クオーレブラン武庫之荘

[匿名]

住民版、作りました。
OP会や管理組合などの話はこちらで！

[751: マンション住民さん]

こんな問題の多いマンションの組合長になる人がいるのだろうか・・・・・＾＾；

[752: 匿名さん]

階下の騒音はよく聞きますけど･･隣人とかの騒音はどうですか？

子供が暴れて遊んでるとか。

[753: 匿名]

けっこう隣人も響きますよじっと我慢ですが

[754: 匿名]

今日帰宅したところ、玄関側の窓ガラスに羽アリが３匹へばりついていました。部屋の明かりを消してもいなくならず、気持ちが悪いので退治しました。
バルコニーだけでなく、玄関側の虫も多くて困っています。窓ガラスの部屋側の木のところには小さな虫が数匹這っていました。飛んで来るとは思えない虫の発生に驚きました。

羽アリいませんか？黒かったのでクロアリだと思うのですが、シロアリだとやばいですよね。
窓のサッシの溝とかはどのようにして掃除されていますか？

[755: 匿名]

今日の夕方６時頃、駐車場に警察いましたよね？その後、南側の道路にしばらくパトカーが停まってました。
何かあったのでしょうか？

[756: 匿名]

今日は午後の間ずーっと１７１の側道からの一旦停止？かなんかを取り締まってたみたいです。

結構な数捕まってましたよ。皆さんもお気を付けください。

[757: 匿名]

754さん
我が家にも羽ありいます。
見かけたら、すぐに撃退しています！

サッシの溝は、ブラシの先端で掃除機で吸っています。
他にいい方法があれば教えてほしいです。

[758: 匿名]

両隣のお宅がバルコニーの避難通路に棚を置かれています。
隣との仕切りの所です。

万が一の時は非常に危険になりますので、移動していただきたいです。
こういうのも管理人さんに言うべきでしょうか。
直接は言いにくいけど、うちだけの問題ではないですもんね。。
どうして置いちゃうのかなぁ(泣)

[759: 匿名]

マンション問題の第1位は国土交通省のアンケートでも「近隣の騒音問題」です。近隣は選べませんから・・・お察しします。

とりあえず、管理事務所に依頼して注意喚起の掲示をしてもらましょう。マンションの最高規範である管理規約（使用細則第1条第5項騒音）にもとづき、専用使用の使用にあたっての禁止事項になっている旨、当面は相手を特定しないで・・・。

もちろん裁判になった事例もありますが、その際は基本的に当事者間の争いとなりますので、慎重を期さねばなりません。管理組合が原告となるためには、被害組合員が相当数に達し、共同利益を害していることが明らかな場合となると考えられます。

コミュニケーションがうまく取れれば、案外そんな悪いひとはいないとおもうのですが・・・そういう意味で管理組合、管理事務所がうまく動けば最善と思います。

[760: 匿名]

お隣を覗いたってことですか？

[761: 匿名]

仕切りの下があいてますよね？あそこからです。
もちろん、覗き込むようなことはしていません。

[762: 匿名]

消防設備点検（年2回）の際、指摘事項としてあがりますから、誠実な管理会社の担当者なら、個別にお願いするはずですが・・・。

非難はしごも年1回テストすることになっています。

すべて消防法にもとづくものです。

[763: 匿名]

先日、ポストに玄関網戸（？）のチラシが入っていました。
玄関を開けると、風通しが半端ないと思うのですが、
あれを設置してもいいのでしょうか？

[764: 匿名]

７４７さん、
頭だけではないのでしょう？長いものが当たる場合もあるのかな～（笑）
双方に損傷がでる恐れがある、あったのでしょうか。

[765: 匿名]

７６３さん
（ご参考）
専有部分の範囲（規約第9条ご参照）に、窓枠、窓ガラス、網戸および面格子は含まれませんが、玄関に後付する網戸はサッシと一体となっていないものですから、個人で設置することができると思います。
念のため、管理会社にもご確認されたらいかがでしょうか。

[766: 入居済みさん]

７６３さん
堅いことをいうつもりはありませんが、消防法上、玄関扉は自動閉鎖とする必要があります。（スプリンクラー等の設備設置を緩和するため）

玄関扉用のストッパーにて常時、玄関扉を開けておくのもＮＧです。

それなりの根拠があると思いますので廊下側個室の窓を開けるなどして我慢した方が良いと思います。

[767: 匿名]

↑堅いこと言ってるよね？まぁ、いいじゃん

[768: 匿名]

763です。
みなさんありがとうございます。

安いものでもないので、取り付けた後に「ダメ」と言われると困るので
管理組合ができてから、相談しようかな？

[769: 匿名]

残り２邸になっていますね。
１３階の角部屋ととＧタイプ見たいです。

すごい！！
完売間近じゃないですかー

[770: 匿名]

そりゃ、あれだけ値引きすれば・・・ね。こんな不便なところでも、考えますよ；

[771: 匿名]

どんだけ

[772: 匿名]

また荒しやん。
うっとおしい。

[773: 匿名]

団地じゃないんだから、玄関扉の網戸は止めほいしです。
開けっぱなしの扉も危ないし、見栄えが悪い。
廊下に自転車やﾍﾞﾋﾞｰｶｰを置くなと言う書き込みがされてる割には、扉の開けっ放しはOKなんて矛盾してますね。
と私は思うのですが……

[774: 匿名]

同感です。

風通しがあまりにもいいので、気持ちはわかりますが、見た目が悪いですね。

[775: 匿名]

見た目悪いか？

[776: 匿名]

そんなことないと思いますよ、気にしすぎだと思います。

[777: 匿名]

玄関の網戸を使用すると、風通しが良いと思います。自然の風で過ごせ、エコにもつながるのでは・・・。
分譲で購入した割には、ここのマンションは何かと制限がありますね。

また、団地の批判も書かれていますが、団地なりの良い所もありましたよ。
別に比べることもないと思います。


ところで、室内の換気口フィルター、どちらで購入されていますか？
先日、どこかの業者が販売に来られていましたが、長谷工の業者で購入した方が良いのかな？と思い購入するのをやめました。
みなさんはどうされているのか、教えて下さい。

[778: マンション住民さん]

773>774>
見栄えが悪い？外観？
お前らに迷惑がかかるのか？
よほど上品な方が住んでおられるようで。

[779: マンション住民さん]

戸建ての玄関は、ドアクローザーがストップ機能付です。マンションではなぜその機能がないかと言えば、そのドアが防火ドアであり、防火の要件の一つとして、
「常閉であること」が謳われているます。

つまり、部屋の火災時に、有毒ガスや炎が、避難通路である共用廊下に流出しないように、ということです。
厳密に言えば、すかしておくことは、消防法違反です。それを根拠にすれば、禁止といわざるを得ません。

ただ、工作物としては、玄関より内側に付けるものということですから、制限される物にはあたらないでしょう。

とりあえず、法に違う話なので、この場で「いいよ」「かまいませんよ」とは、言えませんが・・・、屋内に設置して、ドアは常閉しているという前提で、たまたまドアを開けた時に虫が入ってこないようにするということなら、仕方ないでしょうか？
スプリンクラー等必要設備を具備することで法制上クリアーすることも可能ですが・・・話が大掛かりすぎますね（笑）

快適・見栄え云々の話のまえに、安心・安全の話と思います。

[780: 匿名]

773,774さんは、どんな暮らしをしてるんでしょうね？
玄関網戸が見栄えが悪いなんて！（笑）

[781: マンション住民さん]

777さん
通気口のフィルターはネットで、購入しました。
換気扇フィルターも一緒に。

長谷工の業者よりは、ずいぶん安く買えましたよ！

[782: 匿名]

見栄え云々じゃなく、規約違反かどーかの問題ですよね？
マンション規約すらも「かたいこと言うなよ～（笑）」みたいな感じで扱われるんですかね？

[783: 匿名]

781さん

ありがとうございます。　ネットで調べてみます。

[784: 匿名]

玄関網戸の取り付け自体に問題はないんでしょうけど、
玄関を開けっぱなしにしてはいけないんでしょう？
だったら、玄関網戸の意味ないしねっ！

駐車場から見えるお宅、いつも玄関が少し開いているのは
あれくらいならいいのかな？

[785: マンション住民さん]

７８２＞
玄関の網戸は規約違反なのか？

[786: マンション住民さん]

↑
規約違反とは言えないのです。用法が法制上問題なのです。
「防火戸の開けっ放し」は、消防法上問題があるので、やめてください、共同住宅という概念で。それだけでしょう？？
だから、用法が限定されていれば、いいんですよ。

菅政権におかしくない？といえばいいんです！不満があれば（笑）国民が賢くならないと・・・ということです。

[787: 匿名]

見栄えが悪いのは、玄関網戸の事ではなく、扉を開けたままの事をいってるのではないでしょうか。
標的を見つけると、いつもすごい勢いで攻撃されてますね（苦笑）

玄関網戸ってちゃんとｶｷﾞがついてるのでしょうかね。

[788: 匿名]

778・780は又荒しでしょう。
相手にしたらダメですよ。

[789: 匿名]

結論、玄関網戸は良し。
せっかく風通しの良いマンションで、それを活用しないのはナンセンス。
工事業者はきちんと選びましょう。

[790: 匿名]

↑何勝手に結論つけちゃってんの？（笑）
センス云々で語る内容じゃないって議論をしてる最中だよね？

[798: 匿名]

もう終わりにして下さい。
見てるこちらも不愉快な気分になります。
荒らさないで下さい。

[799: マンション住民さん]

私も割安感が魅力でしたが、そこには理由があるのだと思いました。
①最寄り駅からの距離
不動産業界では、徒歩＝８０M／分を基準にして、徒歩10分なら±０とされていますから、マイナスポイント５％
②土地価格
規模が大きく、駅から離れている等という状況から、大規模開発のニーズ掘り起こしは容易ではない？という要因もありURの入札は、一般市情勢より低かった。
③長谷工の場合は、建築、販売、管理まで一貫して行っているため、マージンの圧縮が可能であり、グループ下流への営業拡大も期待できる。
④確かに内装、外装は品質は質素に仕上げているが、購入層のニーズ（コンセプトは平均的なファミリータイプ）とのバランスも考慮して、機能的には遜色はない。

【ご参考】
階段の皮膜防水塗装は、5年程度のサイクルでいずれ補修が必要だし、新築当初はコンクリートのひび割れが発生していないので（コンクリートのひび割れは10年経過くらいから発生、その時期に合わせ、第1回大規模修繕）見栄えが気にならなければ、劣化を早める心配は少ない。ちなみに、コンクリートは使用箇所によって、性能が違っていますので、たとえば、屋内床のコンクリート（スラブ）はコップ１杯の水でも通してしまいますから、階下への水漏れにはご注意を！！
また塩ビシート（ベランダなど）は防水機能がありませんので、植木の散水、クーラーの排水にはくれぐれも注意してください。

結論、価格を考慮すると、私は大満足です。
以上

[800: マンション住民さん]

↑７９９です。（追伸）

平置き、自走式駐車場なので、数十年のメンテナンスでは、機械式駐車場と比較して億単位で費用が軽減できます。また、メンテナンス費用が高額なエレベーターが少ないことも、少々の不便を我慢できれば、コンセプトに合致していませ。
さらにここは直結給水方式なので、水道水は戸建てと同様に新鮮ですね。
よく考えているというより、潮流かもしれませんが・・・。