうございます。

ネットのオーダーだと5センチ単位なので2245mmだとすれば
220㎝かなと思料しました。

床に擦るのはさけたいですし、カーテンは伸びると聞いたので
短めの方がいいのかなと。

ま、とりあえずの措置なのであまりお気になさらず。
覗かれる高さではないので日焼け防止のためみたいなものです。


なんかいまのところ部屋のイメージがいまいちつかめてなくて
住み始めてイメージ固まってから正式にって考えてます。
OPのダウンライトが思いのほか暗かったのでライティングも
含めてインテリアについて考えると眠れなくなります。(^^)
楽しい時間であることは確かなのですが、際限がなくて困ります。

[332: 入居予定さん]

そうですよねぇ。
家電選びや家具の配置とか、インテリアのことなど
あれやこれやと考えている今が一番楽しいかも、です。

あと、ベッドと炊飯器、電子レンジなどを買わなくっちゃ！！

[333: 契約済みさん]

うちはカーテンだけで５３万です。角部屋だからカーテンも多いです

[334: 契約済みさん]

>>319 高層階角部屋で賃貸契約済です。
>>333 カーテンだけで５３万です。角部屋だからカーテンも多い

角部屋を賃貸契約された方にはご負担にはなりますが
２方向が開放できると換気等には便利です。

>>329ローマン シェードスタイルにしました(^-^)ﾉﾞ ）

シェードは確かに開けた時に生地の「溜まり」がなくいいのですが
天地が高いサッシ（人が出入するバルコニー部分のサッシ等）は開閉が多いので
ロックが掛かり難くなったり、チェーンが絡まり易くなり結構壊れ易いです。
何分割にしましたか？チェーンフックは付けましたか？

シェードは天地の高さのないＬＤの窓サッシへの装着がお薦めです。

寝室はシェードで完全遮光タイプはない（重たくなるので無理かも）ので
南東方向だと光がきつく入り日の出と共に目が覚めます。

高級ホテルでシェードを採用していても別に遮光カーテンがあります。

[335: 契約済みさん]

うちも高層角部屋です。宜しくお願いします。確かに角部屋は清々しいです。風が流れますし日当たりも良いです

[336: 契約済みさん]

南側ベランダに面した掃き出し窓には2台のツインシェード。
北側ベランダに面した掃き出し窓の方は、1台のツインシェードで、
共にフック付です。明るくても眠れるため、遮光性については全く
気にしていませんが、陽が入る南側のみ裏地を縫い付けてもらいました。
中部屋なので、窓はこの南北の2箇所のみです。

今居るところは、南西角部屋ですが、南から西、北にかけてグルリと
ルーフバルコニーに囲まれていて、窓は6箇所、夏は西日がきつく、
ビル風も強くて、バルコニーに敷き詰めていたタイルが強風に煽られて
一部剥がれてしまった事もありました。

ですから、個人的には今のような高層階はちょっと怖いですね。
下を見るとクラクラして、足がすくんできてしまいます。

334さんは、どのようなカーテンですか？

[337: 契約済みさん]

>>336 どのようなカーテンですか？

シェード部分はハンターダグラス社を採用しました。昇降のし易さ、軽さ、耐久性から判断しました。

上記とは別にカーテンは伏見のヒルトンプラザにあるショップ「ＧＤ」さんに相談し、
生地選び（カーテン・ドレープ）、採寸、「溜まり」具合、取付器具をアドバイスを受けながら選定しました。

当初は電動式の開閉も考えましたが電源の確保が施工上できない事や、トラブった時に開閉できなくなるので
断念しました。

>>336さんはＬＤの家具やベッドはどうされましたか？

[339: 契約済みさん]

>>338　作り付けのものを設置

素材を予めこのマンションに使用されているのと同等品を施工業者に調べてもらうといいですよ。

内覧の際に、知り合いの一級建築士（施工のチェック）、カーテン業者（採寸）、デパート所属のインテリアコーディネーターさん（採寸と部屋の色調やイメージにマッチした家具選定）、作り付け施工業者さん（採寸と既存素材の確認）を行いました。

>>338 フランスベッドの収納付きにしようと思っています。

このマンションの近くにアメリカ・シモンズ社のショールームがあります。ベッドの大きさ・デザインやフレームは勿論
の事、マットレスの種類まで実際に寝て確認ができます。そこでは買えませんのでデパートの外商さんを通すと値引きが
あります。家具は名古屋にはカッシーナやアレフレックスのショールームがないので大阪へ出向いて見てきました。
ちょっとしたものならＩＤＣさんの扱うものもデパートの外商さんを通してなら値引きしてもらえます。

[341: 契約済みさん]

引っ越し準備進んでますか？

[346: 匿名]

石の話題をしてもいいですか。
結局床は大理石でキッチンや洗面天板は御影石とのことです。
天板はツルツルに磨かれていますが床は少しざらっとした質感です。
まさに床は汚れが染み込まないようコーティングした方が良いと思うんですが質感などは変わらないと思いますか?
施工業者は変わらないと言っています。

[347: 入居前さん]

横から違う話題をすみません。
みなさん、火災保険どうされました？
これまで実家ぐらしで火災保険のことなんて気にしたことないので、迷ってます。
管理会社系の保険はどうも高いような気がして…。
おすすめがあれば教えて下さい！