THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[1: 契約済みさん]

契約者の方はあまり見ていないかな？？
最終期はどれぐらい残ってるんですかね〜？

[2: 内覧前さん]

一期の販売は、当初45戸の予定だったんですが、購入希望者が多かったため途中で20戸追加して65戸になりましたね。銀行融資のローン審査が通らなかった人がいたとしても、残り30戸＋アルファーになります。

[3: 契約済みさん]

住友の久屋のタワーと客層かぶりますからね。
あっち知ってたら、一期目では契約しなかったかも。
まあ満足してますし、手付金を支払った以上満足するしかないですけどね。

後悔してる方、います？

[4: 内覧前さん]

ほとんど似た造りが中区松原のウェリスライオンズ ザ・セントラルですね。ウェリスのモデルルームも見ましたが、ディポーザがついている以外はＴＳＲと甲乙付け難い。でも、決定的な違いは「場所」です。以前、奇しくもその松原に住んでいましたが、「栄二丁目」にはやはり負けます。ですから手付金も納得の上で支払いましたよ。

[5: 契約済みさん]

間取りの変更や廊下などの石貼りオプションを申込んだ方はいらっしゃいますか？

[6: 契約済みさん]

久々の新規投稿ですね（笑）。

わたしはセレクトプランを選択しました。
とはいうものの、お風呂のサイズを大きくしただけですが。
元々のプランのデッドスペースをお風呂にあてるって感じだったので、よかったと思っています。
廊下の石張りは、インテリア屋さんが「このお金を使うなら、広いベランダを素敵にした方がいいですよ」と言われたので素直に従いました。

No.5さんは第一期組ですか？

[7: 契約済みさん]

ホントですね。　

私はVoidプランにしました。
ＬＤ隣接の洋間を無くして、その分ＬＤを広くしたんです。
ワンコを飼っているので、留守にしている時用の
ワンコスペースを確保したかったっていうのもあります（とても悪戯っ子なので）。
あと廊下・洗面室・トイレの床を石貼りにしました。
モデルルームの床がとても綺麗で良かったので、同じ仕様にしたんです。
でも、石を貼った後に万が一契約解除した場合には、
現状回復費用が800万円以上かかりますけどって脅されて
一瞬ひるみましたが（笑）、
まぁ、多分それはないだろうと思いまして…。

[8: 契約済みさん]

僕は第一期で契約済みです。
…と言っても、次はもう最終期なんですね。
売り出し開始はいつなんでしょうか？
また、即日完売ですかね！？

[9: 契約済みさん]

僕も第一期契約済みです。
最終期の件ですが、久屋のタワーとか出てきたから、さすがに完売は難しいんじゃないでしょうか。都心で高層という意味では思い切りバッティングしますし。
もし即日完売なら、担当営業に言って価格表出させます。大幅値下げされてる可能性も否定できませんからね。

[10: 契約済みさん]

そういえば、昨年の夏に大京の名城公園レジデンスの資料請求をしたら、
営業責任者から電話がきて、
「1,000万円の値引きでどうでしょうか？」と誘われました。
2～3日迷いましたが、値引き後でもまだ4,500万位したのでやめましたが…。
でも水面下では、こんな大幅値下げの話が出るんですねぇ。
建物が完成して半年ほど経っていたんで、もう投げ売り状態だったんでしょうか！？
ここはさすがにそこまではならないと思いますが。

[11: 契約済みさん]

ところで皆様は、どこに惹かれて契約されたのでしょうか？

[12: 契約済みさん]

わたしは立地ですね。
勤務先まで歩いて通える利便性にひかれました。

ま、タイミングっていうのが一番大きいですね。

[13: 契約済みさん]

僕も同じです。

面している通りもそれ程交通量が多くないし、
それでいて色々なお店が周りに沢山あって楽しい！
白川公園にも近いしね。

家族が皆、中区に勤務しているので、
歩いても通えますが、春や秋の気候のいい時には
颯爽と自転車通勤したいですね。

たまたま現場を通りかかってマンションギャラリーを覗くまでは
考えていなかったんですけど、
担当営業員の丁寧な接遇も良かった。

やっぱりタイミングも大事ですね。

[14: 契約済みさん]

要はタイミング。
半年早ければウェリスにしてたかもしれないし、
逆なら久屋のタワーになってたかも。
ただ立地的には一番いいと思います。
栄地区はなかなか新築出ませんから、
その希少性と利便性かな。
もちろん勤務先も近いので、結果的には良かったです。

[15: 契約済みさん]

職住近接の方が多いようですね。
私は今は市外に住んでいますが、もともと中区の住人でしたし、

そのうちこちらに戻るつもりでしたから丁度良かったです。
勿論ここなら勤務先へは歩いて通えます。

家ではくつろぐだけなので、利便性を第一に検討した結果
こちらに決めました。

建物竣工まであと1年ちょっとですが、待ち遠しいですね。

[16: 契約済みさん]

今回の大震災の影響で、竣工時期が延期されるかも
しれませんね。

時々建設現場前を通りますけど、１か月前と変わってないですし、
ちょっと不安です…。

[17: 契約済みさん]

野村不動産から案内来てましたね。
営業からも電話があり「基本的には予定通り。ただ、3ヶ月以内はもろもろ勘弁して」ってことでした。
わたしは実家からの転居なのでそんなに問題ないですが、賃貸からの方は費用面が気になるところですね…。

[18: 契約済みさん]

3ｹ月以上の延期になったら、たとえ買主から契約解除を申し入れても
頭金（或いは入金）分は全額返金しますって言ってましたね。

有償オプションの現状回復金額についても一切頂きませんって。
勿論、延期に係る賃貸費用は補填します。とも謳っていました。

…これらは3ｹ月が分かれ目だそうです。
でも、ここに限らず、現在建設中の物件は

皆同じようなものなんですよね。
出来れば、来春には入居したいです…。

[19: 契約済みさん]

気になったので進捗状況を確認しました。
建築資材やら部材やら、ほとんど確保出来ているとのことで、
工事も順調なんですって。
予定よりも数日早いくらいとか。
良かったですね！

[20: 契約済みさん]

予定通りに入居できそうなんですね。

良かった。嬉しいです！

[21: 契約済みさん]

公式ＨＰが完売御礼になってますね。

自分の契約したマンションが早期に完売すると嬉しいですね。

[22: 契約済みさん]

今、公式ＨＰを見ました。
完売御礼広告になっていましたね。

うん、何か嬉しいですね！

[23: 匿名さん]

完売御礼のはがきが届きました。

6/5以降はマンションギャラリーも閉鎖されるそうですから、
その前にもう一度モデルルーム見て、保管用に図面集などを貰いに行ってきます！

[24: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きました。みなさんは参加されますか？

[25: 契約済みさん]

ええ、参加します！

[26: 契約済みさん]

くくりつけの食器棚が５０万とか言ってたけど・・・・
買う人いるのかなー？

[27: 入居予定さん]

他社はもっと安かった。暴利だと思う。

[28: 契約済みさん]

インテリア相談会行きましたか？

想像してたのと違っていました。インテリアコーディネーターとの相談というか、
はじめっから売りつけ必死でした。

[29: 契約済みさん]

私も行きましたけど、ほんとにそうでしたね。

ネットなどでいろいろ調べて比較検討し、それからインテリアや家具、家電など
最終的にどこで購入するか決めたいと思います。

[30: 住民でない人さん]

完売すげー！

[31: 某土地屋]

ここが完売じゃなくてどうするんだ！
…とデベ関係者が申しておりましたよ。

[35: 入居予定さん]

矢作地所の場合は、そのへんはどうなんでしょうか？

[36: 契約済みさん]

マルボウ…。
仮に隙をついて入居出来たとしても、管理組合が（警察・法曹とタイアップしながら）
規定に基づいて排除する事になりましょう。

[37: 入居予定さん]

良かったー。
安心しましたよ。

[44: 入居前さん]

契約済み以外の方々は退場願います。

[45: 契約済みさん]

新しい番地が決まりましたね。
鍵の引き渡しも、どうやら3月16日には出来るようですけど、
皆さんすぐに引っ越しされますか？
引っ越し屋さんは、どこがいいのでしょうか？（アリさんが幹事会社って書いてましたけど…。）

[46: 内覧前さん]

試しにこのスレに書き込んでみましたが、久しぶりのようですね。
契約者の皆さんは、このスレをご存じないのでしょうか？勿体ないので、
ここを活用しませんか？

どうしたらここに気が付いてくれるんでしょう…。
入居したらラウンジの掲示板にでもこのスレの事書いてみようかな。
でも、今利用してもらいたいな…。

[47: 入居前さん]

スレ主の方～？
いらっしゃいましたら返事してください。
契約者の方々が、ここに遊びに来られるような良いアイデアはありませんか～？

[48: 契約済みさん]

検討スレに契約者らしい書き込みがあれば、そのたびにこちらに誘導すればいいんじゃないでしょうか。

[49: 内覧前さん]

あー、それはグッドアイデアですー！
皆でやってみましょうよ。私も気が付いたら早速やってみますから、
48さんもお願いしますねm(__)m

[50: 契約済みさん]

これから内覧会があり、それ以後は内覧会の話題で持ちきりになると思うのですが
内覧会のネタでは、ブランズ千里桃山台やプラウド赤羽のように荒れてしまうと
大変です。

マンションの評価も下がりますし、住民もクレーマー呼ばわりされたりしちゃいます。
書き込んだ内容はずーっと残りますので、慎重に書き込みましょうね。