THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[1: 契約済みさん]

契約者の方はあまり見ていないかな？？
最終期はどれぐらい残ってるんですかね〜？

[2: 内覧前さん]

一期の販売は、当初45戸の予定だったんですが、購入希望者が多かったため途中で20戸追加して65戸になりましたね。銀行融資のローン審査が通らなかった人がいたとしても、残り30戸＋アルファーになります。

[3: 契約済みさん]

住友の久屋のタワーと客層かぶりますからね。
あっち知ってたら、一期目では契約しなかったかも。
まあ満足してますし、手付金を支払った以上満足するしかないですけどね。

後悔してる方、います？

[4: 内覧前さん]

ほとんど似た造りが中区松原のウェリスライオンズ ザ・セントラルですね。ウェリスのモデルルームも見ましたが、ディポーザがついている以外はＴＳＲと甲乙付け難い。でも、決定的な違いは「場所」です。以前、奇しくもその松原に住んでいましたが、「栄二丁目」にはやはり負けます。ですから手付金も納得の上で支払いましたよ。

[5: 契約済みさん]

間取りの変更や廊下などの石貼りオプションを申込んだ方はいらっしゃいますか？

[6: 契約済みさん]

久々の新規投稿ですね（笑）。

わたしはセレクトプランを選択しました。
とはいうものの、お風呂のサイズを大きくしただけですが。
元々のプランのデッドスペースをお風呂にあてるって感じだったので、よかったと思っています。
廊下の石張りは、インテリア屋さんが「このお金を使うなら、広いベランダを素敵にした方がいいですよ」と言われたので素直に従いました。

No.5さんは第一期組ですか？

[7: 契約済みさん]

ホントですね。　

私はVoidプランにしました。
ＬＤ隣接の洋間を無くして、その分ＬＤを広くしたんです。
ワンコを飼っているので、留守にしている時用の
ワンコスペースを確保したかったっていうのもあります（とても悪戯っ子なので）。
あと廊下・洗面室・トイレの床を石貼りにしました。
モデルルームの床がとても綺麗で良かったので、同じ仕様にしたんです。
でも、石を貼った後に万が一契約解除した場合には、
現状回復費用が800万円以上かかりますけどって脅されて
一瞬ひるみましたが（笑）、
まぁ、多分それはないだろうと思いまして…。

[8: 契約済みさん]

僕は第一期で契約済みです。
…と言っても、次はもう最終期なんですね。
売り出し開始はいつなんでしょうか？
また、即日完売ですかね！？

[9: 契約済みさん]

僕も第一期契約済みです。
最終期の件ですが、久屋のタワーとか出てきたから、さすがに完売は難しいんじゃないでしょうか。都心で高層という意味では思い切りバッティングしますし。
もし即日完売なら、担当営業に言って価格表出させます。大幅値下げされてる可能性も否定できませんからね。

[10: 契約済みさん]

そういえば、昨年の夏に大京の名城公園レジデンスの資料請求をしたら、
営業責任者から電話がきて、
「1,000万円の値引きでどうでしょうか？」と誘われました。
2～3日迷いましたが、値引き後でもまだ4,500万位したのでやめましたが…。
でも水面下では、こんな大幅値下げの話が出るんですねぇ。
建物が完成して半年ほど経っていたんで、もう投げ売り状態だったんでしょうか！？
ここはさすがにそこまではならないと思いますが。

[11: 契約済みさん]

ところで皆様は、どこに惹かれて契約されたのでしょうか？

[12: 契約済みさん]

わたしは立地ですね。
勤務先まで歩いて通える利便性にひかれました。

ま、タイミングっていうのが一番大きいですね。

[13: 契約済みさん]

僕も同じです。

面している通りもそれ程交通量が多くないし、
それでいて色々なお店が周りに沢山あって楽しい！
白川公園にも近いしね。

家族が皆、中区に勤務しているので、
歩いても通えますが、春や秋の気候のいい時には
颯爽と自転車通勤したいですね。

たまたま現場を通りかかってマンションギャラリーを覗くまでは
考えていなかったんですけど、
担当営業員の丁寧な接遇も良かった。

やっぱりタイミングも大事ですね。

[14: 契約済みさん]

要はタイミング。
半年早ければウェリスにしてたかもしれないし、
逆なら久屋のタワーになってたかも。
ただ立地的には一番いいと思います。
栄地区はなかなか新築出ませんから、
その希少性と利便性かな。
もちろん勤務先も近いので、結果的には良かったです。

[15: 契約済みさん]

職住近接の方が多いようですね。
私は今は市外に住んでいますが、もともと中区の住人でしたし、

そのうちこちらに戻るつもりでしたから丁度良かったです。
勿論ここなら勤務先へは歩いて通えます。

家ではくつろぐだけなので、利便性を第一に検討した結果
こちらに決めました。

建物竣工まであと1年ちょっとですが、待ち遠しいですね。

[16: 契約済みさん]

今回の大震災の影響で、竣工時期が延期されるかも
しれませんね。

時々建設現場前を通りますけど、１か月前と変わってないですし、
ちょっと不安です…。

[17: 契約済みさん]

野村不動産から案内来てましたね。
営業からも電話があり「基本的には予定通り。ただ、3ヶ月以内はもろもろ勘弁して」ってことでした。
わたしは実家からの転居なのでそんなに問題ないですが、賃貸からの方は費用面が気になるところですね…。

[18: 契約済みさん]

3ｹ月以上の延期になったら、たとえ買主から契約解除を申し入れても
頭金（或いは入金）分は全額返金しますって言ってましたね。

有償オプションの現状回復金額についても一切頂きませんって。
勿論、延期に係る賃貸費用は補填します。とも謳っていました。

…これらは3ｹ月が分かれ目だそうです。
でも、ここに限らず、現在建設中の物件は

皆同じようなものなんですよね。
出来れば、来春には入居したいです…。

[19: 契約済みさん]

気になったので進捗状況を確認しました。
建築資材やら部材やら、ほとんど確保出来ているとのことで、
工事も順調なんですって。
予定よりも数日早いくらいとか。
良かったですね！

[20: 契約済みさん]

予定通りに入居できそうなんですね。

良かった。嬉しいです！

[21: 契約済みさん]

公式ＨＰが完売御礼になってますね。

自分の契約したマンションが早期に完売すると嬉しいですね。

[22: 契約済みさん]

今、公式ＨＰを見ました。
完売御礼広告になっていましたね。

うん、何か嬉しいですね！

[23: 匿名さん]

完売御礼のはがきが届きました。

6/5以降はマンションギャラリーも閉鎖されるそうですから、
その前にもう一度モデルルーム見て、保管用に図面集などを貰いに行ってきます！

[24: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きました。みなさんは参加されますか？

[25: 契約済みさん]

ええ、参加します！

[26: 契約済みさん]

くくりつけの食器棚が５０万とか言ってたけど・・・・
買う人いるのかなー？

[27: 入居予定さん]

他社はもっと安かった。暴利だと思う。

[28: 契約済みさん]

インテリア相談会行きましたか？

想像してたのと違っていました。インテリアコーディネーターとの相談というか、
はじめっから売りつけ必死でした。

[29: 契約済みさん]

私も行きましたけど、ほんとにそうでしたね。

ネットなどでいろいろ調べて比較検討し、それからインテリアや家具、家電など
最終的にどこで購入するか決めたいと思います。

[30: 住民でない人さん]

完売すげー！

[31: 某土地屋]

ここが完売じゃなくてどうするんだ！
…とデベ関係者が申しておりましたよ。

[35: 入居予定さん]

矢作地所の場合は、そのへんはどうなんでしょうか？

[36: 契約済みさん]

マルボウ…。
仮に隙をついて入居出来たとしても、管理組合が（警察・法曹とタイアップしながら）
規定に基づいて排除する事になりましょう。

[37: 入居予定さん]

良かったー。
安心しましたよ。

[44: 入居前さん]

契約済み以外の方々は退場願います。

[45: 契約済みさん]

新しい番地が決まりましたね。
鍵の引き渡しも、どうやら3月16日には出来るようですけど、
皆さんすぐに引っ越しされますか？
引っ越し屋さんは、どこがいいのでしょうか？（アリさんが幹事会社って書いてましたけど…。）

[46: 内覧前さん]

試しにこのスレに書き込んでみましたが、久しぶりのようですね。
契約者の皆さんは、このスレをご存じないのでしょうか？勿体ないので、
ここを活用しませんか？

どうしたらここに気が付いてくれるんでしょう…。
入居したらラウンジの掲示板にでもこのスレの事書いてみようかな。
でも、今利用してもらいたいな…。

[47: 入居前さん]

スレ主の方～？
いらっしゃいましたら返事してください。
契約者の方々が、ここに遊びに来られるような良いアイデアはありませんか～？

[48: 契約済みさん]

検討スレに契約者らしい書き込みがあれば、そのたびにこちらに誘導すればいいんじゃないでしょうか。

[49: 内覧前さん]

あー、それはグッドアイデアですー！
皆でやってみましょうよ。私も気が付いたら早速やってみますから、
48さんもお願いしますねm(__)m

[50: 契約済みさん]

これから内覧会があり、それ以後は内覧会の話題で持ちきりになると思うのですが
内覧会のネタでは、ブランズ千里桃山台やプラウド赤羽のように荒れてしまうと
大変です。

マンションの評価も下がりますし、住民もクレーマー呼ばわりされたりしちゃいます。
書き込んだ内容はずーっと残りますので、慎重に書き込みましょうね。

[51: 入居予定さん]

了解です！

[52: 入居前さん]

書かれている内容が、これはちょっと引いちゃうかも…と思ったら、
右側にある「削除依頼」から削除申請できますよ。ただ、管理人さんの
ご判断で削除して頂けないこともあるようです。

ま、最初から変なことを書きこまなければ、それが一番いいのですけどね。

[53: 匿名さん]

こちらもまた、停滞期に入ってしまったのかな？

[54: 入居予定さん]

先日見に行ってきましたがパンフレットと実物の色が違いますね

[55: 契約済みさん]

ベランダ部分の色が若干薄いかな。ま、でもだいたいイメージ図どおりじゃない？

今の懸案は、火災保険。デべというか矢作から案内届いたけど少々高い。
みなさんは、どちらでかけるつもりです？

[57: 入居予定さん]

54　←イメージパースと実際が違うのは当たり前ですよ。
　　　あくまで完成予想図であって、実物とは似て非なるものだし、
　　　何で今更そんな事を云うのか、理解に苦しむ。

[58: 入居予定さん]

確かに高いですね

[59: 入居予定さん]

このサカエレジデンスに引っ越したら、すぐに歯医者にかかりたいのですが、
この近辺若しくは中区内で評判の良い歯医者さんをご存知でしたら、
是非教えていただけないでしょうか？

すいません、このスレを使ってこのようなお願いするのは大変恐縮なのですが、
市外から転居してきますので、この付近の事情に疎いものですから、
何卒宜しくお願いいたします。
（ちなみに引越し予定日は、3月の第4週以降の日曜日です。）

[62: 入居前さん]

あの、一つ皆様にお伺いしたいのですが、、マンション敷地の南北に建っている
白川第二ビルと白川ビル別館の立替時期などをご存知の方はいらっしゃるでしょうか？
もしそれらに関しての情報を何かお持ちでしたら、教えていただけませんか？

北側に位置する別館はまだしも、南側の第二ビルの方は現在（８階）より高くなって
しまうと、日照の事もありますので少し気になっています…。

[66: 内覧前さん]

納得。

[67: 契約済みさん]

アラシとアラシのような発言をする人はスルーしましょうよ


マンコミュのマナー抜粋

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[68: 契約済みさん]

先月中旬の、
THE SAKAE RESIDENCE です。
通りすがりに撮りました。（当日は曇で午後3時頃でした。）
周りが古いビル群だったせいか、余計に〝おニュー〝な雰囲気いっぱいで、
わくわくしながら、早くここに住みたいな～と思った次第です。。。

[69: 入居予定さん]

これは１月中旬の撮影ですね。
もうエントランスの部分は出来上がっていますよ。

[70: 内覧前さん]

そうなんですか？エントランスは西側から見ると、中の様子がよく分かる
んじゃありません？？

あと、図面を見てみたら、１階の南側の歩道に面して植栽が施工されるようですが、
もうそれも出来ていましたか？今月初旬にマンション前を通った時には、まだ歩道以外
何もありませんでしたから…。

[71: 入居予定さん]

昨日見たところ植栽はまだ完成していませんよ。
南側の通りから（正面）自転車置き場が見えました。
黒のデザインが２階住居者のベランダまできていました。

[72: 引越前さん]

あのキャンセル住戸は無事売れたようですね。
さっき、THE SAKAE RESIDENCE 公式ＨＰを見てみたら、
「完売御礼、多数のお問い合わせありがとうございました。」
になってましたよ。

良かったですね！ ﾆｺ(*^_^*)ﾆｺ ♪♪

[73: 入居予定さん]

そうですね。良かったですね。

いつもの方が、自身のブログに栄レジデンスの事を載せていましたよ（4回目－写真付き）。
　↓
http://blog.livedoor.jp/spiraltowers/archives/51991951.html

もうすぐ内覧です。早く室内も見てみたいな。

[74: 入居前さん]

いいっすね。
（コメントが気になりましたが）

入居まであと一か月ちょっと！

[75: 契約済みさん]

そうですね。楽しみですねぇ。
その気になるコメントのもとは、やっぱりこれでしょうか？！
（今日の午後２時過ぎに、マンション前を通った時に撮りました。）

[76: 契約済みさん]

↑ これって真近で見ると結構な存在感というかインパクトがありますから、
良くも悪くもマンションの目印になると思いました。ただ、デザインマンション
としてなら、バルコニーの間などに点在するオレンジアクセントのみでも良かった
ような気もしますが、栄という繁華街でもあるので、ここまで大胆なものになった
のかもしれませんね。（好みの分かれるところだとは思いますが…。）

↓ そしてこちらは、2層吹き抜けのエントランスを南側入口前から撮ったものです。
内外装ともに仕上げの真っ最中でしたね。

[77: 契約済みさん]

本日最後は、今日の THE SAKAE RESIDENCE 、この１枚です。
午後2時過ぎの写真ですが、思ったより日当たりはいいですね。冬でもこれ位なら、
夏場の日中は、もっとサンサンとした日財しかもしれません。

[78: 契約済みさん]

何度もすみません、最後の行の「日財し」は、「日射し」でした。
（慌ててキー打っちゃった…。）

[79: 契約済みさん]

>>77

すごく日当たりが良いですね。時間によっては１階まで日が射すんですね。
内覧日もこれくらい晴れだと嬉しいな。

それにしても、２階は黒い飾りのせいで簡単に入れちゃいそう・・防犯にはよくないですね。

[80: 入居予定さん]

そうなんですよね。
２階まで飾りがきてて、２階の入居者怒らないかな？と思ってしまいます。

[81: 内覧前さん]

内覧会の情報が一つ入りました。
当日は、中電ではなく作業（工事）用の電気がマンション内に供給されて、
部屋のダウンライトやリビングなどのシーリングにも仮の照明器具が
取り付けられるそうです。

でも、「念のために懐中電灯などをお持ちいただければ」、という話でした。

私は2/13午後からの内覧会に行きます。
皆さんは？

[82: 引越前さん]

早いですな。うちは17日です。
上の階になるにつれ遅い日にちになると聞きましたが、開きがありすぎますね。

[83: 契約済みさん]

送られてきた書類では下層階から順番に、1日を4回に分けて５戸ずつくらいのスケジュールになってますね。

個人的には時間がかなり短いんじゃないかと心配してます。

[85: 契約済みさん]

内覧時間の制限はないんですね。
じっくり見ることが出来るみたいで良かったです！

オーダーカーテンはどのような感じにされるのですか？

それから、>>No.76 の時には、エントランス入口にまだマンション名が無かったのですが、
昨日のお昼休みに見てみたら、ちゃんと " THE SAKAE RESIDENCE " となって
いました。

記念にビデオで撮ったのをパソコンで再生して、その画像を更に写メで撮ったものを
載せてみますね。（ややこしくてすいません…）

文字小さいけど、見えるかなぁ？？

[86: 契約済みさん]

あれ？縦画面になっちゃった。失礼しました…。

それでは、これでどうだろうか？！

[87: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[88: 契約済みさん]

みなさん、失礼ですが内覧日は会社休まれますよね？

[89: 内覧待ち]

私はもともと平日休みなのでラッキーでした。
ま、有給休暇使えないんで損って話もありますけど…

[90: 内覧前さん]

私の場合は午後からの内覧なので、午前中だけ出勤で、
11時30分から有給休暇をいただきました。

もう今年度は23日も休んでしまいました。まだ、17日分
残ってますが、後は3月の鍵の引渡し会と運転免許証の
更新用に2日とれればいいかなと思っているところです。

[91: 契約済みさん]

＞No.55
ちょっと前の話題に戻りますけど、私は東京海上日動の
一番安いタイプにしました。

確か初年は、火災＋地震保険料で6万円位の払い込みで、
火災保険の方は向こう25年間の一括払いなので、翌年からは
地震の方のみ毎年引き落とされるそうです。

それにしても、有給休暇、沢山とれるんですね。

[92: 匿名]

エントランスですが、黒とオレンジのシマシマ部分以外はなかなかいいではありませんか。
シマシマだからこそ他が良く見える。シマシマは他の部分を引き立てるためにあったんですね。

[93: 契約済みさん]

ペットを飼う方いらっしゃいますか？

[94: もうすぐマンション住民さん]

はい。ペットと一緒に入居します。

[95: 引越前さん]

そう云うNo.93さんも飼われるのですか？

[96: 匿名]

既に賃貸に出されている部屋もあるようですね。

[97: 引越前さん]

賃貸で入る人も数人（数十人）は居ると思いますよ。

[98: 契約済みさん]

Bタイプで15万円～、Eタイプで17万円～台からで、高級分譲賃貸デザイナーズマンションとして
紹介されてましたよ。

[99: 引越前さん]

＞No.97　賃貸で入る人も数人（数十人）は居ると思いますよ。

これってどちらからの情報なんですか？
数人ならまだしも、数十人も賃貸で入居されるって本当でしょうか？

[100: 契約済みさん]

これですね↓

http://www.style--plus.jp/