超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化

[匿名さん]

以下記事に、完成している高層にも補強改修を促すの旨ありますが、果たしてどうなのでしょう。

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。（歌野清一郎）

[357: 匿名さん]

>354
古いなあ。
大手ゼネコン各社は、タワマン建替え技術を開発し合ってると最近のニュースでやってたよ。

[358: 匿名さん]

そのニュースをアップして

[359: 匿名さん]

（想定）東海地震の長周期震動地図
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/choshuki2009_c2.pdf
　
周期７秒と１０秒で、東京は真っ赤っかですが、周期５秒でもそこそこヤバイ。

[360: 匿名さん]

タワマン建替え技術を「開発」できたところで、超高額になるんでしょうから、
実質上、建替え不能では？

[361: 匿名さん]

超高額なら
政府に補助金を頼み込んだりするだけでしょう。
建替え不能で野放しにするのはありえないから。

[362: 匿名さん]

>>361
有明の人？
なんでも税金頼りだね
個人の資産は基本災害でもない限りは
税金出さないよ

[363: 匿名さん]

いや、長周期震動で被災すれば別だろうが、単なる経年劣化なら放置→スラム化でしょう。

　【超高層マンション】専門家が指摘する「スラム化の危険性」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070828/510903/

[364: 匿名]

まぁ煽ったところで君が買えるようにはならんよ(^ω^)

[365: 匿名さん]

>>364
内心の不安が透けて見えるよ

[366: 匿名さん]

次の（　）に入る適当な語句を答えなさい。

本事案該当物件に入居している人達のことを（　　　　　　　　　）と呼びます。

ア　ふにゃラー
イ　揺らり族
ウ　横バンジー
エ　新築ゆっくりさん
オ　追加負担症候群
カ　ゆっくりざむらい
キ　その他（　　　　　　　　　）

[367: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[368: 匿名さん]

>>366

「エ　新築ゆっくりさん」

[369: 匿名]

未成年はもう寝る時間ですよw

[370: 匿名]

タワーマンションって言ってもたった150〜200メートル前後の高さごときで立て替えできなかったらスカイツリーやランドマークタワーや六本木ヒルズどうすんのって(笑)
アメリカみたいに爆破で解体できると思ってるの？

[371: 匿名さん]

これから買ったら孫の代まで笑われる！！

[372: 匿名さん]

電波塔や高層オフィスビル、賃貸タワマンなら、管理責任の所在を問いやすい。

問題は、分譲タワマン。
素人の区分所有者が輪番で役員になる管理組合が、建物管理全ての責任を負う、とゆーのが無茶。
管理費を喰う防災センターの人員削減を、平気で考えたりするし。

竣工後数年しても売れない部屋があって、デベが関わっている間は系列の管理会社も真面目に仕事するだろうが、トラブルが出始めてヤバくなると、逃げる方法はいくらでもあるしね。

[373: 匿名さん]

都心のタワマン住民はどう思ってるのか住民板を読んだら、
例えばTHE CENTER TOKYOなどの中古は
分譲価格より利益を上乗せして幾つも売りに出ているそうだ。

長周期地震動ネタの影響なんて無いんじゃない？

[374: 匿名さん]

>>373
で、いくらで買われてるわけ？
この先もっと高くなるのなら、今あわてて売ることないんじゃないの？

[375: 匿名]

あるわけないじゃん。同じようなスレ３つも作って、騒いでいるだけ。

[376: 匿名さん]

中古が売れるといいね。頑張って。

[377: 匿名さん]

建替えのお金なんか払う住人いないよ。
新しいところ買う資金にしたほうがいい。

[378: 匿名さん]

失礼、解体の費用です。

[379: 匿名さん]

ま、あれだな。
地震大国の日本じゃタワマンっつーのは無理があるっつーことだよ。

自然の力をなめんなってことだよ。

[380: 匿名さん]

タワマンは住宅ローンを禁止にしてキャッシュオンリーの法律作ればいいんじゃない？
解体費用は購入時に払うということで。

[381: 匿名さん]

新基準を満たさない場合、３０％ぐらい売値が下がるんじゃね？

[382: 匿名さん]

今回の話はあくまでも、通常の地震には強いと思われていたタワマンも
長周期地震動がおこった場合には危ないかもってだけの話でしょ。

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◆木造住宅の固有周期は０・５秒
建物の周期は、高層ビルで３～５秒、ＲＣ造のアパートで０・24秒という数値もあります。阪神・淡路大震災の余震の分析では卓越周期が０・５秒、すなわち１秒間に波が２つ出る２ヘルツであり、これは木造住宅の卓越周期とほぼ同じです。不運にも神戸では地盤と建物の周期が一致してしまい、17万戸という数の家屋を破壊したもの考えられています。
　共振させないためには、建物の卓越周期と振動の周期とを一致、または近づけないようにすることです。
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実際問題、阪神大震災や関東大震災等での卓越周期は短いので、倒壊したのは低層住宅が多い。
高層と低層、どちらがより危ないかという話ではなく、どちらも危険な状況になるような地震
がくる可能性がある、というのが正しい認識かと。

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たとえば、関東大震災時の東京では、柔らかい沖積層が堆積した下町では木造住宅の被害が多くなっていますが、硬い土蔵の被害は少なかったようです。これとまったく反対の現象が起きたのが山の手と呼ばれる関東ローム台地です。ここでは木造住宅よりも、むしろ剛構造の土蔵の多くが被害を受けていました。また、京橋・銀座付近の洪積砂層の地域では被害はあまりなかったということです。
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上記のような話もあるので、まとめるとこんな感じなんかね。

一般的な地震
　軟弱地盤→0.5～1秒程度の固有周期の木造住宅等の建造物が危険？
　固い地盤→0.5秒未満の固有周期のアパート等の建造物が危険？

長期地震動
　東京周辺は5～10秒程度の固有周期をもつ高層ビルが危険？

http://www.niceliving.net/jiban/jiban/jiban22.html

[383: 匿名さん]

値下げされたところで誰も買わないだろうね
改修費用負担なんて恐ろしい金額だよ
そこまで金遣う意味無し

[385: 匿名さん]

都心部のタワー型じゃない普通のタイプのマンションの中古価格が値上がりするのでしょうか？

[386: 匿名さん]

話が発散しているますが、新しい耐震基準が出てきてそれをクリアしていることを証明できないマンションは資産価値が下がるってだけじゃないでしょうか。

固有周期とかも結局はそのマンションの構造も影響しますよね。

同じ１６０ｍのマンションでも、細くてひょろひょろしたマンションと、極太な巨大なマンションは揺れ方も全然違うと思いますよ。

あえて言うならば制震なら固有周期をずらす効果があるから共振を抑え易いってだけじゃないでしょうか。
それも横揺れのエネルギー大きければ”グシャ”ってどこかの階が座屈しますよ。

地震自体が来るかどうか分からないものなのに、買う人は無駄に心配したりするような性質のものなので、明確な基準こそがすべてだと思いますよ。

早く基準を明確にしないと、余計な買い控えが発生する恐れがある。
やるならやるで急ぐべき。

[387: 匿名]

>385
タワー型じゃない普通のタイプのマンションが
『地震に強い』なんて話にはなっていない以上、
値上がりは無理。

[388: 匿名さん]

>>385

高層マンションが主流の地域では６０ｍ未満のマンションが値上がりする可能性がありますね。

新耐震基準は６０ｍ未満のマンションは対象外となる見通しなので、住宅需要が下がらなければ６０ｍ未満の中古マンションは相対的に値上がりする可能性あると思います。
（で需要が低層にシフト）

もともと高層マンションが少ない地域では高層マンションの値下がりが目立つ状況になるでしょう。

[389: 匿名さん]

>>385
どっしりタイプの昔型は強いんじゃない？

[390: 匿名さん]

補足すると、高層マンションのメリットは眺望に尽きますので（その他は物理的な妥協の産物です）
、高層マンションでも眺望が悪い部屋は影響がさらに大きいと思われます。

[391: 匿名さん]

>>388

対象外イコール新基準の検査の網から外れる基準外。
需要が低層にシフトってのは楽天的ですね。
高層は「新基準合格！」と宣伝できるが、低層は対象外だから宣伝できない。

[392: 匿名さん]

そうですね。
阪神地震でも目立ったのは軟弱地盤の長田町の木造戸建ての倒壊のひどさ。
「新基準対象外」＝「安全」とは
誰も思わないですね。

[393: 匿名さん]

低層は今の基準を満たしていれば自動的に新基準対応になるでしょう。

[394: 匿名さん]

新基準の枠外
の低層は「対応」ではありません。

[395: 匿名さん]

>>392
神戸は直下型。今議論してる長周期とは全く別だよ。
低層が新基準対象外なのは、固有周期が違うので今のままで問題ないという意味でしょ？つまり長周期の影響はそれほど受けない＝長周期に対しては安全とは言えるのでは？

[399: 匿名さん]

だーかーら、国交省がタワマン規制ともいえる方針を打ち出すのは、売り逃げタワマンは、迷惑施設でしかないから。

建物が無事というだけでは済まないのが「住宅」なのに、なぜ商業ビルと同じレベルで語って、問題を矮小化しようとするのか。
タワマンを買うなら、まず、低層物件で大規模修繕でも経験して、区分所有の難しさを勉強してからにしろ！

[402: 匿名さん]

>>401
分譲マンションでは、資産価値維持の名目で、いきなり警察沙汰になる刑事事件でも起きない限り、管理組合がマンション内の被害やトラブルを表沙汰にしないことが多い。
報告義務があることすら知らない、弱小管理会社も多いし。
管理組合の役員になって始めて知る内情って、けっこうあるよ。

[403: 匿名さん]

長周期地震なんてどうってことないですよ。
お願いですからタワーマンション買ってください。

武蔵小杉のデベより

[405: 匿名さん]

これだけタワーマンションが建った後に、新基準を適応させるのですから、
長周期地震は深刻な問題ということなのでしょうね。

[406: 匿名さん]

制震設計は中小の地震には有効だけど、大規模地震に対しては効果は望めない。
という意見もあるね。

[407: 匿名さん]

>>401
被害をあらかじめ詳細に把握できるなら、リスク管理は必要ないですよ。
「対象高層建築物」にその危険性が高く予想されるから、義務化されるんでしょ。

個人的に安全性に差を感じないなら、対策が義務化されていない建築物を選べばいいんですよ？
そのかわり、「対策がされてなかった」なんて、被害を受けた際に、人権団体ばりに、
声高にさけばないでくださいね！
それだけ。興味ないなら、このスレ見ないほうがいいよ？
ネガネガ騒ぐ人がよく言ってるジャン。「興味ないなら見なければ！」って

[409: 匿名さん]

そうですね。
義務化はこれからの建物ですが、国のお墨付きがついた建物買うべきですね。
そして対象外は、何があっても文句言わないで自分の勘で買えばいいんですよ。

[410: 匿名さん]

>>408
そんくらい自分で調べろよ。情弱クン。
自分で情報を取捨選択できなきゃいろんな面で騙されるんだよ。

[412: 匿名さん]

自己責任　ってことでしょ笑

[417: 匿名さん]

>>392 >>395
南関東では、周期的に発生する地震が2種類ある。即ち
（１）70年～80年に1回発生するM7クラスのプレート内（直下型）地震と、
（２）約200年に1回発生するM8クラスのプレート間（海溝型）地震。

（１）は正に神戸地震タイプで、東京を襲うのも、そう遠くない将来。
このタイプについては、免震構造が最も効力を発揮し、躯体もヒトも被害が少ないと思われる。

（２）は関東大震災タイプだが、関東は1923年に来た「ばっかり」なので、しばらくは大丈夫だが、
東海・東南海地震については非常に切迫しており、明日起きても不思議じゃない。
且つ、長周期震動の被害を起こすのがこのタイプで、東海地震の際は関東平野をそれが襲い、
超高層のビルは長周期震動で大被害となる危険性がある。それを今回、国が認めたわけである。

因みに東京の場合、東海地震の震度は５強以下で一般の建物には、大した被害がない。
http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/hantekai/q5/shindo.pdf
タワマンや新宿・六本木等の超高層「だけ」で、大惨事が発生・・・
震災後の不動産評価は一変するだろうなぁ。

尚、私の一族は江戸時代末から代々東京の下町（軟弱地盤）に住んでるんですが、
関東大震災の際も、木造２階建の家は震動では殆ど被害なく（その後の大火で全焼しましたが）
直下型が来ても、ちゃんと造ってあれば、意外と耐えられる気がします。

[421: 匿名さん]

三流詐欺師の悲しい末路だね

お次は地震小さい、地震起きない印象工作ですか？


哀れです

[422: 匿名さん]

都心部の普通のタイプのマンションの価値が上がりそうですね。

これからのタワマンは建築コストが高くなりそう。

[423: 匿名さん]

晴海でこれから作る住友と三菱はどんな設計になるんだろう？

[424: 匿名さん]

都心部は大規模じゃないと旨みないから低層小規模はやらない
ますます空洞化が進む

圧倒的に都心部大規模が売れ残っているから
業者は必死に都心人気を演出したがるが
現実は隣接県に流出を止められない

[425: 匿名さん]

再検証の有無なんて関係ない。
「タワマンはヤバイ・・・かもしれない」って政府が認定したんだ。

[427: 匿名さん]

タワマンでも中層以下なら大丈夫。上層は・・・南無。

[428: 匿名さん]

高層化があまりできなくなると、都心部居住の希少性が上がるね。
ますます高嶺の花になる。

[429: 匿名さん]

>>427
上階壊れたままでも中層階は住み続けられるってか？

[430: 匿名さん]

>>424
都心部で中層クラスの大規模（200戸以上）が可能なのは、中央区、江東区、墨田区ぐらいでしょう。集中化が進みますね。値段も高くなりそうだ。

[432: 匿名さん]

商業用地価と優良住宅地の価値を見分けられないマンション脳

[433: 匿名さん]

>>431
麻布、赤坂あたりのはどんな構造ですか？

[434: 匿名さん]

細長いタワマンは新宿あたりが多そうだ。

[435: 匿名さん]

平気か平気じゃないかが問題じゃなくて

駄目マンションと法的に振り分けられる

言い訳にならんのだよ

[436: 匿名さん]

国土交通省のアナウンスには、高層に併記して免震もリスクがあると明記してある。にもかかわらず
低層の免震については今回の基準変更の対象外だから、かえって危ないかもね。

[437: 匿名さん]

２年くらい前の日経に今回の件、国土交通省が検討してるって記事になっていた。今更騒ぐことじゃない
と思うけど。

それに免震は長周期地震動に対する弱点がしばらく前から指摘されていた。にもかかわらず高層の免震タワ
ーを建設してるデベって犯罪者に等しいよね。

[438: 匿名さん]

81年以降に出来た中層タイプ大規模マンション、
東京駅から半径５ｋｍ圏内、
これらをすべて満たす中古マンションが急激に値上がりします。
かなり希少です。

[439: 匿名さん]

結論として揺れにくいエリアが良いってこと。

[441: 匿名さん]

>>439さんは
長周期の地震動をまだ理解していないｗ

[442: 匿名さん]

埋め立て地は地震くる前に壊滅
建設産廃買うようなもんだ

[443: 匿名さん]

新宿の古い超高層に勤めている人が一番心配じゃない？
1970年代だろ。

[445: 匿名さん]

湾北部地震の震源地付近ではどのようになるか。

震源地が近いほど地震にP波とS波の間隔が短く予報を早めに出せない。
つまり地震速報直後に揺れる状態なので危険回避しにくい。

ただし東京湾北部地震は短周期なので高層マンションの長周期地震動は起きないと言われている。

しかし液状化は回避できない。

高層マンションの基礎周りで液状化が発生したら、強度修復にどれほどの工費がかかるのか。

撤去新築よりかかりそうだ。

[446: 匿名さん]

どんなにがんばっても法的に駄目マンション確定

[447: 匿名さん]

>>445
無理やり感が強くて(笑)

[449: 匿名さん]

81年以降に出来た中層タイプ大規模マンション、
東京駅から半径５ｋｍ圏内、
これらをすべて満たす中古マンションが急激に値上がりします。
儲かりまっせ。

[450: 匿名さん]

このスレはいつもこうして上の目立つところにあって
トップのテンプレを周知させる目的なので


･･･ということでこれからも必死に言い訳してください。


スレ主。

[451: 匿名さん]

これからは２０階以下が主流になります。

[452: 匿名さん]

国交省
スレ主
ナイス！

[454: 匿名さん]

>>451
都心部で中層大規模が可能なのは中央区、江東区、墨田区に限られてきます。
港区、新宿区、文京区、台東区には広い土地が無いです。

[455: 匿名さん]

六本木ヒルズもヤバいのか

[456: 匿名さん]

高層階が一番安くなったりして。
ホテルなんかもどうなるんだろうね。