THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[118: 内覧後さん]

1階のコリドーの部分、内廊下で天井からのエアコンも効いててとても暖かかったです。
（これは予想外でした…）

ということは、夏場はエントランスから歩いて駐車場へ出る扉までは、クーラーで
しっかり冷え冷えなんですねぇ？！
だとしたら、暑がりなので嬉しいです。

[119: 入居しますさん]

＞No.114　気になったのはむしろ、西南側の駐輪場出入口部分ですね。

↓ これのことですよね？！ 確かにこのままでは、本当に簡単に侵入されちゃいますよね。
　日中ならともかく、深夜の人通りがなくなった頃は…、ちょっと心配です。

[120: マンション住民さん]

＞117
高値掴みを実感してしまったんでしょうか？
気になります

[121: 内乱？会さん]

＞120

いえいえ真逆です。
ううっ…………………………………………………………。
（……っと、うれし涙が出そうでした！）

内覧会は、最初にデベの方が2人一緒に部屋に来てくれて、代わるがわる丁寧に機器類等の
操作説明などをとても親切にしてくれました。（あ、スリッパは玄関に用意されていましたよ。）

次に、割安になる電気料金や冷蔵機能付きでクリーニングの受け渡しなど色々出来る宅配ボックスの
操作説明、セコムのセキュリティーシステム（防犯上、その詳しい話はここでは言えませんが、
緊急時には、平均10分少々で部屋まで急派してくれるそうです。）その他のお話などを其々の
業者さんがしてくれました。

そのあとは、納得のいくまで我が家の隅々を入念にチェック。気が付いたらもう4時間以上経過してました。
初めは図面を見て想像していたよりこじんまりとした感じを受けましたが、それでもLDは20畳以上あり
ますから、家族でわいわいとやっていたら結構な時間になってしまいました。
床材、建具類も高級感があり、クロスなどの仕上げも丁寧だったので、問題点は特にありませんでした。

南側ベランダからお向かいを眺めても、25，6m位離れているせいか、空も見えるし圧迫感もありません。
17人乗りのエレベーターも広くて快適。（ドアからホールまで行くうちに、エレベーターが来てくれました。）
1階で降りて反対側のエントランスホールへ続く通路は内廊下で、空調完備。アロマ香るホールは2階まで
吹き抜けで、WiFiが設置されてて無償でネットが使えるそうです。

終わる頃には少々疲れてきましたが、来月からここで暮らし始めると思うと、何とも心地良い疲れでした。

[122: 契約済みさん]

＞＞No.120

ここを契約していない君は、書いちゃダメよ。

[123: 入居予定さん]

マンション名、復活してました。
↓ 前回より単語の間が若干拡がっていて、丁度いいバランスになりましたね。

[124: 入居予定さん]

121さんへ、ご報告ありがとうございます。
でも4，5千万円もするんだから、その辺の設備については当然と言えば当然のことで、
そこまで驚くのも何かと・・・・

[125: 内乱？会さん]

はい、ちょっと反省しています。
田舎から引越してきますので、先進設備の数々に、いちいちホー、とかハァーとか
感嘆して心が「内乱？会」状態でした。
これって「当然」の設備なんでしょうか？今時のマンションはすごいんですね。
皆様、ふつつか者ですが宜しくお願い致します。

[126: 入居予定さん]

≫116

南ベランダ前の三つ蔵通りは、北側の広小路通りや西側伏見通りに
比べたら車の通行量はぐんと少ないですけど、今日は雨で路面が
濡れているせいか、タイヤが雨水を弾く音が結構聞こえてきました。
勿論、複層ガラスサッシを閉めると、全然気になりません。

それよりも、外階段を使ってみたら１階裏手にある機械室？
のモーター音？のようなウナリ音が少し気になりましたね。

まあ、でも室内に入ったらその音も分かりませんけど。

[127: 匿名]

なんで南側のシマシマは網戸状態なのに、西側のシマシマはクリーンなのは何故?

[128: 入居予定さん]

No.119

これはちょっとね…。
もし引き渡し時にもこのままだったら（そんな事はないとは思いますが）、
特に２階の方は怒っちゃいますよね。
何かあってからでは遅いですから、善処していただきたいものですが…。

[129: 匿名]

防犯を議論してるのは東側では?

[130: 匿名さん]

ん？東？

119の写真は、西というか南西角の駐輪場出入り口上部の、
ぽっかり開いているところの防犯についての懸念ですよね？！

[131: 匿名さん]

No.127 ですが、

西側の黒×オレンジの飾りは、エントランスホールの大きな（窓）ガラスの外に設置されているから
クリーンで、南側の飾りの方は駐輪場に面してますけど、この駐輪場と外との間には壁とか何もない
ですから、（歩道から見て）飾りの裏側に金網が張られているみたいです。

この金網状のものがないと、飾り自体は太い鉄骨の枠ですから、大きな隙間だらけでそれこそ自由に
その枠の隙間から誰でも出入り出来ちゃいますしね。かといって金網の代わりにガラスにすると、
外から駐輪場の中が丸見えになってしまってそれこそ防犯上もよろしくないと思います。

この金網状だとガラスみたいにクリーンではなく、半透明というか擦りガラスに近い感じですね。

[132: 匿名]

南西角には２階はありませんが３階の防犯を言ってみえますか

[133: 匿名さん]

大変失礼しました。南西角はエントランスホール入口でした。

No.119 の写真は、東南角（バルコニーのある南側正面に向かって右側）にある
駐輪場出入口付近でしたね。
よって、「西南」又は「南西」とあるところは、「東南」と読み替えてくださるよう
お願いします。

[134: 契約済みさん]

話が支離滅裂してますね。　
もうこの話題はやめませんか？？？

[135: 入居予定さん]

そうですね。誰が見てもおかしいと感じるところは、デベだって同じように
判断するはず。
来月の鍵引渡しまでに改善されるかどうか、しばし静観していきましょう。

[136: 内覧後さん]

そういえば、1階の三つある駐輪場の一つにケンソーが駐在していたのですが、
中で石油ストーブをガンガンに焚いていて、数年ぶりに石油臭いのを嗅いだら
途中から気分が悪くなっちゃって、早々にそこを出てしまいました…。

何かそこだけ文字通り空気が違うというか、場違いみたいでしたね。
頼むよ、ケンソー…。

[137: 私も内覧後さん]

正直に言いますと、あの黒とオレンジの飾りもさることながら、
エントランス入口からホール内でもそそり立つアルミのような
質感のギザギザの部分ですが、実物を見てみたらやっぱり
どうしてこのようなデザインのものが必要なのかと…。

ホール内の突起と鏡面を組み合わせた石壁部分や天上付近の間接照明、
上から吊るされた和紙モニュメント様の照明などとてもいい雰囲気で、
かなりお洒落な空間に仕上がっているのに、何故ここにアルミ様のギザギザ壁？？？

自分の感性やセンスが外人デザイナーさんに追いついていない、
と言われればそれまでですが、オーソドックスに乳白色の石壁だけでも
十分に高級感＋洒脱なデザイン空間が演出できたと思われるのですが。

まあ、これも一つのデザイナーズマンションとしてのアクセント（売り）
なのかもしれませんし、栄という都心、利便性に富む抜群の立地も考慮するならば、
許容範囲なのかも知れません。なんと言っても、竣工前に完売している
わけですから。

これもそのうち慣れますかね…。
皆様も内覧時に実物を見られて、是非率直な感想をお聞かせください。

（PS.否定しているのではありません。あくまで一部分についての個人的感性との
違いを認識しただけで、このマンション自体は好きですし、だからこそ購入しました。）

[138: 契約済みさん]

そういえばみなさん、内覧の時って寒くないですか？

[139: 内覧済さん]

最初はコートを脱いで内覧してましたけど、ベランダの窓を開けてたら次第に
寒くなってきてしまったので、またコートを羽織り、床暖房をONにして足元を
温めていました。

スリッパは持参した方いいですね。説明係のデベ社員が帰り、1階のトイレを
借りて戻ってきたら、デベが容易してくれてたスリッパが見当たりませんでした。
もう帰ったと思われてしまったんでしょうか？

それから、懐中電灯は結局使いませんでした。ダウンライトとシーリングに取り付け
られた裸電球だけでしたが、それでも結構明るいです。
照明や床暖房などのスイッチ類は、必ずON-OFFを繰り返してきちんと機能してるか
確認してください。ドアや建具類も精査して、取り付け時などについたと思われる
キズなどがないか、入念にチェックしてくださいね。万が一、そのようなキズが
見つかった場合には、当たり前ですけど新品と交換するそうですから。

[140: もうすぐマンション住民さん]

＞No.137

このようなデザインと造作のエントランスは、プラウドシリーズにもバンベールでも
他にはないんだそうですよ。ロビーの奥に配置された変わった形状のグリーンテラスとも
相まって、独特の個性と雰囲気を醸し出していますよね。

そういう観点からみると、他に類の無いデザイナーズマンションとしての面目躍如とも言える
のかもしれません。
個性が強い分、好き嫌いもはっきりしてくるんでしょうが、そこを敢えて万人受けするもの
ではなく、オリジナル孤高路線に舵を切ったのは、あの外人デザイナーさんを起用した時点で
既に織り込み済みだったはずです。

ただ、あの黒とオレンジの飾りといい、ここまで大胆にデザインしてくれるとは、さすがに
デベの方もちょっと想定外だったみたいですね。
しかし他のマンションやビル群とは一線を画したオリジナリティー溢れる意匠のお蔭で、
その良し悪しは別として、このマンションの存在価値は嫌が上でも上がっているのも事実ですし、
自分自身は、せっかくですからそれを楽しみながら受け入れようと思っています。

こんなマンションに住めるっていうのは、ある意味貴重な経験でもありますからね。
皆さんはどうでしょうか？

[141: 引越前さん]

人それぞれ好みは有りますよね。
落ち着いた雰囲気が好きな方もいらっしゃれば派手な模様が好きな方もいらっしゃる。
10年、20年経ったときにどのような感じになるのかが楽しみですね

[142: 入居予定さん]

実は私、あのエントランスって結構気に入ってるんですよね。
このマンションだけ何だか名古屋じゃないみたいで、素敵って思っちゃいました！

[143: 匿名]

シマシマだとかジャビットとか言ってた者だけど、すべてが出来上がったのを見たら、いいデザインだと思いました。
ただ、確かにシマシマは２階ベランダへの梯子になってないかい?
また、西側のエントランス前に路駐が多く、エントランスが見えない^^;

[144: 契約済みさん]

あのジャビット発言はあなただったんだね。
随分な言い方だなって思ってましたよ。でも確かに初めてあれが姿を現した時は、
？？？って感じでしたからね。

[145: 内覧済みさん]

内覧に合わせて来ていただいたインテリア・コーディネーターさんには、
あらかじめ「オレンジのアクセントが目印」って言っていたのですが、
すぐにここが分かったそうですよ。

[146: 入居予定さん]

建築家のマイケル・ウィニックは、このデザインを何処から
着想したのでしょうか？

ニューヨーク・タイムズスクエアから、マンハッタンへと続く
メインロードを通っていくと建っていそうなマンションですね。

キーワードは、”都会の遊び心”…。

[147: 契約済みさん]

ひと目見てここって分かるデザイン性は、ある意味貴重な付加価値ですし、
真似しようとしても中々出来るものではありませんからね。
さしずめ「都会のエスプリ」ってところでしょうか！？
都心であり、なおかつ繁華街でもある栄だからこそ可能なんだと思います。

[148: 契約済みさん]

みなさん良い方に結び付けじゃないですか？

[149: 入居予定さん]

そのようですね。
148さんはもう内覧はお済みですか？

[150: 契約済みさん]

今日は別の角度から撮ってみました。
↓ これは、東南方面からの眺めです。午前11時少し前くらいで、曇っていました。

[151: 契約済みさん]

そしてこちらは北西方面からです。この写真ではよくわかりませんが、
飾りの一番下にライトアップ用の照明がいくつも設置されていましたよ。
このスポットライトを点灯させると、また一段と華やかな感じのエリアに
なりそうですね。

どんな風になるのかな？早く見てみたいです。

[152: 匿名さん]

どうみても普通の賃貸マンションです

[153: 匿名さん]

↑あなたが住んでる２DKのアパート？

[154: 入居楽しみ！]

ゴミ出しが結局指定日なので２４時間だと思っていたのにがっかりです
駐輪場はあんなにいらないのでゴミ置き場を増やして本当の２４時間対応にして欲しい！

あと駐輪場の出入り口はリモコン対応にしてください
自転車をかかえながら鍵はまわせません！

矢作の設計さん、もうちょっと頑張りましょうよ・・・

[155: 匿名]

ほんと
駐輪場とゴミ置き場の広さの割合がおかしいですよね

[156: 契約済みさん]

ゴミ出しは仕方ないでしょう。だって２４時間管理人がいるわけじゃないし。
早めに出したら生ごみ臭くてしょうがないよ。
ゴミくらい当日朝出しましょうよ。

あと内覧を終えた感想ですが、賃貸マンションと変わらない仕様、
ちょっとガックリでした。
４０００万の価値があるのか微妙ですね。

[157: 匿名]

今のマンション２４時間ゴミだしできるけど、管理人のおかげでとても清潔で床に寝転べるくらいなんですが。
コンシェルジュサービスがあるけどコンシェルジュのいる時間帯に在宅してる人ならコンシェルジュなんていらなくない?
クロネコは隣にコンビニは付近に沢山あるし

[158: 入居前さん]

コンシェルジュはいらないと思う。管理費の無駄だ。
タクシーなんてマンション前に立ってたら１分も掛からず捕まえられるし。

[159: 入居前さん]

コンシェルジュ=管理人でしょ？
細かく気の利く管理人と思えばいいのでは。

今さらゴミ置き場と自転車置場の割合を言ってもしようがない。
パンフレット見て契約したので、私は我慢しますよ。

[160: 入居前さん]

どちらかというと、コンシェルジュ ＝「受付等総合お世話係」って感じです。
ま、ホテルのフロントみたいなものと思えばいいのではないかな。
ここは朝と晩にコンシェルジュ、日中は清掃などを行う管理員が駐在するそうですね。

管理員はともかく、コンシェルジュについては実際の仕事ぶりなどを見てから、
本当に必要かどうかを管理組合の総会で議題にしてもいいんじゃないでしょうか？

[161: 入居前さん]

ゴミに関しては、管理組合の総会でクレーム入れるつもりです。
パンフに「24時間いつでもゴミ出し可能」と書いて販売しておいて、内覧段階で「前日のみ」というのは詐欺に近いものがあると思いますからね。

[162: 入居前さん]

２４時間ゴミ出し可能ってそんなに重要なことですか？
そもそも毎日ゴミ出すわけじゃないし、収集日の前夜か当日朝８時までに出せばいいのでは。
２４時間いつでも可能となると、毎日ゴミ袋もった方がエレベーター乗り降りするわけですから、
汚れもでるでしょうね？

[163: 入居前さん]

ゴミ出しは、資源ゴミ（プラスチック製容器包装を除いて）は常時ＯＫだし、
その他は収集日の前日（24時間前）から出せるから、パンフに謳っていた
「24時間ゴミステーション」との記述はあながち誤りでなないし、「※運用上の
ルール・制限があります」と巧妙に逃げ道もつくっているから、残念ながら
デベとケンカしても勝ち目はありません。

私的には、今住んでいる戸建では、当日朝しかゴミを出せませんから、前日から
出せるならオンの字ですけどね。

[164: 入居前さん]

ディポーザーとバルコニーのスロップシンクがついていなかったのは、まあ
我慢しました。その代替措置と言ってはなんですが、夜の部17時から勤務する
コンシェルジュには、夕刊を各戸のドアの新聞受けまで持ってきてほしいですし、
平日午前8時から勤務する管理員さんには、当日ドア前に置いたゴミを回収して
ゴミステーションまで運んでほしいです。

この二つのサービスは、他のマンションでは既に行われているものですから、
ここだって出来ないことはないはず。ゴミは無理でも、夕刊宅配サービスだけでも
是非やってほしい。毎日1階までとりに行くのはなかなか面倒ですからね。

[165: 入居前さん]

高いお金出している割にはサービス悪いですね。
LDKが意外に狭かったのは残念です。

[166: 契約済みさん]

宅配前提で新聞購読してるわけですから、夕刊が宅配されないのはちょっとねぇ。
かといって、夕方にエントランス、エレベーターを新聞配達員にフリーパスさせる
のも防犯上問題がありますしね。
やはりここはコンシェルジュに宅配してもらった方がベターかなと思います。
ゴミも、できるならドア前からゴミステーションへ運んでくれるんなら嬉しいですけど。
（要求しすぎ？でも矢作葵さんに検討してもらってもいいとは思います。）

[167: 匿名]

２４時間ゴミだし可能でないならディスポーザー付けてもらわないと。
部屋に生ゴミ置いておけというわけなんだから。