THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[21: 契約済みさん]

公式ＨＰが完売御礼になってますね。

自分の契約したマンションが早期に完売すると嬉しいですね。

[22: 契約済みさん]

今、公式ＨＰを見ました。
完売御礼広告になっていましたね。

うん、何か嬉しいですね！

[23: 匿名さん]

完売御礼のはがきが届きました。

6/5以降はマンションギャラリーも閉鎖されるそうですから、
その前にもう一度モデルルーム見て、保管用に図面集などを貰いに行ってきます！

[24: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きました。みなさんは参加されますか？

[25: 契約済みさん]

ええ、参加します！

[26: 契約済みさん]

くくりつけの食器棚が５０万とか言ってたけど・・・・
買う人いるのかなー？

[27: 入居予定さん]

他社はもっと安かった。暴利だと思う。

[28: 契約済みさん]

インテリア相談会行きましたか？

想像してたのと違っていました。インテリアコーディネーターとの相談というか、
はじめっから売りつけ必死でした。

[29: 契約済みさん]

私も行きましたけど、ほんとにそうでしたね。

ネットなどでいろいろ調べて比較検討し、それからインテリアや家具、家電など
最終的にどこで購入するか決めたいと思います。

[30: 住民でない人さん]

完売すげー！

[31: 某土地屋]

ここが完売じゃなくてどうするんだ！
…とデベ関係者が申しておりましたよ。

[35: 入居予定さん]

矢作地所の場合は、そのへんはどうなんでしょうか？

[36: 契約済みさん]

マルボウ…。
仮に隙をついて入居出来たとしても、管理組合が（警察・法曹とタイアップしながら）
規定に基づいて排除する事になりましょう。

[37: 入居予定さん]

良かったー。
安心しましたよ。

[44: 入居前さん]

契約済み以外の方々は退場願います。

[45: 契約済みさん]

新しい番地が決まりましたね。
鍵の引き渡しも、どうやら3月16日には出来るようですけど、
皆さんすぐに引っ越しされますか？
引っ越し屋さんは、どこがいいのでしょうか？（アリさんが幹事会社って書いてましたけど…。）

[46: 内覧前さん]

試しにこのスレに書き込んでみましたが、久しぶりのようですね。
契約者の皆さんは、このスレをご存じないのでしょうか？勿体ないので、
ここを活用しませんか？

どうしたらここに気が付いてくれるんでしょう…。
入居したらラウンジの掲示板にでもこのスレの事書いてみようかな。
でも、今利用してもらいたいな…。

[47: 入居前さん]

スレ主の方～？
いらっしゃいましたら返事してください。
契約者の方々が、ここに遊びに来られるような良いアイデアはありませんか～？

[48: 契約済みさん]

検討スレに契約者らしい書き込みがあれば、そのたびにこちらに誘導すればいいんじゃないでしょうか。

[49: 内覧前さん]

あー、それはグッドアイデアですー！
皆でやってみましょうよ。私も気が付いたら早速やってみますから、
48さんもお願いしますねm(__)m

[50: 契約済みさん]

これから内覧会があり、それ以後は内覧会の話題で持ちきりになると思うのですが
内覧会のネタでは、ブランズ千里桃山台やプラウド赤羽のように荒れてしまうと
大変です。

マンションの評価も下がりますし、住民もクレーマー呼ばわりされたりしちゃいます。
書き込んだ内容はずーっと残りますので、慎重に書き込みましょうね。

[51: 入居予定さん]

了解です！

[52: 入居前さん]

書かれている内容が、これはちょっと引いちゃうかも…と思ったら、
右側にある「削除依頼」から削除申請できますよ。ただ、管理人さんの
ご判断で削除して頂けないこともあるようです。

ま、最初から変なことを書きこまなければ、それが一番いいのですけどね。

[53: 匿名さん]

こちらもまた、停滞期に入ってしまったのかな？

[54: 入居予定さん]

先日見に行ってきましたがパンフレットと実物の色が違いますね

[55: 契約済みさん]

ベランダ部分の色が若干薄いかな。ま、でもだいたいイメージ図どおりじゃない？

今の懸案は、火災保険。デべというか矢作から案内届いたけど少々高い。
みなさんは、どちらでかけるつもりです？

[57: 入居予定さん]

54　←イメージパースと実際が違うのは当たり前ですよ。
　　　あくまで完成予想図であって、実物とは似て非なるものだし、
　　　何で今更そんな事を云うのか、理解に苦しむ。

[58: 入居予定さん]

確かに高いですね

[59: 入居予定さん]

このサカエレジデンスに引っ越したら、すぐに歯医者にかかりたいのですが、
この近辺若しくは中区内で評判の良い歯医者さんをご存知でしたら、
是非教えていただけないでしょうか？

すいません、このスレを使ってこのようなお願いするのは大変恐縮なのですが、
市外から転居してきますので、この付近の事情に疎いものですから、
何卒宜しくお願いいたします。
（ちなみに引越し予定日は、3月の第4週以降の日曜日です。）

[62: 入居前さん]

あの、一つ皆様にお伺いしたいのですが、、マンション敷地の南北に建っている
白川第二ビルと白川ビル別館の立替時期などをご存知の方はいらっしゃるでしょうか？
もしそれらに関しての情報を何かお持ちでしたら、教えていただけませんか？

北側に位置する別館はまだしも、南側の第二ビルの方は現在（８階）より高くなって
しまうと、日照の事もありますので少し気になっています…。

[66: 内覧前さん]

納得。

[67: 契約済みさん]

アラシとアラシのような発言をする人はスルーしましょうよ


マンコミュのマナー抜粋

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[68: 契約済みさん]

先月中旬の、
THE SAKAE RESIDENCE です。
通りすがりに撮りました。（当日は曇で午後3時頃でした。）
周りが古いビル群だったせいか、余計に〝おニュー〝な雰囲気いっぱいで、
わくわくしながら、早くここに住みたいな～と思った次第です。。。

[69: 入居予定さん]

これは１月中旬の撮影ですね。
もうエントランスの部分は出来上がっていますよ。

[70: 内覧前さん]

そうなんですか？エントランスは西側から見ると、中の様子がよく分かる
んじゃありません？？

あと、図面を見てみたら、１階の南側の歩道に面して植栽が施工されるようですが、
もうそれも出来ていましたか？今月初旬にマンション前を通った時には、まだ歩道以外
何もありませんでしたから…。

[71: 入居予定さん]

昨日見たところ植栽はまだ完成していませんよ。
南側の通りから（正面）自転車置き場が見えました。
黒のデザインが２階住居者のベランダまできていました。

[72: 引越前さん]

あのキャンセル住戸は無事売れたようですね。
さっき、THE SAKAE RESIDENCE 公式ＨＰを見てみたら、
「完売御礼、多数のお問い合わせありがとうございました。」
になってましたよ。

良かったですね！ ﾆｺ(*^_^*)ﾆｺ ♪♪

[73: 入居予定さん]

そうですね。良かったですね。

いつもの方が、自身のブログに栄レジデンスの事を載せていましたよ（4回目－写真付き）。
　↓
http://blog.livedoor.jp/spiraltowers/archives/51991951.html

もうすぐ内覧です。早く室内も見てみたいな。

[74: 入居前さん]

いいっすね。
（コメントが気になりましたが）

入居まであと一か月ちょっと！

[75: 契約済みさん]

そうですね。楽しみですねぇ。
その気になるコメントのもとは、やっぱりこれでしょうか？！
（今日の午後２時過ぎに、マンション前を通った時に撮りました。）

[76: 契約済みさん]

↑ これって真近で見ると結構な存在感というかインパクトがありますから、
良くも悪くもマンションの目印になると思いました。ただ、デザインマンション
としてなら、バルコニーの間などに点在するオレンジアクセントのみでも良かった
ような気もしますが、栄という繁華街でもあるので、ここまで大胆なものになった
のかもしれませんね。（好みの分かれるところだとは思いますが…。）

↓ そしてこちらは、2層吹き抜けのエントランスを南側入口前から撮ったものです。
内外装ともに仕上げの真っ最中でしたね。

[77: 契約済みさん]

本日最後は、今日の THE SAKAE RESIDENCE 、この１枚です。
午後2時過ぎの写真ですが、思ったより日当たりはいいですね。冬でもこれ位なら、
夏場の日中は、もっとサンサンとした日財しかもしれません。

[78: 契約済みさん]

何度もすみません、最後の行の「日財し」は、「日射し」でした。
（慌ててキー打っちゃった…。）

[79: 契約済みさん]

>>77

すごく日当たりが良いですね。時間によっては１階まで日が射すんですね。
内覧日もこれくらい晴れだと嬉しいな。

それにしても、２階は黒い飾りのせいで簡単に入れちゃいそう・・防犯にはよくないですね。

[80: 入居予定さん]

そうなんですよね。
２階まで飾りがきてて、２階の入居者怒らないかな？と思ってしまいます。

[81: 内覧前さん]

内覧会の情報が一つ入りました。
当日は、中電ではなく作業（工事）用の電気がマンション内に供給されて、
部屋のダウンライトやリビングなどのシーリングにも仮の照明器具が
取り付けられるそうです。

でも、「念のために懐中電灯などをお持ちいただければ」、という話でした。

私は2/13午後からの内覧会に行きます。
皆さんは？

[82: 引越前さん]

早いですな。うちは17日です。
上の階になるにつれ遅い日にちになると聞きましたが、開きがありすぎますね。

[83: 契約済みさん]

送られてきた書類では下層階から順番に、1日を4回に分けて５戸ずつくらいのスケジュールになってますね。

個人的には時間がかなり短いんじゃないかと心配してます。

[85: 契約済みさん]

内覧時間の制限はないんですね。
じっくり見ることが出来るみたいで良かったです！

オーダーカーテンはどのような感じにされるのですか？

それから、>>No.76 の時には、エントランス入口にまだマンション名が無かったのですが、
昨日のお昼休みに見てみたら、ちゃんと " THE SAKAE RESIDENCE " となって
いました。

記念にビデオで撮ったのをパソコンで再生して、その画像を更に写メで撮ったものを
載せてみますね。（ややこしくてすいません…）

文字小さいけど、見えるかなぁ？？

[86: 契約済みさん]

あれ？縦画面になっちゃった。失礼しました…。

それでは、これでどうだろうか？！

[87: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[88: 契約済みさん]

みなさん、失礼ですが内覧日は会社休まれますよね？

[89: 内覧待ち]

私はもともと平日休みなのでラッキーでした。
ま、有給休暇使えないんで損って話もありますけど…

[90: 内覧前さん]

私の場合は午後からの内覧なので、午前中だけ出勤で、
11時30分から有給休暇をいただきました。

もう今年度は23日も休んでしまいました。まだ、17日分
残ってますが、後は3月の鍵の引渡し会と運転免許証の
更新用に2日とれればいいかなと思っているところです。

[91: 契約済みさん]

＞No.55
ちょっと前の話題に戻りますけど、私は東京海上日動の
一番安いタイプにしました。

確か初年は、火災＋地震保険料で6万円位の払い込みで、
火災保険の方は向こう25年間の一括払いなので、翌年からは
地震の方のみ毎年引き落とされるそうです。

それにしても、有給休暇、沢山とれるんですね。

[92: 匿名]

エントランスですが、黒とオレンジのシマシマ部分以外はなかなかいいではありませんか。
シマシマだからこそ他が良く見える。シマシマは他の部分を引き立てるためにあったんですね。

[93: 契約済みさん]

ペットを飼う方いらっしゃいますか？

[94: もうすぐマンション住民さん]

はい。ペットと一緒に入居します。

[95: 引越前さん]

そう云うNo.93さんも飼われるのですか？

[96: 匿名]

既に賃貸に出されている部屋もあるようですね。

[97: 引越前さん]

賃貸で入る人も数人（数十人）は居ると思いますよ。

[98: 契約済みさん]

Bタイプで15万円～、Eタイプで17万円～台からで、高級分譲賃貸デザイナーズマンションとして
紹介されてましたよ。

[99: 引越前さん]

＞No.97　賃貸で入る人も数人（数十人）は居ると思いますよ。

これってどちらからの情報なんですか？
数人ならまだしも、数十人も賃貸で入居されるって本当でしょうか？

[100: 契約済みさん]

これですね↓

http://www.style--plus.jp/

[101: 内覧前さん]

そのうち年月が経つにつれ、徐々に賃貸入居者も増えるでしょうね？
当の私も半年住んでから賃貸に出すつもりです

[102: 契約済みさん]

半年しか住まわれないのですか？
他県へ転勤されるとか？それとも初めから事業用として、
賃貸に出すつもりで購入されたけれど、新築の時だけ
ちょっと住んでみるという感じなのでしょうか？

[103: 契約済みさん]

いろいろな方がお見えですね。人それぞれ事情は異なりますので
詮索するのは良くないかと。

[104: 契約済みさん]

ちょっと気になったものですから…。

…そうですね、申し訳ありませんでした。

[105: 契約済みさん]

それでは、今日の THE SAKAE RESIDENCE です。
これは午後1時頃で、曇時々晴れの寒い一日でした。

[106: 契約済みさん]

↑ これは南の白川公園側からの眺めです。

↓ そしてこちらは、エントランス入口前です。先日ここに、オレンジのマンション名が
入った写メを載せたのですが、今日見たら何と名前がただの ”RESIDENCE ”に変わって
いたんです。何で？？

そういえば前回は、単語と単語との間が近すぎるなぁと思ったものですが、ひょっとしたら
それを誰かに指摘でもされて貼り直すことにでもなったのでしょうか？！

まぁでも、ただの ”RESIDENCE ”か ”THE RESIDENCE ”だけでも十分イケテルとは
思います。。。

[107: 契約済みさん]

あ、そういえば今思い出しましたが、エントランスロビーの中には
四角いテーブルにそれぞれ椅子を4脚位セットにして、10組前後？
位ありましたよ。

それで、西側（黒・オレンジの飾りがある方）の道路からはロビー内が
あまり見えないように衝立が数個立てられていましたが、これはもしかして
内覧会用なんですかね？

多分そうですよね？！
ここでデベや施工業者などから、色々な説明等があるんでしょうね。

[108: 匿名]

シマシマだけを見た時はショックだったけど、完成が近づいたらお洒落になってきた

[109: 内覧前さん]

賃貸の件は、キャンセル住戸を賃貸業者に安めに販売したのではないでしょうか。
もしくは、キャンセル料払うくらいなら貸しに出そうと考えた方がいらっしゃったか…。
まあ、管理組合の総会でわかるでしょうから、しばし静観しましょう。

# 家賃も高めですし、できれば品のいい方に入居していただきたいものですけどね。

[110: 入居予定さん]

≪キャンセル住戸を賃貸業者に安めに販売　

それは無いような気がしますが？？安めに販売する必要もないとおもいます

[111: 匿名]

確かにレジデンスしかロゴがありませんがなんででしょうか

[112: 内覧前さん]

キャンセル住戸に関しては、

・売れ残るとイメージが悪い
・入居後のディスカウントはトラブルノ種
・販売スタッフなどのコストが必要

などの理由から、ディスカウントしてでも入居前に
売り切ることもありますよ。

[113: 入居楽しみ！]

そうなんですよ
防犯に関しては少し心配です
南東の扉も、西北のフェンスも低い＝１８００程度しかないので、簡単に入れそうです
図面集では２０００の表示があった気がしますが・・・
エントランスのロゴは貼り直しかと思います
ロゴが大きすぎたのでは？
完成に向けてコストダウンしたと思われる個所が多くなった気がします
先のロゴも貼り物ではなく、金物で仕上げて欲しかった

[114: 入居予定さん]

南東に扉はありましたか？グリーンテラスに入る管理用扉のことでしょうか？

西北のフェンス？
サブエントランスへ入るための自動扉の上のことですか？これでしたら、高さ2.5ｍ位は
ありますね。それとも駐車場出入口のシャッターゲートのことなのでしょうか？
でもシャーッターゲートなら、高さ2.8ｍ位はありますが…。

気になったのはむしろ、西南側の駐輪場出入口部分ですね。高さ2m位の扉の上が、2階の
ベランダ上部付近の高さまでまるまる開いていて、まるで「泥棒さんここから入ってね」
と言ってるみたいです。さすがにこの部分は、竣工までにはフェンスを設置するなどして
閉じられるとは思いますが、もしこのまま開いていたなら、これこそ建築設計上の瑕疵として
デベに対して改善を求めてもよい事例になると思われます。

[116: 入居予定さん]

ま、人通りも多いことだし泥棒は入ることないでしょう？
それよりも、車の騒音はどうなんでしょうね？

[117: 内乱？会さん]

内覧してきました。

ううっ…………………………………………………………。

[118: 内覧後さん]

1階のコリドーの部分、内廊下で天井からのエアコンも効いててとても暖かかったです。
（これは予想外でした…）

ということは、夏場はエントランスから歩いて駐車場へ出る扉までは、クーラーで
しっかり冷え冷えなんですねぇ？！
だとしたら、暑がりなので嬉しいです。

[119: 入居しますさん]

＞No.114　気になったのはむしろ、西南側の駐輪場出入口部分ですね。

↓ これのことですよね？！ 確かにこのままでは、本当に簡単に侵入されちゃいますよね。
　日中ならともかく、深夜の人通りがなくなった頃は…、ちょっと心配です。

[120: マンション住民さん]

＞117
高値掴みを実感してしまったんでしょうか？
気になります