THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

[契約済みさん]

第1期でご契約のみなさん、おめでとうございます。
完成＆入居はまだまだ先ですが、意見交換などができればと思い、スレ立てしてみました。
よりよい新居生活のためにも、最終期を検討中の方のためにも、活発で有意義な意見交換をお願いします。

※購入者以外（含 検討中）の書き込みはご遠慮ください。

売主：矢作地所／野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル

[158: 入居前さん]

コンシェルジュはいらないと思う。管理費の無駄だ。
タクシーなんてマンション前に立ってたら１分も掛からず捕まえられるし。

[159: 入居前さん]

コンシェルジュ=管理人でしょ？
細かく気の利く管理人と思えばいいのでは。

今さらゴミ置き場と自転車置場の割合を言ってもしようがない。
パンフレット見て契約したので、私は我慢しますよ。

[160: 入居前さん]

どちらかというと、コンシェルジュ ＝「受付等総合お世話係」って感じです。
ま、ホテルのフロントみたいなものと思えばいいのではないかな。
ここは朝と晩にコンシェルジュ、日中は清掃などを行う管理員が駐在するそうですね。

管理員はともかく、コンシェルジュについては実際の仕事ぶりなどを見てから、
本当に必要かどうかを管理組合の総会で議題にしてもいいんじゃないでしょうか？

[161: 入居前さん]

ゴミに関しては、管理組合の総会でクレーム入れるつもりです。
パンフに「24時間いつでもゴミ出し可能」と書いて販売しておいて、内覧段階で「前日のみ」というのは詐欺に近いものがあると思いますからね。

[162: 入居前さん]

２４時間ゴミ出し可能ってそんなに重要なことですか？
そもそも毎日ゴミ出すわけじゃないし、収集日の前夜か当日朝８時までに出せばいいのでは。
２４時間いつでも可能となると、毎日ゴミ袋もった方がエレベーター乗り降りするわけですから、
汚れもでるでしょうね？

[163: 入居前さん]

ゴミ出しは、資源ゴミ（プラスチック製容器包装を除いて）は常時ＯＫだし、
その他は収集日の前日（24時間前）から出せるから、パンフに謳っていた
「24時間ゴミステーション」との記述はあながち誤りでなないし、「※運用上の
ルール・制限があります」と巧妙に逃げ道もつくっているから、残念ながら
デベとケンカしても勝ち目はありません。

私的には、今住んでいる戸建では、当日朝しかゴミを出せませんから、前日から
出せるならオンの字ですけどね。

[164: 入居前さん]

ディポーザーとバルコニーのスロップシンクがついていなかったのは、まあ
我慢しました。その代替措置と言ってはなんですが、夜の部17時から勤務する
コンシェルジュには、夕刊を各戸のドアの新聞受けまで持ってきてほしいですし、
平日午前8時から勤務する管理員さんには、当日ドア前に置いたゴミを回収して
ゴミステーションまで運んでほしいです。

この二つのサービスは、他のマンションでは既に行われているものですから、
ここだって出来ないことはないはず。ゴミは無理でも、夕刊宅配サービスだけでも
是非やってほしい。毎日1階までとりに行くのはなかなか面倒ですからね。

[165: 入居前さん]

高いお金出している割にはサービス悪いですね。
LDKが意外に狭かったのは残念です。

[166: 契約済みさん]

宅配前提で新聞購読してるわけですから、夕刊が宅配されないのはちょっとねぇ。
かといって、夕方にエントランス、エレベーターを新聞配達員にフリーパスさせる
のも防犯上問題がありますしね。
やはりここはコンシェルジュに宅配してもらった方がベターかなと思います。
ゴミも、できるならドア前からゴミステーションへ運んでくれるんなら嬉しいですけど。
（要求しすぎ？でも矢作葵さんに検討してもらってもいいとは思います。）

[167: 匿名]

２４時間ゴミだし可能でないならディスポーザー付けてもらわないと。
部屋に生ゴミ置いておけというわけなんだから。

[168: 入居前さん]

今時、ディスポーザー付いてないのはおかしいね。
安い分譲マンションでもついてるのに。

[169: 入居予定さん]

これから要求してディスポーザーつけてもらう？
無理ですよね。今から生ゴミ流せる雑排水用施設作るとなると、
床を剥がして壁を壊して通路を掘り起こしてって…、入居が何か月も
遅れる上に数億円工費がかさんで、しかもガス、水道、電話、ネット、
引っ越し等、予約していたのを全てキャンセルしなきゃならないし…。

もう少し建設的で現実的な話をしていきましょうよ。

[170: 契約済みさん]

そうですね。
ディスポーザー付いていないのは購入する前に分かっていたはずだから、
何も今更そんな話を蒸し返して、無理難題言ったりしなくても良いかと…。

[171: 契約済みさん]

はじめまして

いろいろみなさん思いがあるんだと思いますが
コンシェルジュさんにの仕事を増やしたり
それ以外にも当初予定していないサービスを付加しようとすると
管理費に跳ね返ってくるだけではありませんか？

もしサービスを増やして管理費が足りなくなれば
増やさざるを得ないということですよね？

[172: 入居前さん]

ここの場合の管理費は、矢作葵ビルが自社の規定（都合）に合わせて
算出した額ですから、これから管理組合との話し合い如何によっては
変えることは可能です。仮に融通が利かないようであれば、独立系など
他社からも管理費の見積もりをとって比較してみると、矢作さんの方も
柔軟に対応せざるを得なくなってくるでしょうね。

その上で、例えば同じ管理費でサービスを一つ二つ増やす事が出来れば、
実質値下げになります。管理費＝固定費ではありませんし、住民の方々が
本当に望むものであれば、まずは多角的に検討しながら管理組合総会の決議
を経て、住民の総意として矢作さんと粘り強く交渉していく事です。

[173: 契約済みさん]

素晴らしいですね。初代理事長さんになって頂きたい位です。

[174: 入居前さん]

心配しなくても、何ヶ月かしたら賢い人は
誰かに貸していくから。

[175: 匿名さん]

↑またこいつか。相当悪意に満ちてるな。
無視！無視！

[176: 入居楽しみ！]

本当の２４時間対応に出来なかった理由は、すくならずゴミ置き場の狭さに起因していると思います

脱臭機（？）とエアコンが付いているゴミ置き場があるから２４時間ゴミ出せるし、ディスポーザー無しでも我慢したつもりだったので残念です

「部屋の前のゴミ出し」は、廊下の匂い、カラスなどの問題で余り好きでなかったですが、ゴミ出しのモラルが守られて良いのかもしれませんね

　今後考え直してみたいたいです

[177: 契約済みさん]

以前矢作さんに聞いたときにピアノを持ち込む方もいると聞きました。
実際、このスレに書き込んでいる方でピアノを持ち込む予定の方、
いらっしゃいますでしょうか？

あと、ゴミ出しについての議論するよりも、ペットの匂い、糞については
大丈夫でしょうか？
エレベーターに乗った時に犬の毛や匂いが充満していたらどういう対処をしてくれるんでしょう？